REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27

21000 Split

R1-192/23-16

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Vesni Šprljan Prelević, kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj pravnoj stvari predlagatelja 1. MŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. VŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zast. po punomoćniku Adelli Radić, odvjetnici u Splitu, Smiljanića br. 2., protiv protustranke: 1. ŽŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po pun. Ivanu Močiću, odvjetniku u Splitu, 2. ĆŽ, rođ. ŽŽ, pok. ĐŽ, zastupana po pun. Sandri Šimunić-Mamić, odvjetnici u [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice,13. svibnja 2025.,

r i j e š i o  j e

S obzirom da je između stranaka nastao spor o visini suvlasničkih udjela odnosno o pravu vlasništva na predmetnim nekretninama te o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari, to se predlagatelji upućuju da sporna pitanja riješe u parnici, a ovaj izvanparnični postupak se obustavlja.

Obrazloženje

1.Dana 07. travnja 2023. kod ovog suda zaprimljen je prijedlog predlagatelja radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina položenih u k. o. [katastarska općina]. Stranke su suvlasnici i to svaki za po ¼ dijela sljedećih nekretnina: - z. k. čest. zem. [katastarska čestica], površine 651 m2, ZU 11128, KO [katastarska općina], odnosno kat. čest. zem. [katastarska čestica], Kitožer, kuća, kitožer, neplodno, zgrada, vinograd, ukupne površine 65 m2, PL 11684, KO [katastarska općina], - stana u prizemlju obiteljske kuće, anagrafske oznake [adresa], te pomoćnog objekta – u Rješenju o izvedenom stanju označena kao završena, slobodnostojeća, pomoćna zgrada – ljetna kuhinja, sve sagrađeno na z. k. čest. zem. [katastarska čestica], površine 690 m2, ZU 11128, KO [katastarska općina], odnosno kat. čest. zem. [katastarska čestica], [adresa], kuća, [adresa], kuća Kitožer, dvor, zgrada, zgrada, ukupne površine 690 m2, PL 22969, KO [katastarska općina], - 3104/3638 dijela z. k. čest. zem. [katastarska čestica], ukupne površine 3638 m2, ZU 19449, KO [katastarska općina], odnosno 3104/3638 dijela kat. čest. zem. [katastarska čestica], [adresa], kuća Kitožer, pašnjak, zgrada, vrt, oranica, ukupne površine 3638 m2, PL 15558, KO [katastarska općina]. U odnosu na gore navedenu obiteljsku kuću, kao i pomoćne objekte sagrađene na gornjim česticama ishođeno je pravomoćno Rješenje o izvedenom stanju Splitsko – dalmatinske županije, Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za prostorno uređenje, pod brojem Klasa: UP/I-361-03/13- 04/09208, Urbroj: 2181/01-03/18-17-10 od 16.08.2017.g.

Nadalje, ovdje se mora istaknuti da se predmetna obiteljska kuća, anagrafske oznake [adresa], sagrađena na z. k. čest. zem. [katastarska čestica], površine 690 m2, ZU 11128, KO [katastarska općina], odnosno kat. čest. zem. [katastarska čestica], [adresa], kuća, [adresa], kuća Kitožer, dvor, zgrada, zgrada, ukupne površine 690 m2, PL 22969, KO [katastarska općina], sastoji od tri stambene jedinice i to stanova u prizemlju, na I. katu i II. katu, te od pomoćnih prostora u suterenu. Posebno se napominje da stanovi na I. i II. katu iste obiteljske kuće nisu predmetom ovog razvrgnuća ni suvlasništva, kao ni pomoćni prostori u suterenu, obzirom da su ih izgradili stranke MŽ i ŽŽ svojim vlastitim sredstvima i radom. Obzirom na gornje, a kako predlagateljima takva suvlasnička zajednica nekretnine više ne odgovara, ovim putem da naslovni sud provede postupak uz sudjelovanje vještaka mjernika geodetske i građevinske struke radi razvrgnuća zajednice nekretnine označene kao: - z. k. čest. zem. [katastarska čestica], površine 651 m2, ZU 11128, KO [katastarska općina], odnosno kat. čest. zem. [katastarska čestica], [adresa], kuća, kitožer, neplodno, zgrada, vinograd, ukupne površine 65 m2, PL 11684, KO [katastarska općina], - stana u prizemlju obiteljske kuće, anagrafske oznake [adresa], te pomoćnog objekta – u Rješenju o izvedenom stanju označena kao završena, slobodnostojeća, pomoćna zgrada – ljetna kuhinja, sve sagrađeno na z. k. čest. zem. [katastarska čestica], površine 690 m2, ZU 11128, KO [katastarska općina], odnosno kat. čest. zem. [katastarska čestica], [adresa], kuća, [adresa], kuća Kitožer, dvor, zgrada, zgrada, ukupne površine 690 m2, PL 22969, KO [katastarska općina], - 3104/3638 dijela z. k. čest. zem. [katastarska čestica], ukupne površine 3638 m2, ZU 19449, KO [katastarska općina], odnosno 3104/3638 dijela kat. čest. zem. [katastarska čestica], [adresa], kuća Kitožer, pašnjak, zgrada, vrt, oranica, ukupne površine 3638 m2, PL 15558, KO [katastarska općina].

2. Predloženik ad 2) ističe kako je točan navod da su stranke ovog postupka suvlasnici svaki za po ¼ dijela nekretnina: -z. k. čest. zem. [katastarska čestica] površine 651 m“, ZU 11128, k. o. [katastarska općina], odnosno kat. čest. zem. [katastarska čestica] Kitožer, kuća, kitožer, neplodno, zgrada, vinograd, ukupne površine 65M“, PL. 1168 K. O. [katastarska općina]. - 3104/3638 dijela z. k. čest. zem. [katastarska čestica], ukupne površine 3638 m2, ZU 19449, K. O. [katastarska općina], odnosno 3104/3638 dijela kat. čest. zem [katastarska čestica], [adresa], kuća [adresa], pašnjak, zgrada, vrt, oranica, ukupne površine 3638m2, PL 15558, K. O. [katastarska općina]. Osporava se navod iz Prijedloga da su stranke suvlasnici za ¼ dijela samo stana u prizemlju obiteljske kuće, anagrafske oznake [adresa], te pomoćnog objekta sve sagrađeno na čest. zem. [katastarska čestica], površine 690 m2, ZU 11128, k. o. [katastarska općina]. Stranke ovog postupka, suvlasnici su za ¼ dijela cijele nekretnine, dakle prizemlja, prvog i drugog kata obiteljske kuće, odnosno nekretnine sagrađene na čest. zem. [katastarska čestica] Kitožer, kuća, Kitožer, kuća, Kitožer, dvor zgrada, zgrada 690 m2. Protustranka pod 2 naslijedila je 1/ 4 cijele nekretnine temeljem Rješenja o nasljeđivanju iza smrti pok. oca ĐŽ koje Rješenje je donio Naslovni sud u ostavinskom postupku koje se vodio pod brojem O-1628/88. Osporavaju se navodi iz Prijedloga da bi stanove na I i II katu obiteljske kuće, anagrafske oznake [adresa], M [adresa] izgradili stranke ŽŽ i MŽ svojim sredstvima i radom. Obiteljsku kuću u cjelini / prizemlje, prvi i drugi kat / izgradio je i dovršio gradnju za svoga života svojim sredstvima pok. prednik stranaka, ĐŽ te je ista bila predmetom ostavinske mase iza njegove smrti u cijeloj svojoj površini. Predlagateljica se ne protivi razvrgnuću suvlasničke zajednice, ali se protivi da postupkom razvrgnuća ne budu obuhvaćeni stanovi na I i II katu obiteljske kuće jer je predlagateljica suvlasnica cijele nekretnine za ¼ dijela, a ne samo stana u prizemlju. Osim toga Prijedlog za razvrgnuće kako to predlažu predlagatelji protivan je odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima budući nije dopušteno razvrgnuće samo dijela nekretnine koja predstavlja jedinstvenu cjelinu niti je moguće provoditi razvrgnuće samo na jednom njezinom dijelu. Sukladno odredbi iz čl. 47.st.1 ZVDSP, da bi se razvrgnuće moglo provesti isto mora biti moguće i dopušteno. U Prijedlogu za razvrgnućem, predlagatelji između ostalog predlažu da se razvrgne samo dio nekretnine i to baš prizemlje obiteljske kuće. Razvrgnuće suvlasništva samo na dijelu cjeline nije moguće.

Predloženik ad/1 ne osporava navode prijedloga iz točke I. II. i III. prijedloga. Točno je da su stanovi na I. i II. katu obiteljske kuće izgrađeni od strane MŽ i ŽŽ vlastitim sredstvima i radom. Što se pak tiče nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] ZU 19449 K. O. [katastarska općina], između stranaka postoji dogovor i oko podjele navedene čestice. Već se zna koga pripada koji posebni dio predmetne nekretnine, a koji dio predmetne nekretnine je otuđen trećoj osobi. U cilju korektnog razrješenja međusobnih prijepora između strana ovog postupka bio bi suglasan prepustiti svoj udio u stanu u prizemlju kuće u korist predloženice ad/2.

3. Strankama je na njihovo traženje u više navrata dana mogućnost postizanja dogovora koji nije postignut.

4. Razvrgnuće suvlasničke zajednice: pravo na razvrgnuće, način razvrgnuća, razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva, troškovi razvrgnuća, pravni učinci razvrgnuća te pitanje tuđih prava propisani su sada odredbom iz članka 47 – 56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN RH br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV-u). Međutim, ovi propisi govore samo o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice, a ne propisuju sam postupak razvrgnuća kod suda.

4.1. Nakon stupanja na snagu ZV-a, na sam postupak razvrgnuća i dalje se primjenjuju pravna pravila Zakona o sudskom izvanparničnom postupku (Službene novine od 01. kolovoza 1934. godine, broj 175-XLV) koja se primjenjuju na temelju odredbe iz članka 1. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 06. travnja 1941. godine ("Narodne novine" broj 73/95).

4.2. Prema odredbi paragrafa 267. stavak 2. pravnih pravila Zakona o izvanparničnom postupku, sud u izvanparničnom postupku odlučuje da li će i kako provesti diobu zajedničkih stvari samo u slučaju ako među suvlasnicima nema spora o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari ili o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela. Ako u postupku postoji spor u pogledu jednog od gore spomenutih pitanja, temeljem odredbe pravnog pravila 268. Zakona o izvanparničnom postupku sud će stranku s njezinim zahtjevom radi raskidanja ili diobe suvlasničke zajednice uputiti na parnicu.

4.3. Odredbom čl. 50. ZV-a propisan je način sudskog razvrgnuća pri čemu je stavkom 1. navedeno da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona, dok je stavkom 2. propisano da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

4.4. Prema odredbi čl. 119. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine 59/23) koji je stupio na snagu 10. lipnja 2023. postupci koji su bili pokrenuti, a nisu dovršeni do stupanja na snagu ovoga Zakona, dovršit će se prema propisima i pravnim pravilima koji su bili na snazi odnosno koji su se primjenjivali do stupanja na snagu ovoga Zakona.

5. Među strankama postoji spor o visini suvlasničkih udjela odnosno o pravu (su)vlasništva na predmetnoj nekretnini i o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari. Sud je temeljem Pravnog pravila paragrafa 267. u svezi sa člankom 268. Uvodnog zakona o sudskom vanparničnom postupku iz 1934. (u daljnjem tekstu UVP) koji se primjenjuje temeljem članka 1. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. ("Narodne Novine", broj 73/95) obustavio ovaj postupak te uputio predlagatelje da sporna pitanja riješe u parnici. Zbog svega naprijed navedenog riješeno je kao u izreci ovog rješenja.

Split, 13. svibnja 2025.

S U D A C

VESNA ŠPRLJAN PRELEVIĆ

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od primitka pisanog otpravka istog. Žalba se podnosi ovom sudu u tri primjerka, a o njoj odlučuje županijski sud.

DNA:

- pun. predlagatelja

- pun. predloženika ad 1) i pun. predloženika ad 2)