Republika Hrvatska

Županijski sud u Vukovaru

Gž Zk-4/2025-2

Vukovar, Županijska 33

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Vukovaru, po sucu Ireni Lenić kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja "[obrt]" d.o.o., ..., [adresa], [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku ..., odvjetniku iz [adresa], odlučujući o žalbi predlagatelja [trgovačko društvo] protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, broj Z-42780/2023 od 22. studenog 2024., 8. svibnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Prihvaća se žalba "[obrt]" d.o.o kao osnovana te se ukida rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, broj Z-42780/2023 od 22. studenog 2024., predmet se vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu brisanje zabilježbe žalbe "[obrt]" d.o.o.

Obrazloženje

1.Rješenjem prvostupanjskog suda je odbačena prijava upisa "[obrt]" d.o.o. zaprimljena pod brojem Z-42780/2023 te zabilježena prijava istog upisa zabilježena pod navedenih brojem u zk. ulošku [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-1, E-2, E-3, E-4, E- 5, E-6, E-7, E-8, E-8, E-9, E-10, E-11, E-12, E-13).

2. Pravodobno podnesenom žalbom podnositelj prijave, koji je upravitelj zgrade, pobija prvostupanjsko rješenje zbog pogrešne primijene materijalnog prava te predlaže ukidanje rješenja i vraćanje prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

3. Žalba je osnovana.

4. Prvostupanjski sud je odlučujući o prigovoru predlagatelja protiv rješenja zemljišnoknjižnog referenta ocijenio da prigovor nije osnovan, obrazlažući da je upravitelj zgrade ovlašten zastupati suvlasnike pred sudom u svezi s upravljanjem nekretninom. Kako se u konkretnom radi o ispravnom postupku koji nije postupak koji se tiče upravljanja nekretninom, prvostupanjski sud je zaključio da podnositelj prijave nema ovlaštenje za podnošenje prijave upisa u ispravnom postupku.

5. Upravitelj upravlja nekretninom (zgradom) u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom (članak 93. i 378. ZVDSP-a).

5.1. Odredbom članka 379. stavak 1. podstavak 10. ZVDSP-a je određeno da je upravitelj dužan osobito pokrenuti sve potrebne postupke pred nadležnim tijelom državne uprave i sudovima u svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnim knjigama.

6. Prema navedenoj zakonskoj odredbi upravitelj ima ovlast za podnošenje prijedloga po samom zakonu. U sadržajnom smislu navedena zakonska odredba izričito samo govori o upisu zgrade, međutim u praksi se mogu pojaviti i određene sporne situacije kao što je u konkretnoj situaciji kada upis proveden pogrešno.

7. Stoga suprotno ocjeni prvostupanjskog suda, ovlast za podnošenje prigovora odnosno prijave predmetne zgrade proizlazi iz odredbe članka 379. stavak 1. podstavak 10. ZVDSP-a.

8. S obzirom na navedeno, žalba protustranke je prihvaćena kao osnovana te je sukladno odredbi članka 380. točka 3. ZPP-a, u svezi s odredbom članka 91. ZZK- a ovaj sud ukinuo rješenje i vratio predmet na ponovni postupak te naložio brisanje zabilježbe žalbe.

Vukovar, 8. svibnja 2025.

SUDAC

Irena Lenić