Republika Hrvatska
Općinski sud u Vukovaru
Vukovar, Županijska 31
Povrv -36/2023-7
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Vukovaru po sucu Ivica Grubišić u pravnoj stvari tužitelja DV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj];. ČV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; GRAD OSIJEK, Franje Kuhača 9, OIB: 30050049642; suvlasnici stambene zgrade u [adresa], zastupani po upravitelju Zavod za stanovanje d.o.o. [adresa], OIB: 00505486048, protiv tuženika KV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Marko Cvrković, radi Predmeti proslijeđeni od JB po prigovoru na rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, bez održavanja ročišta 29. kolovoza 2025.
p r e s u d i o j e
I. Djelomično se održava na snazi platni nalog u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Jelice Kovačić iz Vukovara poslovni broj Ovrv- 1344/2022 od 13. siječnja 2023. te se nalaže tuženiku KV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da isplati tužiteljima DV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj];. ČV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; GRAD OSIJEK, Franje Kuhača 9, OIB: 30050049642; suvlasnici stambene zgrade u [adresa], zastupani po upravitelju Zavod za stanovanje d.o.o. [adresa], OIB: 00505486048, iznos od 298,16 eura sa zakonskom zateznom kamatom po stopi određenoj čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima i to:
- na iznos od 8,52 eura od 21.12.2019.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.01.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.02.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.03.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.04.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.05.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.06.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.07.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.08.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.09.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.10.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.11.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.12.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.01.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.02.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.03.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.04.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.05.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.06.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.07.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.08.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.09.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.10.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.11.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.12.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.01.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.02.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.03.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.04.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.05.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.06.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.07.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.08.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.09.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.10.2022.,
sve u roku 15 dana.
II. U preostalom dijelu ukida se platni nalog u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Jelice Kovačić iz Vukovara poslovni broj Ovrv- 1344/2022 od 13. siječnja 2023, te se odbijaju tužitelji sa zahtjevom za isplatom iznosa od 298,16 eura sa zakonskom zateznom kamatom:
- na iznos od 8,52 eura od 21.12.2019.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.01.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.02.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.03.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.04.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.05.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.06.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.07.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.08.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.09.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.10.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.11.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.12.2020.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.01.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.02.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.03.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.04.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.05.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.06.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.07.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.08.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.09.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.10.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.11.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.12.2021.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.01.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.02.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.03.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.04.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.05.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.06.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.07.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.08.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.09.2022.,
- na iznos od 8,52 eura od 21.10.2022.,
III. Svaka stranka snosi svoj trošak.
Obrazloženje
1. Na temelju vjerodostojne isprave izvatka iz poslovnih knjiga javni bilježnik Jelica Kovačić iz Vukovara donio je rješenje o ovrsi dana 13. siječnja 2023. pod posl. brojem Ovrv-1344/2022 radi namirenja tražbine ovrhovoditelja u iznosu od 596,32 eura sa zateznom kamatom i troškova ovrhe.
2. Nezadovoljan navedenim rješenjem o ovrsi ovršenik je pravovremeno izjavio prigovor u kojem ističe da rješenje nije na zakonu osnovano, da ovršenik nije u poslovnom odnosu sa ovrhovoditeljem. Ističe kako se radi o dvorišnom stanu – kuća prizemnica sa tri stana koja nisu etažirana niti je izvršeno povezivanje knjiga. Nitko od vlasnika stanova nije potpisao međuvlasnički ugovor niti je isti priložen. Kuća ne podliježe zakonskoj obvezi imenovanja upravitelja za zgradu.
2.1. Nadalje tuženik osporava aktivnu i pasivnu legitimaciju, osporava dospjelost potraživanja, dakle osporava rješenje o ovrsi u cijelosti te opreza radi ističe prigovor zastare.
3. Rješenjem ovog suda broj Povrv-36/2023-2 od 22. veljače 2023. navedeno rješenje javnog bilježnika stavljeno je izvan snage u dijelu kojim je određena ovrha i ukinute su sve provedene radnje, a postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
4. Predmet spora je naplata pričuve od tuženika u iznosu od 596,32 eura za razdoblje od prosinca 2019. do listopada 2022. sa zateznom kamatom i troškovima ovrhe.
5. Sporno je među parničnim strankama pravna osnova i visina potraživanja.
6. Čitanjem odluke Grada Osijeka od 19. prosinca 1997. sud je utvrdio da je istom odlukom imenovan Zavod za stanovanje d.o.o. [adresa] za prinudnog upravitelja nekretnina na području Grada Osijeka za koje nije osigurano upravljanje.
7. Čitanjem izvatka iz poslovnih knjiga sud je utvrdio da je tužitelj isti dostavio uz prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave koji se odnosi za stan u zgradi [adresa] u [adresa] u kojem su kao obveznici navedeni ŠV i HV za razdoblje od prosinca 2019. do listopada 2022. sa navedenim svako mjesečnim iznosom pričuve i dospijećem i iz kojeg se može zaključiti da ni jedan od utuženih iznosa nije plaćen.
8. Čitanjem izvatka iz zemljišne knjige i izvadaka iz knjige položenih ugovora, broj [broj poduloška]/ zk. ul. [broj ZK uloška] sud je utvrdio da je isti izdan za zgradu u [adresa], sada Miljenovićeva ulica, sagrađena na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u kojoj se nalaze 4 posebna dijela: stan u prizemlju koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, drvarnice površine 24,47 m[2] na kojoj je kao vlasnik upisana ČV, a u prizemlju iste zgrade se nalazi i stan koji se sastoji od 3 sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, nužnika ukupne površine 83,90 m[2] u vlasništvu ŠV i HV na kojem su suvlasnici u ½ dijela, stan u prizemlju koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, kupaonice i drvarnice površine 29,21 m[2] u vlasništvu Dombik Ane u 1/3 i Škarić Marije u 2/3, te Grad Osijek koji je vlasnik površine u prizemlju.
9. Čitanjem popisa suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelom od 15.3.2023. sud je utvrdio da tužitelj za zgradu na adresi [adresa] kao vlasnike na popisu vodi UV i HV za površinu stana od 93,80 m za mjesečni iznos pričuve od 17,04 eura vlasnički udjel u površini 41,397350% sa istim koeficijentom da je na popisu vlasnik VV površine stana od 29,21 m[2] sa iznosom pričuve od 5,93 eura vlasnički udio u površini 14,412590% i OV vlasnik stana površine 24,47 m[2] , da je obveznik plaćanja pričuve u iznosu 4,97 eura sa vlasničkim udjelom 12,073810%. Iz istog popisa sud je utvrdio da je u razizemlju vlasnik Grad Osijek prostora površine 65,09 m[2] , da je obveznik plaćanje pričuve 13,22 eura sa vlasničkim udjelom 32,116250% U popisu se navodi da iznos pričuve po m[2] iznosi 0,20307 eura.
10. Iz izvatka iz zemljišne knjige i knjige položenih ugovora proizlazi da stan tuženika i drugih suvlasnika nije etažiran i nije utvrđena vrijednost posebnih dijelova u smislu odredbe čl. 66. st. 1. u vezi čl. 72. st. 1. Zakona o vlasništvu (dalje ZV) i drugim stvarnim pravima. Okolnost što zgrada nije etažirana utječe na način na koji će se odrediti mjesečni iznos pričuve koji moraju platiti suvlasnici. Ako zgrada nije etažirana, međusobni odnosi suvlasnika sukladno čl. 374. ZV uređuju se prema odredbama glave 3, čl. 374-387. ZV-a i to sve dok suvlasnici svoje odnose ne urede sukladno odredbama glave 4. trećeg dijela ZV-a. Stoga dolazi do primjene odredbe čl. 381 ZV-a kojom je propisano da dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine udio vlasnika posebnog dijela nekretnine u troškovima upravljanja odredit će se na način da visina udjela odgovara udjelu korisne površine stana ili na druge samostalne prostorije koje su u njegovom vlasništvu, prema broju korisnih površina svih stanova i drugih korisnih prostorija u nekretnini.
11. Tužitelj je kao prinudni upravitelj u navedenom popisu suvlasnika na ispravan način utvrdio suvlasničke udjele pojedinih suvlasnika na temelju čega je dobiven mjesečni iznos pričuve koji obvezuje vlasnike stanova i vlasnika prostora u suterenu odnosno Grad Osijek.
12. Odredbom čl. 68. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada propisano je da postupci započeti do stupanja na snagu tog zakona prema odredbama ZV i Uredbe o održavanju zgrada (NN 64/97) dovršit će se prema odredbama tih propisa. U ZV i Uredbi o održavanju zgrada nema odredbe o značenju pojma višestambena zgrada niti stan iz kojeg razloga je moguće primijeniti Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024) koji je na snazi od 1. siječnja 2025., a koji je dao definiciju tih pojmova. Tako u smislu navedenog zakona čl. 4. st. 1. t. 14. stan definiran kao samostalna uporabna cjelina namijenjena stanovanja koja se sastoji od jedne ili više prostorija koje imaju poseban ulaz, a točkom 18. istog članka Zakona je definirano da je višestambena zgrada zgrada namijenjena stanovanju koja se sastoji od najmanje četiri stana. U predmetnoj zgradi na temelju navedene dokumentacije moguće je utvrditi da se nalaze tri stana i prostor Grada Osijeka koji predstavlja stan ili sličnu prostoriju izgrađenu u razini zemlje, nižu od prizemlja kao suteren. Stoga navedeni prostor Grada Osijeka ima položaj kao stan slijedom čega je moguće utvrditi da na navedenoj adresi i nekretnini odnosno višestambenoj zgradi se nalazi četiri stana. Navedeno ima za posljedicu da su vlasnici stanova u navedenoj zgradi obveznici plaćanja pričuve.
13. U podnesku od 11. lipnja 2025. tužitelj je uredio tužbu tako što je naznačio kao tužitelje sadašnje vlasnike stambene zgrade i po pravnoj ocjeni ovog suda ispravno je postupio jer sredstva zajedničke pričuve uplaćuju se na poseban račun i promjene vlasnika nisu od utjecaja jer se ta sredstva ne uplaćuju na njihov osobni račun. Naime, odredbom čl. 90. ZV-a propisano je da je zajednička pričuva namjenska imovina svih suvlasnika nekretnine, koja je namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, kao i za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici odnosno upravitelj zgrade kojeg oni imenuju međuvlasničkim ugovorom ili ga imenuje nadležno tijelo jedinice lokalne samouprave (prinudni upravitelj), ukoliko suvlasnici u zakonskom roku ne sklope međuvlasnički ugovor, kao imovinu odvojenu od imovine od bilo kojeg od suvlasnika.
13.1. Tužitelj je odlukom Grada Osijeka postavljen za prinudnog upravitelja i predmetnog građevinskog objekta (bez obzira kako ga tuženik nazvao u prigovoru) pa je ovlašten zahtijevati plaćanje zajedničke pričuve od tuženika kao suvlasnika. Time je utvrđena aktivna i pasivna legitimacija parničnih stranaka odnosno tužitelja i tuženika.
14. Iz navedenih utvrđenja proizlazi da je tuženik vlasnik stana na navedenoj adresi u ½ dijela, a što je od utjecaja da je isti obveznik plaćanja pričuve zahtijevane od strane tužitelja u polovini dijela, a ne u cijelosti. Naime, tuženik ne može biti odgovoran i nije obveznik plaćanja u ovom slučaju pričuve za suvlasnički dio Barba Martine. Slijedom navedenog valjalo je tuženika obvezati na plaćanje pojedinačnih mjesečnih iznosa počev od prosinca 2019. do zaključno listopada 2022. na iznos od 64,19 kn/ 8,52 eura.
15. U vezi istaknutog prigovora zastare zajedničke pričuve za navesti je da to potraživanje zastarijeva u trogodišnjem zastarnom roku što je u skladu sa pravnim shvaćanjem zauzetim na sastanku predsjednika građanskih odjela Županijskih sudova i građanskog odjela VSRH održanog 11. ožujka 2022. posl. Br. Su-4-87/2022. Stoga se na predmetno potraživanje primjenjuje odredba čl. 226. ZOO. Prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave dostavljen je javnom bilježniku 24. studenog 2022. sa čime je prema odredbi čl. 241. ZOO zastarijevanje prekinuto. Kako je najstarije potraživanje tužitelja za mjesec prosinac 2019. dospjelo na naplatu 21. prosinca 2019. očito je da nije protekao trogodišnji rok do podnošenja navedenog prijedloga za ovrhu pa je prigovor zastare neosnovan kako na navedeno mjesečno potraživanje tako i na naredna svako mjesečna potraživanja tužitelja.
16. U vezi prigovora dospijeća potraživanja tužitelja za navesti je da vrijeme ispunjenja nije predviđeno ugovorom jer međuvlasnički ugovor između stranaka nije zaključen. Osim toga rok ispunjenja nije određen zakonom jer ZOO u čl. 174. propisuje ispunjenje novčanih obveza samo kod trgovačkih ugovora, a predmetna obveza ne proizlazi iz trgovačkog posla. Nastavno za navesti je da odredbom čl. 173. st. 3. ZOO je propisano da ako rok nije određen ni ugovorom niti zakonom, a cilj posla, narav obveze i ostale okolnosti ne zahtijevaju stanoviti rok za ispunjenje, vjerovnik može zahtijevati odmah ispunjenje obveze, a dužnik sa svoje strane može zahtijevati od vjerovnika da odmah primi ispunjenje. Tužitelj je u konkretnom slučaju ovlašten dužniku odrediti rok za ispunjenje obveze, a to je prema navedenom izvatku bio 20. -ti u mjesecu za obvezu iz tekućeg mjeseca. Naprimjer i HRT pristojba se plaća do 20-tog u mjesecu za tekući mjesec.
17. Dakle, s obzirom na navedena utvrđenja sud je primjenom odredbe čl. 451. st. 3. ZPP-a djelomično održao na snazi platni nalog za iznos od 8,52 eura za razdoblje od prosinca 2019. do listopada 2022. odnosno za ukupan iznos od 298,16 eura, odnosno za preostali iznos od 298,16 eura ukinuo platni nalog.
18. Na dosuđeni iznos, a kako je riječ o novčanom iznosu tužitelju je dosuđena i zatezna kamata od dana pada u zakašnjenje sa plaćanjem od 21. u mjesecu za svaki od utuženih svako mjesečnih tražbina primjenom odredbi čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima.
19. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 4. ZPP-a.
Kako su stranke uspjele u jednakom omjeru sud je odredio da svaka stranka snosi svoje troškove.
U Vukovaru, 29. kolovoza 2025.
Sudac
Ivica Grubišić
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude može se izjaviti žalba na Županijski sud . Žalba se podnosi u tri primjerka u roku 15 dana od dana dostave prijepisa presude putem ovog suda. Upozoravaju se parnične stranke da se ova presuda može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka i čl. 354. st. 2. t. 1., 2.,4., 5., 6., 8., 9., 10 i 11 ZPP- a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.
Dostaviti:
1. Tužiteljima po Zavod za stanovanje d.o.o. Osijek
2. Tuženiku po punomoćniku odvjetniku Marko Cvrković
