Republika Hrvatska

Općinski sud u Bjelovaru

Stalna služba u Križevcima

R 14

48260 Križevci

Poslovni broj: P-700/2023-38

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A N A T E M E L J U P R I Z N A N J A

Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Križevcima po sucu Marijanu Vrbančić, kao sucu pojedincu, rješavajući u pravnoj stvari tužiteljice RĆP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po ZOU Zlatko Gregurić i dr. u Bjelovaru protiv tuženih RĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i BĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanih po Neli Pilipović Ramušćak, odvjetnici u Varaždinu, te BĆP iz [adresa], sada Križevci, Tadije Smičiklasa 21, OIB: [osobni identifikacijski broj] i Grada Križevci, I. Z. Dijankovečkog 12, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku CĆ, radi utvrđenja prava vlasništva i upisa uknjižbe u zemljišne knjige, dana 13. svibnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I.

Utvrđuje se da je tužiteljica RĆP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] vlasnik nekretnine te je stekla pravo upisa uknjižbe prava vlasništva na nekretnini, i to :

2. suvlasnički dio: 1521/10000 dijela ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-2)

Poslovni prostor 2 ( u nacrtu označen plavom bojom oznake B ) koji se nalazi u prizemnom sjeverozapadnom dijelu građevine, sa vlastitim ulazom iz zajedničkih prostorija te sa pripadajućim parking prostorom i sastoji se od hodnika oznake 9, površine 5,66 m2, kancelarije oznake 10, površine 17,00 m2, kancelarije oznake 11, površine 14,00 m2, kancelarije oznake 12, površine 13,70 m2, spremišta oznake 13, površine 5,66 m2, kancelarije oznake 14, površine 32,52 m2, spremišta oznake 15 površine 4,78 m2 , ukupne površine 93,32 m2 odnosno 15,21 % od cjelokupne površine građevine i zemljišta, koji je neodvojivo povezan sa pripadajućim dijelom zemljišta, zajedničkih prostorija i dijelova zgrade razmjerno veličini posebnog dijela, a koji poslovni prostor je sagrađen na k. č. br. [katastarska čestica], ZGRADA I DVOR UL.MOŠE PIJADE površine 1571 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] ,

te

4. suvlasnički dio : 941/10000 DIJELA ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-4)

Poslovni prostor 4 (u nacrtu označen svijetlo plavom bojom oznake B1) koji se nalazi u prizemnom jugozapadnom dijelu građevine sa vlastitim ulazom iz zajedničkih prostorija te sa pripadajućim parking prostorom a sastoji se od hodnika oznake 5, površine 7,25 m2, hodnika oznake 6, površine 4,38 m2, kancelarije oznake 7 površine 14,35 m2, kancelarije oznake 8 površine 31,73 m2, sveukupne površine 57,71 m2 ili 9,41 % od cijele građevine, koji je neodvojivo povezan sa pripadajućim dijelom zemljišta, zajedničkih prostorija i dijelova zgrade razmjerno veličini posebnog dijela, a koji poslovni prostor je sagrađen na k. č. br. [katastarska čestica], ZGRADA I DVOR UL.MOŠE PIJADE površine 1571 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

što su joj tuženici RĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], CĆP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], GRAD KRIŽEVCI , Križevci, I.Z.Dijankovečkog 12, OIB: [osobni identifikacijski broj] dužni priznati i trpjeti da tužiteljica temeljem ove presude i temeljem Elaborata za provedbu posebnih dijelova građevine izrađenog od strane OĆ, dipl.ing. građ. broj E O6/13 i potvrde Koprivničko- križevačke županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju,zaštitu prirode; Ispostava u Križevcima, Klasa:

371- 3/13-01/08, Urbroj: 2137/1-06/201-14/2 od dana 28.01.2014. godine izvrši upis uknjižbe prava vlasništva tužiteljice u zemljišnim knjigama na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica], ZGRADA I DVOR UL.MOŠE PIJADE površine 1571 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] na označenim posebnim dijelovima nekretnine odnosno na, na svoje ime i samovlasništvo u cijelosti, u roku od 15 dana.

II.

Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Bjelovaru, Stalna služba u Križevcima upis posebnih dijelova građevine na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica], ZGRADA I DVOR UL.MOŠE PIJADE površine 1571 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] prema Elaboratu za provedbu posebnih dijelova građevine izrađenog od strane OĆ, dipl.ing. građ. broj E O6/13 i potvrde Koprivničko- križevačke županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju, zaštitu prirode; Ispostava u Križevcima, Klasa: 371- 3/13-01/08, Urbroj: 2137/1-06/201-14/2 od dana 28.01.2014. godine te upis uknjižbe prava vlasništva tužiteljice i tuženika na posebnim dijelovima građevine, i to tužiteljice RĆP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u cijelosti ( 1/1)

na:

2. suvlasničkom dijelu: 1521/10000 dijela ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-2) Poslovni prostor 2 ( u nacrtu označen plavom bojom oznake B ) koji se nalazi u prizemnom sjeverozapadnom dijelu građevine, sa vlastitim ulazom iz zajedničkih prostorija te sa pripadajućim parking prostorom i sastoji se od hodnika oznake 9, površine 5,66 m2, kancelarije oznake 10, površine 17,00 m2, kancelarije oznake 11, površine 14,00 m2, kancelarije oznake 12, površine 13,70 m2, spremišta oznake 13, površine 5,66 m2, kancelarije oznake 14, površine 32,52 m2, spremišta oznake 15 površine 4,78 m2 , ukupne površine 93,32 m2 odnosno 15,21 % od cjelokupne površine građevine i zemljišta, koji je neodvojivo povezan sa pripadajućim dijelom zemljišta, zajedničkih prostorija i dijelova zgrade razmjerno veličini posebnog dijela, a koji poslovni prostor je sagrađen na k. č. br. [katastarska čestica], ZGRADA I DVOR UL.MOŠE PIJADE površine 1571 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] ,

te

4. suvlasničkom dijelu : 941/10000 DIJELA ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-4) Poslovni prostor 4 (u nacrtu označen svijetlo plavom bojom oznake B1) koji se nalazi u prizemnom jugozapadnom dijelu građevine sa vlastitim ulazom iz zajedničkih prostorija te sa pripadajućim parking prostorom a sastoji se od hodnika oznake 5, površine 7,25 m2, hodnika oznake 6, površine 4,38 m2, kancelarije oznake 7 površine 14,35 m2, kancelarije oznake 8 površine 31,73 m2, sveukupne površine 57,71 m2 ili 9,41 % od cijele građevine, koji je neodvojivo povezan sa pripadajućim dijelom zemljišta, zajedničkih prostorija i dijelova zgrade razmjerno veličini posebnog dijela, a koji poslovni prostor je sagrađen na k. č. br. [katastarska čestica], ZGRADA I DVOR UL.MOŠE PIJADE površine 1571 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

Tuženih RĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i OĆP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] , svake u 1/3 suvlasničkog dijela etaže, i to

1. suvlasničkog dijela: 1748/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-1)

Poslovni prostor 1 ( u nacrtu označen crvenom bojom oznake A) koji se nalazi u prizemnom jugoistočnom dijelu građevine, sa vlastitim ulazom iz zajedničkih prostorija, i vlastitim ulazom sa dvorišne strane te sa pripadajućim parking prostorom i sastoji se od hodnika oznake 18 površine 6,60 m2, hodnika oznake 19 površine 7,27 m2, hodnika oznake 20 površine 4,83 m2, kancelarije oznake 21 površine 14,40 m2, kancelarije oznake 22 površine 20,21 m2, kancelarije oznake 23 površine 5,64 m2, kancelarije oznake 24 površine 12,54 m2, pretprostora oznake 25 površine 4,55 m2, kancelarije oznake 26 površine 15,03 m2, sanitarnog čvora oznake 27 površine 4,93 m2, sanitarnog čvora oznake 28 površine 5,88 m2, spremište oznake 29 površine 5,36 m2, sveukupne površine 107,24 m2, odnosno 17,48 % od cjelokupne površine građevine i zemljišta, koji je neodvojivo povezan sa pripadajućim dijelom zemljišta, zajedničkih prostorija i dijelova zgrade razmjerno veličini posebnog dijela, a koji poslovni prostor je sagrađen na k. č. br. [katastarska čestica], ZGRADA I DVOR UL.MOŠE PIJADE površine 1571 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. Križevci

Tuženika GRAD KRIŽEVCI Križevci, I.Z.Dijankovečkog 12, OIB: [osobni identifikacijski broj] u cijelosti na

3. suvlasničkom dijelu: 5426/10000 ETAŽNO VLASIŠTVO ( E-3)

Poslovni prostor 3 ( u nacrtu označen zelenom bojom oznake C) koji se nalazi u katnom dijelu građevine, sa vlastitim ulazom iz zajedničkih prostorija te sa pripadajućim parking prostorom. Poslovnom prostoru 3 pripada i cjelokupni tavan sa krovištem i sastoji se od stepenište kat oznake 30, površine 10 m2, hodnika oznake 31, površine 40,62 m2, kancelarije oznake 32, površine 22,77 m2, kancelarije oznake 33 površine 45,54 m2, terase oznake 34, površine 21,48 m2, kancelarije oznake 35, površine 14,30 m2, kancelarije oznake 36, površine 21,46 m2, čajne kuhinje oznake 37, površine 8,82 m2, sanitarnog čvora oznake 38, površine 6,28 m2, spremišta oznake 39, površine 1,71 m2, kancelarije oznake 40, površine 16,41 m2, kancelarije oznake 41, površine 16,38 m2, kancelarije oznake 42, površine 16,01 m2, kancelarije oznake 43 površine 15,24 m2, kancelarije oznake 44, površine 15,50 m2, kancelarije oznake 45 površine 16,22 m2, kancelarije oznake 46, površine 15,56 m2, kancelarije oznake 47, površine 23,55 m2, stepenište tavan oznake 48 površine 5,10 m2, sveukupne površine 332,95 m2 odnosno 54,26 % od cjelokupne površine građevine i zemljišta koji je neodvojivo povezan sa pripadajućim dijelom zemljišta, zajedničkih prostorija i dijelova zgrade razmjerno veličini posebnog dijela, a koji poslovni prostor je sagrađen na k. č. br. [katastarska čestica], ZGRADA I DVOR UL.MOŠE PIJADE površine 1571 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. Križevci

5. suvlasničkom dijelu: 364/10000 DIJELA ( ETAŽNO VLASNIŠTVO – E-5) Poslovni prostor 5 ( u nacrtu označen ljubičastom bojom oznake C1) koji e nalazi u prizemnom sjeverno istočnom dijelu građevine sa vlastitim ulazom sa dvorišne strane te sa pripadajućim parking prostorom i sastoji se od kancelarije oznake 16 površine 20,78 m2, i spremišta oznake 17, površine 1,58 m2, sveukupne površine 22,36 m2 odnosno 3,64 % od cjelokupne površine građevine i zemljišta koji je neodvojivo povezan sa pripadajućim dijelom zemljišta, zajedničkih prostorija i dijelova zgrade razmjerno veličini posebnog dijela, a koji poslovni prostor je sagrađen na k. č. br. [katastarska čestica], ZGRADA I DVOR UL.MOŠE PIJADE površine 1571 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. Križevci

Poslovni prostor 6 ( u nacrtu označen bijelom bojom oznake C1) koji se nalazi na istočnom dijelu parcele i sastoji se od parking prostora prema prikazanoj situaciji. Etažnoj cjelini također pripada i korištenje zemljišta prema situaciji u prilogu te je dužna pripadajuće zemljište u cijelosti samostalno održavati. Površina parking prostora iznosi 187,0 m2, a ukupna površina parking prostora i zemljišta koji koristi iznosi 383,0 m2, te upis zajedničkih dijelova građevine koji vrijede za sve udjele na listu B nacrtu označene žutom bojom oznake Z koji se nalaze u prizemnom dijelu građevine i sastoje se od kolnog prolaza oznake 1 površine 11,05 m2, ulaznog stepeništa oznake 2 površine 4,14, vjetrobrana oznake 3 površine 8,59 m2, hodnika oznake 4 površine 7,33 m2, ukupne površine 31,11 m2.

III

U ovom postupka svaka stranka snosi svoj trošak postupka.

Obrazloženje

1.

Tužiteljica je podnijela tužbu 20. 6. 2023., a radi utvrđivanja prava vlasništva i upisa u zemljišne knjige. U tužbi navodi da su u zemljišnim knjigama ovoga suda u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na nekretnini označenoj kao čk.br. 812 zgrada i dvor, ulica Moše Pijade, površine 1571 m2 kao vlasnici upisani tužiteljica i tuženici i to tako da su tužena RĆ, BĆ i CĆP upisane svaka u 1/3 suvlasničkog dijela etaži i to suvlasnički dio:1998/10000 etažno vlasništvo koje se sastoji od prostorija pobliže opisanih u tužbi, zatim od suvlasničkog dijela od 5664/10000 etažno vlasništvo, poslovni prostor 3 suvlasnički dio u 2338/10000 etažno vlasništvo poslovni prostor 2.

1.1.

U zemljišnim knjigama kao zajednički dijelovi nekretnine koji vrijede za sve udjele evidentirani u zajedničke prostorije koje se nalaze u prizemnom dijelu građevine, zatim etažno vlasništvo nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisano je temeljem elaborata za provedbu posebnih dijelova građevine br. E002/07 iz siječnja 2007. Obrazlaže u tužbi da prilikom izrade predmetnog elaborata vlasnici predmetne nekretnine bili su prednik 1-3. tuženika RĆ JĆ i [adresa]. 1.2.

Nakon uspostave etažnog vlasništva prednik 1-3. tuženika JĆ te 4. tuženik izvršili su zamjenu pojedinih dijelova etažnih jedinica na način da je prednik 1-3. tuženika JĆ 4. tuženiku dao u vlasništvo prostor u elaboratu iz 2007 označen plavom bojom oznakom B i podoznakom 29 i prilikom zamjene označeni su zajednički prostori i posebni prostori, no unatoč izvršenoj zamjeni etažnih jedinica, predmetna zamjena nikada nije provedena u zk. knjigama te stoga stvarno stanje na terenu ne odgovara stanju upisanom u zemljišnim knjigama.

1.3.

Pri izvršenoj zamjeni etažnih cjelina prednik 1-3 tuženika JĆ prodao je predniku tužiteljice IĆ nekretninu i to poslovni prostor 2 u elaboratu označen plavom bojom oznake B, a pri tome su izvršene izmjene verificirane između SĆ i [adresa] koje su sadržane u Dodatku ugovora o uspostavi etažnog vlasništva.

1.4.

Po izvršenoj zamjeni JĆ je fizički odvojio svoje prostorije na način da je u elaboratu označen crvenom bojom oznake A13 hodnik zatvorio knaufom te od postojećih prostorija napravio spavaonice koje je kao takove kao i njegovi slijednici iznajmljivao.

1.5.

U odnosu na ostale zamjene, a u cilju da se stanje na terenu i načinu uživanja i vlasništva uskladi sa stanjem kako je to upisano u zemljišne knjige 2013. izrađen je novi elaborat za provedbu posebnih dijelova građevine, a koji elaborat odgovara današnjem načinu uživanja i vlasništva iste nekretnine.

1.6.

Unatoč činjenici da elaborat iz 2013. nije proveden u zemljišnim knjigama, tuženici, kao i pok. DĆ nekretnine su uživali, a i danas po slijednicima uživaju na način kako je to sve navedeno u elaboratu iz 2013. 1.7.

Po smrti IĆ nekretninu koja je predmet ovog spora naslijedila je izvanbračna supruga ĐĆ, koja je potom istu nekretninu prodala tužiteljici. U posjedu predmetne nekretnine tužiteljica je na istovjetan način na koji je u posjedu bio i DĆ, a obrazlaže da je tužiteljica zajedno s IĆ bila osnivač Zajedničkog odvjetničkog ureda Mladen Klasić, Željko Rožić i Sanela Kontin Miklin te je bila osobno prisutna i upoznata sa izvršenom zamjenom nekretnina između JĆ i IĆ te upoznata da stanje na terenu ne odgovara upisanom stanju u zemljišnim knjigama. Nekretnine je stekla tužiteljica u vlasništvo i dosjelošću te je u istinitom i zakonitom te poštenom posjedu kroz razdoblje dulje od 10 godina tako da je stekla vlasništvo kako je to navedeno u elaboratu 2013. Po smrti DĆ tužiteljica je pokušala sa 1-3 tuženima urediti zemljišno-knjižno stanje na način da se uskladi stanje na terenu, a sukladno elaboratu iz 2013. Međutim, tužene nisu spremne riješiti spor mirnim putem radi čega je tužiteljica prisiljena podnijeti tužbu kojom traži utvrđenja prava vlasništva i upis uknjižbe u zemljišne knjige, kao što je to pobliže navedeno u izreci presude.

2.

U odgovoru na tužbu 1. i 2. tužena priznaju da je u zemljišnim knjigama proveden upis za nekretnine čk.br. 812 zgrada i dvor sa 1571 m2, a u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Kao etažni vlasnici upisani su suvlasnici u različitim suvlasničkim omjerima, a priznaje se da etažno vlasništvo je upisano temeljem elaborata za provedbu posebnih dijelova građevine iz 2007. Isto tako priznaje su da su pravni prednik 1-3. tuženih JĆ i 4. tuženik [adresa] nakon uspostave etažnih jedinica izvršili zamjenu određenih dijelova etažnih jedinica te je JĆ dao u posjed i vlasništvo Gradu Križevci kancelariju označenu u elaboratu o provedbi, a [adresa] SĆ prostor označen oznakom Z24 spremište, prostor označen Z25 i polovica hodnika označen Z12 počevši od ulaznih vrata u prostor B. Ta zamjena nije provedena u zemljišnim knjigama, ali je provedena u naravi. Opširno se obrazlaže i sporazum iz 2013. te dogovor oko vlasništva, posjeda i uživanja pojedinih dijelova zgrade, a smatraju tužene da se u tom elaboratu moraju uskladiti podaci s podacima u zemljišnoj knjizi, odnosno smatraju da je tužba u odnosu na toč. II tužbenog zahtjeva preuranjena pa se protive dijelu tužbenog zahtjeva.

3.

Tuženik Grad Križevci u odgovoru na tužbu priznaje sve navode u tužbi, a koji proizlaze iz stanja u zemljišnim knjigama u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Slaže s s navodima iz tužbe jer isti navodi u toč. II tužbe proizlaze iz elaborata za provedbu posebnih dijelova građevine. U pogledu zamjene izvršene između SĆ i [adresa]. tuženik priznaje te navode tako da smatra da nema spora što se tiče suvlasničkog udjela Grada Križevci na nekretnini. U načelu nema spora što se tiče suvlasničkog udjela Grada Križevci, međutim, o nekim navodima iz tužbe nema 4. tuženik neposrednih saznanja. Stoga se opreza radi protivi tužbenom zahtjevu tužiteljice i snašanju bilo kakvog parničnog troška.

4.

U odgovoru na tužbu 3. tužena navodi da priznaje sve navode tužbe i priznaje u cijelosti tužbeni zahtjev kako je isti postavljen u tužbi. Priznaje sve navode u pogledu zamjene, činjenice koje proizlaze iz elaborata iz 2013. tako da se ne protivi tužbi i tužbenom zahtjevu, ali protivi se plaćanju bilo kakovih sudskih troškova.

5.

Na glavnoj raspravi 13. svibnja 2025. punomoćnik 1. i 2. tuženih je izjavio da su 1. i 2. tužene spremne priznati tužbeni zahtjev uz uvjet da tužitelj ne zahtijeva dosudu parničnih troškova, a punomoćnik tužiteljice navodi da u slučaju priznanja tužiteljica neće potraživati troškove. Nakon toga punomoćnik 1. i 2. tuženih prihvatio je prijedlog da svaka stranka snosi svoje troškove, tako da 1. i 2. tužena izričito priznaju tužbu i tužbeni zahtjev kao što je isti postavljen u podnesku od 20. 6. 2023.

6.

Na istom ročištu i punomoćnica 4. tuženika priznaje tužbeni zahtjev pod uvjetom da tužiteljica ne potražuje troškove.

7.

Kako su se u suštini svi tuženici i tužiteljica usuglasili da će svaka stranka snositi svoje troškove ovog postupka, a tuženici svi su priznali izričito tužbu i tužbeni zahtjev, valjalo je donijeti presudu na temelju priznanja u smislu čl. 331. st. 1. Zakona o parničnom postupku.

8.

Slijedom navedenog presuđeno je kao u izreci.

Križevci, 13. svibnja 2025.

Sudac: Marijan Vrbančić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude na temelju priznanja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri istovjetna primjerka u roku od 15 dana, računajući od dana dostave ove presude.

Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare (čl. 353. st. 3. ZPP-a).