Republika Hrvatska

Općinski sud u Zlataru

Stalna služba u Zaboku

Zabok, Matije Gupca 22

Poslovni broj Povrv-72/2025.-8.

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Zaboku, po sucu Karolini Balen, u pravnoj stvari tužitelja Gradskog stambeno komunalnog gospodarstva d.o.o. iz Zagreba, Savska cesta 1, OIB: 03744272526, kojeg zastupa punomoćnik Marko Bujić, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženika GJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, bez održavanja ročišta, 26. kolovoza 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju u ovrsi na temelju vjerodostojne isprave Javnog bilježnika Vlaste Podgajskog iz Zaboka poslovni broj Ovrv-1706/2025, UPP/OS-Ovrv-171/2025. od 1. travnja 2025. u dijelu u kojem je naloženo ovršeniku platiti ovrhovoditelju u roku od 8 dana iznos od 300,00 EUR uvećanu za zakonsku zateznu kamatu koja teče od 6. ožujka 2025. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

II. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju ukupne troškove postupka u iznosu od 150,00 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 26. kolovoza 2025. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je u tužbi, ranije prijedlogu za ovrhu, naveo da mu tuženik duguje iznos od 300,00 EUR sa zakonskim zateznim kamatama.

2. Tuženik je u odgovoru na tužbu, ranije prigovoru protiv rješenja o ovrsi, naveo da mu je garažu u Ozaljskoj ulici 93 u Zagrebu darovao otac, koji nikad nije plaćao pričuvu za garažu. Tuženik je uredno podmirivao pričuvu na iznos od 4,73 EUR sve do srpnja 2023. kada je podignuta cijena s 4,73 EUR na 21,44 EUR, odnosno za 450%. U suglasnosti s ostalim suvlasnicima nastavio je dalje plaćati iznos od 4,73 EUR. Tamo ne živi i ne koristi nikakvu infrastrukturu. Ima stan na Fallerovom šetalištu 35, koji je velik kao tri garaže i za njega mu je pričuva do prije 2 mjeseca bila 25,00 EUR. Za garažu ima sve papire u vezi vlasništva i ne može shvatiti takvu ljudsku pohlepu da za garažu plaća pričuvu kao za stan u kojem živi. Dragovoljac je Domovinskog rata i slabog je zdravlja, a mirovina mu iznosi manje od 500,00 EUR. Mora pomagati i kćeri, a poslije rata nije koristio nikakve povlastice. Zadnjih 6 mjeseci nije dobio ni uplatnice za plaćanje pričuve.

3. Povodom prigovora tuženice, sud je stavio izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha te je postupak nastavio kao u povodu prigovora protiv platnog naloga u smislu čl. 58. st. 3. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24, u daljnjem tekstu: OZ).

4. Sud je temeljem čl. 461. a Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, u daljnjem tekstu ZPP-a) u ovom pisanom postupku u sporu male vrijednosti donio presudu bez prethodnog održavanja ročišta jer se, s obzirom na okolnosti slučaja, pravično vođenje postupka može osigurati i bez održavanja ročišta. Stranke u tužbi i odgovoru na tužbu, osim pismenih dokaza, nisu predlagale nikakve personalne dokaze te je donošenje ove presude i u skladu s načelom ekonomičnosti postupka. Predloženi dokaz očevidom na licu mjesta radi utvrđenja stvarne potrošnje prema brojilu nepotreban je dokaz nakon što je tužitelj objasnio da se ne radi o naplati dug po osnovi potrošnje u stanu tuženice, već po osnovi kvara i otjecanja vode na internim instalacijama u predmetnoj zgradi.

5. Prema čl. 461. a st. 6. ZPP-a u postupku u sporovima male vrijednosti u povodu prigovora protiv platnog naloga odnosno prigovora protiv rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, tužitelj je dužan najkasnije u podnesku predanom sudu u roku od 15 dana od dostave prigovora protiv platnog naloga odnosno rješenja kojim je stavljeno izvan snage rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave u dijelu kojim je određena ovrha, iznijeti sve činjenice na kojima temelje svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica te predložiti održavanje usmene rasprave. Prema st. 7. istoga članka tuženik je dužan najkasnije u roku od 15 dana od primitka tužiteljevog podneska iz st. 6. ovoga članka iznijeti sve činjenice na kojima temelji svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica te predložiti održavanje usmene rasprave.

6. Podneskom od 5. lipnja 2025. upravitelj zgrade je naveo da je u međuvremenu došlo do promjene upravitelja zgrade u [adresa] te je novi izabrani upravitelj zgrade trgovačko društvo Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o.. Naveo je da su suvlasnici zgrade u [adresa] svojom odlukom koja je donesena natpolovičnom većinom odredili da se pričuva za razdoblje od 1. travnja 2023. do 1. srpnja 2023. plaća u iznosu od 1,89 EUR/m2, a da se za razdoblje od 1. srpnja do 1. travnja 2024. ista smanjuje na iznos od 1,50 EUR/ m2, dok nakon toga ista iznosi 1,33 EUR/m2. Nesporno je da se pričuva odnosi na garažu tuženika, koja je upisana kao etaža E-9, površine 19,06 m2, temeljem čl. 12. međuvlasničkog ugovora koji je tada bio na snazi, za garažu se plaća pričuva prema koeficijentu od 0,75, dakle, umanjena u odnosu na stan.

6.1. Površina garaže od 19,06 m2 pomnožena s koeficijentom za garažu daje 14,29 m2 površine koja se množi s pričuvom od 0,42 EUR/m2 koji umnožak je 4,73 EUR mjesečno, dok je odlukom o povećanju pričuva u utuženom razdoblju povećan na 1,50 EUR/m2, dakle 14,29 pomnoženo s 1,5 daje iznos od 21,44 EUR mjesečno, koliko je utuženo do prosinca 2024. Smanjenjem pričuve s 1. siječnja 2024. na 1,33 EUR/m2 pričuva iznosi 14,29 pomnoženo s 1,33 – 19,00 EUR mjesečno, koliko je i utuženo. Društvo Standard održavanje d.o.o. pripojeno je društvu Lind-grad d.o.o. rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu poslovni broj Tt-22/31358-2 od 7. srpnja 2022.

6.2. Predložio je održati na snazi platni nalog sadržan u rješenju u ovrsi na temelju vjerodostojne isprave uz naknadu troškova postupka.

7. Sud je u dokaznom postupku izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja, u međuvlasnički ugovor iz 2014. (i aneks istoga) i 2024. godine, u ugovor o upravljanju, u odluku suvlasnika o povećanju pričuve, povijesni izvadak iz sudskog registra za upravitelja, u potpisnu listu suvlasnika u izvadak iz zemljišne knjige.

8. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, a i na temelju rezultata cjelokupnog postupka u skladu s čl. 8. ZPP-a sud je utvrdio da je predmetni platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave valjalo održati na snazi.

9. Temeljem izvatka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga utvrđeno je da se predmetna tražbina odnosi na razdoblje od srpnja 2023. do prosinca 2024.

10. Prema članku 89. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, u daljnjem tekstu: ZV) doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Prema čl. 90. st. 1. i 2. ZV-a zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, a tvore ju novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova odnosno odluke suda.

11. Po čl. 380. st. 1. i 4. ZV-a sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati na račun koji će se u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem ili višegodišnjem programu i to mjesečno.

12. Prema tome, obveza plaćanja zajedničke pričuve jest zakonska obveza svakog suvlasnika.

13. Člankom 375. ZV-a i međuvlasničkim ugovorom propisano je da se prava i obveze utvrđene ugovorom odnose i na one suvlasnike koji su ga odbili sklopiti ako je isti ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dio čini više od polovine vrijednosti posebnih dijelova zgrade, dok je u stavku 2. istog članka ugovoreno da odredbe ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo vlasništva stekao nakon sklapanja ovog ugovora.

14. Međuvlasničkim ugovorom uređeni su uzajamni odnosi u vezi s upravljanjem i korištenjem predmetne zgrade, odnosi u vezi s izvršavanjem prava i obveza.

14.1. Uvidom u odluku suvlasnika od 16. veljače 2023. s potpisnim listama, a radi financiranja radova na energetskoj obnovi zgrade, utvrđeno je da se pričuva za razdoblje od 1. travnja 2023. do 1. srpnja 2023. plaća u iznosu od 1,89 EUR/m2, a da se za razdoblje od 1. srpnja do 1. travnja 2024. ista smanjuje na iznos od 1,50 EUR/ m2, dok nakon toga ista iznosi 1,33 EUR/m2. Postotak potpisanih suvlasnika u odnosu na ukupnu kvadraturu zgrade nije posebno osporen, a provjerom je utvrđeno da isti iznosi preko 50%.

14.2. Visina pojedinog mjesečnog iznosa doprinosa zajedničke pričuve i dospijeću utvrđena je uvidom u priloženi međuvlasnički ugovor i ugovor o upravljanju zgradom i u odluku suvlasnika o visini pričuve po četvornom metru i koeficijentu objekta.

15. Tuženik nije osporio da nije plaćao pričuvu za garažu od srpnja 2023. pa nadalje, a upravo na to razdoblje se odnosi predmetna tražbina. Kako sporna tražbina nije podmirena, to je tuženik kao vlasnik garaže na predmetnoj adresi dužan platiti spornu tražbinu.

15.1. Dospijeće tražbine tužitelja temelji se na međuvlasničkom ugovoru (čl. 12. st. 2. i 3.).

15.2. Prema čl. 12. st. 1. međuvlasničkog ugovora iz 2014. utvrđeno je da se kod obračuna troškova upravljanja i održavanja, razdiobe troškova iz čl. 9. istoga ugovora (koji se između ostalog odnosi i na troškove zajedničke pričuve) obavlja uz korekcijski koeficijent od 0,75 za garaže. Isti koeficijent je određen i novim međuvlasničkim ugovorom iz 2024. godine, koji je priložen spisu.

16. Slijedom navedenog, sud je odlučio po čl. 451. st. 3. ZPP-a, kao u izreci.

17. Tužitelju pripada parnični trošak u skladu s čl. 154. st. 1. ZPP-a prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine", broj 138/23.).

18. Kako je rješenjem suda u ovom predmetu stavljeno izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha te je postupak nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, to se o cjelokupnim troškovima ovog postupka za koji se ima smatrati da je započeo podnošenjem zahtjeva za izdavanjem platnog naloga sukladno čl. 164. st. 4. ZPP-a odlučuje tek u presudi kojom se završava postupak pred sudom te ni zatezna kamata na odmjereni trošak javnog bilježnika ne može teći prije donošenja odluke o tim troškovima.

19. Sud je potrebnim za vođenje postupka tužitelju priznao trošak sastava prijedloga za ovrhu (tbr. 11/1 – 25 bodova), sastav podneska od 2. travnja 2025. (tbr. 8/1 - 25 bodova), što ukupno iznosi 50 bodova ili 100,00 EUR računajući vrijednost jednog boda od 2,00 EUR. PDV na taj iznos jest 25%, što ukupno daje iznos od 125,00 EUR. Trošak javnobilježničke nagrade iznosi 25,00 EUR, sukladno Pravilniku o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku („Narodne novine“ broj 9/21, 18/22, 154/22, dalje: Pravilnik), tako da je tužitelju priznat ukupni trošak od 150,00 EUR.

19.1. Odluka o kamatama i visini kamata temelji se na čl. 29. st. 1. i 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23, 155/23, u daljnjem tekstu: ZOO-a) i čl. 151. st. 3. ZPP- a.

20. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.

U Zaboku 26. kolovoza 2025.

Sudac

Karolina Balen

Uputa o pravu na žalbu:

Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana dostave ove presude, putem ovog suda nadležnom županijskom sudu.

Dostaviti:

1. Odvj. Marko Bujić, Zagreb

2. GJ, [adresa]