Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama-Buie
Buje, Istarska 1
Repubblica di Croazia
Tribunale Comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje-Buie
Buie, Via dell’ Istria 1
Poslovni broj R1-31/2025-36
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie po sutkinji: Margareta Vivoda, u izvanparničnom predmetu predlagatelja: RVČ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku RV; EVČ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku RV; ŽVČ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku RV; RVČU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku RV, protiv protustranke EV, [adresa]; OVČ, [adresa]; ŽV, ., . zastupanog po punomoćniku Zoran Sloković; OV, ., . zastupanog po punomoćniku Zoran Sloković; FV, 150 Egbevale-Rd-KEW, 3101 Melburne zastupanog po punomoćniku Zoran Sloković, radi Razvrgnuće suvlasničke zajednice, 8. svibnja 2025.
r i j e š i o j e
I/ Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina označenih kao k. č. [katastarska čestica]/ZGR upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] i k. č. [katastarska čestica]/ZGR, upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o [katastarska općina] i to na način da opisane nekretnine pripadnu u suvlasništvo predlagatelja: RVČ, OIB [osobni identifikacijski broj], EVČ, OIB [osobni identifikacijski broj], ŽVČ, OIB [osobni identifikacijski broj], RVČU, OIB [osobni identifikacijski broj], u jednakim suvlasničkim udjelima u odnosu na suvlasničke udjele protustranki, čiji dio iznosi ukupno 14/24 dijela, te se suvlasnički dio protustranki ima rasporediti na svakog od predlagatelja u na jednak način.
II/ Nalaže se predlagateljima RVČ, OIB [osobni identifikacijski broj], EVČ, OIB [osobni identifikacijski broj], ŽVČ, OIB [osobni identifikacijski broj], RVČU, OIB [osobni identifikacijski broj]: da na ime suvlasničkog dijela na nekretninama k. č. [katastarska čestica]/ZGR i 636/ZGR, obje k. o. [katastarska općina] isplate protustranci:
- Forca Marija, Rijeka, D. Gervaisa kbr. 72 - 1.678,50 €
- FVČ, [adresa] - 1.125,00 €
- Šćulac Karlo, Argentina, nepoznatog mjesta boravka - 1.125,00 €
- Šćulac Norma, Argentina, nepoznatog mjesta boravka - 1.125,00 €
- Jurada Stelina, Australija, nepoznatog mjesta boravka, ( adresa navedena kao: 150 Egbevale-Rd KEW, Melburne 3101 Australia - 562,50 €
u roku od 90 (devedeset) dana od dana pravomoćnosti rješenja.
III/ Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će provedbu ovog rješenja iz stavka I/, odnosno uknjižbu prava su vlasništva predlagatelja, svakog u 6/24 dijela na k. č. [katastarska čestica]/ZGR i 636/ZGR, obje k. o. [katastarska općina], na zahtjev predlagatelja, a po pravomoćnosti ovog rješenja, te nakon što predlagatelji dostave dokaz da je iznos iz točke II/ ovog rješenja uplaćen prostustrankama na odgovarajući način.
Obrazloženje
1. U prijedlogu podnesenom sudu dana 17. srpnja 2023. godine Predlagatelji ističu da su oni i protustranke suvlasnici nekretnina upisanih u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišno knjižni odjel u Buzet i to:
• k. č. br. [katastarska čestica]/ZGR postižja površine 194 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina] i • k. č. br. [katastarska čestica]/ZGR postižja površine 207 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina]. U navedenim ulošcima Šćulac ŽV dolazi upisan u 2/24 dijela, Šćulac Norma 2/24, [adresa] FV 1/24 dijelova, Rabak OVČ u 2/24 idealnih dijelova te Forca EV u 3/24 dijelnih dijelova, dok su predlagatelji vlasnici u preostalom dijelu. Ističe se kako u zemljišno knjižnom izvatku kao vlasnici još uvijek kao vlasnici dolaze upisani AVČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UMAG - UMAGO 52470 UMAG (UMAGO), CITTAR KATJUŠA, OIB: 71751400160, ULICA GRADSKA VRATA - VIA DELLE PORTE 14 i CITTAR MANUEL, OIB: 26007746007, SLAVONSKA ULICA - VIA SLAVONIA 4, NOVIGRAD - CITTANOVA 52466 NOVIGRAD (CITTANOVA) no isti su svoje idealne dijelove prodali predlagateljima te je njihov upis samo formalan. Predlagatelj će do uviđaja dostaviti novi z.k. izvadak gdje će biti vidljivo da su isti stekli udjele navedenih suvlasnika.
1.2. Predlagateljima ne odgovara suvlasnička zajednica nekretnina pa predlažu da se ista razvrgne i to temeljem članka 50 i 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Predlagatelji su kontaktirali 4. i 5. protustranku te su iste izrazile spremnost da se njima isplati njihov suvlasnički udio nekretnina, no isti nisu postigli suglasnost vezano za vrijednost nekretnina zbog čega stranke ovog postupka nisu svoje odnose riješili vansudskim putem. Predlagatelji su obitelj (otac, majka i djeca) te su isti suvlasnici svih okolnih nekretnina te stoga postoji osobito ozbiljan razlog da njima pripadnu nekretnine u cijelosti. Predlažu razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina.
2. Protustranke ŽV, OV i FV su osobe nepoznatog mjesta boravka, to je ovosudskim rješenjem posl. br. R1-229/2023-3 od 30. listopada 2023. protustrankama postavljen privremeni zastupnik u osobi Zorana Slokovića, odvjetnika iz Pazina, koji se ne protivi prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina.
3. EV je u bitnome navela da se ne protivi diobi isplatom, ali osporava ponuđenu cijenu za svoj suvlasnički udio na predmetnim nekretninama, te ističe da je po njezinoj j procjeni vrijednost njezina suvlasnička udjela na nekretninama iz prijedloga 1750,00 eura. Također je dostavila i adresu za FV (str.20).
4. AV ne protivi se priejdlogu.
5. Mjernični vještak Guzijan Nebojša obilaskom lica mjesta, i uspoređivanjem stanja u naravi s katastarskim planovima i ortofoto snimcima za k. o. [katastarska općina], identificirao je k. č. br. [katastarska čestica]/ZGR a koja u naravi predstavlja uređeno dvorište, okućnicu kuće predlagatelja na k. č. br. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina]. Kuća s kućnim brojem 10. Na dijelu k. č. br. [katastarska čestica] ZGR nalazi se cisterna s nadstrešnicom u sklopu objekta gospodarske namjene koji se u ostalom dijelu nalazi na k. č. br. [katastarska čestica] u vlasništvu predlagatelja a za koji objekt je izdano rješenje o izvedenom stanju. Za k. č. br. [katastarska čestica]/ZGR u naravi predstavlja dvorište, okućnicu zgrade na 634/1 ZGR koja je također u vlasništvu predlagatelja
6. Građevinski vještak JV u nalazu i mišljenju, u rekapitulaciji i zaključku na okolnosti vještačenja naveo je slijedeće: - Tržišna vrijednost k. č. [katastarska čestica]/ZGR – postižija u površini od 194 m2 , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina], u katastarskom operatu upisana u posjedovnom listu broj 323 za k. o. [katastarska općina] sa kulturom dvorište u površini od 194 m2 prema stanju na dan očevida vrijednostima na dan izrade ovog nalaza, iznosi 7.400,00 € . - Tržišna vrijednost k. č. [katastarska čestica]/ZGR – postižija u površini od 207 m2 , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina], u katastarskom operatu upisana u posjedovnom listu broj 327 za k. o. [katastarska općina] sa kulturom dvorište u površini od 207 m2 prema stanju na dan očevida i vrijednostima na dan izrade ovog nalaza, iznosi 6.100,00 €. Ukupna tržišna vrijednost diobenih nekretnina 13.500,00 €. Suvlasnički udjeli - polazeći od iskazane tržišne vrijednosti nekretnina i iskazane vrijednosti suvlasničkih udjela stranaka u zk. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina] proizlazi kako svakoj od stranaka prema suvlasničkom udjelu iskazano u novcu pripada: Predlagateljima:
1. Rotter Georg Simon, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 52420 Buzet 1.678,50 €
2. Rotter Josef Maximilian, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 52420 Buzet 1.678,50 €
3. Rotter Sabine Maria, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 52 420 Buzet 1.678,50 €
4. Rotter JVČ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], Forčići 52420 Buzet 2.812,50 €
Protustrankama:
5. Forca Marija, Rijeka, R kbr. 72 - 1.678,50 €
6. [adresa],00 €
7. Šćulac Karlo, Argentina, nepoznatog mjesta boravka - 1.125,00 €
8. Šćulac Norma, Argentina, nepoznatog mjesta boravka - 1.125,00 €
9. FV, [adresa], nepoznatog mjesta boravka - 562,50 €
7. Kako je za vrijeme postupka AV preminula, njezina nasljednica je TV, kako je sve pobliže navedeno u rješenju ovoga suda, poslovni broj R1- 229/2023-30 od 2. prosinca 2024. godine, str 127.
8. TV je suglasna sa procjenom i predlaže da joj se isplati vrijednost njezina suvlasničkog udjela.
9. Uvidom u zemljišne knjige utvrđeno je da su nekretnine iz prijedloga upisane kao suvlasništvo stranaka, kako to ističu i predlagatelji, s time da su tijekom postupka predlagatelji dostavili i novi zk izvadak gdje su kao suvlasnici navedene samo predlagatelji i protustranke.
10. Nekretnine koja je predmet diobe jesu u posjedu predlagatelja, te čine sastavni dio njihovih nekretnina, dvorište, a nesporno je da s obzirom na suvlasničke udjele i ostale suvlasnike predlagatelji ne mogu pribaviti nikakvu potrebnu dokumentaciju niti provoditi bilo kakve radove u sadašnjem stanju. Ne mogu na pravilan način niti održavati nekretnine. Stoga sud smatra da su predlagatelji u postupku dokazali opravdani interes za diobu isplatom, u smislu odr. čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, NN 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka Ustavnog suda, 22/00 – Odluka Ustavnog suda, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06 i 152/08 (dalje ZV). Sud ističe da se stranke niti ne protive takvom načinu diobe, ali zahtijevaju realnu procjenu nekretnina.
11. Odredbom čl. 51. st. 1. ZV propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji poseban razlog. Sud će odrediti da suvlasniku pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih suvlasničkih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Utvrđeno je da takav interes kod predlagatelja postoji, jer su oni suvlasnici u najvećem dijelu i predlažu da oni kao takvi ostanu u suvlasništvu.
12. Kako protustranka ima pravo na odgovarajuću naknadu sukladno veličini svog suvlasničkog dijela to je sud obvezao predlagatelja da protustrankama isplati vrijednost na ime njihova suvlasničkog dijela, na način kako je to navedeno u izreci.
13. Provedba ovog rješenja u zemljišnim knjigama uslijedit će nakon pravomoćnosti rješenja i nakon što iznos naveden u izreci rješenja kao vrijednost suvlasničkog dijela protustranki, budu isplaćeni protustrankama ili položeni u sudski polog.
14. Zbog svega iznijetog i obrazloženog temeljem odredbi ZV-a odlučeno je kao u izreci.
Buje-Buie, 8. svibnja 2025.
Sutkinja:
Margareta Vivoda
Uputa o pravu na žalbu:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.
DNA:
1. Punomoćniku predlagatelja, uz rješenje o pristojbi.
2. Privremenom zastupniku protustranaka
3. Protustranki Stelini Jurada i na adresi: 150 Egbevale-Rd KEW, Melburne 3101
Australia
