Poslovni broj R1-80/2019-90

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli - Pola, po sucu Heleni Božović Sladaković kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja 1. ĐŽ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] zastupanog po punomoćniku Milanu Jelovcu, odvjetniku iz [adresa], 2. FŽ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i 3. Licie ĐŽ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] obje zastupane po punomoćniku Filipu Simiću, odvjetniku iz Pule protiv protustranaka 1. PŽ iz [adresa], 213 Federation Ave Corova, 2. ĐŽH iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća zajednice nekretnina, 12. svibnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] vinograd, površine 1816 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] isplatom, na način da nekretnina ostane u suvlasništvu predlagatelja ĐŽ u 14/24 dijela i predlagateljice EŽ u 10/24 dijela, uz obvezu da predlagateljica EŽ na ime suvlasničkog dijela protustranci ĐŽH isplati iznos od 643,17 eura te protustranci PŽ iznos od 1.286,33 eur, u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja.

II. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] oranica i vinograd, površine 3350 m2, upisana u zku.l. 1218 k. o. [katastarska općina] isplatom, na način da nekretnina ostane u suvlasništvu predlagatelja DŽ u 14/24 dijela i predlagateljice FŽ u 10/24 dijela, uz obvezu da predlagateljica FŽ na ime suvlasničkog dijela protustranci FŽH, isplati iznos od 1.388,85 eura, a protustranci PŽ iznos od 2.777,71 eur, u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja.

III. Ovo rješenje provesti će po pravomoćnosti zemljišnoknjižni odjel ovog suda na prijedlog predlagatelja, uz dokaz o izvršenoj isplati suvlasničkog dijela protustrankama prema st. I i II izreke ovog rješenja.

IV. Nalaže se II predlagateljici FŽ i III predlagateljici EŽ te I protustranci PŽ i II protustranci PŽH I predlagatelju ĐŽ naknade trošak ovog izvanparničnog postupka i to II predlagateljica FŽ u iznosu od 84,31 eura, III predlagateljica EŽ u iznosu od 84,31 eura, I protustranka PŽ Veneruzzo u iznsu od 48,18 eur te II protustranka JŽ u iznosu od 24,09 eur, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je dana 6. ožujka 2019. podnio ovome sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice u kojem u bitnome navodi da su predlagatelj i protustranke upisani kao suvlasnici nekretnina označenih kao kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina] i to predlagatelj ĐŽ u 14724 dijela, protustranak FŽ u 2/24 dijela, EŽ u 2/24 dijela, MŽ u 1/24 dijela, VŽ u 1/24 dijela, IŽ u 1/24 dijela i EŽH u 1/24 dijela. Predlagatelj je predložio da se razvrgnuće provede geometrijskom diobom.

2. Protustranke VŽ, MŽ, FŽ, EŽ i ĐŽH i IŽ nisu se protivile postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice, s time što su pojedine protustranke osporile predloženi prijedlog razvrgnuća od strane predlagatelja.

3. Protustranka CŽ pozvan je da imenuje punomoćnika za primanje pismena u Republici Hrvatskoj, a kako isti nije postupio u ostavljenom roku prema rješenju suda od 13. ožujka 2019. istome je imenovan punomoćnik za primanje pismena u osobi Igora Vujičića, odvjetnika iz [adresa], rješenjem suda od 18. rujna 2020. Protustranka Giovanni Veneruzzo, iako uredno pozvan nije se očitovao o prijedlogu predlagatelja niti je aktivno sudjelovao u ovome postupku.

4. Tijekom postupka došlo je do promjene suvlasništva na nekretninama koje su predmet postupka, slijedom čega je postupak u odnosu na inicijalne protustranke MŽ, VŽ i IŽ obustavljen rješenjem poslovni broj R1- 80/2019 od 27. listopada 2020., a kako je došlo i do međusobnog darovanja nekretnina između FŽ i EŽ došlo je i do izmjene suvlasničkih udjela stranaka ovoga postupka.

4.1. Nadalje, tijekom postupka na mjesto predlagatelja stupile su i protustranke FŽ i EŽ na ročištu održanom kod ovoga suda 10. svibnja 2023.

5. U tijeku postupka pročitan je izvadak iz zemljišnih knjiga, prijedlog podjele, kopiju katastarskog plana, uvjerenje o namjeni, proveden je uviđaj na licu mjesta uz sudjelovanje mjreničnog vještaka Veting d.o.o. te je pročitan nalaz i mišljenje gospodarskog vještaka Sonje Posavec.

6. Iz uvjerenja o namjeni Istarske županije od 12. lipnja 2024. utvrđeno je da kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina] se nalaze izvan granica građevinskog područja u području vrijednog obradivog tla.

7. Uviđajem i mjerničnim vještačenjem po stalnom sudskom vještaku VETING d.o.o. identificirane su nekretnine koje su predmet postupka i to kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] koje u naravi predstavljaju jednu posjedovnu cjelinu, šumu-šikaru koje imaju prolaz i sa sjeverne i sa južne strane.

8. Gospodarskim vještačenjem po stalnom sudskom vještaku Sonji Posavec izvršena je procjena kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica], kojim vještačenjem je utvrđeno da vrijednost kč. br. [katastarska čestica] iznosi 8,50 eur/m[2] odnosno s obzirom na površinu nekretnine od 1816 m[2] tržišna vrijednost iznosi ukupno 15.436,00 eura, a vrijednost kč. br. [katastarska čestica] iznosi 9,95 eur /m[2] , odnosno s obzirom na površinu od 3350 m , tržišna vrijednost ukupno iznosi 33.332,50 eura.

9. Na nalaz i mišljenje vještaka Sonje Posavec stranke nisu iznijele primjedbe, a istoga prihvaća i ovaj sud kao objektivnog i izrađenog u skladu s pravilima struke.

10. Uvidom u izvadak iz zemljišnih knjiga za kč. br. [katastarska čestica], oranica i vinograd, površine 3350m[2] , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da kao suvlasnici dolaze upisani predlagatelj ĐŽ u 14/24 dijela, predlagateljica FŽ u 7/24 dijela, protustranka CŽ u 2/24 dijela te protustranka ĐŽH u 1/24 dijela.

10.1. Uvidom u izvadak iz zemljišnih knjiga za kč. br. [katastarska čestica], vinograd, površine 1816m[2] , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da kao suvlasnici dolaze upisani predlagatelj ĐŽ u 14/24 dijela, predlagateljica EŽ u 7/24 dijela, protustranka CŽ u 2/24 dijela te protustranka ĐŽH u 1/24 dijela.

11. Tijekom postupka predlagatelji su predložili da se s obzirom na izmjenu zakona o poljoprivrednom zemljištu razvrgnuće suvlasničke zajednice provede isplatom, i to na način da kč. br. [katastarska čestica] ostane u suvlasništvu predlagatelja ĐŽ i EŽ, s time da EŽ isplati suvlasnički dio protustranaka PŽ i ĐŽH, nakon čega bi suvlasnički dio ĐŽ iznosio 14/24, a Licie Veneruzzo 10/24. Nadalje u odnosu na kč. br. [katastarska čestica] da ostane u suvlasništvu predlagatelja ĐŽ i FŽ, s time da FŽ isplati suvlasnički dio protustranaka PŽ i ĐŽH, nakon čega bi suvlasnički dio ĐŽ iznosio 14/24, a Domika Dolores 10/24.

12. Prema članku 47. stavku 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. – pročišćeni tekst, dalje: ZVDSP) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva, a prema stavku 2. istoga članka suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika, s time što će o prigovoru da se ne može zahtijevati razvrgnuće odlučiti sud nadležan za vođenje postupka. Prema članku 50. stavku 1. ZVDSP-a kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona, a prema stavku 1. ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. toga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Člankom 51. stavkom 1. ZVDSP-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

13. S obzirom na suvlasničke udjele predlagatelja na nekretninama koje su predmet postupka koji suvlasnički dio I, II predlagatelja na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] iznosi ukupno 21/24 dijela nekretnine, a suvlasnički udio protustranke JŽ iznosi 1/24 dijela nekretnine, a protustranke Giovannia Veneruzza 2/24 dijela nekretnine, zatim da suvlasnički dio I, III predlagatelja na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] iznosi ukupno 21/24 dijela nekretnine, a suvlasnički udio protustranke JŽ iznosi 1/24 dijela nekretnine, a protustranke Giovannia Veneruzza 2/24 dijela nekretnine, kao i da isti nisu aktivno sudjelovali u postupku, nisu iznosili prijedloge niti prigovore, da prijedlog predlagatelja za diobom isplatom nisu osporili, sud je prihvatio kao opravdan prijedlog predlagatelja da se razvrgnuće suvlasništva provede isplatom, slijedom čega je odlučeno kao u točki I. izreke rješenja, na temelju članka 51. stavka 1. ZVDSP-a.

14. Rok za isplatu određen je u trajanju od 30 dana od pravomoćnosti rješenja, jer ga sud nalazi primjerenim okolnostima slučaja odnosno visini iznosa kojega su predlagatelji dužni isplatiti protustrankama.

15. Predlagatelju LŽ koji je u cijelosti snosio troškove predujma i pristojbi u ovome postupku, je na temelju članka 54. ZVDSP-a priznat razmjerni dio troškova postupka koji odgovara suvlasničkom dijelu II i III predlagateljice te I i II protustranke na nekretninama koje su predmet postupka. Troškove postupka čini trošak prijevoda u iznosu od 117,33 eur, trošak uviđaja u iznosu od 49,48 eur, gospodarskog vještačenja u iznosu od 391,40 eur, sudske pristojbe na prijedlog u iznosu od 13,27 eur i sudske pristojbe na rješenje u iznosu od 6,64 eur, odnosno u polovici propisanog iznosa sudske pristojbe jer plaćanjem pristojbe u roku od tri dana ima mogućnost smanjiti pristojbenu obvezu prema Tbr. 7. točka 3. Zakona o sudskih pristojbama („Narodne novine“ broj 118/18.), što ukupno iznosi 578,12 eur. Predlagatelju pripada 10/24 dijela tog iznosa ili 240,88 eur, od čega mu je II predlagateljica FŽ dužna naknaditi iznos od 84,31 eur, III predlagateljica EŽ iznos od 84,31 eur, I protustranka CŽ iznos od 48,18 eur i II protustranka JŽ iznos od 24,09 eur.

U Puli, 12. svibnja 2025.

S u d a c

Helena Božović Sladaković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu, u četiri istovjetna primjerka, u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Odluku o žalbi donosi nadležni županijski sud.

Dna:

1. I predlagatelju po pun. uz povrat neutrošenog predujma u iznosu od 808,84 eur

2. II i III predlagateljima po pun. uz povrat neutrošenog predujma u iznosu od 631,81 eur

2. I protustranci po pun. za zaprimanje pismena

3. II protustranci

Po pravomoćnosti:

- Poreznoj upravi-Ispostava Pula