REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-531/2023-10.

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Ivanu Matančeviću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], zastupani po zajedničkom upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. iz Zagreba, Savska cesta 1, OIB: 03744272526, kojeg zastupa Odvjetničko društvo Hanžeković i partneri, odvjetnici iz Zagreba, protiv tuženika Isto student d.o.o. za usluge, OIB: 27765153916, iz Zagreba, Ulica Nikole Tesle 10, radi isplate, nakon održane javne glavne rasprave zaključene dana 16. srpnja 2025., u prisutnosti zamjenika punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, dana 29. kolovoza 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Sande Pandža iz Zagreba broj Ovrv- 77968/2022 (UPP/OS-Ovrv-1150/2022) od 20. prosinca 2022. u dijelu u kojem je tuženiku Isto student d.o.o. za usluge, OIB: 27765153916, Zagreb, Ulica Nikole Tesle 10, naloženo da u roku od osam dana tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], u [adresa], isplati 671,21 EUR sa zateznim kamatama koje teku:

- na iznos od 201,36 EUR od 21.07.2021.,

- na iznos od 67,12 EUR od 16.07.2021.,

- na iznos od 67,12 EUR od 16.08.2021.,

- na iznos od 67,12 EUR od 16.09.2021.,

- na iznos od 67,12 EUR od 16.10.2021.,

- na iznos od 67,12 EUR od 16.11.2021.,

- na iznos od 67,12 EUR od 16.12.2021.,

- na iznos od 67,12 EUR od 16.01.2022.,

pa do isplate po stopi koja se za razdoblje do 31. prosinca 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Sande Pandža iz Zagreba broj Ovrv-77968/2022 (UPP/OS- Ovrv-1150/2022) od 20. prosinca 2022. u dijelu u kojem je tuženiku naloženo da tužiteljima nadoknadi troškove ovršnog postupka zajedno s pripadajućim zateznim kamatama.

III. Nalaže se tuženiku Isto student d.o.o. za usluge, OIB: 27765153916, Zagreb, Ulica Nikole Tesle 10, da u roku od osam dana tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], u [adresa], nadoknadi parnični trošak u iznosu od 738,35 EUR zajedno sa zateznim kamatama od dana donošenja prvostupanjske presude pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

Obrazloženje

1. Dana 11. srpnja 2022. tužitelji su podijeli prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave, a javni bilježnik je 20. prosinca 2022. donio rješenje o ovrsi kojim je tuženiku naloženo da tužiteljima isplati iznos od 671,21 EUR sa zateznim kamatama koje teku od dospijeća svakog pojedinog računa pa do isplate te da tužiteljima nadoknadi nastale troškove ovršnog postupka u iznosu od 149,31 EUR zajedno sa zateznim kamatama koje teku od dana donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate.

2. Tuženik je pravodobno podnio prigovor protiv rješenja o ovrsi kojim isto pobija u cijelosti. Navodi kako nema pravne osnove za izdavanje predmetnih računa i kako tuženik tužiteljima ništa ne duguje. Također, ističe prigovor promašene pasivne legitimacije i prigovor zastare te osporava visinu troškova postupka. Slijedom svega navedenog predlaže staviti izvan snage rješenje o ovrsi, ukinuti provedene radnje i obustaviti postupak.

3. Povodom prigovora tuženika, temeljem čl. 58. Ovršnog zakona (''Narodne novine'' broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24) rješenje o ovrsi je stavljeno izvan snage u dijelu kojim je određena ovrha, ukinute su provedene radnje te je određeno da će se postupak se nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Tužitelji navode da se predmetno potraživanje odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za četiri garažna prostora površine 17,97 m2, poslovni prostor površine 41,81 m2 i poslovni prostor površine 52,26 m2 u stambenoj zgradi u [adresa], a koji su u utuženom razdoblju bili u vlasništvu tuženika. Tužitelji se nadalje pozivaju na mjerodavne odredbe Zakona o vlasništvu i drugim pravnim stvarima kojima je regulirano plaćanje zajedničke pričuve te detaljno obrazlažu obračun pričuve za svaki pojedini posebni dio nekretnine. Slijedom svega iznesenog predlažu da sud održi na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi te da naloži tuženiku da tužiteljima nadoknadi troškove postupka.

5. Tijekom postupka izveden je dokaz uvidom u dostavljene isprave. Cijeneći svaki dokaz zasebno i sve dokaze zajedno u skladu sa čl. 8. Zakona o parničnom postupku Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01 i 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 , 80/22, 114/22 i 155/23; dalje ZPP), na temelju rezultata cjelokupnog postupka sud je ocijenio da je tužbeni zahtjev osnovan.

6. Predmet spora je zajednička pričuva za posebne dijelove nekretnine na adresi [adresa]. Među strankama je sporna osnova tužbenog zahtjeva, pasivna legitimacija i zastara.

7. Odredbom čl. 85. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 52/25, dalje: ZV) propisano je da cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili više suvlasničkih dijelova osnovano vlasništvo određenog posebnog dijela upravljaju suvlasnici po općim pravilima o upravljanju suvlasničkom stvari te da su isti, među ostalim, dužni osnovati i zajedničku pričuvu.

8. Odredbom čl. 86. ZV propisano je da se u poslove redovite uprave ubraja, među ostalim, i stvaranje primjerene zajedničke pričuve za predvidive buduće troškove. Odredbom čl. 38. st. 1. ZV propisano je da, ako ništa drugo nije određeno, svaki suvlasnik smije izvršavati glede cijele stvari sve ovlasti koje imao kao nositelj dijela prava vlasništva bez suglasnosti ostalih suvlasnika ako time ne vrijeđa prava ostalih suvlasnika.

9. Odredbom čl. 90. st. 1. ZV propisano je da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine. Odredbom čl. 380. ZV propisano da su suvlasnici sredstva zajedničke pričuve dužni uplaćivati na račun koji će otvoriti u tu svrhu. Odredbom čl. 44. st. 1. ZV propisano je da suvlasnici mogu suglasno povjeriti upravljanje stvarju određenoj osobi kao upravitelju, koji će djelovati kao njihov opunomoćenik te da za upravitelja mogu izabrati jednoga ili nekolicinu između sebe, a mogu upravljanje povjeriti i bilo kojoj drugoj poslovno sposobnoj fizičkoj ili pravnoj osobi.

10. Odredbom čl. 90. st. 3. ZV-a propisano je da zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojega suvlasnika, uloženom na način da donosi plodove. Stavkom 5. i 6. istoga članka propisano je da upravitelj kojem je završila uprava dužan je bez odgađanja položiti račun o pričuvi i ostatak predati novom upravitelju; razriješi li sud upravitelja, naložit će mu da u roku od četrnaest dana pod prijetnjom ovrhe preda utvrđeni ostatak novom upravitelju, te da suvlasnik koji je otuđio svoj suvlasnički dio nekretnine nema pravo zahtijevati povrat svoga doprinosa u zajedničku pričuvu, nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos toga suvlasničkoga dijela.

11. Iz izvadaka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga zajedničkog upravitelja proizlazi da se predmetno potraživanja odnosi na neplaćenu zajedničku pričuvu za razdoblje od ožujka do prosinca 2022.

12. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da je tuženik tijekom utuženog razdoblja bio vlasnik posebnih dijelova nekretnine označenih kao E-1, E-2, E-3, E-4, E- 34 i E-35, a radi se o četiri garaže u podrumu neto korisne površine 17,97 m2, poslovnom skladišnom prostoru u podrumu neto korisne površine 41,81 m2 i poslovnom skladišnom prostoru u podrumu neto korisne površine 52,26 m2 u stambenoj zgradi u [adresa].

13. Iz prethodno citiranih zakonskih odredbi proizlazi da je tuženik kao suvlasnik zgrade i vlasnik gore navedenih posebnih dijelova nekretnine dužan doprinositi sredstvima zajedničke pričuve. Tuženik je stoga pasivno legitimiran u ovom postupku. Tuženik ne tvrdi niti dokazuje da je utuženo potraživanje makar i djelomično podmireno. Visina potraživanja utvrđena je na temelju Međuvlasničkog ugovora s prilozima i Godišnjeg programa upravljanja zgradom iz kojeg proizlazi da je visina pričuve određena u iznosu od 3,42 HRK/m2 mjesečno.

14. Sukladno odredbi čl. 226. st. 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23, dalje ZOO) tražbine povremenih davanja koja dospijevaju godišnje ili u kraćim vremenskim razmacima, propisan trogodišnji zastarni rok. Najstarije potraživanje odnosi na pričuvu za ožujak 2021. a sukladno čl. 15. Međuvlasničkog ugovora svaki suvlasnik obvezan je platiti pričuvu upravitelju do 15-tog u mjesecu za prethodni mjesec. Budući da je ovršni postupak pokrenut 11. srpnja 2022. prigovor zastare nije osnovan.

15. Odredbom čl. 183. st. 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23, dalje ZOO) propisano je da dužnik dolazi u zakašnjenje kad ne ispuni obvezu u roku određenom za ispunjenje, a sukladno odredbi čl. 29. st. 1. ZOO dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane obveze duguje, pored glavnice i zatezne kamate. Visina stope zatezne kamate određena je odredbom čl. 29. st. 2. ZOO.

16. Slijedom svega navedenog, na temelju čl. 451. st. 3. ZPP, odlučeno je kao u izreci pod točkom I. S obzirom na to da se o troškovima ovršnog postupka odlučuje u okviru odluke o naknadi parničnih troškova, odlučeno je kao u izreci pod točkom II.

17. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP, a trošak zastupanja tužitelja po punomoćniku odvjetniku odmjeren je sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/23). Tužiteljima je priznat trošak sastava podneska od 23. siječnja 2024. (Tbr. 7/1) te trošak zastupanja na ročištima od 23. studenog 2024. i 16. srpnja 2025. (Tbr. 9/1), u iznosu od 150,00 EUR za svaku od navedenih radnji, što uvećano za porez na dodanu vrijednost po stopi od 25% (Tbr. 46), iznosi ukupno 562,50 EUR. Također, priznat im je trošak određen rješenjem o ovrsi u iznosu od 149,31 EUR (trošak sastava prijedloga za ovrhu i trošak naknade javnog bilježnika) te trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 26,54 EUR.

U Zagrebu 29. kolovoza 2025.

Sudac

Ivan Matančević

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke dopuštena je žalba o kojoj odlučuje nadležni županijski sud. Žalba se podnosi ovom sudu pisanim putem u roku od osam dana od dana objave presude, a za stranku koja nije bila uredno obaviještena o ročištu za objavu presude rok za žalbu teče od dana dostave pisanog otpravka presude. Presuda u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 1., 2., 4., 5., 6., 8., 9., 10. i 11. ZPP i zbog pogrešne primjene materijalnog prava (čl. 467. ZPP).

Dostaviti:

1. Tužiteljima po punomoćnicima

2. Tuženiku