Poslovni broj: Ovr-477/2025-2

Republika Hrvatska

Općinski sud u Velikoj Gorici

Velika Gorica, Trg kralja Tomislava 36

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Velikoj Gorici, po sutkinji toga suda Ileani Bebek, na prijedlog sudske savjetnice Nicole Vugrinović, u pravnoj stvari ovrhovoditeljice AP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa Bojana Ivanišević, odvjetnica iz Zagreba, protiv ovršenice JP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi ovrhe, 6. svibnja 2025.

r i j e š i o  j e

I Odbija se prijedlog za ovrhu ovrhovoditeljice na nekretnini ovršenice od 29. travnja 2025.

II Odbija se zahtjev ovrhovoditeljice za naknadom troškova ovršnog postupka.

III Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu u Velikoj Gorici zabilježiti odbijanje prijedloga za ovrhu ovrhovoditeljice na nekretnini upisanoj u k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], [adresa]. stambena zgrada 17 i 19, površine 529 m2 te kč. br. [katastarska čestica], [adresa] dvorište, površine 112 m2, na suvlasničkom dijelu od ½ ovršenice JP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], etažno vlasništvo (E-11), a koji posebni dio u naravi predstavlja jednosobni stan broj 11 na trećem katu, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, kupaonice s wc-om, predsoblja NKP 36,95 m2 i lođe NKP 3,70 m2 sa spremištem u potkrovlju, ukupne NKP 40,65 m2 u zgradi [adresa].

Obrazloženje

1.Ovrhovoditeljica je 29. travnja 2025. podnijela prijedlog za ovrhu na nekretnini u suvlasništvu ovršenice, pobliže opisanoj u točki III. izreke ovog rješenja. Predlaže provesti ovrhu na nekretnini temeljem ovršne isprave, pravomoćne i ovršne presude Općinskog suda u Velikoj Gorici, poslovni broj: P-465/2018-50 od 28. ožujka 2024., radi naknade troškova parničnog postupka u iznosu od 10.783,07 eura sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 28. ožujka 2024. U prijedlogu navodi kako ovršenica nije dobrovoljno ispunila tražbinu te stoga predlaže provesti ovrhu na nekretnini.

2. Prijedlog za ovrhu ovrhovoditeljice nije osnovan.

3. Odredbom članka 80.b. st. 2. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24 – dalje: OZ) propisano je da ako glavnica tražbine radi čijeg se namirenja ovrha traži prelazi iznos od 5.300,00 eura, sud može odbiti prijedlog za ovrhu na nekretnini ako ocijeni da bi prodaja nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja. Odredbom čl. 80.b. st.3. OZ-a propisano je da će pri ocjeni je li narušena pravična ravnoteža iz stavka 2. ovoga članka, sud uzeti u obzir okolnosti slučaja, a osobito:

- je li vrijednost tražbine koja se namiruje nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu,

- je li ovrhovoditelj učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri,

- služi li nekretnina za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika te ima li ovršenik drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji,

- ima li ovrhovoditelj osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitoga uzdržavanja ili drugih važnih razloga,

- je li se ovršenik izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasio s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine.

4. Ispitujući prethodno navedeno, ovaj sud je utvrdio da se predmetni postupak vodi radi namirenja glavnice u iznosu od 10.783,07 eura, a koja tražbina proizlazi iz izvanugovornog odnosa, s naslova troškova parničnog postupka temeljem presude Općinskog suda u Velikoj Gorici, poslovni broj: P-465/2018-50, koja je postala pravomoćna 10. srpnja 2024., a ovršna 8. kolovoza 2024. Uvidom u ZK izvadak za predmetnu nekretninu (list 7 spisa) utvrđeno je da je ista u naravi jednosobni stan broj 11 na trećem katu, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, kupaonice s wc-om, predsoblja NKP 36,95 m2 i lođe NKP 3,70 m2 sa spremištem u potkrovlju, ukupne NKP 40,65 m2 u zgradi [adresa] u [adresa]. Ovršenica je suvlasnica predmetne nekretnine u ½ dijela, a vrijednost cijele nekretnine pa tako i suvlasničkog dijela ovršenice, zasigurno višestruko premašuje iznos glavnice iz ovog postupka. Nadalje, ovrhovoditeljica ne dokazuje da je prije pokretanja ovog postupka pokušao namirenje na nekom drugom predmetu ovrhe, niti da je takvo namirenje bilo bezuspješno. Također, ovrhovoditeljica nije ni navela ni dokazala da bi postojao osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitog interesa ili drugog važnog razloga.

5. Sukladno svemu prethodno navedenom, a u skladu s odredbom čl. 80.b. st. 3. OZ-a, ovaj sud zaključuje da bi prodajom suvlasničkog dijela nekretnine došlo do narušenja pravnične ravnoteže između interesa ovrhovoditeljice i ovršenice, slijedom čega je u skladu s odredbom čl. 80.b. st. 2. OZ-a prijedlog za ovrhu ovrhovoditeljice trebalo odbiti te riješiti kao u točki I. izreke ovog rješenja.

6. Budući da je prijedlog za ovrhu ovrhovoditeljice odbijen, valjalo je odbiti i zahtjev ovrhovoditeljice za naknadom troškova ovršnog postupka jer se ne radi o trošku koji je bio potreban za ovrhu i koji bi ovršenica sukladno odredbi čl. 14. OZ-a bila dužna naknaditi ovrhovoditelju, stoga je odlučeno kao u točki II. izreke ovog rješenja

7. Točka III. izreke rješenja temelji se na odredbi čl. 95. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj 63/19, 128/22, 155/23, 127/24) koja propisuje da će sud narediti po službenoj dužnosti zabilježbu odbijenoga odnosno odbačenoga prijedloga, kada odbije ili odbaci prijedlog da se odobri ovrha na nekretnini radi naplate tražbine za koju nije bila upisana hipoteka.

Velika Gorica, 6. svibnja 2025.

Sutkinja

Ileana Bebek

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka, u roku 8 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

Dna:

- pun. ovrhovoditeljice

- ovršenici

- Zk odjelu