Republika Hrvatska
Općinski sud u Splitu
Gundulićeva 27, Split
Poslovni broj: P-58/2025-5
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A N A T E M E L J U P R I Z N A NJ A
Općinski sud u Splitu, po sutkinji Ivani Jukić, u pravnoj stvari tužitelja Ganga d.o.o., Vrgoračka 1, Split, OIB: 94118680066, zastupano po članu uprave JA, a ovaj zastupan po punomoćniku Vjekoslavu Bobanu, odvjetniku u Splitu, protiv tuženika CA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja prava vlasništva, izvan ročišta, dana 6. svibnja 2025.,
p r e s u d i o j e
I/ Utvrđuje se da je tužitelj GANGA d.o.o., OIB: 94118680066, Vrgoračka 1, Split, ugovorom o kupoprodaji nekretnine od 19. prosinca, ovjerenog kod Marije Ivančić, javne bilježnice u Solinu, broj OV-24875/17, steklo valjanu pravnu osnovu vlasništva suvlasničkog dijela nekretnine u zemljišnim knjigama opisane kao tri poslovne prostorije koje se nalaze u prizemlju stambene zgrade u [adresa], anagrafske oznake Obala hrvatskog narodnog preporoda 25 (ex. Titova obala 28), označene kao čest. zgr [katastarska čestica], zk tijelo I (prvo), i to: prva od 17,50 m2, druga od 28,10 m2, treća od 38,16 m2, a koje se sastoje i to: prva i treća od jednog odjeljenja, a druga od dva odjeljenja, koji suvlasnički dio je upisan pod rednim brojem 10., III zk tijelo, zk. ul. br. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina].
II/ Ovlašćuje se tužitelj da na temelju ove presude zatraži i ishodi u zemljišnim knjigama uknjižbu prava vlasništva suvlasničkog dijela nekretnine u zemljišnim knjigama opisane kao tri poslovne prostorije koje se nalaze u prizemlju stambene zgrade u [adresa], anagrafske oznake Obala hrvatskog narodnog preporoda 25 (ex. Titova obala 28), označene kao čest. zgr. [katastarska čestica] zk tijelo I (prvo), i to: prva od 17,50 m2, druga od 28,10 m2, treća od 38,16 m2, a koje se sastoje i to: prva i treća od jednog odjeljenja, a druga od dva odjeljenja, koji suvlasnički dio je upisan pod rednim brojem 10, III zk tijelo, zk. ul. br. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], na svoje ime i u svoju korist, za 1/24 dijela, uz istodobno brisanje tog prava sa imena tuženika, za 1/24 dijela.
Obrazloženje
1. Tužitelj je dana 8. siječnja 2025. ovom sudu podnio tužbu radi utvrđenja prava vlasništva. U tužbi se u bitnome navodi da su tužitelj Ganga d.o.o. i tuženik CA sklopili dana 19. prosinca 2017. godine ugovor o kupoprodaji nekretnine (dalje u tekstu: Ugovor), ovjeren kod Marije Ivančić, javne bilježnice u Solinu, pod poslovnim brojem OV-24875/17. Ugovorom o kupoprodaji tuženik je prodao, a tužitelj je kupio nekretninu označenu kao: - 10. suvlasnički dio: 1/24 dijela nekretnine označene kao tri poslovne prostorije koje se nalaze u prizemlju stambene zgrade u [adresa], anagrafske oznake Obala hrvatskog narodnog preporoda 25 (ex. Titova obala 28), označene kao čest. zgr [katastarska čestica], zk tijelo I (prvo), i to: prva od 17,50 m2, druga od 28,10 m2, treća od 38,16 m2, a koje se sastoje i to: prva i treća od jednog odjeljenja, a druga od dva odjeljenja, zk. ul. br. [broj ZK uloška], III. zk. tijelo, K. O. [katastarska općina]. Tuženik je Ugovorom također ovlastio tužitelja kao kupca da u zemljišnim knjigama Naslovnog suda zatraži i ishodi uknjižbu prava vlasništva na suvlasničkom dijelu nekretnine, u svoje ime i u svoju korist, uz istodobno brisanje prava vlasništva s imena tuženika. Na dan sklapanja Ugovora tuženik je predao tužitelju nekretninu u samostalan, kvalificiran i miran posjed. Porezna uprava, Područni ured Split, Ispostava Split, je poreznim rješenjem, klasa: UP/I-410- 20/2018-001/00086, Urbroj: 513-007-17-01-2018-0003, od 7. veljače 2018. godine, utvrdila da je ugovorom o kupoprodaji između tužitelja kao stjecatelja i tuženika kao otuđivatelja ostvaren promet nekretnine. Istim rješenjem tužitelju je razrezan porez na promet nekretnina u iznosu od 15.084,96 HRK, kojeg je uredno platio.
1.1. Nadalje se navodi da je tužitelj dana 11. siječnja 2018. godine podnio pred Zemljišnoknjižnim odjelom u Splitu prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na suvlasničkom dijelu poslovnih prostorija na čest. zgr. [katastarska čestica], zk. ul. br. [broj ZK uloška], III. zk. tijelo, K. O. [katastarska općina], uz koji prijedlog je priložio sklopljen ugovor o kupoprodaji s tuženikom. Rješenjem zemljišnoknjižnog odjela Naslovnog suda od 22. siječnja 2018. godine, u predmetu broj Z-1394/2018, odbijen je prijedlog tužitelja za uknjižbom prava vlasništva na suvlasničkom dijelu prethodno navedene nekretnine. U obrazloženju rješenja navedeno je da se traženom zahtjevu ne može udovoljiti iz razloga što nekretnina u ugovoru nije označena na način na koji je označena u zemljišnoj knjizi, odnosno nekretnina je ugovoru označena kao tri poslovne zgrade, dok je u zemljišnim knjigama označena kao tri poslovne prostorije, pa je stoga zahtjev trebalo odbiti. Radi se o klasičnoj omašci u opisu kulture iz posjedovnice (list A) predmetne nekretnine, pri čemu je ugovorom ispravan poseban katastarski broj nekretnine (čest. zem [katastarska čestica]) i katastarska općina u kojoj je položena. Neovisno o rješenju zemljišnoknjižnog odjela, da je nesporno da je volja stranaka bila da tužitelj stekne vlasništvo navedenog suvlasničkog dijela predmetne nekretnine, za što je prodavatelj ovdje tuženik izdao tabularnu izjavu, uveo ga u (su)posjed, a kupac mu je u cijelosti isplatio kupoprodajnu cijenu. Od sklapanja ugovora pa sve do podnošenja ove tužbe tužitelj je u nesmetanom, kontinuiranom i zakonitom posjedu predmetne nekretnine te da na strani tužitelja stoga postoji pravni interes za podnošenjem ove tužbe u svrhu usklađivanja zemljišnoknjižnog i stvarnog stanja. Slijedom navedenog, tužitelj je predložio sudu da po provedenom postupku donese presudu kojom će u cijelosti prihvatiti tužbeni zahtjev.
2. Tuženiku je, u smislu odredbe članka 284. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj: 26/91., 34/91., 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 84/08., 57/11., 25/13., 89/14., 70/19. , 80/22., 155/23.; dalje: ZPP), uredno dostavljena tužba radi davanja pisanog odgovora na tužbu.
3. Podneskom zaprimljenim pred ovim sudom dana 28. travnja 2025., tuženik je izjavio da priznaje tužbeni zahtjev u ovoj pravnoj stvari.
4. Odredbom članka 331. stavak 1. ZPP-a propisano je da, ukoliko tuženik do zaključenja glavne rasprave prizna tužbeni zahtjev, sud će bez daljnjeg raspravljanja donijeti presudu kojom prihvaća tužbeni zahtjev (presuda na temelju priznanja).
5. Obzirom na to da je tuženik do zaključenja glavne rasprave, priznao tužbeni zahtjev, to je sud sukladno odredbi članka 331. stavak 1. ZPP, bez daljnjeg raspravljanja donio presudu kojom prihvaća tužbeni zahtjev tužitelja (presuda na temelju priznanja).
6. Slijedom navedenog, a sukladno citiranim odredbama, odlučeno je kao u izreci ove presude (članak 338. stavak 5. ZPP).
U Splitu 6. svibnja 2025.
S U T K I NJ A:
Ivana Jukić
UPUTA O PRAVU NA ŽALBU:
Protiv ove presude stranke imaju pravo žalbe u roku od 15 dana od dana zaprimanja pisanog otpravka presude. Žalba se podnosi ovome sudu u tri primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. ZPP ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare.
DNA:
1. tužitelju po punomoćniku
2. tuženiku
3. u spis
