Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: Ovr-793/2019-139

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu po sutkinji Gordani Kliček-Horvat, temeljem prijedloga višeg sudskog savjetnika-specijalista Aleksandru Drakuliću u ovršnom predmetu ovrhovoditelja APS Stone d.o.o. (ranije Syndre d.o.o.), OIB: 76630324137, Radnička cesta 43, Zagreb protiv 1.ovršenika CJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2.ovršenice RJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje bez aktivnog prebivališta i boravišta u [adresa], trenutno na adresi [adresa] Essen, Republika Njemačka, radi ovrhe na nekretninama, izvan ročišta, dana 27. kolovoza 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Iz kupovnine u iznosu od 24.367,91 EUR dobivene prodajom nekretnina ovršenika, i to:

- z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (ranije upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]), čk.br. 241/6 Dravska ulica, u naravi kuća površine 179 m2 i dvorište površine 163 m2,

namiruje se ovrhovoditelj APS Stone d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 43, OIB: 76630324137,

a) u cijelosti s osnova sudskih pristojbi i predujmova u iznosu od 1.290,44 EUR, b) djelomično u odnosu na:

- glavnicu u iznosu od 17.984,27 EUR,

- kamate za posljednje tri godine od rješenja o dosudi u iznosu od 4.453,95 EUR te

- trošak ovrhe u iznosu od 639,25 EUR.

II. Nalaže se Financijskoj agenciji da iz novčanih sredstava iz točke I/ izreke u ukupnom iznosu od 24.367,91 EUR, uplaćenih na račun kupovnine od strane kupca Caki Trans d.o.o., Koškovec 1 A, Koškovec, OIB: 17478959244, radi elektroničke javne dražbe s identifikatorom nadmetanja: 41770, namiri ovrhovoditelja prijenosom cjelokupnog navedenog iznosa na račun IBAN: [broj bankovnog računa], sve po pravomoćnosti ovog rješenja.

III. Utvrđuje se da je ovrha na nekretninama ovršenika dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem ovog suda br. Ovr-793/2019-11 od 10. veljače 2020. određena je ovrha na nekretnini u vlasništvu ovršenika navedenoj u točki I. izreke, na temelju prijedloga pravnog prednika ovrhovoditelja, radi prisilnog namirenja njegovog novčanog potraživanja.

2. Rješenjem o dosudi broj Ovr-793/2019-96 od 23. kolovoza 2023. nekretnina je dosuđena kupcu Caki trans d.o.o. po prodajnoj cijeni od 24.367,91 EUR te potom istome predana zaključkom br. Ovr-793/2019-103 od 28. rujna 2023. Stoga je sukladno odredbi čl. 111. OZ-a valjalo pristupiti namirenju vjerovnika.

3. Sukladno čl. 112. Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12., 25/13., 93/14.,55/16, 73/17., u daljnjem tekstu: OZ) iz prodajne cijene namiruju se ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

4. Sukladno odredbama čl. 124. OZ-a zakazano je ročište za diobu kupovnine, na koje nisu pristupile stranke niti založni vjerovnici. Ovrhovoditelj je podneskom od 7. ožujka 2024., dopunjenim podneskom od 9. travnja 2025., dostavio svoju specifikaciju potraživanja, dok založni vjerovnici i Porezna uprava nisu dostavili obračune tražbine. U podnesku od 28. ožujka 2024. ovršenici navode da osporavaju tražbinu ovrhovoditelja ističući kako je nekretnina prodana i predana novim vlasnicima na korištenje. Navodi iz podneska nebitni su za provedbu postupka uzimajući u obzir da sukladno čl. 117. OZ-a isključivo osobe koje se namiruju iz prodajne cijene (a što ovršenici nisu) mogu drugoj takvoj osobi osporiti postojanje tražbine, njezinu visinu i red namirenja. Pritom valja naglasiti da ovršenici istaknutim navodima zapravo ne dovode u pitanje visinu tražbine ovrhovoditelja niti svoje "osporavanje tražbine" obrazlažu ikakvim relevantnim navodima.

5. Nadalje, valja istaknuti da je ovrhovoditelj podneskom od 9. travnja 2025. obavijestio sud da je promijenio tvrtku te da ista sada glasi APS Stone d.o.o. međutim da se radi o istoj pravnoj osobi; u prilogu dostavlja izvadak iz sudskog registra iz kojeg proizlazi da je tijekom postupka izmijenjena tvrtka ovrhovoditelja iz Syndre d.o.o. u APS Stone d.o.o.

6. Odredbom čl. 113. st. 1. OZ-a propisano je da se iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu.

7. Stoga je sud odredio da se iz postignute kupovnine, a prema stanju spisa i obračunu ovrhovoditelja 9. travnja 2025., najprije namiri trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi od 663,61 EUR, predujma za trošak objave oglasa u "Narodnim Novinama" u iznosu od 59,73 EUR, predujma za provođenje očevida i vještačenja od 381,29 EUR te predujma za provedbu elektroničke javne dražbe od 185,81 EUR. Na taj način ovrhovoditelju su priznati ukupni troškovi s osnova plaćenih sudskih pristojbi i predujmova za provedbu ovršnih radnji sukladno čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ u iznosu od 1.290,44 EUR koji se prvenstveno namiruju iz kupovnine. Ovrhovoditelju nije priznat trošak predujma od 2.903,31 EUR za privremenog zastupnika, a koji mu je vraćen 13. siječnja 2022. Napominje se da u odnosu na daljnje tražbine koje se namiruju prioritetno sukladno čl. 113. st. 1. OZ-a, Porezna uprava do dana održavanja ročišta za diobu nije prijavila nikakva potraživanja. Nakon namirenja prioritetnih tražbina preostao je iznos kupovnine od 23.077,47 EUR.

8. Sukladno odredbi čl. 114. st. 1. OZ nakon namirenja tražbina iz čl. 113. OZ namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom, dok je u čl. 114. st. 3. OZ propisano da se vjerovnici iz čl. 114. st. 1. OZ namiruju po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu.

9. Prema podacima iz spisa i zemljišne knjige sud je utvrdio da se iz ostvarene kupovnine namiruje prvenstveno potraživanje ovrhovoditelja kao pravnog slijednika trgovačkog društva Alpe-Adria poslovodstvo d.o.o. odnosno Posojilnice – Bank Zila, registrirane zadruge z omejenim jamstvom, te potom založnih vjerovnika HJ i NJ kao nasljednika GJ (temeljem rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Melanije Duić donesenog pod br. O-1153/16 od 8. rujna 2016.), a sukladno upisu u zemljišnim knjigama pod br. Z-639/15.

10. Prema čl. 114. st. 4. OZ-a troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Nadalje, prema odredbi čl. 114. st. 5. OZ-a troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju iz čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

11. Prema obračunu ovrhovoditelja od 9. travnja 2025. glavnica njegova potraživanja iznosi 37.970,67 EUR, zatezna kamata za posljednje tri godine od rješenja o dosudi iznosi 9.406.66 EUR, a kamata nakon tog perioda 62.262,45 EUR. Ovrhovoditelj je zatražio i trošak postupka te mu je sud priznao trošak sastava ovršnog prijedloga u iznosu od 1.350,45 EUR sukladno Tbr. 11. toč. 1. i Tbr 46. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (dalje: Tarifa); nije mu priznat trošak prijave tražbine, uzimajući u obzir da ista nije izvršena po punomoćniku odvjetniku, već direktorima odnosno zakonskim zastupnicima ovrhovoditelja.

12. Sukladno čl. 116. OZ-a više tražbina koje imaju isti red namirenja namiruju se razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje. Stoga je valjalo je utvrditi u kojem omjeru svaka od priznatih tražbina ovrhovoditelja, koje se namiruju u istom redu namirenja (sukladno čl. 114. st. 4. OZ-a) sudjeluje u njihovom zbroju (37.970,67+9.406,66+1.350,45=48.727,78 EUR) te u istom omjeru odrediti njihovo namirenje iz preostalog iznosa kupovnine (23.077,47 EUR). Stoga sud utvrđuje da:

- glavnica u iznosu od 37.970,67 EUR čini 77,93% od ukupnog iznosa od 48.727,78 EUR, zbog čega se u istom omjeru namiruje iz ostatka kupovnine (23.077,47 EUR), a što iznosi 17.984,27 EUR,

- zakonske zatezne kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 9.406.66 EUR čine 19,30% od ukupnog iznosa od 48.727,78 EUR, zbog čega se u istom omjeru namiruju iz ostatka kupovnine (23.077,47 EUR), a što iznosi 4.453,95 EUR,

- trošak ovršnog postupka u iznosu od 1.350,45 EUR čini 2,77% od ukupnog iznosa od 48.727,78 EUR, zbog čega se u istom omjeru namiruje iz ostatka kupovnine (23.077,47 EUR), a što iznosi 639,25 EUR.

13. Kako je na navedeni način utrošena postignuta kupovnina, ostalo je nenamireno potraživanje ovrhovoditelja u preostalom dijelu glavnice odnosno zakonskih zateznih kamata i troškova, te potraživanje založnih vjerovnika HJ i NJ (kao nasljednika GJ).

14. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki I. izreke ovog rješenja. Sukladno odredbi čl. 125. st. 6. OZ-a te čl. 28. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku ("Narodne novine" broj 156/2014. i 1/2019.) riješeno je kao u točki II. Izreke. Na koncu, kako je djelomičnim namirenjem ovrhovoditelja provedena posljednja ovršna radnja u ovome postupku, to je valjalo, temeljem čl. 73. st. 2. OZ-a, utvrditi da je ovrha na nekretninama ovršenika dovršena i odlučiti kao u točki III. izreke.

U Varaždinu, 27. kolovoza 2025.

Sutkinja

Gordana Kliček-Horvat

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja pravo na žalbu imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine. Žalba se podnosi u roku od 8 dana od dana dostave ovog rješenja, putem ovog suda, u tri primjerka, neposredno sudu ili preporučeno poštom, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud. Žalba odgađa isplatu (čl. 125. st. 5. i st. 6. OZ).

Dostaviti:

1. ovrhovoditelj - APS Stone d.o.o., Radnička cesta 43, Zagreb

2. 1.ovršenik - LJ, [adresa]

3. 2.ovršenica - RJ, [adresa]

4. založni vjerovnik HJ, [adresa]

5. založni vjerovnik NJ – po punomoćniku HJ

6. založni vjerovnik Porezna uprava – po ODO u Varaždinu

Nakon pravomoćnosti:

7. Zemljišnoknjižni odjel Varaždin, Općinskog suda u Varaždinu

8. Financijska agencija