Poslovni broj:R1-27/2024-27

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ŽN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Željki Kupčerić-Trcović, odvjetnici iz Đakova, protiv I- protustranke DN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], II-protustranke NN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i III-protustranke HN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 6. svibnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I/ R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica stranaka na nekretnini upisanoj u k. o. [katastarska općina], u zk. ul. [broj ZK uloška], na k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća, dvor i oranica ul. Bosutska, ukupne površine 741 m2, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj ŽN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 3/6 dijela, I- protustranka DN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/6 dijela, II-protustranka NN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/6 dijela i III-protustranka AN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/6 dijela,

i s p l a t o m,

na način da predlagatelj ŽN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], isplati I-protustranku DN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], iznosom od 5.900,00 eura (slovima: pettisućadevetstoeura), za njezin suvlasnički dio od 1/6, II-protustranku NN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], iznosom od 5.900,00 eura (slovima: pettisućadevetstoeura), za njegov suvlasnički dio od 1/6 i III-protustranku AN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], iznosom od 5.900,00 eura (slovima: pettisućadevetstoeura), za njezin suvlasnički dio od 1/6, u k. o. [katastarska općina], u zk. ul. [broj ZK uloška], na k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća, dvor i oranica ul. Bosutska, ukupne površine 741 m2, sve u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovog rješenja, te da se predlagatelj isplatom navedenih iznosa utvrdi vlasnikom na suvlasničkim dijelovima protustranaka na navedenim nekretninama u cijelosti.

II/ Nalaže se protustrankama naknaditi predlagatelju trošak postupka u iznosu od ukupno 231,00 eura, odnosno svaka protustranka iznos od 77,00 eura, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je po punomoćniku podnio ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, pobliže opisanih u izreci rješenja, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj u 3/6 dijela, a protustranke svaka u 1/6 dijela, predlažući civilnu diobu isplatom, budući među strankama ne postoji dogovor o načinu razvrgnuća, a prema mišljenju predlagatelja predmetne nekretnine nisu geometrijski djeljive sukladno suvlasničkim omjerima. Predlaže vještačenje po vještaku građevinske struke na okolnost prometno-tržne vrijednosti predmetne nekretnine, kao i mogućnosti geometrijske diobe sukladno suvlasničkim omjerima.

2. Protustranke se nisu protivile diobi, kao ni predloženom načinu diobe, niti su se protivile predloženom vještačenju.

3. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u: izvadak iz zemljišne knjige ZK Odjela Općinskog suda u Osijeku za nekretnine u k. o. [katastarska općina], u zk. ul. [broj ZK uloška], na k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća, dvor i oranica ul. Bosutska, ukupne površine 741 m2, i omjer suvlasništva stranaka sve pobliže opisano u izreci rješenja; proveo vještačenje i očevid po stalnom sudskom vještaku građevinske struke Hannich d.o.o. iz Osijeka i izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 9. prosinca 2024.

4. Uvidom u nalaz i mišljenje vještaka od 9. prosinca 2024., utvrđeno je da prometno-tržna vrijednost nekretnine u k. o. [katastarska općina], u zk. ul. [broj ZK uloška], na k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća, dvor i oranica ul. Bosutska, ukupne površine 741 m2, iznosi ukupno 35.400,00 eura, te da geometrijska dioba predmetnih nekretnina nije moguća sukladno suvlasničkim omjerima stranka, jer se ista sastoji od jedne, samostalne, funkcionalne cjeline.

5. Predlagatelj po punomoćniku i protustranke nisu imali primjedbe na nalaz i mišljenje vještaka, kao ni pitanja za vještaka, te je predlagatelj ostao kod prijedloga da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom na način da predlagatelj isplati protustranke u visini vrijednosti njihovih suvlasničkih dijelova u ukupnom iznosu od 17.700,00 eura, odnosno iznosom od 5.900,00 eura za svaku protustranku, a koji iznos je utvrđen provedenim vještačenjem, te da se nakon isplate navedenog iznosa upiše kao vlasnik suvlasničkih dijelova protustranaka.

6. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50., u svezi s člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, to je sud usvojio prijedlog predlagatelja da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom na način da predlagatelj isplati protustranke u visini vrijednosti njihovih suvlasničkih dijelova, na način pobliže opisan pod I/izreke rješenja, te da se nakon isplate navedenih iznosa predlagatelj utvrdi vlasnikom suvlasničkih dijelova protustranaka na predmetnim nekretninama, stoga odluka kao pod I/izreke rješenja.

7. Odluka o trošku postupka temelji se na odredbi članka 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i odredbi članka 32. stavak 4. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/2023.) prema kojim odredbama će sud o troškovima postupka odlučiti sukladno suvlasničkim omjerima stranaka, s tim da stranke imaju pravo samo na nužne troškove.

8. Kako je predlagatelj platio trošak vještačenja i očevida u cijelosti u iznosu od 462,48 eura, te je zatražio trošak vještačenja i očevida sukladno suvlasničkim omjerima od protustranaka u ukupnom iznosu od 231,00 euro, odnosno od svake protustranke iznos od 77,00 eura sukladno suvlasničkim omjerima, to je sud obvezao protustranke na isplatu navedenih iznosa na ime troška postupka, stoga odluka kao pod II/izreke rješenja.

U Osijeku, dana 6. svibnja 2025.

S U D A C :

Lidija Šmit

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DOSTAVITI:

1. Pun. predlagatelja

2. I, II i III-protustranci