REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Split, Gundulićeva 27

P 2050/23-7

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Sandi Petričić, u pravnoj stvari tužiteljice SN, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po pun. iz odvj. društva Lubina i Čutura u Splitu protiv tuženika pod 1) VN, OIB: [osobni identifikacijski broj], i pod 2) FN, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa] i oboje zastupani po pun. iz odvj. društva Fabjanović & Marinelić u Supetru, radi isplate, nakon glavne i javne rasprave održane dana 28. ožujka 2025. g. u prisutnosti zamjenika pun. tužiteljice i zamjenika pun. tuženika pod 1) i 2), dana 12. svibnja 2025. g.,

p r e s u d i o  j e

I.Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev koji glasi:

''Nalaže se tuženicima pod 1) VN, OIB: [osobni identifikacijski broj], i pod 2) FN, OIB: [osobni identifikacijski broj], u roku od 15 dana solidarno isplatiti tužiteljici SN, OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 600,00 EUR sa zateznim kamatama koje teku od 5. kolovoza 2022. g. do 31. prosinca 2022. g. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima, izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu, za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2023. g. do isplate po stopi zateznih kamata koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za pet postotnih poena.''.

II.Dužna je tužiteljica u roku od 15 dana isplatiti tuženicima pod 1) i 2) na ime parničnog troška iznos od 250,00 EUR.

Obrazloženje

Tužiteljica je ustala tužbom pred ovim sudom dana 20. svibnja 2023. g. u kojoj je navela da je vlasnica stana u [adresa], položenog na trećem katu zgrade označene kao čest. zgr. [katastarska čestica] z. u. [broj ZK uloška] [broj poduloška] k. o. [katastarska općina], površine 72,36 m², koji da bez pravne osnove koriste tuženici. Pravomoćnom presudom ovog suda broj Pst 728/13 od 3. travnja 2000. g. da je odbijen tužbeni zahtjev kojim je bilo zatraženo donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana. Mjesečna najamnina za stan u vlasništvu tužiteljice da iznosi najmanje 600,00 EUR, koji iznos da predstavlja izmaklu korist za tužiteljicu, jer bi toliku najamninu naplaćivala kada bi raspolagala svojim stanom. Tuženici da ništa ne plaćaju tužiteljici pa da joj trebaju za mjesec kolovoz 2022. g. platiti navedeni iznos. Predloženo je donošenje presude kojom će se tuženicima solidarno naložiti isplata iznosa od 600,00 EUR s pripadajućim kamatama.

U odgovoru na tužbu tuženici pod 1) i 2) su se usprotivili tužbi i tužbenom zahtjevu navodeći da je pred ovim sudom donesena presuda broj Ps 12/13 od 27. ožujka 2014. g. (koja je postala pravomoćna 15. siječnja 2015. g. i ovršna 20. veljače 2015. g.) kojom je odbijen zahtjev tužiteljice za iseljenje tuženika. Tuženik pod 1) da od rođenja živi u stanu na adresi [adresa] opisanom u tužbi kao član obiteljskog domaćinstva, kao i njegova majka tužena pod 2), temeljem Ugovora o najmu stana (sa zaštićenom najamninom) od 10. travnja 1998. g. koji je sklopljen između njegovog oca GN, kao zaštićenog najmoprimca, s bivšom vlasnicom stana CN. Stoga da je u potpunosti neosnovana tvrdnja tužiteljice kako tuženici neovlašteno koriste predmetni stan. Tuženici uredno podmiruju mjesečni iznos najamnine za predmetni stan s obzirom da je rješenjem ovog suda broj R1 743/12 od 26. veljače 2016. g., koje je potvrđeno rješenjem Županijskog suda u Splitu broj Gž-1847/16, prihvaćen prijedlog tuženika za osnivanje pologa za polaganje sredstava. Tužiteljica da je pokretala niz parničnih postupaka protiv tuženika radi isplate mjesečnog iznosa najamnine te su tužbeni zahtjevi tužiteljice pravomoćno odbijeni.

U postupku su izvedeni dokazi pregledom oglasa s web stranice Njuškalo o najmu stanova, z.k. izvatka za z. u. [broj ZK uloška] [broj poduloška] k. o. [katastarska općina], Ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom od 10. travnja 1998. g., kopije uplatnica dostavljenih uz odgovor na tužbu i predmeta ovog suda broj Pst 728/13, Pst 12/13, R1 743/12, P 7158/15 (stari broj PI 10/13), P 2116/22, P 11629/15 (stari broj PI 67/13), Pmal 143/13, P 68/23 i P 52/23 iz kojih su kopirani dijelovi i zadržani u privitku.

Stranke su popisale parnični trošak.

Tužbeni zahtjev nije osnovan.

Radi se o sporu male vrijednosti, zbog čega je u postupku trebalo primijeniti odredbe čl. 457. do 467. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje ZPP) jer se tužbeni zahtjev odnosi na potraživanje u novcu koje ne prelazi svotu od 1.320,00 EUR.

Predmet postupka predstavlja zahtjev tužiteljice za isplatu iznosa od 600,00 EUR s pripadajućim kamatama kao iznosa koji predstavlja tržišnu najamninu koju bi tužiteljica, kao vlasnica stana u [adresa], na trećem katu zgrade, površine 52,10 m² mogla ostvariti iznajmljivanjem tog stana u mjesecu kolovozu 2022. g.

Pred ovim sudom vodili su se postupci Pst 728/13 po tužbi ovdje tuženika pod 1) i 2) radi donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom i Pst 12/13 po tužbi tužiteljice radi iseljenja tuženika pod 1) i 2).

Prije interpretacije pravomoćnih presuda i utvrđenja iz ovih predmeta potrebno je navesti:

-da je između prijašnje vlasnice stana CN, kao najmodavca, i GN, oca tuženika pod 1) i bivšeg supruga tužene pod 2), kao najmoprimca, dana 10. travnja 1998. g. zaključen Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom te su u tom Ugovoru tuženici pod 1) i 2), kao i KN, sestra i kćer tuženika, navedeni kao osobe koje koriste stan s najmoprimcem,

-da je tužiteljica, kao kupac, s CN, kao prodavateljicom, zaključila Ugovor o kupoprodaji stana, što među strankama nije bilo sporno, što znači da je aktivno legitimirana na podnošenje tužbe u ovom predmetu.

U predmetu ovog suda broj Pst 728/13 pravomoćno je odbijen zahtjev tužitelja pod 1) i 2), u ovoj parnici tuženika, radi donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom te je takva odluka obrazložena činjenicom da je raniji nositelj stanarskog prava GN već zaključio takav Ugovor, da su u taj Ugovor tužitelji pod 1) i 2), u ovom predmetu tuženici pod 1) i 2), upisani kao članovi obiteljskog domaćinstva zaštićenog najmoprimca, da taj Ugovor nije promijenjen niti je utvrđeno da je GN iselio iz stana odnosno trajno ga napustio. Sud je stoga prigovor nedostatka aktivne legitimacije tužitelja pod 1) i 2), u ovom predmetu tuženika pod 1) i 2), za podnošenje tužbe navedenog sadržaja ocijenio osnovanim i odbio je njihov tužbeni zahtjev.

U predmetu ovog suda broj Pst 12/13 sud je ocijenio da su tuženici pod 1) i 2), temeljem odredbe čl. 37. st. 1. Zakona o najmu stanova (Narodne novine broj 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 58/18 i 105/20, dalje ZNS) osobe koje su na dan stupanja na snagu tog Zakona imale pravni položaj člana obiteljskog domaćinstva nositelja stanarskog prava GN, stečenog prema odredbama ZSO-a i koje se upisuju u ugovor o najmu stana, radi čega se u stanu nisu nalazili bez valjane pravne osnove radi čega je zahtjev tužiteljice za iseljenje iz stana odbijen kao neosnovan.

Iskazi tužiteljice i tuženika pod 1) i 2) detaljno su izneseni u predmetu ovog suda broj P 2116/22 koji je pregledan u dokazne svrhe. Tužiteljica je na ročištu od 27. rujna 2023. g. u svom iskazu navela da je vlasnica stana postala 31. kolovoza 2012. g. jer je stan kupila od ranije vlasnice CN i da su stan tada koristili GN, FN i VN te da je GN tu stanovao do 7. studenog 2016. g. kada je odselio u [adresa].

Na ročištu od 26. ožujka 2024. g. stranačke iskaze dali su i tuženici pod 1) i 2), koji su sudu naveli da je GN iz stana iselio koncem 2022. g. odnosno u prosincu te godine. Sud je saslušao i GN u svojstvu svjedoka koji je potvrdio da je u prosincu 2022. g. iselio iz predmetnog stana u [adresa].

Ovaj sud prihvatio je navode tuženika pod 1) i 2), koje je svjedok GN potvrdio, o iseljenju iz spornog stana u prosincu 2022. g. jer tužiteljica svoje navode o ranijem iseljenju zaštićenog najmoprimca nije ničim uspjela dokazati.

Tuženicima pod 1) i 2), kao članovima obiteljskog domaćinstva zaštićenog najmoprimca, nakon iseljenja zaštićenog najmoprimca pripadalo bi pravo o kojem govori odredba čl. 38. ZNS-a. Prema ovoj odredbi u slučaju smrti zaštićenog najmoprimca ili kada zaštićeni najmoprimac napusti stan, prava i dužnosti zaštićenog najmoprimca iz ugovora o najmu prelaze na osobe navedene u ugovoru o najmu stana, ovisno o sporazumu tih osoba. Prema st. 2. u slučaju spora najmoprimca će odrediti najmodavac, a prema st. 3. osoba iz st. 1. dužna je od najmodavca u roku od 60 dana od dana nastale promjene zatražiti sklapanje ugovora o najmu, a najmodavac je dužan s osobom iz st. 1. sklopiti ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme, s pravima i obvezama zaštićenog najmoprimca.

U kolovozu 2022. g., i pored prava koja im pripadaju nakon iseljenja zaštićenog najmoprimca u prosincu 2022. g., tuženici pod 1) i 2), dakle, koristili su stan kao članovi obiteljskog domaćinstva GN, odnosno imali su valjani pravni osnov za korištenje stana što znači da nisu dužni platiti tužiteljici naknadu za bespravno korištenje stana u visini tržišne najamnine koju je tužiteljica, po njenim riječima, mogla ostvariti iznajmljivanjem stana prema tržišnim uvjetima.

Za korištenje stana, nakon što je tužiteljica postala nova vlasnica stana kupoprodajom 2012. g., uplaćivali su iznose zaštićene najamnine nakon otvaranja sudskog pologa u predmetu ovog suda broj R1 743/12 koji je pregledan u dokazne svrhe. Stoga nije istinit navod iz tužbe i iz iskaza tužiteljice iz predmeta ovog suda broj P 2116/22 da tuženici pod 1) i 2) ne plaćaju bilo kakav iznos najamnine.

Ne treba zanemariti ni okolnost da je tužiteljica stan kupila 2012. g. neuseljiv, odnosno s peteročlanom obitelji zaštićenog najmoprimca koja je koristila stan. Po ocjeni Vrhovnog suda RH izraženoj u odluci Rev-271/23 od 18. travnja 2023. g. tužitelj koji je u vrijeme primjene ZNS-a kupio stan u kojem stanuje najmoprimac koji ima pravo na zaštićenu najamninu, nije mogao osnovano po redovnom tijeku stvari očekivati da će ostvarivati tržišnu najamninu iznajmljivanjem kupljenog stana, odnosno da će od najmoprimca ostvariti pravo na plaćanje slobodno ugovorene najamnine.

Drugim riječima, tužiteljica koja je 2012. g. kupila neuseljiv stan, uz daleko nižu cijenu od stana bez tereta, nije mogla očekivati da će po redovnom tijeku stvari, iznajmljivanjem takvog stana ostvariti korist u visini slobodno ugovorene najamnine, pa joj ne pripada niti pravo (što treba navesti iako to pravo nije predmet ovog postupka), koje inače mogu ostvariti vlasnici stanova od države, na primjerenu naknadu zbog ograničenja njenog prava vlasništva na stanu.

Odluka o troškovima postupka donesena je temeljem odredbe čl. 154. st. 1. ZPP-a jer tužiteljica nije uspjela u sporu pa je trebalo obvezati na naknadu troškova kojima su bili izloženi tuženici sudjelujući u parnici.

Tuženicima pod 1) i 2) trebalo je priznati trošak sastava odgovora na tužbu te zastupanja na ročištu od 28. ožujka 2025. g. po 50 bodova (ukupno 100 bodova). Ukupan broj bodova trebalo je pomnožiti s vrijednošću boda iz Tbr. 54. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23) te tako dobiti iznos od 200,00 EUR koji je trebalo uvećati za zatraženi PDV te dobiti iznos od 250,00 EUR kako je trebala glasiti odluka o troškovima postupka iz točke II. izreke presude.

U Splitu, 12. svibnja 2025. g.

S U D A C :

SANDI PETRIČIĆ

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave presude. Žalba se podnosi nadležnom županijskom sudu, a putem ovog suda u 3 primjerka.

Presuda se može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 1.,2.,4.,5.,6.,8.,9.,10. i 11. ZPP-a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

DNA:

-pun. tužiteljice

-pun. tuženika pod 1) i 2)