REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj Povrv-2583/2023-13

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Eli Mišuri Stopfer, u pravnoj stvari prvotužitelja Grad Zagreb, Gradski ured za upravljanje imovinom i stanovanje, OIB: 61817894937, drugotužitelja DO, OIB: [osobni identifikacijski broj], trećetužiteljice SO, OIB: [osobni identifikacijski broj], četvrtotužiteljice ŽO, OIB: [osobni identifikacijski broj], petotužiteljice IO, OIB: [osobni identifikacijski broj], šestotužitelja ĆO, OIB: [osobni identifikacijski broj], sedmotužitelja , ZO, OIB: [osobni identifikacijski broj], osmotužiteljice ČO, OIB: [osobni identifikacijski broj], devetotužiteljice UO, OIB: [osobni identifikacijski broj], desetotužiteljice DOŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], jedanaestotužiteljice ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj] i dvanaestotužiteljice LO, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi kao Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], svi zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1, OIB: 03744272526, a koga zastupa punomoćnica Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Hanžeković i partneri d.o.o., protiv tuženice RO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnica Mateja-Ana Majdak Juranović, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Borčić i Majdak Juranović d.o.o. u Zagrebu, radi isplate, na održanoj glavnoj i javnoj raspravi zaključenoj 28. travnja 2025. u prisutnosti zamjenice punomoćnice tužitelja NO, odvjetničke vježbenice i tuženice osobno, dana 8. svibnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan rješenju o ovrsi javnog bilježnika Joze Rotima u Zagrebu posl.br. Ovrv-73715/2022 od 14. lipnja 2023. kojim je tuženici Uni Petak naloženo isplatiti tužiteljima iznos od 1.001,70 Eura sa zateznom kamatom koja teče kako slijedi:

- na iznos od 33,39 Eur od 16. kolovoza 2019. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. rujna 2019. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. listopada 2019. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. studenoga 2019. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. prosinca 2019. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. siječnja 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. veljače 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. ožujka 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. travnja 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. svibnja 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. lipnja 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. srpnja 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. kolovoza 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. rujna 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. listopada 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. studenoga 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. prosinca 2020. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. siječnja 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. veljače 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. ožujka 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. travnja 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. svibnja 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. lipnja 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. srpnja 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. kolovoza 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. rujna 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. listopada 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. studenoga 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. prosinca 2021. do isplate,

- na iznos od 33,39 Eur od 16. siječnja 2022. do isplate,

po stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotnih poena, od 1. siječnja 2023. do 28. prosinca 2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 29. prosinca 2023. do isplate stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

II Nalaže se tuženici Uni Petak naknaditi tužiteljima troškove postupka u iznosu od 575,77 Eur sa zateznom kamatom koja na taj iznos teče od 8. svibnja 2025. do isplate, po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji, ranije ovrhovoditelji, podnijeli su prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave - izvatka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga radi isplate iznosa od 1.001,70 Eura na ime sredstava zajedničke pričuve za stan u [adresa], u vlasništvu tuženice. Povodom navedenog prijedloga za ovrhu javni bilježnik Jozo Rotim u Zagrebu posl.br. Ovrv-73715/2022 donio je 14. lipnja 2023. rješenje o ovrsi, kojim je tuženici naloženo isplatiti tužiteljima traženi iznos, kao i zateznu kamatu koja na svaki pojedini mjesečni iznos od 33,39 Eur teče od 16-og u mjesecu do isplate.

2. Protiv navedenog platnog naloga sadržanog u rješenju o ovrsi tuženica je podnijela prigovor navodeći da je potraživanje tužitelja u zastari, dok ako je prigovor zastare neosnovan, dugovanje će uredno podmiriti.

3. Ovaj je sud rješenjem posl. br. Povrv-2583/2023 od 5. listopada 2023. stavio izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika Joze Rotima u Zagrebu posl.br. Ovrv-73715/2022 od 14. lipnja 2023. u dijelu kojim je određena ovrha i ukinuo je provedene radnje te je odredio da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Pripremnim podneskom od 30. listopada 2023. tužitelj je naveo kako se potraživanje u ovoj stvari odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u [adresa], površine 52,20 m2, a koji je u vlasništvu tuženika, sistemski broj nekretnine 03321150. U pogledu visine potraživanja tužitelj ističe da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve u iznosu od 251,60 kn obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom objekta u četvornim metrima (4,82 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 52,20 m2 = 251,60 kn). Dodatno, tužitelj navodi kako nije evidentirao niti jednu uplatu tuženika na ime utuženih mjesečnih zaduženja po osnovi zajedničke pričuve. Istaknuti prigovor zastare tužitelj smatra u cijelosti neosnovanim. Stoga predlaže održati na snazi predmetni platni nalog uz naknadu troškova postupka tužiteljima.

5. Tuženica se u daljnjem tijeku očitovala na pripremnom ročištu uz navod kako je ona u tome stanu prije živjela i kako je iz njega iselila te nije imala ni struje ni vode, a sada je u teškoj financijskoj situaciji i predlaže da joj se dio dugovanja otpiše, a za dio da joj se dopusti plaćanje u obrocima.

6. Sud je izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga, Izvadak iz zemljišne knjige (list 24-25 spisa), račune (list 26-27 spisa), izvadak iz zemljišne knjige (list 52-59 spisa), Ugovor o upravljanju (list 60-67 spisa) te Međuvlasnički ugovor (list 68-80 spisa).

7. Time su izvedeni svi dokazi predloženi po strankama u ovome postupku, s obzirom da niti jedna od stranaka nije imala drugih dokaznih prijedloga.

8. Na temelju tako provedenog dokaznog postupka, primjenom odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07 - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/08., 123/08., 57/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23. - dalje u tekstu: ZPP), a cijeneći dokaze svaki za sebe i u njihovoj ukupnosti, sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

9. Zajednička pričuva odredbom članka 90. st 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje u tekstu: ZV) definirana je kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud. Odredbom članka 89. st. 2. ZV-a, propisano je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno.

10. U ovome postupku nije niti sporno, a vidljivo je i iz izvadka iz zemljišne knjige koji prileži spisu, kako je tuženica RO bila vlasnica stana, odnosno suvlasnica stambene zgrade u [adresa], u utuženom razdoblju koje se odnosi na razdoblje od kolovoza 2019. do siječnja 2022., dok činjenica što je tuženica svoje pravo vlasništva prenijela ugovorom o kupoprodaji na kupca u listopadu 2022., odnosno nakon utuženog razdoblja, ne utječe na njezinu obvezu da podmiri doprinos sredstvima zajedničke pričuve za razdoblje u kojemu je ona bila vlasnica predmetne nekretnine.

11. Prigovor zastare kojega je tuženica istakla u prigovoru protiv platnog naloga neosnovan je, s obzirom da potraživanje za doprinos zajedničke pričuve predstavlja povremeno potraživanje za koje je odredbom čl. 226. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine 35/05, 41/08, 125/11, 78/15 i 29/18, dalje: ZOO) propisan rok zastarijevanja za tri godine od dospjelosti svakoga pojedinoga davanja.

12. S obzirom da je najstarije utuženo potraživanje tužitelja dospjelo u kolovozu 2019., a prijedlog za ovrhu u ovome postupku, koji se sada ima smatrati tužbom, podnesen je 9. srpnja 2022., to potraživanje tužitelja nije zastarjelo, a takav prigovor tuženice je neosnovan.

13. Kako, dakle, obveza tuženice proizlazi iz svih isprava koje prileže spisu, kao i primijenjenih materijalnopravnih propisa ZV-a, to je utvrđeno kako postoji obveza tuženice podmiriti mjesečne iznose za sredstva zajedničke pričuve, za nekretninu u [adresa], za razdoblje od kolovoza 2019. do siječnja 2022., u ukupnom iznosu od 1.001,70 Eura.

14. Odredbom čl. 29. st. 1. ZOO-a propisano je da kada dužnik zakasni s ispunjenjem novčane obveze pored glavnice duguje i zatezne kamate. Kako je prethodno utvrđena obveza tuženica na podmirenje doprinosa zajedničke pričuve, koju ona nije ispunila, to je dužna podmiriti i zateznu kamatu koja teče od dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate, u visini propisanoj odredbom čl. 29. st. 2. ZOO-a.

15. Slijedom iznesenoga, primjenom odredbe čl. 451. st. 3. ZPP-a održan je u cijelosti na snazi platni nalog kojim je tuženoj naloženo isplatiti tužiteljima iznos od 1.001,70 Eura s pripadajućom zateznom kamatom, sve kao u izreci ove presude pod točkom I.

16. S obzirom na neuspjeh tuženice u parnici, tuženica je dužna na temelju odredbe čl. 154. st. 1. ZPP-a tužiteljima naknaditi troškove ovoga postupka. Troškovi postupka odmjereni su jedinstveno, budući da je stavljanjem rješenja o ovrsi van snage postupak nastavljen po pravilima parničnog postupka te se radi o jednom, a ne o više postupaka, pa je sud o cjelokupnom zahtjevu na naknadu troškova postupka odlučio primjenom Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23, dalje: Tarifa) i dosuđen im je trošak sastava prijedloga za ovrhu i podneska od 30.10.2023. u visini 75 bodova za svaki (Tbr. 7/1 i 8/1 Tarife), kao i trošak zastupanja na ročištu 28.4.2025. u visini 75 bodova (Tbr. 9/1 Tarife), što uz vrijednost boda od 2,00 Eur i uvećano za trošak poreza na dodanu vrijednost iznosi 562,50 Eur, čemu je pridodan trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 13,27 Eur, dok spisu ne prileži dokaz o plaćenom trošku javnobilježničke naknade ni pristojbe javnom bilježniku pa naknada tih troškova nije ni dosuđena; tako da sveukupno tuženoj je naloženo tužiteljima naknaditi troškova postupka u visini 575,77 Eur, sve sa zateznom kamatom u skladu sa zahtjevom tužitelja i primjenom odredbe čl. 151. st. 3. ZPP-a, kao u izreci ove presude pod točkom II.

U Zagrebu, 8. svibnja 2025.

Sutkinja

Ela Mišura Stopfer

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana, a koji rok se računa:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno

- od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi pisano, u četiri istovjetna primjerka, putem ovog suda županijskom sudu.

DNA:

1. Tužiteljima po punomoćniku, uz rj o pristojbi na presudu 13,27 Eur

2. Tuženoj po punomoćnici