Republika Hrvatska

Trgovački sud u Osijeku

Osijek, Zagrebačka 2

Poslovni broj: P-59/2025-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V AT S K E

P R E S U D A

TRGOVAČKI SUD U OSIJEKU, po sucu pojedincu Dubravki Kuveždić, u pravnoj stvari tužitelja REPUBLIKE HRVATSKE, OIB 52634238587, Državne nekretnina d.o.o. Zagreb, zastupa Županijsko državno odvjetništvo u Vukovaru protiv tuženika MIM BOROVO d.o.o. Vukovar, Županijska 36, OIB 99162833911, koje zastupa punomoćnik Martina Alagić, odvjetnica iz Vukovara, radi isplate 51.023,63 eura, nakon zaključene glavne i javne rasprave održane 3. travnja 2025. u nazočnosti ĐE zamjenika ŽDO u Vukovaru i zamjenika punomoćnika tuženika Vedrana Pajića, odvjetnika u Osijeku, te objavljene presude 6. svibnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku MIM BOROVO d.o.o., Vukovar, OIB: 99162833911, Vukovar, Županijska 36, da tužiteljici Republici Hrvatskoj, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, putem Povjerenstva Državnih nekretnina preda u posjed nekretninu označenu kao k. č. br. [katastarska čestica] kino dvorana br. 2 A i [adresa] ukupne površine od 20841 m², upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja je u posjedu tuženika bez pravne osnove u površini 641 m², slobodnu od svih osoba i svih stvari.

II. Tuženik MIM BOROVO d.o.o., Vukovar, OIB: 99162833911, Vukovar, Županijska 36, dužan je tužiteljici Republici Hrvatskoj na ime neovlaštenog korištenja poslovnog prostora izgrađenog na k. č. br. [katastarska čestica] kino dvorana br. 2 A i [adresa] površine od 20841 m² u [adresa], u vlasništvu Republike Hrvatske u površini korištenja od 641 m² isplatiti iznos od 51.023,63 EUR sa zakonskom zateznom kamatom koja na iznos od:

- 35.078,73 EUR teče od 30. svibnja 2024.

- 3.188,98 EUR teče od 15. lipnja 2024.

- 3.188,98 EUR teče od 21. lipnja 2024.

- 3.188,98 EUR teče od 21. srpnja 2024.

- 3.188,98 EUR teče od 19. kolovoza 2024.

- 3.188,98 EUR teče od 20. rujna 2024.

do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke uvećana za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja svake godine, kao i da nadoknadi parnični trošak u iznosu od 2.000,00 eura sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od 6. svibnja 2025. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke uvećana za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja svake godine, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj tužbom i tijekom postupka tvrdi da je Republika Hrvatska vlasnik poslovnog prostora izgrađenog na kč. br. [katastarska čestica] kino dvorana broj 2a i [adresa] površine 20841 m² u [adresa]. Poslovni prostor koristi trgovačkog društvo MIM BOROVO d.o.o. iz [adresa] u površini od 641 m². Tužitelj nadalje navodi da je tuženik u obvezi plaćati naknadu za bespravno korištenje poslovnog prostora tužitelju u iznosu od 3.188,98 eura mjesečno. Naknada je utvrđena temeljem Odluke Ministarstva državne imovine o iznosu naknade za korištenje poslovnih prostora u vlasništvu RH Klasa: 372-01/158-01/134, Urbroj: 536- 03-01/01-18-01 od 12. lipnja 2018. i Odluke o utvrđivanju početne visine iznosa zakupnine poslovnih prostora u vlasništvu grada [adresa] Klasa: 372-02/23-01/2, Urbroj: 2196-1-02-23-4 od 11. svibnja 2023. Tužitelj nadalje navodi da tuženik nije platio naknadu za bespravno korištenje poslovnog prostora u iznosu od 3.188,98 eura mjesečno u razdoblju od lipnja 2023. do 30. rujna 2024. u ukupnom iznosu od 51.023,63 eura. Tužitelj nadalje navodi da je ŽDO u Vukovaru kao zakonski zastupnik tužitelja Republike Hrvatske 10. listopada 2024. podnijelo zahtjev za mirno rješenje spora broj N-DO-8/2024-2 na koji se tuženik oglušio i nije uplatio dug. Predlaže da sud po provedenom postupku donese presudu kao u izreci.

2. U odgovoru na tužbu tuženik se protivi tužbenom zahtjevu, te navodi da su netočni navodi tužitelja da je tuženik u obvezi plaćati naknadu za bespravno korištenje poslovnog prostora, jer je tuženik u predmetnom poslovnom prostoru temeljem valjane pravne osnove – Ugovora o poslovnoj suradnji od 30. srpnja 1998. sa trgovačkim društvom Borovo Standard d.o.o. imalo zaključen Ugovor o podzakupu br. 32/98, a koji je zaključenjem navedenog Ugovora o poslovnoj suradnji prestao važiti dana 30. rujna 1998. Ovaj Ugovor predstavlja mješoviti Ugovor koji u sebi sadrži elemente ugovor a o zakupu i ugovora o ortaštvu, te smatra da ima valjanu pravnu osnovu za uporabom poslovnog prostora, jer je ugovorena podijeljena dobiti u omjeru 50:50% što je bilo oportunije i isplativije od svakomjesečnog iznosa zakupnine. Tuženik nadalje navodi da bez obzira što je predmetna nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske da je tuženik u svojstvu zakupoprimca da je tužena Republika Hrvatska dužna trpiti pravne učinke ugovora o poslovnoj suradnji na nekretnini koja joj pripada, te eventualno zahtijevati izmjenu ili dopunu istog ugovora. Osporava da bi tuženik trebao plaćati zakupninu u iznosu od 3.188,98 eura mjesečno, te osporava površinu za koju se tereti, jer veći dio prostora koji se koristi je terasa a ne zatvoreni poslovni prostor, odnosno da se navedenih 641 m² velikim dijelom odnosi na terasu i ulazni hol, a ne sam poslovni prostor.

3. U cilju utvrđivanja činjenica rad donošenja odluke o osnovanosti tužbenog zahtjeva pročitani su: Izvadak iz zemljišne knjige Zemljišnoknjižnog odjela Vukovar zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine od 15. ožujka 2024., preslika fotografija, Ugovor o poslovno-tehničkoj suradnji od 21. svibnja 2018. zaključen između RH i Državne nekretnine d.o.o., Odluka o iznosu naknade za korištenje poslovnih prostora u vlasništvu/suvlasništvu RH od 12. lipnja 2018., Odluka o utvrđivanju početnog iznosa zakupnine poslovnih prostora u vlasništvu Grada Vukovara od 11. svibnja 2023., Izvadak otvorenih stavki na dan 23. rujna 2024., zahtjev za mirno rješenje spora od 10. listopada 2024. s tužbom i preslika povratnice, Ugovor o poslovnoj suradnji od 30. srpnja 1998., Službeni vjesnik grada Vukovara i dopis grada [adresa] od 2. travnja 2025.

4. Iz dopisa ŽDO u Vukovaru od 10. listopada 2024. je vidljivo da je isti za korist Republike Hrvatske podnio tuženiku zahtjev za mirno rješenje spora koji je tuženik primio 16. listopada 2024., te sud zaključuje da je tužba dopuštena u skladu s odredbom članka 186. stavak 6. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 96/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022. i 155/2023., dalje ZPP).

5. Iz zk. uloška broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] je vidljivo da je na kč. br. [katastarska čestica] kino dvorana broj 2a i park u [adresa] površine 20841 m² vlasnik Republika Hrvatska u cijelosti.

6. Iz zapisnika o izvršenom očevidu nekretnine od 15. ožujka 2024. je vidljivo da je na adresi [adresa] u [adresa] zatečen korisnik EE, koji u ime tvrtke MIM BOROVO d.o.o. vodi kafić i disko klub, te koristi 641 m² prostora, a početak korištenja prostora je od lipnja 2023. Iz zapisnika je također vidljivo da se iza prostora nalazi kino dvorana koja nije u funkciji i ne koristi se.

7. Iz Ugovora o poslovnoj tehničkoj suradnji od 21. svibnja 2018. zaključenim između Republike Hrvatske – Ministarstva državne imovine i Državnih nekretnina d.o.o. je vidljivo da je člankom 5. društvo ovlašteno i dužno u poslovnima upravljanja i raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske sukladno ovom Ugovoru između ostalog vršiti naplatu najamnine odnosno naknade za korištenje poslovnih prostora kojima upravlja u ime Republike Hrvatske, a za svoj račun.

8. Iz Odluke o iznosu naknade za korištenje poslovnih prostora u vlasništvu Republike Hrvatske od 12. lipnja 2018. je vidljivo da se ovom odlukom određuje iznos naknade za korištenje poslovnih prostora u vlasništvu/suvlasništvu Republike Hrvatske za korisnicima koji poslovne prostore koriste bez valjane pravne osnove, a člankom 2 da se naknada utvrđuje u iznosu najviše zakupnine utvrđene po kriterijima (za određivanje zakupnine za poslovne prostore) jedinica lokalne samouprave, ovisno o zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi.

9. Iz Odluke gradonačelnika grada [adresa] o utvrđivanju početne visine iznosa zakupnine poslovnih prostora u vlasništvu grada [adresa] od 11. svibnja 2023. je vidljivo da se člankom 2. određuju četiri prostorne zone, te da je stavkom 3. za svaku zonu, zavisno od vrste djelatnosti određena naknada u eurima/m².

10. Sud je ocijenio neosnovanim prigovor tuženika o visini zakupnine odnosno površini, jer se veći dio koristi kao terasa, a ne zatvoreni prostor, jer je iz provedenih dokaza utvrdio da je tužitelj vlasnik poslovnog prostora u [adresa] kojeg u površini od 641 m², bez valjane pravne osnove, koristi tuženik u kojem vodi kafić i disko klub, a tužitelj je visinu zakupnine utvrdio sukladno odluci o utvrđivanju početne visine iznosa zakupnine poslovnog prostora u vlasništvu Grada Vukovara.

11. Sud je ocijenio neosnovanim prigovor tuženika da poslovni prostor ne koristi bez valjane pravne osnove, ovo stoga, što se iz Ugovora o poslovnoj suradnji od 30. srpnja 1998. zaključenim između BOROVO STANDARD d.o.o. i tuženika ne vidi adresa poslovnog prostora koji se daje u zakup niti njihova površina niti da je BOROVO STANDARD d.o.o. ovlašten ovaj prostor dati u zakup.

12. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno, svih dokaza zajedno kao i na temelju rezultata cjelokupnog postupka, sud je utvrdio da je tužitelj Republika Hrvatska vlasnik poslovnog prostora u [adresa] na adresi [adresa], kojeg u površini od 641 m² bez valjane pravne osnove koristi tuženik. Stoga je sud tužbeni zahtjev tužitelja za predajom u posjed ocijenio osnovanim, usvojio te u skladu s odredbom članka 161. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000.,129/2000., 141/2001., 79/2006., 146/2008., 35/2009., 153/2009.,143/2012., 152/2014., 81/2015., 84/2017., dalje ZVDSP) ocijenio osnovanim, usvojio i presudio kao u izreci pod točkom I.

13. Sud je ocijenio osnovanim i preostali dio tužbenog zahtjeva za isplatom zakupnine bespravno korištenog poslovnog prostora od strane tuženika u razdoblju od lipnja 2023. do rujna 2024. u ukupnom iznosu od 51.023,63 eura u skladu s odredbom članka 1111. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/2005., 41/2008., 125/2011., 78/2015., 29/2018., 126/2021., 114/2022., 156/2022. i 155/2023., dalje ZOO). Na mjesečni iznos zakupnine u iznosu od 3.188,98 eura, sud je tužitelju priznao i zakonske zatezne kamate od dospjelosti svakog pojedinog iznosa do isplate u skladu s odredbom članka 29. stavak 1 i 2 i članka 1115. ZOO-a, te je presudio kao u izreci pod točkom II.

14. Odluka o trošku temelji se na odredbi članka 154. stavak 1 ZPP-a, te je tuženik dužan platiti tužitelju parnični trošak u iznosu od 2.000,00 eura, kolji se odnosi na sastav tužbe u iznosu od 1.000,00 eura po Tbr. 7. stav 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 148/2009., 142/2012., 103/2014., 118/2014., 107/2015., 37/2022., 126/2022. i 138/2023., dalje OT) i pristup na jedno ročište po Tbr. 9. stav 1. OT u iznosu od 1.000,00 eura.

Osijek, 6. svibnja 2025.

Zapisničar:

Sudac:

Darija Miličević

Dubravka Kuveždić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude može nezadovoljna stranka izjaviti žalbu Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske u Zagrebu, putem ovoga suda, pismeno u roku od 15 dana od dana objave.