REPUBLIKA HRVATSKA

R1 Ob-100/2025-9

OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU

Stjepana Radića 81

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Šibeniku, OIB 29399232217, po sucu Iris Živković, u izvanparničnoj pravnoj stvari predlagateljice JEH, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zast.po pun.Petri Mazalin, odvj.u Šibeniku, radi upravljanja i zastupanja mldb joj djece, sina GEH , OIB: [osobni identifikacijski broj] i sina BEH, OIB: [osobni identifikacijski broj], oba zast.po posebnoj skrbnici JE, dipl.iur, zaposlenici [adresa] za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar, u postupku sklapanja kupoprodaje u odnosu na suvlasnički im udio na nekretnini, izvan ročišta dana 29.kolovoza 2025.g., u odsutnosti stranaka

R i j e š i o j e

Predlagateljici JEH, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], se izdaje odobrenje za upravljanje dijelom nepokretne imovine i zastupanje malodobne joj djece, sina GEH , OIB: [osobni identifikacijski broj], rođenog **.**.2017.,i sina BEH, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođenog **.**.2012.

i to u odnosu na pripadajući im suvlasnički udio od po 19/90 dijela svakog, na nekretnini katastarske oznake čest. br.1057 zgr, oznake zemljišta ZGRADA,površine 227m2, upisane u ZU 3430 KO [katastarska općina], procijenjene tržišne vrijednosti od oko 270.000,00 eura,

u postupku prodaje pripadajućih im suvlasničkih udjela na istoj nekretnini, prodajom iste najmanje po procijenjoj tržišnoj vrijednosti, te zaključenja kupoprodajnog ugovora u ime i za račun djece joj i primitka kupoprodajne cijene,

te se istu obvezuje da tako ostvarena novčana sredstva u svotama odgovarajućim suvlasničkim udjelima mldb djece odmah po isplati od strane kupca, položi na njihove račune, otvorene kod Privredne banke Zagreb i to za Fabia Draganića-VrančićaHR26 2340 0093 1136 1136 4537 2, a za BEH, OIB: [osobni identifikacijski broj] na račun.br:HR86 2340 0093 1136 4542 8

O b r a z l o ž e nj e

1.Predlagateljica JEH, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zatražila je od ovog suda izdavanje joj odobrenja za zastupanjem mldb joj djece, sina GEH , OIB: [osobni identifikacijski broj], rođenog **.**.2017. i sina BEH, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođenog **.**.2012.u raspolaganju vrijednijom im imovinom i to 3.suvlasničkim udjelom 15/90 i 10.suvlasničkim udjelom 4/90 u vlasništvu mldb BEH , te 4.suvlasničkim udjelom 15/90 9.suvlasničkim udjelom 4/90 mldb GEH, na nekretnini zemljišno knjižne oznake čest.br.1057 ZGR, oznake zemljišta zgrade, površine 227m2, upisane u ZU 3430 KO [katastarska općina], na način da suvlasničke udjele na navedenoj nekrenini, pripadajuće mldb joj djeci, otuđi u postupku kupoprodaje u ime i za račun mldb joj djece.

Ona da je majka i zz istih,a otac im SEH da je preminuo **.**.2021.

Svaki od mldb joj djece da je suvlasnik za 19/90 dijela predmetne nekretnine, suvlasnik koje da je i predlagateljica za 4/90 dijela iste, a također suvlasnici iste da su i teta mldb djece NEH, te djeca iz ranijeg braka pokojnog supruga predlagateljice J i ŽEH.

Ovoj nekretnini ona, djeca joj, te sestra pok.joj supruga da gotovo nemaju ni pristupa, obzirom da istu u posjedu drži jedan od sinova iz ranijeg braka supruga predlagateljice, pa one da su suglasne da je najbolje rješenje prodaja predmetne nekretnine, koja u naravi da predstavlja kuću katnicu, time da kat nije legaliziran, što da je od utjecaja na utvrđenje vrijednosti kuće, kao i stanje iste, obzirom na neodržavanje te vlagu i gljivice .Faktičnim stanjem ona da je onemogućena ostvarivati mogući prihod od najma iste.

Zajedno s djecom ona da je suvlasnica i nekretnine katastarske oznake čest.br.2358 ZU 6744 KO [katastarska općina] i to suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO(E2), stana na prvom katu, koji se sastoji od 3 sobe, kuhinje, kupaone s WC-om, ostave, hodnika, balkona i drvarnice, površine 83,19m2, koji da je opterećen založnim pravom u iznosu od 60.000,00 eura u korist OTP banke d.d. Split, temeljem Ugovora o krediti sa Sporazumom o osiguranju novčane tražbine upisom hipoteke na nekretninama od 30.svibnja 2015.g.koji je potvrđen pod br.OV-5992/15 od strane javnog bilježnikaVojislava G.U naravi da se radi o stanu u stambenoj zgradi u [adresa] na adresi [adresa], koji da predstavlja dom obitelji predlagateljice.Suvlasnički udio od 10% u ovom stanu da ima sin iz ranijeg braka supruga predlagateljice ŽEH, a novcem od podignutog kredita da je isplaćena bivša supruga predlagateljičina pok.muža za udio koji joj pripadao u istom. Nakon suprugove smrti, predlagateljica da kao samohrana majka samostalno otplaćuje obveze po kreditu, rata kojeg da iznosi 350,00 eura mjesečno i tako kroz narednih devet i pol godina.

Ona da je zaposlena u privatnoj glazbenoj školi s mjesečnim prihodima od oko 120,00 eura, osim čega da je korisnica obiteljske mirovine u iznosu od 250,00 eura mjesečno, te primatelj naknade Hrvatskog zavoda za socijalni rad u svoti od 300,00 eura mjesečno i 400,00 eura inkluzivnog dodatka po osnovi invaliditeta starijeg joj djeteta BEH.Ti mjesečni primici da joj nisu dostatni za financiranje svih troškova, koji uz redovan život da uključuju i kredit, režije, te česte liječničke preglede i dopunsku nastavu za mldb BEH, koji je dijete s poteškoćama u psihofizičkom razvoju. U takvim okolnostima ista drži da je od interesa dobrobiti obiteljske joj zajednice, poglavito mldb djece, sačuvati im dom, te otkupiti suvlasnički udio ŽEH na ovom stanu i otplatiti dugove po kreditu, koji ga opterećuju, što bi ista uspjela u slučaju prodaje joj nekretnine u Primoštenu, time da bi preostalu razliku kopoprodajne cijene položila na štedne račune mldb joj djece.

Uglavnom ista navodi da postoji potencijalni kupac, koji da je bio spreman za kuću platiti oko 300,00 eura, ali postojeće okolnosti da onemogućavaju pregled mu ove nekretnine, te objektivno stvaraju teškoće oko postizanja cijene, osobito jer je za očekivati i teškoće kod predaje u posjed, čega potencijalni kupac da je svjestam.

2. Mldb djeci predlagateljice, sinu joj FEH, OIB: [osobni identifikacijski broj] i sinu BEH, OIB: [osobni identifikacijski broj], imenovan je poseban skrbnik u osobi JE, mag.iur, zaposlenice [adresa] za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar, koja je u svojem očitovanju na predmetni prijedlog navela da se, ukoliko predlagateljica sudu ponudi dokaz o vrijednosti nekretnine u prodaji koje zahtijeva da ju se ovlasti zastupati mldb djecu, ista tomu pretvaranju imovine djece iz jednog oblika u drugi, neće protiviti, smatrajući da se time ne umanjuje vrijednost njihove imovine, sve pod uvjetom da predlagateljica sudu dostavi brojeve računa otvorenih na imenima mldb joj djece, te se za sada obveže pripadajuće im svote kupoprodajne cijene položiti na iste.

Po pitanju daljnjih namjera predlagateljice, posebna je skrbnica smatrala da je moguće raspravljati tek kad se za to ispune pretpostavke.

3.U postupku su izvedeni dokazi pregledom rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Šibeniku br O-1623/2021, donesenog 30.studenog 2021.g.po javnom bilježniku Ljiljanki Malenica u [adresa], kao povjereniku suda, osobnih iskaznica predlagateljice i mldb joj djece, zapisa iz matice rođenih za mldb djecu predlagateljice, zemljišnoknjižnih izvadaka priloženih spisu, ugovora o kreditu broj 150701313729, te dodatka br.2 ugovoru o krediti i zk izvatka od 13.srpnja 2015.g., otplatnog plana kredita, potvrda o uplatama kreditnih zaduženja, poreznih rješenja od 26.listopada 2024.g., te procjene tržišne vrijednosti nekretnine po po agenciji Inte-servis Bulat d.o.o za posredovanje u prometu nekretninama, te potvrda o otvorenim računima na imenima mldb djece predloženice

Sud je odustao od izvođenja dokaza saslušanjem predlagatelja, kao suvišnog.

4.Shodno spisu priloženim osobnim iskaznicama mldb djece predlagateljice, zapisa iz matice im rođenih, te rješenja o nasljeđivanju ovog suda donesenog po javnom bilježniku Ljiljanki Malenica u [adresa], kao povjereniku Općinskog suda u Šibeniku pod br O-1623/2021 od 30.studenog 2021.g., iza smrti SEH, nasljednicima su pokojnika proglašeni predloženica, kao supruga istog, te zajednička mldb im djeca BEH i GEH, kao i druga djeca pokojnika ŽEH i ĆEH.

5.Izvadak iz zemljišne knjige za nekretninu koja čini predmet ovog postupka potvrđuje da su suvlasnicima iste u zemljišne knjige suda upisani predlagateljica za 4/90 dijela, te djeca joj BEH i GEH svaki za po 19/90 dijela, uz upis ostalih suvlasnika iste.

6. Agencija Inter-servis Bulat d.o.o za posredovanje u prometu nekretninama u [adresa], tržišnu je vrijednost nekretnine u Primoštenu, procijenila na oko 270.000,00 eura, uzimajući u obzir godinu izgradnje, stanje objekta dokumentaciju te opis nekretnine i lokaciju.

7.U prilog navodima o spremnosti joj polaganja djeci pripadajućih iznosa postignute kupoprodajne cijene, na račune otvorene u ime mldb djece, predlagateljica je spisu priložila potvrde Privredne banke Zagreb sa brojevima računa mldb djece.

8.U prilog navodima o suvlasništvu im i stana u [adresa] te opravdanosti joj navoda o potrebi budućeg rješavanja oslobođenja istog od tereta, predlagateljica je spisu priložila izvadak iz zemljišne knjige za taj stan te ugovor o kreditu broj 150701313729, kao i dodatak br.2 istom ugovoru o krediti uz z-k izvadak od 13.srpnja 2015.g. te otplatni plan kredita i potvrde o uplatama kreditnih joj zaduženja, kojim potvrdama nadalje ista posvjedočuje i navode o opterećenosti joj redovitih primanja između ostalog i kreditnom obvezom u svoti od 350,00 eura mjesečno.

9.Iz u postupku izvedenih dokaza, nedvojbeno je da je su mldb djeca predlagateljice suvlasnici nekretnine koja čini predmet ovog postupka uz suvlasničke udjele predlagateljice te trećih osoba.

9.1.Uvažavajući navode iste da faktično ona i djeca nisu u posjedu ove nekretnine, u kojoj situaciji su isti i bez utjecaja na održavanje iste i očuvanje joj vrijednosti, a da bi prodajom suvlasničkih udjela malodobne joj djece na predmetnoj nekretnini, uz prodaju iste najmanje po procijenjenoj joj tržišnoj vrijednosti, te polaganjem vrijednosti kupoprodajne cijene odgovarajuće njihovim suvlasničkim udjelima, na račune djece, samo došlo do promjene oblika im imovine, bez umanjenja vrijednosti iste, s čim je suglasna i posebna skrbnica mldb djece, sud je smatrajući da to nije protivno interesima mldb GEH i BEH smislu odredbe članka 478.st.1 t.4 Obiteljskog zakona( Narodne novine br 103/15, 98/19, 47/20, 49/23, 156/23) ovlastio majku im, ovdje predlagateljicu na zastupanje mldb joj djece u postupku prodaje suvlasničkih im udjela na predmetnoj nekretnini uz obvezu da pripadajuće im svote kupoprodajne cijene, odgovarajuće njihovim suvlasničkim udjelima položi na račune svakog od mldb joj djece, otvorene im kod Privredne banke Zagreb .

10.O opravdanosti daljnjih planova predlagateljice sud je cijenio osnovanim navode posebne skrbnice o preuranjenosti uopće raspravljanja o istima, a takav je zahtjev predlagateljice u konačnici i izostao.

U Šibeniku, 29.kolovoza 2025.g.

S U D A C

Iris Živković

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog.

Žalba se podnosi ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivne stranke, a o žalbi odlučuje županijski sud.

Dn-a:

-pun.predlagatelja e kom

-posebnoj skrbnici JE e kom