Republika Hrvatska

Poslovni broj: 8 P-2192/2024-8

Općinski sud u Šibeniku

Stjepana Radića 81, Šibenik

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Šibeniku (OIB: 29399232217) po sutkinji Jasminki Mrčeli u pravnoj stvari tužitelja 1. CCA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. CC, [adresa] i 3. ŽCA, [adresa], koje zastupa punomoćnica Andrea Zorica, odvjetnica u Šibeniku, Stjepana Radića 8, a ovu Dina Džaja Kovač, odvjetnica u Šibeniku, Put gimnazije 2 (temeljem rješenja Hrvatske odvjetničke komore broj 2720-25-2 od dana 4. ožujka 2025. godine) protiv tuženika 1. ŽC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. GC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 3. KC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja prava vlasništva i uknjižbe, nakon održane i zaključene javne glavne rasprave dana 22. travnja 2025. godine u nazočnosti zamjenice punomoćnice tužiteljica Dine Džaje Kovač, odvjetnice u Šibeniku, a na ročištu objave odluke dana 7. svibnja 2025. godine

p r e s u d i o  j e

Prihvaća se tužbeni zahtjev tužiteljica koji glasi:

" „Utvrđuje se da su tužiteljice ad. 1 CCA, OIB: [osobni identifikacijski broj], ad. 2 CC, OIB: [osobni identifikacijski broj], te ad. 3 ŽCA, OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnice, ukupno za cijelo, a svaka za 1/3 suvlasničkog dijela, fizički određenog dijela nekretnine zemljišnoknjižno označene kao čest. zgr. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], u naravi kuća, površine 80 m2, a koji je fizički dio prema Geodetskom elaboratu za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta izrađenom u svrhu: - GE1 - dioba ili spajanje katastarskih čestica na k. č. [katastarska čestica] ZGR u K. O. [katastarska općina], izrađenom od GEO NEXUS d.o.o. za geodeziju, broj: 67/2024 od 29. srpnja 2024. godine, te potvrđenom od Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Šibenik, klasa: 932-06/2024-02/2998, Ur. broj: 541-26-01/1-24-3 od 16. listopada 2024. godine (koji čini sastavni dio ove presude), novoformiran kao nekretnina oznake čest. br. 13288 K. O. [katastarska općina], površine 25 m2, Raslina, uređeno zemljište, pa se ovlašćuju tužiteljice da na temelju ove presude zatraže i postignu, u zemljišnim knjigama za K. O. [katastarska općina], Z. U. [broj ZK uloška], otpis dijela čest. zgr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], u površini od 25 m2, radi formiranja nove katastarske čestice oznake čest. br. 13288 K. O. [katastarska općina], površine 25 m2, Raslina, uređeno zemljište, u novi zemljišnoknjižni uložak za K. O. [katastarska općina], te uknjižbu prava vlasništva na istoj novoformiranoj nekretnini na svoja imena i ukupno za cijelo, a svaka za 1/3 suvlasničkog dijela, uz istovremeni izbris prava vlasništva sa imena: ŽC, C, KC, C, GC, [adresa]."

Obrazloženje

1. Punomoćnica tužiteljica je u tužbi i na ročištu navela da su tužiteljice vlasnice i posjednice ukupno za cijelo, a svaka za 1/3 suvlasničkog dijela, fizički određenog dijela nekretnine zemljišnoknjižno označene kao čest. zgr. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] u naravi kuća, površine 80 m2, odnosno novoformirane nekretnine oznake čest. br. 13288 K. O. [katastarska općina], površine 25 m2, [adresa], uređeno zemljište, formirane temeljem Geodetskog elaborata za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta izrađen u svrhu: - GE1 - dioba ili spajanje katastarskih čestica na k. č. [katastarska čestica] ZGR u K. O. [katastarska općina], izrađenog od GEO NEXUS d.o.o. za geodeziju, broj:

67/2024 od dana 29. srpnja 2024. godine, te potvrđenom od Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Šibenik, klasa: 932-06/2024-02/2998, Ur. broj: 541-26-01/1-24-3 od dana 16. listopada 2024. godine.

2. Tužiteljice su isključivo vlasništvo i posjed predmetne nekretnine stekle temeljem nasljeđivanja iza smrti oca pok. TC, a koji je u času svoje smrti pored predmetne nekretnine, imao u isključivom vlasništvu i posjedu i nekretnine oznake čest. zgr. [katastarska čestica] te čest. zgr. [katastarska čestica], obje Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], koje zajedno sa predmetnom nekretninom na terenu čine jedinstvenu cjelinu, odnosno u naravi obiteljsku kuću sa okućnicom u [adresa].

3. Prednik tužiteljica je navedene nekretnine stekao u isključivo vlasništvo i posjed prije 20-tak godina temeljem usmenog ugovora o kupoprodaji sklopljenog sa stada stvarnim vlasnikom kao prodavateljem, sad pok. ČC.

4. Prednik tužiteljica je za navedenu obiteljsku kuću položenu na predmetnoj nekretnini, kao i na čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zgr. [katastarska čestica] sve K. O. [katastarska općina] (a na koje su dvije nekretnine tužiteljice već uknjižene kao vlasnice, svaka za 1/3 suvlasničkog dijela) ishodio rješenje o izvedenom stanju, izdano od Grada Šibenika, Upravnog odjela za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnju, klasa: UP/I-361-01/13-01/946, urbroj: 2182/01-08-14-8 od dana 24. lipnja 2014. godine.

5. Tužiteljice, a prije njih njihov prednik, pok. otac JC, se nalaze u mirnom, poštenom i neprekinutom posjedu predmetne nekretnine.

6. Na čest. br. 97/2 zgr K. O. [katastarska općina] u zemljišnoj knjizi Z. U. [broj ZK uloška] kao suvlasnici su upisani ŽC (tuženik ad.1), KC (tuženik ad.3) i GC (tuženik ad.2) za 1/3 dijela svaki.

7. Zbog izloženog tužiteljice su predložile da sud nakon provedenog postupka donese odluku kojom će u cijelosti prihvatiti tužbeni zahtjev uređen podneskom od dana 21. siječnja 2025. godine (list 63 spisa).

8. Na ročište nisu pristupili tuženici ad.1 ŽC, ad.2 GC i ad.3. KC iako su uredno pozvani, a svoj izostanak nisu opravdali niti su podneskom osporili tužbeni zahtjev tužiteljice, pa je isto temeljem odredbe članka 295. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 dalje: ZPP-a) održano u njihovoj odsutnosti.

9. Tuženik ad.1 ŽC je podneskom od dana 14. siječnja 2025. godine, a zaprimljenog kod ovog suda dana 23. siječnja 2025. godine izjavio da priznaje u cijelosti tužbu i tužbeni zahtjev tužiteljica – (list 68 spisa).

10. Tuženik ad.2 GC je podneskom od dana 14. siječnja 2025. godine, a zaprimljenog kod ovog suda dana 23. siječnja 2025. godine izjavio da priznaje u cijelosti tužbu i tužbeni zahtjev tužiteljica – (list 67 spisa).

11. Tuženik ad.3 KC je podneskom od dana 14. siječnja 2025. godine, a zaprimljenog kod ovog suda dana 16. siječnja 2025. godine izjavio da priznaje u cijelosti tužbu i tužbeni zahtjev tužiteljica – (list 66 spisa).

12. U dokaznom postupku izvedeni su dokazi pregledom Geodetskog elaborata izrađenog od tvrtke GEO NEXUS d.o.o. za geodeziju Šibenik i VC mag.ing.geod.et.geoinf. od 29.7.2024., prijavnog lista sastavljenog u 9/2024. od VC mag.ing.geod.et.geoinf., Europske potvrde o nasljeđivanju za pok. ovjerenog štambiljom apostille Magyar Országos Közjegyzöi Kamara Jogi Elöadό od 16.2.2023., ugovora o kupoprodaji nekretnine sklopljenog između ĆC i MC te AC od 1.7.2016., pravomoćnog rješenja o izvedenom stanju Grada Šibenika Upravnog odjela za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnju klasa: UP/I-36-02/13-01/946 od 24.6.2014., te izvadaka iz zemljišne knjige ovog suda Zemljišnoknjižnog odjela u Šibeniku (Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina]).

13. . Stranke nisu imale daljnjih prijedloga za dopunu dokaznog postupka.

14. Tužbeni zahtjev je osnovan.

15. Predmet spora predstavlja zahtjev tužiteljice na utvrđenje prava suvlasništva i uknjižbu dijela čest. br. 97/2 zgr K. O. [katastarska općina] sve pobliže opisano u izreci.

16. S tim u svezi u postupku je utvrđeno:

- da su ĆC i OC (kao prodavatelji) te FC (kao kupac) sklopili dana 1. srpnja 2016. godine ugovor o kupoprodaji (na kojem su potpisi ugovornih strana ovjereni kod javne bilježnice Nevenke Nakić u Šibeniku istog dana pod brojem OV-7166/16). Ugovorne strane su suglasno ugovorile da je predmet kupoprodaje kuća i okućnica u [adresa] katastarske oznake čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zgr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], a koju nekretninu je kupac usmeno kupio još prije 20-ak godina od pok. oca prodavatelja ČC za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 50.000 tadašnjih DEM (u kunskoj protuvrijednosti) koja cijena je u cijelosti isplaćena i da se kupac od tada nalazi u nesmetanom vlasničkom posjedu kupljene nekretnine

- da je kupac na ime kupoprodajne cijene na dan sklapanja ugovora isplatio prodavateljima još iznos od ukupno 6.000,00 eura odnosno svakom prodavatelju iznos od 3.000.00 eura (u kunskoj protuvrijednosti) –

- da su ugovorne strane suglasno ugovorile da je nekretnina koja je bila predmet usmene kupoprodaje u naravi bila stara kamena neuređena kuća, koju je kupac tijekom godina nadogradio, dogradio, preuredio za stanovanje i legalizirao – (članak 6.)

- da prodavatelji ovlašćuju kupca da temeljem predmetnog ugovora o kupoprodaji zatraži i postigne uknjižbu prava vlasništva navedenih nekretnina na svoje ime za cijelo uz istodoban izbris toga prava s imena prodavatelja (članak 9.) – (utvrđeno pregledom citiranog ugovora o kupoprodaji – list 53 do 55 spisa)

- da je Grad Šibenik Upravni odjel za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnju po zahtjevu AC pokrenuo upravni postupak i dana 24. lipnja 2014. godine donio rješenje o izvedenom stanju broj UP/I-361- 02/13-01/946 (koje je postalo pravomoćno 2.8.2014.) kojim se ozakonjuje dovršena, ugrađena, manje zahtjevna stambena zgrada izgrađena na čest. zgr. [katastarska čestica] sve K. O. [katastarska općina]- [adresa] u [adresa] u naravi prizemlje i kat sa višestrešnim krovom – (utvrđeno pregledom pravomoćnog rješenja o izvedenom stanju – list 56 do 58 spisa)

- da je FC umro,a njegovim nasljednicima glede ostavine u Republici Hrvatskoj koju čine kuća katastarske oznake čest. br. 98/1 zgr i čest. br. 98/4 zgr K. O. [katastarska općina] su proglašeni ŽCA, CC i CCA za 1/3 dijela svaka – (utvrđeno pregledom Europske potvrde o nasljeđivanju za pok. ovjerenog štambiljom apostille Magyar Országos Közjegyzöi Ž Jogi Elöadό od 16.2.2023. – list 19 do 52 spisa)

- da su društvo GEO NEXUS d.o.o. za geodeziju u Šibeniku i VC mag. ing. geod.et.geoinf. na zahtjev CC dana 29. srpnja 2024. godine izradili Geodetski elaborat za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta izrađen u svrhu GE1-diobe ili spajanje katastarskih čestica na čest. br. 97/2 zgr. K. O. [katastarska općina] broj GE-69/2024 (koji elaborat je potvrđen od strane Područnog ureda za katastar Šibenik Odjela za katastar nekretnina Šibenik dana 16. listopada 2024. pod brojem 932-06/2024-02/2998), te da je VC mag. ing. geod.et.geoinf. u rujnu mjesecu 2024. godine sastavio prijavni list kojim je čest. br. 97/2 zgr K. O. [katastarska općina], kuća, Raslina 80 m2 cijepana u čest. br. 97/2 zgr [adresa], kuća, 55 m2 i čest. br. 13288 [adresa] uređeno zemljište 25 m2 – (utvrđeno pregledom citiranog Geodetskog elaborata i prijavnog lista – list 5 do 18 spisa)

- da je čest. br. 97/2 zgr K. O. [katastarska općina] upisana u A list Z. U. [broj ZK uloška] u naravi kuća površine 80 m2, a kao suvlasnici su upisani ŽC (tuženik ad.1.), KC (tuženik ad.3.) i GC (tuženik ad.2.) za 1/3 dijela svaki – (utvrđeno pregledom neslužbene kopije e izvatka iz zemljišne knjige ovog suda).

17. Ocjenom izvedenih dokaza kako pojedinačno, tako i skupno (članak 8. ZPP-a) ovaj sud je ocijenio da su tužiteljice temeljem valjane pravne osnove stekli suvlasništvo predmetne nekretnine.

18. Cijeneći rezultate dokaznog postupka (koje dokaze je ovaj sud cijenio vjerodostojnima i prihvatio) u postupku je nedvojbeno utvrđeno da su ĆC i OC (kao prodavatelji) te FC (kao kupac) dakle, prednik tužiteljica sklopili dana 1. srpnja 2016. godine ugovor o kupoprodaji (na kojem su potpisi ugovornih strana ovjereni kod javne bilježnice Nevenke Nakić u Šibeniku istog dana pod brojem OV-7166/16), da je predmet kupoprodaje bila kuća i okućnica u [adresa] katastarske oznake čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zgr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], a koju nekretninu je prednik tužiteljica usmeno kupio još prije 20-ak godina od pok. oca prodavatelja ČC za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 50.000 tadašnjih DEM (u kunskoj protuvrijednosti) koja cijena je u cijelosti isplaćena, da je u trenutku usmene kupoprodaje kuća u naravi bila stara kamena neuređena kuća, koju je kupac tijekom godina nadogradio, dogradio, preuredio za stanovanje i legalizirao, te da se kupac od tada nalazi u nesmetanom vlasničkom posjedu kupljene nekretnine.

19. Nedvojbeno je i to da je Grad Šibenik Upravni odjel za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnju po zahtjevu AC, prednika tužiteljica pokrenuo upravni postupak i dana 24. lipnja 2014. godine donio rješenje o izvedenom stanju broj UP/I-361-02/13-01/946 (koje je postalo pravomoćno 2.8.2014.) kojim se ozakonjuje dovršena, ugrađena, manje zahtjevna stambena zgrada izgrađena na čest. zgr. [katastarska čestica] sve K. O. [katastarska općina]- [adresa] u [adresa] u naravi prizemlje i kat sa višestrešnim krovom, te da su društvo GEO NEXUS d.o.o. za geodeziju u Šibeniku i VC mag. ing. geod.et.geoinf. na zahtjev CC dana 29. srpnja 2024. godine izradili Geodetski elaborat za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta izrađen u svrhu GE1-diobe ili spajanje katastarskih čestica na čest. br. 97/2 zgr. K. O. [katastarska općina] broj GE-69/2024 (koji elaborat je potvrđen od strane Područnog ureda za katastar Šibenik Odjela za katastar nekretnina Šibenik dana 16. listopada 2024. pod brojem 932-06/2024- 02/2998), te da je VC mag. ing. geod.et.geoinf. u rujnu mjesecu 2024. godine sastavio prijavni list kojim je čest. br. 97/2 zgr K. O. [katastarska općina], kuća, Raslina 80 m2 cijepana u čest. br. 97/2 zgr [adresa], kuća, 55 m2 i čest. br. 13288 [adresa] uređeno zemljište 25 m2.

20. Predmetni dio čest. zgr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] zajedno sa čest. br. 98/1 zgr i čest. br. 98/4 zgr sve K. O. [katastarska općina] koje su u naravi kuća u [adresa], predstavljaju cjelinu odnosno da je prednik tužiteljica sada pok. FC stekao temeljem kupoprodaje kao je naprijed utvrđeno valjanu osnovu za stjecanje vlasništva predmetnog dijela čest. br. 97/2 K. O. [katastarska općina] (članak 115. i 119. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96, 68/98,137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 46/10, 143/12, 152/14 dalje: ZV).

21. Pok. prednik tužiteljica FC je u trenutku smrti bio stvarni izvanknjižni vlasnik predmetnog dijela čest. br. 97/2 K. O. [katastarska općina].

22. Kako su tužiteljice sunasljednice iza smrti AC, iste su nasljeđivanjem (članak 128. ZV-a) stekle vlasništvo predmetnog dijela čest. zgr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina].

23. Kraj takvog utvrđenja, očigledno je da tužiteljice imaju pravni interes da u upravnom postupku kod Područnog ureda za katastar Šibenik zatraže parcelaciju odnosno formiranje nove čestice od fizički određenog dijela predmetne nekretnine, radi čega su društvo GEO NEXUS d.o.o. za geodeziju u Šibeniku i VC mag. ing. geod.et.geoinf. na zahtjev CC dana 29. srpnja 2024. godine izradili Geodetski elaborat za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta izrađen u svrhu GE1-diobe ili spajanje katastarskih čestica na čest. br. 97/2 zgr. K. O. [katastarska općina] broj GE-69/2024 (koji elaborat je potvrđen od strane Područnog ureda za katastar Šibenik Odjela za katastar nekretnina Šibenik dana 16. listopada 2024. pod brojem 932-06/2024-02/2998) i sastavili prijavni list.

24. Za istaknuti je da se tuženici nisu odazvali pozivu suda, veće su u podnesku priznali tužbu i tužbeni zahtjev tužitelja.

25. Slijedom izloženog odlučeno je kao u izreci.

26. Kako tužiteljice nisu podnijele zahtjev za nadoknadu parničnog troška, sud o istom nije odlučivao.

Šibenik, 7. svibnja 2025.

SUTKINJA

Jasminka Mrčela, v.r.

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke mogu izjaviti žalbu u roku od petnaest (15) dana od dana obavljene dostave.

Žalba se podnosi ovom sudu za Županijski sud sukladno odredbi članka 4. Zakona o područjima i sjedištima sudova ("Narodne novine" broj 67/2018 i 21/22) i članka 50. stavka 4. Pravilnika o radu u sustavu eSpis ("Narodne novine" broj 35/2015, 123/15, 45/16, 29/17, 112/17, 119/18, 39/20, 138/20, 147/20, 70/21, 99/21, 145/21, 23/22, 12/23, 9/24) u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivne stranke.

DN-a:

- punomoćnici tužiteljica, odvjetnici Dini Džaji Kovač

- tuženiku ad.1 ŽC, [adresa]

- tuženiku ad. 2 GC, [adresa]

- tuženiku ad. 3 KC, [adresa]

- Poreznoj upravi Ispostavi Šibenik (nakon pravomoćnosti)