Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: Ovr-1686/2023-74

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu po sutkinji Gordani Kliček-Horvat, temeljem prijedloga višeg sudskog savjetnika-specijalista Aleksandru Drakuliću u ovršnom predmetu ovrhovoditelja APS Stone d.o.o. (ranije Syndre d.o.o.) Zagreb, Radnička cesta 43, OIB: 76630324137, protiv 1.ovršenika IK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćnicima iz OD Korušić, Hrg i Vukalović j.t.d. iz Varaždina, 2. ovršenika LK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i 3. ovršenika ĐK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi ovrhe na nekretninama, izvan ročišta, dana 26. kolovoza 2025.,

r i j e š i o  j e

I/ Obustavlja se ovrha na nekretninama 1.ovršenika ZK, OIB: [osobni identifikacijski broj], upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to:

- čkbr. [katastarska čestica] kuća dvorište i oranica sa 1105 m2,

- čkbr. [katastarska čestica] oranica [adresa] sa 1031 m2.

II/ Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Ivanec, Općinskog suda u Varaždinu, da po pravomoćnosti ovoga rješenja izvrši brisanje zabilježbe ovrhe na nekretninama navedenim u točki I., određene rješenjem o ovrsi ovog suda broj Ovr-83/2019-3 od 4. srpnja 2019., provedene rješenjem broj Z-9957/2019 od 9. kolovoza 2019.

III. Iz kupovnine u iznosu od 60.574,69 eura / 456.400,00 kn dobivene prodajom nekretnina ovršenika, i to:

- z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (ranije [broj poduloška] k. o. [katastarska općina]), dvosobni stan, 6. kat lijevo, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, ostave, kupaone, predsoblja i lođe, ukupne površine 52,00 m2, kojem pripada i drvarnica, a koji stan se nalazi u zgradi u [adresa], sagrađena na čkbr. [katastarska čestica], suvlasnički udio 5200/441426, etažno vlasništvo E-38,

namiruje se:

a) založni vjerovnik Grad Varaždin,

- u cijelosti u odnosu na potraživanje s osnova otkupa stana na kojem postoji stanarsko pravo, u iznosu od 4.188,29 EUR,

b) založni vjerovnik Erste & Steiermärkischebank d.d., Rijeka, Jadranski trg 3A, OIB: 23057039320,

- u cijelosti u odnosu na glavnicu u iznosu od 37.970,67 EUR,

- u cijelosti u odnosu na troškove ovrhe u iznosu od 937,50 EUR,

c) založni vjerovnik Republika Hrvatska, OIB: 52634238587,

- u cijelosti u odnosu glavnicu i kamate po potraživanju osiguranom založnim pravom pod brojem str. ZS-252/09 u ukupnom iznosu od 3.956,33 EUR,

- djelomično u odnosu na glavnicu u iznosu od 11.807,32 EUR te kamate u iznosu od 1.714,58 EUR, po potraživanju osiguranom založnim pravom pod brojem ZS-99/2012.

IV. Nalaže se Financijskoj agenciji da iz novčanih sredstava iz točke III/ izreke u ukupnom iznosu od 60.574,69 eura uplaćenih na račun kupovnine od strane kupca Auto-Mak nekretnine d.o.o., OIB: 71670600511, radi elektroničke javne dražbe s identifikatorom nadmetanja: 33222, namiri:

- založnog vjerovnika Grad Varaždin, OIB: 13269011531, Trg kralja Tomislava 1, Varaždin, prijenosom iznosa od 4.188,29 EUR na račun IBAN [broj bankovnog računa],

- založnog vjerovnika Erste & Steiermärkischebank d.d., Rijeka, Jadranski trg 3A, OIB: 23057039320, prijenosom iznosa od 38.908,17 EUR na žiro račun [broj bankovnog računa], model 05, poziv na broj 5114178886,

- založnog vjerovnika Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, prijenosom iznosa od 17.478,23 EUR na račun državnog proračuna broj [broj bankovnog računa], model HR68, poziv na broj 1783-54655193453, sve po pravomoćnosti ovog rješenja.

V. Utvrđuje se da je ovrha na nekretninama ovršenika dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem ovog suda br. Ovr-83/19-3 od 4. srpnja 2019. određena je ovrha na nekretninama u vlasništvu 1.ovršenika IK i to čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica], obje upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te na nekretninama u vlasništvu 2.ovršenika LK i to upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (ranije [broj poduloška] k. o. [katastarska općina]), na temelju prijedloga ovrhovoditelja, radi prisilnog namirenja njegovog novčanog potraživanja.

2. Iz izvještaja Financijske agencije od 3. veljače 2022. o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi (str. 330 spisa) proizlazi da za nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] nije prikupljena niti jedna valjana ponuda.

3. Stoga je valjalo odlučiti kao u točkama I. i II. izreke i obustaviti ovrhu u odnosu na nekretnine čija prodaja nije uspjela, sukladno odredbi čl. 102. st. 4. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17; u daljnjem tekstu: OZ)

4. Rješenjem o dosudi broj Ovr-83/2019-93 od 27. srpnja 2022., ispravljenog rješenjem br. Ovr-83/2019-100 od 6. rujna 2022. (koje je postalo pravomoćno 22. studenog 2023.) nekretnina ovršenika opisana u točki III. ovog rješenja dosuđena je kupcu Auto-Mak nekretnine d.o.o. po prodajnoj cijeni od 60.574,69 eura / 456.400,00 kn te potom istome predana zaključkom br. Ovr-1686/2023-8 od 8. siječnja 2024. Stoga je sukladno odredbi čl. 111. OZ-a valjalo pristupiti namirenju vjerovnika.

5. Sukladno čl. 112. OZ-a iz prodajne cijene namiruju se ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

6. Sukladno odredbama čl. 124. OZ-a zakazano je ročište za diobu kupovnine, na koje su pristupili punomoćnici založnih vjerovnika Grada Varaždina i Erste & Steiermärkischebank d.d., dok nisu pristupile stranke i preostali založni vjerovnici. Založni vjerovnik Croatia osiguranje je podneskom od 1. listopada 2024. dostavio svoju specifikaciju potraživanja, jednako kao i založni vjerovnik Republika Hrvatska podneskom od 3. listopada 2024., ovrhovoditelj podneskom od 8. listopada 2024. (dopunjenim podneskom od 6. studenog 2024.), založni vjerovnik Erste & Steiermärkischebank d.d. podneskom od 17. listopada 2024. i založni vjerovnik Grad Varaždin podneskom od 25. listopada 2024. Pritom Porezna uprava nije dostavila svoja obračun tražbine.

7. Valja istaknuti da je ovrhovoditelj podneskom od 4. srpnja 2025. obavijestio sud da je promijenio tvrtku te da ista sada glasi APS STONE d.o.o. međutim da se radi o istoj pravnoj osobi; uvidom u sudski registar putem službene web stranice (http://sudreg.pravosudje.hr/ords/r/esudreg/public/28?p28_sbt_mbs=081229853) utvrđeno je da je upisom Trgovačkog suda u Zagrebu od 19. studenog 2024. izmijenjena tvrtka ovrhovoditelja iz Syndre d.o.o. u APS Stone d.o.o.

8. Odredbom čl. 113. st. 1. OZ-a propisano je da se iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu.

9. Napominje se da ovrhovoditelj, koji nije pristupio ročištu za diobu kupovnine premda je uredno pozvan, u svom podnesku od 8. listopada 2024. (ispravljenom podneskom od 6. studenog 2024.) traži namirenje isključivo glavnice te zateznih kamata, dok prioritetne tražbine ne zahtijeva.

10. Nadalje, valja naglasiti da iz podneska založnog vjerovnika Grada Varaždina od 25. listopada 2024. i priležeće dokumentacije (str. 634-671 spisa) jasno proizlazi da se potraživanja u pogledu komunalne naknade i naknade za uređenje voda (288,33 EUR i 132,22 EUR, čije prioritetno namirenje založni vjerovnik traži) ne odnose isključivo na posljednju godinu već i na ranije razdoblje. Pritom založni vjerovnik ne specificira koliko iznosi njegovo potraživanje po predmetnim naknadama sukladno citiranoj odredbi 113. st. 1. OZ-a, odnosno u pogledu posljednje godine do dana donošenja rješenja o dosudi. Stoga bi o eventualnom namirenju navedenih potraživanja moglo biti riječi temeljem odredbi čl. 114. st. 6. OZ-a, i to tek nakon namirenja potraživanja iz čl. 114. st. 1. OZ-a.

11. Na koncu, Porezna uprava do dana održavanja ročišta za diobu nije prijavila nikakva prioritetna potraživanja.

12. Slijedom iznesenog sud nije određivao namirenje prioritetnih tražbina sukladno odredbama čl. 113. st. 1. OZ-a.

13. Sukladno odredbi čl. 114. st. 1. OZ nakon namirenja tražbina iz čl. 113. OZ namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom, dok je u čl. 114. st. 3. OZ propisano da se vjerovnici iz čl. 114. st. 1. OZ namiruju po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu.

14. Prema podacima iz spisa i zemljišne knjige sud je utvrdio da se iz ostvarene kupovnine namiruje prvenstveno potraživanje založnog vjerovnika Grada Varaždina, temeljem upisa založnog prava u korist ranije Općine Varaždin, potom potraživanje založnog vjerovnika Erste & Steiermärkischebank d.d., potom založnog vjerovnika Republike Hrvatske, potom ovrhovoditelja i naposlijetku založnog vjerovnika Croatia osiguranje d.d.

15. Prema čl. 114. st. 4. OZ-a troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Nadalje, prema odredbi čl. 114. st. 5. OZ troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju iz čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

16. Prema obračunu založnog vjerovnika Grada Varaždina od 25. listopada 2024. njegovo potraživanje na ime obročne otplate za otkup stana na kojem postoji stanarsko pravo iznosi 4.188,29 EUR. Stoga je navedeni založni vjerovnik iz kupovnine namiren u cijelosti u odnosu na navedeno potraživanje.

17. Prema obračunu založnog vjerovnika Erste & Steiermärkischebank d.d. od 17. listopada 2024. glavnica njegova potraživanja iznosi 37.970,67 EUR dok redovna kamata iznosi 111,15 EUR. Založni vjerovnik zatražio je i trošak postupka te mu je sud priznao trošak sastava podneska od 17. listopada 2024. u iznosu od 312,50 EUR sukladno Tbr. 11. toč. 10. i Tbr 46. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (dalje: Tarifa), te trošak zastupanja na ročištu od 29. listopada 2024. u iznosu od 625,00 EUR (Tbr. 12. st. 1. i 46.), odnosno ukupan trošak u iznosu od 937,50 EUR. Međutim, kako založni vjerovnik u dostavljenom obračunu nije naznačio iznos kamata za posljednje tri godine od donošenja rješenja o dosudi, a koje bi se potraživanje namirivalo po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, valjalo je iz kupovnine isključivo namirivati glavnično potraživanje založnog vjerovnika i ovršni trošak; stoga je isti namiren u cijelosti u odnosu na glavnicu i troškove u ukupnom iznosu od 38.908,17 EUR.

18. Prema obračunu založnog vjerovnika Republike Hrvatske od 3. listopada 2024. isti traži namirenje potraživanja osiguranog založnim pravom pod br. ZS-252/09, i to glavnice u iznosu od 3.454,84 EUR te zakonske zatezne kamate od 501,49 EUR, obračunate za razdoblje posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine, zatim potraživanja osiguranog založnim pravom pod br. ZS-99/2012, i to glavnice u iznosu od 12.921,12 EUR te zakonske zatezne kamate od 1.875,57 EUR, obračunate za razdoblje posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine te na koncu potraživanja na ime troška u iznosu od 331,81 EUR, koji je osiguran založnim pravom pod br. ZS-99/2012. Sukladno obračunu u cijelosti je namirena glavnica i zatezne kamate u odnosu na potraživanje osigurano založnim pravom pod br. ZS-252/09, u ukupnom iznosu od 3.956,33 EUR. Međutim, dio kupovnine koji preostane nakon namirenja svih gore istaknutih potraživanja (odnosno 13.521,90 EUR (60.574,69 - 4.188,29 - 38.908,17 - 3.956,33 = 13.521,90)) nije dovoljan za potpuno namirenje preostale tražbine – potraživanja po glavnici i kamatama osiguranog založnim pravom pod br. ZS-99/2012, u ukupnom iznosu od 14.796,69 EUR. Pritom se napominje kako se zatraženi trošak od 331,81 EUR, osiguran založnim pravom pod br. ZS-99/2012, ne namiruje u ovom isplatnom redu, već bi do njegova namirenja moglo doći tek nakon namirenja tražbina iz čl. 114. st. 1. te st. 4. i st. 5. OZ-a, sve sukladno odredbi čl. 114. st. 6. OZ-a.

19. Sukladno čl. 116. OZ-a više tražbina koje imaju isti red namirenja namiruju se razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje. Stoga je valjalo je utvrditi u kojem omjeru svaka od priznatih tražbina osiguranih založnim pravom pod br. ZS-99/2012, koje se namiruju u istom redu namirenja (sukladno čl. 114. st. 4. OZ-a) sudjeluje u njihovom zbroju (14.796,69 EUR) te u istom omjeru odrediti njihovo namirenje iz preostalog iznosa kupovnine (13.521,90 EUR). Stoga sud utvrđuje da:

- glavnica u iznosu od 12.921,12 EUR čini 87,32% od ukupnog iznosa od 14.796,69 EUR, zbog čega se u istom omjeru namiruje iz ostatka kupovnine (13.521,90 EUR), a što iznosi 11.807,32 EUR,

- zakonske zatezne kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 1.875,57 EUR čine 12,68% od ukupnog iznosa od 14.796,69 EUR, zbog čega se u istom omjeru namiruju iz ostatka kupovnine (13.521,90 EUR), a što iznosi 1.714,58 EUR.

20. Kako je na navedeni način utrošena postignuta kupovnina, ostalo je nenamireno potraživanje založnog vjerovnika Grada Varaždina u pogledu zatraženih komunalnih naknada i naknada za uređenje voda, potraživanje založnog vjerovnika Erste & Steiermärkischebank d.d. u odnosu na redovne kamate (za koje nije naznačeno na koji se period odnosi), potraživanje založnog vjerovnika Republike Hrvatske osigurano založnim pravom pod br. ZS-99/2012 u preostalom dijelu glavnice i kamata te cijelog troška, te potraživanje ovrhovoditelja i založnog vjerovnika Croatia osiguranje d.d. u cijelosti.

21. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki III. izreke ovog rješenja. Sukladno odredbi čl. 125. st. 6. OZ-a te čl. 28. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku ("Narodne novine" broj 156/2014. i 1/2019.) riješeno je kao u točki IV. Izreke. Na koncu, kako je djelomičnim namirenjem ovrhovoditelja provedena posljednja ovršna radnja u ovome postupku, to je valjalo, temeljem čl. 73. st. 2. OZ-a, utvrditi da je ovrha na nekretninama ovršenika dovršena i odlučiti kao u točki V. izreke.

U Varaždinu, 26. kolovoza 2025.

Sutkinja

Gordana Kliček-Horvat

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja pravo na žalbu imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine. Žalba se podnosi u roku od 8 dana od dana dostave ovog rješenja, putem ovog suda, u tri primjerka, neposredno sudu ili preporučeno poštom, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud. Žalba odgađa isplatu (čl. 125. st. 5. i st. 6. OZ).

Dostaviti:

1. ovrhovoditelj - APS Stone d.o.o., Radnička cesta 43, Zagreb

2. 1.ovršenik - po punomoćnicima iz OD Korušić, Hrg i Vukalović j.t.d. iz Varaždina

3. 2.ovršenik – LK, [adresa]

4. 3.ovršenik – ĐK, [adresa]

5. založni vjerovnik Grad Varaždin

6. založni vjerovnik Erste & Steiermärkischebank d.d. – po punomoćniku Goranu Gložiniću, odvjetniku iz OD Mađarić & Lui d.o.o., pisarnica Varaždin

7. založni vjerovnik Croatia osiguranje d.d. – po punomoćniku Zvonimiru Vlahovu, odvjetniku iz Zagreba

8. Općinsko državno odvjetništvo u Varaždinu – za založne vjerovnike Republika Hrvatska i Porezna uprava

Nakon pravomoćnosti:

9. Zemljišnoknjižni odjel Ivanec, Općinskog suda u Varaždinu

10. Financijska agencija