REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Novi Zagreb, Turinina 3

R1 Ob-155/2025 - 9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu Ines Golešić - Plašić u izvanparničnom predmetu predlagateljice VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi davanja suglasnosti i odobrenja za raspolaganje imovinom djeteta mlt. SŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po posebnoj skrbnici VŠO, dipl. pravnici iz Centra za posebno skrbništvo u Zagrebu, nakon provedenog postupka, dana 09. svibnja 2025.

r i j e š i o  j e

Odobrava se predlagateljici VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao majci i zakonskoj zastupnici mlt. SŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], raspolaganje imovinom mlt. SŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], i to 5/6 dijela čkbr. [katastarska čestica] kuća broj 44 u Samoboru, Ulica Pape Ivana XXIII, oranica i dvorišta ukupne površine 733 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da zatraži i dopusti odobriti kategorizaciju stana u prizemlju navedene kuće, kao i sve druge radnje koje se odnose na bavljenje dnevnim odnosno kratkoročnim najmom stana u prizemlju navedene kuće, time da je iznos najamnine dužna uplaćivati na tekući račun za maloljetnike mlt. SŠ OIB: [osobni identifikacijski broj], koji se vodi kod Erste & Steiermärkische Bank d.d. Rijeka, IBAN [broj bankovnog računa], u visini njenog suvlasničkog dijela.

Obrazloženje

1. Predlagateljica u prijedlogu navodi da je njena kći, mlt. SŠ suvlasnica čkbr. [katastarska čestica] kuće br. 44 u [adresa] (sada Ulica Pape Ivana XXIII) oranice i dvorišta ukupne površine 733 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], time da joj je potrebno odobrenje za raspolaganje imovinom mlt. djeteta radi iznajmljivanja dijela kuća na bazi dnevnog / kratkoročnog najma. Nekretnina da je u naravi obiteljska kuća u kojoj žive (u zemljišnim knjigama je upisana pod starom adresom Ul. A. Butorac) samo njena mlt. kći SŠ (**.**.2025. da će navršiti 17 godina) i ona. Kuća da je u naravi podijeljena na dvije stambene jedinice do 2022. da je stan u prizemlju koristila Emina baka GŠ (njena svekrva), koja je bila suvlasnica u 1/2 dijela, dok su stan na I. katu koristili njen pok. suprug ĆŠ, njihova kći mlt. SŠ i ona. Nakon smrti supruga 2015. da je njihova kći SŠ naslijedila 2/6 dijela navedene nekretnine, a ona 1/6 dijela iste, temeljem pravomoćnog Rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Gordane Frković iz [adresa], br. O-3075/2015; UPP/OS-305/2015 od 22. ožujka 2016., pravomoćnog 14. travnja 2016. Nakon smrti GŠ, mlt. SŠ da nasljeđuje njen suvlasnički dio od 1/2 dijela kuće, Rješenjem javnog bilježnika Karla Frkovića iz [adresa] posl. br. O-49/2023 od 20. veljače 2023., pravomoćnog 08. ožujka 2023. Kako da mlt. SŠ i ona i dalje žive u stanu na katu kuće, stan u prizemlju da je stajao prazan. Kuća da je stara, građena oko 1970. i zahtijeva određena ulaganja, pa da je i stan u prizemlju trebalo renovirati (riješiti problem vlage i dotrajalih instalacija). U dogovoru s mlt. SŠ, u ljeti 2024. krenula je u adaptaciju stana u prizemlju, kako bi ga stavila u funkciju, te su se dogovorile da bi stan u prizemlju iznajmljivale na dnevnoj bazi odnosno kratkoročno i time povećale kućni budžet. Na dnevni najam da su se odlučile kako stan ne bi bio nedostupan kroz cijelu godinu, nego da ga mogu iznajmiti u razdoblju kada to njima odgovara. Osim toga, mlt. SŠ pohađa srednju školu smjer hotelijerskog turističkog tehničara u [adresa], ide u 2. razred, mora odraditi 182 sata prakse radeći kao sobarica, a ovo bi joj bila prilika da stekne praksu u tom području. Kako je u adaptaciju stana u prizemlju uložila vlastitih 15.000,00 EUR, predlaže izdati rješenje o raspolaganju dijelom imovine mlt. SŠ, kako bi ishodila rješenje o kategorizaciji apartmana odnosno stana u prizemlju (18. veljače 2025. da je bio očevid za kategorizaciju apartmana). Ujedno predlaže da joj se omogući povrat njenih uloženih novčanih sredstava odnosno da prihod od najma sjeda na njen račun HR 632402006320809247. Mlt. SŠ da će 07. travnja 2026. napuniti 18 godina, te će moći dalje sve samostalno odlučivati, a ona, kao roditelj koji brine o njenoj imovini, do tada želi putem dnevnog najma vratiti novac uložen u adaptaciju. Također da bi trebalo adaptirati stan na katu u kojem žive, stubište, terasu i garažu, unutar dvije godine da će biti potrebna adaptacija krovišta, što su mislile adaptirati novcem od najamnine.

2. Rješenjem gornjeg poslovnog broja od 13. ožujka 2025. mlt. SŠ, imenovan je poseban skrbnik SŠO dipl. pravnica iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb.

3. Poseban skrbnik mlt. SŠ u očitovanju na prijedlog navodi kako temeljno načelo Obiteljskog zakona propisuje da roditelji prije svih imaju pravo, dužnost i odgovornost skrbiti se o djetetu, a državna tijela interveniraju samo u slučaju potrebe (članak 6 Obiteljskog zakona - u daljnjem tekstu: ObZ). U ovom predmetu predlagateljica da je jedina zakonska zastupnica mlt. djeteta. Odredbom članka 97 ObZ propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja na način da ju očuvaju i po mogućnosti uvećaju. Kad je riječ o raspolaganju imovinom mlt. djeteta, ono na što je potrebno obratiti pažnju je činjenica da se u cilju zaštite djetetovih imovinskih prava i interesa ne smije dopustiti umanjenje njegove imovine. Predlagateljica, kao majka mlt. djevojčice, predlaže da joj se dopusti izvršiti kategorizaciju apartmana koji je u suvlasništvu mt. Eme, kao i sve druge radnje koje se odnose na bavljenje dnevnim najmom. Smatra da bi predmetno raspolaganje nekretninom povećalo ukupnu vrijednost imovine mlt. djeteta ukoliko bi se dobiveni iznos najamnine uplaćivao na račun mlt. djeteta, sukladno njenom suvlasničkom dijelu na predmetnoj nekretnini. Naime, odredbom članka 97 ObZ određeno je da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta. Imovina djeteta može se otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva za to ne mogu se osigurati na drugi način. Smatra da iznos najamnine predstavlja prihod djeteta, te da nisu ispunjene pretpostavke da bi se isti prihod mogao otuđiti odnosno uplaćivati na majčin račun.

4. Tijekom postupka provođenja dokaza, sud je izvršio uvid u zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s danom izdavanja 25. veljače 2025. i 15. travnja 2025., pravomoćno Rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Karla Frkovića iz [adresa], posl. br. O-49/2023; UPP/OS-11/2023 od 20. veljače 2023. i pravomoćno Rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Gordane Frković iz [adresa], posl. br. O- 3075/2015; UPP/OS-305/2015 od 22. ožujka 2016., u elektronički zapis iz matice rođenih, u podatke o tekućem računu za maloljetnike, ovdje mlt. SŠ, te je saslušao predlagateljicu.

5. Prijedlog predlagateljice je osnovan kako je to navedeno u izreci ovog rješenja.

6. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], s danom izdavanja 25. veljače 2025. utvrđeno je da je mlt. SŠ suvlasnica u 5/6 dijela čkbr. [katastarska čestica] kuća br. 44 u [adresa], oranica, dvorište ukupne površine 733 m2, dok je uvidom u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], s danom izdavanja 15. travnja 2025. utvrđeno kako je proveden upis promjene naziva ulice, tako da je mlt. SŠ suvlasnica čkbr. [katastarska čestica] kuća br. 44 u [adresa], oranice i dvorišta ukupne površine 733 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u 5/6 dijela.

7. Uvidom u Rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Gordane Frković iz [adresa], posl. br. O-3075/2015; UPP/OS- 305/2015 od 22. ožujka 2016., utvrđeno je da je mlt. SŠ naslijedila, između ostalog, i predmetnu čkbr. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] iza pok. oca ĆŠ, u 1/3 dijela, koje rješenje je postalo pravomoćno 14. travnja 2016., dok je uvidom u Rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Karla Frkovića iz [adresa], posl. br. O-49/2023; UPP/OS-11/2023 od 20. veljače 2023. utvrđeno da je mlt. SŠ, kao oporučna i zakonska nasljednica, naslijedila, između ostalog, predmetnu nekretninu iza bake, pok. GŠ, koje rješenje je postalo pravomoćno 08. ožujka 2023.

8. Iz iskaza predlagateljice utvrđeno je da je njena kći, mlt. SŠ, suvlasnica čkbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi kuće i dvorišta, koje je prvo naslijedila po pok. ocu ĆŠ, potom po baki GŠ. U prizemlju kuće u kojem je prije smrti živjela njena baka GŠ, da postoji mogućnost davanja stana površine 49 m2 u najam, time da bi isti davali u dnevni odnosno kratkoročni najam, jer ne žele da im je netko stalno prisutan u prizemlju kuće, a nužno i u dvorištu. Dana 07. travnja 2025. mlt. SŠ da je navršila 17 godina, ide u 2. razred Ekonomsko-turističko ugostiteljske škole u Samoboru, smjer hotelijerstvo, pa bi joj kratkoročni najam stana koristio i za obavljanje prakse, jer bi trebala odraditi 182 sata prakse kao sobarica i na taj način bi joj se za isto stvorila prilika. U veljači 2025. da je na očevidu bila komisija Odjela za gospodarstvo grada Samobora radi kategorizacije, te bi trebala dobiti kategorizaciju sa tri zvjezdice. Stan da je uredila, adaptirala zbog vlage i dotrajalih instalacija, te uložila vlastitih 15.000,00 EUR. Obzirom na navode posebnog skrbnika, suglasna je da se donese odluka samo za dopuštenje kategorizacije prizemlja kuće za mlt. SŠ, kao i da se prihod od najma uplaćuje na njen račun. U međuvremenu da je izvršena promjena naziva ulice u zemljišnim knjigama, koja je ranije glasila Ulica A. Butorac, sada [adresa]. Komisija za kategorizaciju Odjela za gospodarstvo inzistira da u sudskoj odluci bude navedeno da se dopušta raspolaganje djetetovom imovinom u svrhu kratkoročnog najma i odobrenja za kategorizaciju, unatoč tome što je rješenjem ovog suda posl. br. R1 Ob-706/2020 odobreno raspolaganje imovinom mlt. SŠ, vezano za predmetnu nekretninu. Konačno, da odustaje od prijedloga da se novac od kratkoročne najamnine uplaćuje na njen račun, već je suglasna da se isti uplaćuje na račun mlt. djeteta.

9. Uvidom u Rješenje ovog suda posl. br. R1 Ob-706/2020 od 24. studenog 2021. utvrđeno je da se predlagateljici odobrava raspolaganje imovnom mlt. SŠ, između ostalog, 2/6 dijela predmetne čkbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da istu nekretninu proda i novac dobiven prodajom uplati na račun mlt. SŠ kod Erste & Steiermärkische Bank d.d. Rijeka, br. [broj bankovnog računa] u visini vrijednosti njenog suvlasničkog dijela, koju nekretninu ne može otuđiti za iznos manji od procijenjenih 119.000,00 EUR.

10. Temeljem odredbe članka 97 stavak 1 ObZ roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok iz stavka 3 navedene odredbe slijedi da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta. Temeljem odredbe članka 98, stavak 3 ObZ propisano je da za raspolaganje vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku, sukladno odredbi članka 101 ObZ.

11. Obzirom da predlagateljica ima namjeru zatražiti i odobriti kategorizaciju stana u prizemlju kuće na čkbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u svrhu kratkoročnog odnosno dnevnog najma, a mlt. SŠ je suvlasnica iste nekretnine u 5/6 dijela, to sud nalazi da neće doći do umanjenja imovine mlt. djeteta, već će se na taj način steći novčana sredstva odnosno najamnina koja će se uplaćivati na račun mlt. djeteta, te će na taj način mlt. SŠ steći prihode od najma nekretnine koja je u njenom suvlasništvu u 5/6 dijela.

12. Cijeneći utvrđene okolnosti, sud nalazi da predlagateljica ne postupa protivno osobnim i imovinskim pravima i interesima mlt. djeteta i da raspolaganje stanom u prizemlju kuće na gore navedeni način, u suvlasništvu mlt. SŠ u 5/6 dijela, neće štetiti osobnim i imovinskim pravima iste, obzirom će se, u skladu s njenim suvlasičkim dijelom, iznos najamnine uplaćivati na njen tekući račun. Stoga je valjalo odlučiti kao u izreci ovog rješenja, sukladno odredbi članka 101 ObZ.

U Zagrebu 09. svibnja 2025.

Sudac:

Ines Golešić - Plašić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

Dna:

1. NŠ

2. poseban skrbnik SŠO