Poslovni broj:R1-170/2024-17

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu I- predlagatelja TU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], II- predlagateljice VU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i III- predlagatelja ĐU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po punomoćniku Krešimiru Rastiji, odvjetniku iz Osijeka, protiv I- protustranke PU iz [adresa], Horvati [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i II-protustranke OU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 8. svibnja 2025.,

r i j e š i o  j e

R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina stranaka u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], Vrtna oranica, površine 1258 m2, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to I-predlagatelj TU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 5/36 dijela, II-predlagateljica VU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 25/36 dijela, III-predlagatelj ĐU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 4/36 dijela, I-protustranka PU iz [adresa], T [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/36 dijela i II- protustranka OU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/36 dijela,

i s p l a t o m,

na način da predlagatelji TU, OIB [osobni identifikacijski broj], II-predlagateljica VU, OIB [osobni identifikacijski broj] i III-predlagatelj ĐU, OIB [osobni identifikacijski broj], isplate I-protustranku PU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], za njezin suvlasnički dio od 1/36 dijela, iznosom od 1.002,78 eura (slovima: tisućudvaeuraisedamdesetosamcenti), i II-protustranku OU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], za njezin suvlasnički dio od 1/36 dijela, iznosom od 1.002,78 eura (slovima: tisućudvaeuraisedamdesetosamcenti), sve u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovog rješenja, te da se isplatom navedenog iznosa utvrde suvlasnicama u jednakim dijelovima na suvlasničkim dijelovima protustranaka na predmetnoj nekretnini.

Obrazloženje

1. Predlagatelji TU kao suvlasnik u 4/36 dijela, VU kao suvlasnica u 20/36 dijela, DU kao suvlasnik u 5/36 dijela i ĐU kao suvlasnik u 5/36 dijela, su po punomoćniku podnijeli ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina stranaka između predlagatelja i protustranke AU koja je suvlasnica u 2/36 dijela, na nekretninama u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 1258 m2, predlažući civilnu diobu isplatom, budući prema mišljenju predlagatelja geometrijska dioba predmetnih nekretnina nije moguća, sukladno suvlasničkim dijelovima, a predlagatelji su suvlasnici na predmetnim nekretninama više od 9/10 dijelova, te imaju pravo na razvrgnuće isplatom.

2. Podneskom od 12. travnja 2023., predlagatelji su po punomoćniku izvijestili sud da je protustranka AU preminula, predlažući prekid postupka do pravomoćnog okončanja ostavinskog postupka iza iste.

3. Rješenjem Općinskog suda u Osijeku broj R1-49/2023-6, od 14. veljače 2023., utvrđen je prekid postupka u ovoj pravnoj stvari, budući je protustranka AU preminula, a postupak će se nastaviti kada ih sud na prijedlog suprotne strane ili po službenoj dužnosti, pozove da to učini.

4. Podneskom od 21. kolovoza 2024., predlagatelji su po punomoćniku izvijestili sud da su rješenjem o nasljeđivanju Javnog bilježnika Mate Mudrovčića iz [adresa], poslovni broj:O-21/2024, UPP-OS-14/2024-27, od 28. lipnja 2024., nasljednicama pok. AU proglašene njene kćerke PU i OU, koje su temeljem navedenog rješenja o nasljeđivanju stekle u vlasništvo i suvlasnički dio nekretnine ostaviteljice AU, za koju nekretninu je pokrenut ovaj izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice. Slijedom navedenog, predlagatelji predlažu da sud nastavi ovaj izvanparnični postupak u odnosu na nasljednice pok. ČU, ujedno navodeći kako je u međuvremenu dosadašnji predlagatelj DU umro, te je njegov suvlasnički dio nekretnine u međuvremenu stekla predlagateljica IU, o čemu je kao dokaz dostavio izvadak iz Zemljišne knjige za predmetne nekretnine u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k.č.br.

2541/9, oranica [adresa], površine 1258m2.

5. Rješenjem Općinskog suda u Osijeku broj R1-49/2023-9, od 13. rujna 2024., određen je nastavak postupka u ovoj pravnoj stvari, te su pozvane nasljednice PU i OU da preuzmu postupak u ovoj pravnoj stvari.

6. Predlagatelji sada TU, GU i ĐU su ostali kod prijedloga radi razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina isplatom, predlažući vještačenje po vještaku građevinske struke na okolnost prometno-tržne vrijednosti predmetnih nekretnina, kao i eventualne mogućosti geometrijske diobe sukladno suvlasničkim omjerima, dok se protustranke na isti nisu očitovale, niti su pristupile na zakazano ročište.

7. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za nekretnine u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 1258 m2, odnosno sada k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], Vrtna oranica, površine 1258 m2 i omjeru suvlasništva stranaka; rješenje o nasljeđivanju Javnog bilježnika Mate Mudrovčića iz [adresa], poslovni broj:O-21/2024, UPP-OS-14/2024-27, od 28. lipnja 2024.; proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku Tomislavu Hannichu i izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 27. veljače 2025.

8. Iz nalaza stalnog sudskog vještaka građevinske struke Tomislava Hannicha od 27. veljače 2025., utvrđeno je da prometno-tržna vrijednost nekretnine koja se nalazi u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], Vrtna oranica, površine 1258 m2, iznosi 36.100,00 eura, te da geometrijska dioba nije moguća sukladno suvlasničkim omjerima, budući se ne mogu oformiti samostalne funkcionalne cjeline sukladno suvlasničkim omjerima.

9. Na ročištu od 8. svibnja 2025., predlagatelji po punomoćniku nisu imali primjedbi na nalaz i mišljenja vještaka, kao ni pitanja za vještaka, te su ostali kod prijedloga da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagatelji isplate protustranke u visini vrijednosti njihovih suvlasničkih dijelova utvrđenih vještačenjem u iznosu od 1.002,78 eura svakoj protustranci.

10. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka, budući je isti stručno i objektivno sačinjen, pa sud na taj način drži utvrđenim činjenično stanje, a na isti stranke nisu imale primjedbi, kao ni pitanja za vještaka.

11. Na temelju provedenih dokaza utvrđeno je da su predmetne nekretnine u suvlasništvu stranaka, da prometno–tržna vrijednost istih iznosi 36.100,00 eura, te da predmetna nekretnina nije geometrijski djeljiva sukladno suvlasničkim omjerima stranaka.

12. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50., u svezi s člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, to je sud usvojio prijedlog predlagatelja da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagatelji isplate protustranke u visini vrijednosti njihovih suvlasničkih dijelova od ukupno 2/36 dijela, odnosno svaka protustranka suvlasnica 1/36 dijela, na navedenim nekretninama iznosom od 1.002,78 eura svakoj protustranci, te da se predlagatelji utvrde vlasnicima na suvlasničkim dijelovima protustranaka nakon isplate navedenih iznosa, sve pobliže opisano u izreci rješenja, stoga odluka kao u izreci rješenja.

U Osijeku, dana 8. svibnja 2025.

S U D A C :

Lidija Šmit

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog.

Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DOSTAVITI:

1. Pun. I do III-predlagatelja

2. I i II-protustranci