REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

P-6088/2024-16

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Andrei Grahovac, u pravnoj stvari tužitelja OK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Ivani Milinković-Piškorić, odvjetnici u Zagrebu, protiv tužene UK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja prava vlasništva i izdavanja tabularne isprave, nakon određene i zaključene javne glavne rasprave 9. lipnja 2025. u prisutnosti punomoćnika tužitelja i tužitelja osobno, a u odsutnosti uredno pozvane tužene, uz javnu objavu 29. kolovoza 2025.

p r e s u d i o  j e

I Utvrđuje se da je tužitelj OK, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], stekao valjani pravni temelj za stjecanje prava vlasništa na 3/12 dijela zk.č.br. 6853/50 k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] u naravi oranica [adresa] ukupne površine 679 m2 što je tužena UK r. O dužna priznati i izdati tužitelju valjanu tabularnu ispravu za prijenos prava vlasništva u zemljišnim knjigama na ime tužitelja jer će u protivnom takvu ispravu zamijeniti ova presuda, u roku od 15 dana.

O b r a z l o ž e n j e

1. Pravna prednica tužitelja, sada pok. TK iz [adresa] u tužbi koju je podnijela 10. prosinca 2019. navela je da je upisana kao posjednica na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisanoj u posjedovni list broj 235, u naravi oranica površine 679 m2, koja čestica odgovara zk.č.br. 6853/50 k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška]. Navela je da je predmetnu nekretninu stekla rješenjem o nasljeđivanju broj O- 3660/73 od pokojne majke VK. Kao suvlasnice na zk.č.br. 6853/50 k. o. [katastarska općina] upisane su ŽK u 2/12 dijela, UK u 3/12 dijela, ŠK u 1/12 dijela, FK u 3/12 dijela i tužiteljica u 3/12 dijela, međutim upis u zemljišnim knjigama ne odražava stvarno stanje posjeda i vlasništva jer su tijekom godina parcele cijepane te je svaka od posjednica i vlasnica dobila svoju parcelu (cjelinu), pa je tako zk.č.br. 6853/50 k. o. [katastarska općina] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], u naravi oranica površine 679 m2 pripala tužiteljici što su joj suvlasnice ŽK, ŠK i FK priznale i sklopile ugovor o darovanju. Tijekom postupka tužiteljica je obavijestila sud da je rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu posl. broj Z-5927/2020 od 7. siječnja 2021. u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dopušten otpis zk.č.br. 6853/50 oranica IV. [adresa] površine 679 čm i prijenos u novi zk. ul. [broj ZK uloška] iste k.o. uz uknjižbu prava vlasništva u korist dosadašnjeg zk vlasnika kao i uknjižba prava vlasništva na nekretnine ŽK od 2/12 dijela, LK od 1/12 dijela i FK u 3/12 dijela u korist TK u 6/12 dijela prema cjelini temeljem ugovora o darovanju nekretnine od 12. svibnja 2016. i 7. ožujka 2016. Kako je tijekom postupka nastupila činjenica smrti tužiteljice TK došlo je do prekida parničnog postupka koji je nastavljen nakon što je njezin zakonski nasljednik OK rješenjem od 1. lipnja 2023. pozvan da preuzme postupak. Tužitelj OK je na ročištu 9. lipnja 2025. uskladio tužbeni zahtjev sa podacima o nekretnini u zemljišnim knjigama gdje je došlo do otpisa čestice iz ranijeg zk uloška i upisa u novi zk uložak, tako da tužbenim zahtjevom traži od suda da utvrdi da je stekao valjani pravni temelj za stjecanje prava vlasništva na 3/12 dijela zk.č.br. 6853/50 k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] u naravi oranica [adresa] ukupne površine 679 m2 što je tužena UK r. O dužna priznati i izdati tužitelju valjanu tabularnu ispravu za prijenos prava vlasništva u zemljišnim knjigama na ime tužitelja jer će u protivnom takvu ispravu zamijeniti ova presuda.

2. Tužena nije dala odgovor na tužbu, a time niti osporila tužbeni zahtjev iako je tužbu uredno primila, međutim kako nije bilo uvjeta za donošenje presude zbog ogluhe u smislu odredbe čl. 331.b. ZPP-a, sud je proveo dokazni postupak.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u presudu i presudu na temelju priznanja ovoga suda posl.br. P-4431/10-24 od 17. srpnja 2013. (list 4-8 spisa), uvid u spis ovoga suda broj P-4431/10, u prijepis posjedovnog lista Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove (list 9, 31 i 86 spisa), u izvadak iz zemljišne knjige k. o. [katastarska općina] zk. ul. [broj ZK uloška] (list 10-11 spisa), u rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Zagrebu broj O-3660/73 od 30. svibnja 1974. (list 12-13 spisa), u izvadak iz zemljišne knjige k. o. [katastarska općina] zk. ul. [broj ZK uloška] (list 30 spisa) u rješenje ovoga suda broj Z- 59592/2020-2 od 7. siječnja 2021. (list 54-55 spisa), u uvjerenje o identifikaciji čestica Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove od 4. veljače 2022. (list 56-57 spisa), u povijest promjena na katastarskim česticama Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove od 10. prosinca 2024. (list 87-88 spisa), u rješenje Gradskog zavoda za katastar i geodetske poslove od 23. rujna 1996. (list 89-91 spisa), te proveo dokaz saslušanjem tužitelja.

4. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška] utvrđeno je da su isti upisane k. č. br. [katastarska čestica], oranica [adresa] površine 388 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica [adresa] površine 679 m2, k. č. br. [katastarska čestica] oranica površine 6 m2, k. č. br. [katastarska čestica] [adresa] dvorište površine 339 m2, k. č. br. [katastarska čestica] površine 679 m2 i k. č. br. [katastarska čestica] [adresa] dvorište, stambena zgrada [adresa] i spremište površine 340 m2, sve kao suvlasništvo CK u 1/2 dijela, UK u 3/12 dijela, ŠK u 1/2 dijela, ŽK u 1/2 dijela, TK u 3/12 dijela i FK rođene CK u 3/12 dijela.

5. Uvidom u rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Zagrebu broj O-3660/73 od 30. svibnja 1974. utvrđeno je da je pravna prednica tužitelja ĆK Landripet nasljeđivanjem iza smrti svoje majke pok. VK stekla suvlasništvo nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u 3/12 dijela.

6. Iz sadržaja rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel broj Z-59592/2020- 2 od 7. siječnja 2021. proizlazi da je u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dopušten otpis zk.č.br. 6853/50 oranica [adresa] površine 679 čm i prijenos u novi zk. ul. [broj ZK uloška] iste k.o. uz uknjižbu prava vlasništva u korist dosadašnjeg zk vlasnika te temeljem ugovora o darovanju nekretnina od 12. svibnja 2016. i ugovora o darovanju nekretnina od 7. ožujka 2016. uknjižba prava vlasništva na nekretnine HK u 2/12 dijela, ŠK u 1/12 dijela i FK u 3/12 dijela zk.č.br. 6853/50 oranica [adresa] površine 679 čm za korist ĆK u 6/12 dijela prema cjelini te je naložena provedba upisa.

7. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak za nekretninu za k. o. [katastarska općina] zk. ul. [broj ZK uloška], zk.č.br. 6853/50 oranice [adresa] površine 679 m2 vidljivo je da je nakon otpisa predmetne čestice iz ranijeg zk. uloška i provedbe upisa ista uknjižena kao vlasništvo TK u 9/12 dijela i UK u 3/12 dijela.

8. Uvidom u posjedovni list Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove broj 235 utvrđeno je da je pravna prednica tužitelja sada pok. TK upisana kao posjednica k. č. br. [katastarska čestica] oranica Stuge IV površine 679 m2 k. o. [katastarska općina].

9. Nadalje, uvidom u identifikaciju čestica Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove od 4. veljače 2022. utvrđeno je da k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 679 m2 odgovara zk.č.br. 6853/50 površine 679 m2 upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

10. Pravna prednica tužitelja u tužbi je navela da je tijekom godina došlo do cijepanja čestice k. č. br. [katastarska čestica] oranica Stuge k. o. [katastarska općina] tako da je svaka od posjednica, uključujući i tuženu UK dobila svoju parcelu te je prilikom parcelacije sada pok. TK pripala k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja odgovara zk.č.br. 6853/50 k. o. [katastarska općina].

11. Uvidom u rješenje Gradskog zavoda za katastar i geodetske poslove od 23. rujna 1996. KLASA: UP/I-932-07/96-1-01/2486 vidljiva je povijest promjena na katastarskim česticama pa je tako vidljivo da se k. č. br. [katastarska čestica] Stuge oranica površine 3160 m2 upisana u posjedovni list 4035 k. o. [katastarska općina] nalazila u posjedu ŽK u 1/12 dijela, DK u 1/12 dijela, TK u 3/12 dijela, FK u 3/12 dijela, IK u 1/12 dijela i UK u 3/12 dijela. Iz obrazloženja rješenja proizlazi da je TK uz predočenje geodetskog elaborata R.N.br. 2163/96 k.o. Žitnjak 5. rujna 1996. prijavila promjenu na zemljištu u skladu s odredbom čl. 66 st. 1 Zakona o geodetskoj izmjeri i Katastru zemljišta te je u provedenom ispitnom postupku utvrđena promjena zbog čega je primjenom čl. 63 u vezi s čl. 32 istog Zakona izvršena promjena stanja u katastru tako što je (u odnosu na predmetnu česticu) upisana k. č. br. [katastarska čestica] Stuge IV oranica površine 679 m2 kao samostalni posjed TK i k. č. br. [katastarska čestica] Stuge IV oranica površine 679 m2 kao samostalni posjed UK r. O. Također, upisane su novonastale čestice 1089/1 Stuge IV oranica površine 679 m2 kao suposjed ŽK, DK i IK, svakog u 1/3 dijela, novonastala čestica 1089/2 Stuge IV oranica površine 679 m2 kao samoposjed FK, novonastala čestica 1089/5 [adresa] put kao javno dobro i čestica 1089/6 Stuge, put u suposjedu ŽK u 1/12 dijela, DK u 1/12 dijela, TK u 3/12 dijela, FK u 3/12 dijela, IK u 1/12 dijela i UK u 3/12 dijela.

12. Uvidom u spis ovoga suda poslovni broj P-4431/10 utvrđeno je da je vođen parnični postupak po tužbi tužitelja MK i KK (pravih slijednika ranije tužitelja pokojnog ČK) protiv tuženih ŽK, UK, IK, AK r. DK i TK radi utvrđenja i izdavanja tabularne isprave u kojem su tužitelji tvrdili da su upisani kao posjednici, između ostalog i na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 679m2 koja odgovara zk.č.br. 6853/157 k. o. [katastarska općina] upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koju je pok. ČK stekao temeljem ugovora o kupoprodaji nekretnine od 3 svibnja 2004. zaključenog sa prodavateljicom UK. Parnični postupak je okončan donošenjem presude i presude na temelju priznanja od 17. srpnja 2013. kojom je utvrđeno da su tužitelji temeljem rješenja o naslježivanju iza pok. ČK i temeljem ugovora kojeg je isti sklopio **.**.2004. sa UK stekli pravni temelj za stjecanje suvlasništva a svaki u 1/2 dijela, između ostalog, i na zk.č.br. 6853/157 k. o. [katastarska općina], oranica površine 679m2, nastalo je od dijela zk.č.br. 6583/49 k.o.

Grad Zagreb i dijela zk.č.br. 6853/50.

13. Tužitelj je u svom iskazu naveo da je njegova majka, pok. TK predmetnu nekretninu stekla nasljeđivanjem iza svoje majke pok. EK (Jane) VK rođ. DK, a ista je tu nekretninu stekla nasljeđivanjem iza svoga oca BK. Na koji način je pok. ZK stekao vlasništvo te nekretnine nije mu poznato, ali zna da je iza njegove smrti nekretnina prešla u vlasništvo njegove djece i to GK, EK, AK, CK (udana ŽK), IK i JK. Oni su iza pok. BK naslijedili zemlje u površini od preko 3000 m2. Dakle, 1996. izvršena je parcelacija na inicijativu njegove majke, a u dogovoru sa svima. Dioba je izvršena u skladu sa suvlasničkim omjerima iz rješenja o nasljeđivanju iza pok. BK. Njima je bilo bitno da su se fizički podijelili, da se zna kome što pripada te su svi oni, osim njegove majke, u međuvremenu već i prodali te svoje nekretnine, međutim nisu zaključili diobni ugovor tako da parcelacija nije provedena u zemljišnim knjigama. Čestica koja je predmet ovoga spora nije izgrađena. Ista je ograđena sa tri strane osim s one strane sa koje graniči sa cestom, a koju je njegova majka obrađivala na način da je sadila vrt. Nakon njezine smrti on česticu više ne obrađuje, ali je obilazi i kosi. Njegova je majka svim kupcima čestica koje su pripale ostalim sunasljednicima priznala vlasništvo na dijelovima na kojima je ona bila upisana, a ono što nije stigla za svoga života priznao im je on nakon njezine smrti.

14. Sud je u cijelosti povjerovao iskazu stranke jer je u suglasju sa činjenicama koje je sud utvrdio tijekom postupka, a koje proizlaze iz stanja u zemljišnim knjigama, stanja u katastru i utvrđenja pravomoćne presude i presude na temelju priznanja ovoga suda broj P-4434/2010-24 od 17. srpnja 2013.

15. Prema navedenom proizlazi da stranke u naravi ne uživaju predmetnu zk.č.br. 6853/50 k. o. [katastarska općina] upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška], u naravi oranica IV. [adresa] površine 679m2, onako kako je to upisano u zemljišnim knjigama odnosno tužitelj kao pravni slijednik pok. TK u 9/12 dijela, a tužena u 3/12 dijela, već da se ista nalazi u samostalnom pojedu tužitelja.

16. Odredbom čl. 36. st. 1 . Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10. i 143/12. – dalje: ZVDSP) propisano je da ako više osoba ima neku stvar u svome vlasništvu tako da svakoj pripada dio toga prava vlasništva, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva te stvari, sve su one suvlasnici te stvari, a dijelovi prava vlasništva koji im pripadaju njihovu su suvlasnički dijelovi.

17. Prema odredbi čl. 47. st. 1. ZVDSP-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno i to mu pravo ne zastarijeva.

18. Iz rezultata dokaznog postupka proizlazi da su suposjednici kč. br. [katastarska čestica] oranice [adresa] površine 3160m2 upisane u posjedovni list 4035 k. o. [katastarska općina], temeljem usmenog sporazuma koji je u cijelosti realiziran izvršili diobu nekretnine koja je parcelacija evidentirana i provedena u katastarskom operatu tako da je svaki od suvlasnika upisan kao posjednik na posebno formiranoj katastarstkoj čestici, pa je tako tužiteljica upisana kao samostalni posjednik kč. br. [katastarska čestica] [adresa] oranica površine 679m2 k. o. [katastarska općina], a tužena kao samostalni posjednik kč. br. [katastarska čestica] Struke IV oranica površine 679m2 k. o. [katastarska općina]. Utvrđeno je također da kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 679m2 odgovara zk.č.br. 6853/50 površine 679/m2 upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 679m2 odgovara zk.č.br. 6853/157 k. o. [katastarska općina] (prema stanju utvrđenom u predmetu ovog suda broj P-4431/10).

19. Ako je pravnim poslom između suvlasnika došlo do stvarne podjele nekretnine, tako da je svaki suvlasnik postao samovlasnikom određenih realnih dijelova kao što je ovdje slučaj, tužitelj ima pravo postaviti zahtjev radi utvrđenja samovlasništva tog određenog realnog dijela suvlasničke nekretnine te provedbu uknjižbe prava vlasništva na tom dijelu nekretnine koja je, na osnovi sporazuma između suvlasnika i rješenja o nasljeđivanju postala njegovim samovlasništvom, unatoč činjenici što su stranke upisane kao suvlasnici na navedenoj nekretnini i to tužiteljeve prava prednica pok. TK u 9/12 a tužena u 3/12 dijela.

20. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci presude.

U Zagrebu, 29. kolovoza 2025.

Sudac:

Andrea Grahovac

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke imaju pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda u 4 primjerka pismeno županijskom sudu.

DNA:

- pun. tužitelja

- tuženoj