Z A P I S N I K

od 06. svibnja 2025.

kod Općinskog suda u Dubrovniku

Prisutni od suda:

VG

(sutkinja)

Andrea Šimunović

(zapisničarka)

Početak u 09,00 sati.

Ročište je javno.

Pravna stvar:

Predlagatelj : LG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]

Protustranka 1 : FG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]

Protustranka 2: ZG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]

Radi: razvrgnuće suvlasničke zajednice

Utvrđuje se da su pristupili:

Za predlagatelja : zam. pun. Ivan Ljubičić, odvjetnik u Dubrovniku

Za protustranku 1 i 2: pun. Oskar Benussi, odvjetnik u Dubrovniku sa FG i ZG

U ovaj trenutak stranke zaključuju sljedeću

SUDSKU NAGODBU

RAZVRGAVAJU SUVLASNIČKU ZAJEDNICU

Čl.1.

Stranke su suglasne kako je predmet ove sudske nagodbe dioba nekretnina označenih kao k. č. zgr. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. zgr. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] .

Stranke su suglasne kako su u zemljišnim knjigama kao suvlasnici

k. č. zgr. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. zgr. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] upisani

SG za 2/8 dijela prava vlasništva,

FG za 3/8 dijela prava vlasništva,

ZG za 3/8 dijela prava vlasništva.

Stranke su suglasne kako je za predmetnu nekretninu ishodovana pravomoćna Uporabna dozvola za građevine izgrađene, rekonstruirane, obnovljene ili sanirane u provedbi propisa o obnovi, odnosno propisa o područjima posebne državne skrbi, Klasa: UP/I-361-05/22-30/000114, URBROJ: 2117-1-15/3-23-0007 od 05.12.2023., pravomoćna dana 30.12.2023.

Čl.2.

Stranke sada suglasno razvrgavaju suvlasništvo nad predmetnim nekretninama iz čl. 1 ove nagodbe na način da :

- MG pripadne u isključivo vlasništvo i materijalni posjed prizemlje k. č. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izgrađene na k. č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a što u naravi predstavlja tri poslovna prostora, poslovni prostor prizemlje istok, poslovni prostor prizemlje sredina, poslovni prostor prizemlje zapad,

- FG pripadne u isključivo vlasništvo i materijalni posjed stan na katu i u potkrovlju u zapadnom dijelu k. č. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izgrađene na k. č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koji se u naravi sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, spavaća soba i kupaonica,

- ZG pripadne u isključivo vlasništvo i materijalni posjed stan na katu i potkrovlju u istočnom dijelu k. č. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izgrađene na k. č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koje se u naravi sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, hodnika, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice.

Čl.3.

Stranke su suglasne kako će po sklapanju ove nagodbe pokrenuti postupak etažiranja k. č. zgr. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. zgr. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] i to na način da će po provedbi etažiranja postati vlasnici etaža kako je opisano u čl. 2 ove nagodbe.

Stranke su suglasne kako će sudjelovati u plaćanju troškova postupka etažiranja sukladno uknjiženim suvlasničkim udjelima, na način da svaki od suvlasnika ima obvezu plaćanja troškova u visini suvlasničkog dijela, da će po ishodovanju potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama pristupiti sklapanju međuvlasničkog sporazuma kako bi se mogle upisati samostalne etaže u zemljišnoj knjizi, te u slučaju da je potrebno pokrenuti i provesti postupak legalizacije dijelova nekretnine sudjelovati u troškovima istog sukladno uknjiženim suvlasničkim udjelima, a sve kako bi u konačnici sadržaj ove sudske nagodbe odnosno utvrđenja iz čl. 2 mogla biti upisana u zemljišnim knjigama.

Stranke su također suglasne kako će kat. čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i k. č. zgr. [katastarska čestica] koje u naravi predstavljaju vrt i okućnicu k. č. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] podijeliti na način da će ulaz i prilaz u vrt iza kuće i postojeći objekt u vrtu pripasti u vlasništvo FG i ZG, dok će SG pripasti pravo vlasništva prizemlja i ulaz u poslovne prostore u prizemlju isključivo sa prednje strane sa ulice.

Stranke su suglasne kako će FG i ZG dopustiti MG prilaz sa stražnje strane ukoliko je isto potrebno radi popravaka i održavanja fasade prizemlja ili drugih dijelova objekta, a koji su vezani uz prizemlje i poslovne prostore u vlasništvu i posjedu MG

Stranke su suglasne kako će ovlašteni ing. građevine napraviti nacrt podjele vrta i okućnice k. č. [katastarska čestica] i k. č. zgr. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] i da će taj nacrt biti sastavni dio elaborata o etažiranju i međuvlasničkog sporazuma.

Čl. 4.

Stranke su suglasne da će SG za građevinske radove koji se imaju provesti na objektu koje se nalazi u vrtu isplatiti ZG i FG ukupan iznos od 25.000,00 Eur u roku od 8 dana od sklapanja ove nagodbe i to uplatom na tekući račun ZG, IBAN: [broj bankovnog računa] iznosa od 12.500,00 eur, i uplatom na tekući račun ĐG sina FG IBAN: [broj bankovnog računa] iznos od 12.500,00 eur.

Stranke su suglasne kako SG sa danom sklapanja ove nagodbe ovlašćuje ZG i FG da mogu započeti sa građevinskim radovima na objektu u dvorištu.

Stranke su suglasne kako će se adaptacija i građevinski radovi na objektu u dvorištu sastojati od rušenja zida i povećanja duljine objekta za 2m kako bi se mogla izgraditi kupaonica i spojiti na kanalizacijski sustav, promjena sanitarija, ploćica, struje, izoliranje objekta i postavljanje klimatizacijskog uređaja.

Stranke su suglasne kako će FG i ĆG zajednički pristupiti popravku vodovodne cijevi u poslovnom prostoru u prizemlju s obzirom da je navedena cijev dio i cijevi stana u vlasništvu FG.

Stranke su suglasne kako ZG i FG sa danom sklapanja ove nagodbe ovlašćuju SG da može započeti sa radovima popravka cijevi u poslovnim prostorima u prizemlju.

Čl.5.

Stranke su suglasne kako će odmah po sklapanju ove nagodbe etaže kako je opisano u čl. 2 ove nagodbe pripasti u samostalan posjed pojedinih suvlasnika s obzirom da bi postupak etažiranja mogao potrajati, te kako bi svaki od svulasnika mogao neometano izvršavati posjed nad dijelom nekretnine koja mu je pripala.

Stranke su suglasne kako sklapanje ove nagodbe FG i ZG prestaju biti zakupodavci poslovnih prostora u prizemlju i ovlašćuju SG da neometano i samostalno daje u zakup poslovne prostore, te da u cijelosti ubire buduća davanja iz već postojećih zakupnih odnosa, odnosno zaključi potrebne dodatke ugovora o zakupu poslovnih prostora.

Čl. 6.

Eventualne izmjene i dopune ovu sudske nagodbe smatrati će se pravovaljanima samo ako su sačinjene u pisanom obliku i priznate potpisom ugovornih strana.

Čl. 7.

S obzirom da se radi o razvrgnuću suvlasničke zajednice ovaj pravni odnos ne podliježe razrezu poreza na promet nekretnina.

Čl. 8.

Utvrđuje se da su ugovorne strane pročitale ovu sudsku nagodbu, da je razumiju, da ista predstavlja njihovu stvarnu volju te da je u znak prihvata potpisuju.

Dovršeno u 09,10 sati.

Sutkinja:

Zapisničar:

_____________________

_______________________

SG po punomoćniku

ZG po punomoćniku

_______________________

FG po punomoćniku