Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Novi Zagreb - Istok, Turinina 3

Poslovni broj: P-1137/2024-11

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga Martini Klanac, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja ĐA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa Denis Mirić, odvjetnik iz Zagreba, protiv tuženika APS MALL d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 43, OIB: 04020123743, kojeg zastupa Ljubomir Vuković, odvjetnik iz OD Jelić, Vuković &Vukušić j.t.d. iz Zagreba, radi sklapanja ugovora, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 10. srpnja 2025. godine u prisutnosti punomoćnika stranaka, dana 25. kolovoza 2025. godine

p r e s u d i o j e

I. Odbija se tužbeni zahtjev koji glasi:

" 1. Nalaže se tuženiku APS MALL d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 43, OIB: 04020123743 u roku 15 dana sklopiti sa tužiteljem ĐA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], ugovor o to Dodatak Kupoprodajnom ugovoru od 29. rujna 2022. godine sljedećeg sadržaja:

"APS MALL d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 43, OIB: 04020123743, kao prodavatelj

i ĐA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kao kupac

sklapaju sljedeći

Dodatak Kupoprodajnom ugovoru od 29. rujna 2022. godine

Članak 1.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da su 29. rujna 2022. godine sklopile Kupoprodajni ugovor na kojem je potpis prodavatelja ovjeren od javnog bilježnika Vladimira Marčinka iz Zagreba pod poslovnim brojem OV-5516/2022 dana 19.10.2022. godine, a kojim su se suglasile da će Prodavatelj prodati Kupcu nekretninu:

upisanu u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb, Katastarska općina: 335495, ZAPRUDSKI OTOK, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi [adresa], STAMBENA ZGRADA, [adresa], 3, 5, 7 površine 3126 m2, DVORIŠTE površine 805 m2, ukupne površine 3931 m2, neodvojivo povezano s vlasništvom posebnog dijela nekretnine koji u naravi predstavlja 53. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-53), stan na I (prvom) katu desno, koji se sastoji od tri sobe i sporednih prostorija u površini od 78.47 čm, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi (dalje u tekstu „Nekretnina“)

Članak 2.

Ovim Dodatkom Ugovorne strane suglasno mijenjaju članak 3. stavak 2. predmetnog ugovora o kupoprodaji od dana 29. rujna 2022. godine u dijelu koji se odnosi na rok plaćanja ostatka kupoprodajne cijene., tako da izmijenjeni tekst članka 3. stavka 2. sada glasi:

„Ostatak kupoprodajne cijene iz članka 2. ovog Ugovora u iznosu od 100.000,00 EUR (slovima: sto tisuća eura), u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan plaćanja, Kupac će isplatiti izravno na račun Prodavatelja otvoren kod OTP banke d.d., IBAN [broj bankovnog računa], s opisom plaćanja CR101, najkasnije u roku od 90 (slovima: devedeset) dana od dana sklapanja ovog Dodatka Ugovora.“

Članak 3.

Sve ostale odredbe predmetnog Ugovora o kupoprodaji nekretnine od dana 29. rujna 2022. godine ostaju nepromijenjene.

Članak 4.

Ovaj Dodatak sastavljen je u 2 (dva) istovjetna primjerka. Jedan primjerak Dodatka zadržat će javni bilježnik, a drugi primjerak Dodatka uručit će se Kupcu. Jedna ovjerena preslika Dodatka uručit će se Prodavatelju.

2. U suprotnom taj će dodatak kupoprodajnom ugovoru od 29. rujna 2022. zamijeniti ova presuda.

3. Nalaže se tuženiku APS MALL d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 43, OIB: 04020123743 isplatiti tužitelju ĐA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], troškove ovog postupka zajedno sa zakonskom zateznom kamatom po stopi određenoj člankom 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 78/15, 114/22, 156/22, 155/23) i to po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, tekućom od dana donošenja prvostupanjske presude, pa do isplate, sve to u roku od 15 dana, pod prijetnjom ovrhe."

II. Odbija se eventualno kumulirani zahtjev koji glasi:

"1. Nalaže se tuženiku APS MALL d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 43, OIB: 04020123743, u roku od 15 dana sklopiti s tužiteljem ĐA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], Ugovor o kupoprodaji nekretnine sljedećeg sadržaja:

APS MALL d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 43, OIB: 04020123743, kao prodavatelj

i ĐA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kao kupac

sklapaju sljedeći

Ugovor o kupoprodaji nekretnine

Članak 1.

(1) Ugovorne strane suglasno potvrđuju da je predmet ovoga Ugovora nekretnina upisana u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb, Katastarska općina: 335495, ZAPRUDSKI OTOK, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi [adresa], STAMBENA ZGRADA, [adresa], 3, 5, 7 površine 3126 m2, DVORIŠTE površine 805 m2, ukupne površine 3931 m2, neodvojivo povezano s vlasništvom posebnog dijela nekretnine koji u naravi predstavlja 53. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-53), stan na I (prvom) katu desno, koji se sastoji od tri sobe i sporednih prostorija u površini od 78.47 čm, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi (dalje u tekstu „Nekretnina“).

Članak 2.

Kupoprodajna cijena

(1) Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje nekretninu opisanu u članku 1. ovog Ugovora, za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 100.000,00 EUR (slovima: stotisuća eura).

Članak 3.

Plaćanje kupoprodajne cijene

(1) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Kupac isplatio Prodavatelju iznosu od 10.000,00 EUR (slovima: deset tisuća eura), na račun Prodavatelja otvoren kod OTP banke d.d., IBAN [broj bankovnog računa], s opisom plaćanja CR101, a koji iznos prodavatelj zadržava radi kašnjenja kupca.

(2) Kupoprodajnu cijenu iz članka 2. ovog Ugovora u iznosu od 100.000,00 EUR (slovima: sto tisuća eura), Kupac će isplatiti izravno na račun Prodavatelja otvoren kod OTP banke d.d., IBAN [broj bankovnog računa], s opisom plaćanja CR101, i to prvih 50.000,00 EUR u roku od mjesec dana od sklapanja ovog ugovora, dok se preostalih 50.000,00 EUR kupac obvezuje isplatiti u roku od dvije godine računajući od dana sklapanja ovog ugovora uz mogućnost uplata u više rata sukladno mogućnostima kupca.

Članak 4.

Tabularna izjava

(1) Prodavatelj će po primitku cjelokupne kupoprodajne cijene, sukladno članku 3. ovog Ugovora, u roku od 3 dana izdati Potvrdu kojom će dozvoliti Kupcu da bez daljnjeg odobrenja Prodavatelja u zemljišnim knjigama zatraži i ishodi na svoje ime i u svoju korist uknjižbu prava vlasništva na Nekretnini (tabularna izjava).

Članak 5.

(1) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Kupac u posjedu Nekretnine.

(2) Ugovorne strane suglasno utvrđuju kako Prodavatelj nije, niti je ikad bio, u posjedu Nekretnine. Prodavatelj ne odgovara za osobe koje se eventualno nalaze na ili u posjedu Nekretnine, ne odgovara za faktično stanje Nekretnine, ne odgovara za stanje objekata niti za eventualne predmete i pokretnine, te nema obvezu iseljenja osoba niti ispražnjenja Nekretnine od predmeta i pokretnina. (3) Prodavatelj ne snosi režijske troškove (trošak struje, plina, vode i druge) te vlasničke obveze (pričuvu i drugo) povezane s nekretninom niti prije niti poslije sklapanja Predugovora i Ugovora nego iste snosi Kupac.

(4) Prilikom sklapanja ovog Ugovora, Prodavatelj je predao Kupcu energetski certifikat za Nekretninu, a troškove čijeg ishođenja snosi Prodavatelj.

Članak 6.

(1) Nekretnina se prodaje prema načelu “viđeno kupljeno” te se Kupac odriče prava isticanja prigovora zbog bilo kakvih nedostataka te Prodavatelj nije dužan osloboditi nekretninu od osoba i stvari koje se nalaze u njoj.

Članak 7.

(1) Ugovorne strane su suglasne da ovaj Ugovor predstavlja pravu volju strana i da svojom voljom pristupaju sklapanju istoga.

Članak 8.

(1) Ugovorne strane su suglasne da se ovaj Ugovor i svi eventualni aneksi istome ili drugi pravni akti koji će nastati na temelju ovoga Ugovora, tumače sukladno odredbama Zakona o obveznim odnosima i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

(2) Ugovorne strane preuzimaju obvezu sklapanja svakog aneksa ili dodatka ovome Ugovoru odnosno izdavanja druge isprave na temelju ovoga Ugovora, a koji je usmjeren na stjecanje prava vlasništva Kupca ako se za istim ukaže potreba.

(3) Izmjene ili dopune ovog Ugovora obvezuju Ugovorne strane samo ako su sastavljene u pisanom obliku.

(4) Ako bi bilo koji dio ovog Ugovora bio proglašen nevaljanim, preostale odredbe ovog Ugovora ostat će valjane i na snazi. Ako bi bilo koja odredba ovog Ugovora postala nepravovaljana, Ugovorne strane ovog Ugovora će bez odlaganja ugovoriti u dobroj vjeri i zamijeniti svaku takvu nevaljanu, neučinkovitu ili neprovedivu odredbu drugom odredbom, vodeći računa o tome da se takvom zamjenskom odredbom ostvari jednako zadovoljenje interesa Ugovornih strana, ali na zakonom dopušten način.

Članak 9.

(1) Ovaj Ugovor stupa na snagu danom njegova sklapanja.

Članak 10.

(1) Svaki spor koji proizađe iz ovog Ugovora ili je s njim u vezi, Ugovorne strane će nastojati riješiti mirnim putem i sporazumno. U slučaju neuspjelog mirnog rješavanja spora, mjesno je nadležan sud sukladno pozitivnim zakonskim odredbama o mjesnoj nadležnosti.

Članak 11.

(1) Kupac će snositi troškove ovjere potpisa Prodavatelja kod javnog bilježnika na ovom Ugovoru i tabularnoj ispravi, troškove izrade ovjerene preslike ovog Ugovora, troškove upisa promjena nositelja prava posjeda pri nadležnom uredu za katastar te troškove uknjižbe prava vlasništva u zemljišnoj knjizi na ime i u korist Kupca.

(2) Porez vezano za ovaj pravni posao snosi Kupac.

(3) Ovaj Ugovor sastavljen je u 2 (dva) istovjetna primjerka. Jedan primjerak ovog Ugovora zadržat će javni bilježnik, a drugi primjerak ovog Ugovora uručit će se Kupcu. Jedna ovjerena preslika ovog Ugovora uručit će se Prodavatelju.

2. U suprotnom taj će Ugovor o kupoprodaji nekretnine zamijeniti ova presuda.

III. Nalaže se tužitelju da tuženiku naknadi parnični trošak u iznosu od 8.290,00 eura u roku 15 dana.

Obrazloženje

I. Tužitelj u tužbi navodi da je sa tuženikom dana 22.8.2022. godine sklopio predugovor o kupoprodaji nekretnine upisane u zemljišne knjige ovog suda, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi [adresa], stambena zgrada, [adresa], 3, 5, 7 površine 3126 m2, DVORIŠTE površine 805 m2, ukupne površine 3931 m2, neodvojivo povezano s vlasništvom posebnog dijela nekretnine koji u naravi predstavlja 53. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 53), stan na I (prvom) katu desno, koji se sastoji od tri sobe i sporednih prostorija u površini od 78.47 čm, [adresa].

Navodi da su sklopljenim predugovorom u čl. 4., stranke obvezale u roku 30 dana od sklapanja predugovora sklopiti Ugovor o kupoprodaji naprijed opisane nekretnine, dok se tužitelj temeljem predugovora obvezao isplatiti kaparu u iznosu od 10.000,00 eura, a što je isti i učinio, pa su stranke dana 29.9.2022. godine sklopile ugovor o kupoprodaji naprijed opisane nekretnine, kojim se tužitelj obvezao isplatiti kupoprodajnu cijenu u roku od 90 dana od dana sklapanja ugovora na račun tuženika, a tužitelj je platio i pripadajući iznos poreza na promet nekretnina u iznosu od 3.800,00 eura. Tužitelj nadalje navodi da su člankom 5. ugovora stranke suglasno utvrdile kako se kupac, a ovdje tužitelj nalazi u posjedu nekretnine, a da se prodavatelj nikada nije nalazio u posjedu iste.

Tužitelj se poziva i na čl. 8. Ugovora o kupoprodaji, kojim je ugovoreno:

- da se ugovor i svi eventualni aneksi istome ili drugi pravni akti koji će nastati na temelju Ugovora, tumače sukladno odredbama zakona o obveznim odnosima i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (st.1.);

- da ugovorne strane preuzimaju obvezu sklapanja svakog aneksa ili dodatka ovom Ugovoru odnosno izdavanja druge isprave na temelju ovog ugovora, a koji je usmjeren na stjecanje prava vlasništva Kupca ako se za istim pokaže potreba (st.2.);

- da izmjene ili dopune ovog Ugovora obvezuju strane samo ako su sastavljene u pisanom obliku (st. 3.);

- da ako bi bilo koji dio Ugovora bio proglašen nevaljanim, preostale odredbe Ugovora ostat će valjane i na snazi. Ako bi bilo koja odredba Ugovora postala nepravovaljana, Ugovorne strane Ugovora će bez odlaganja ugovoriti u dobroj vjeri i zamijeniti svaku takvu nevaljanu, neučinkovitu ili neprovedivu odredbu drugom odredbom, vodeći računa o tome da se takvom zamjenskom odredbom ostvari jednako zadovoljenje interesa Ugovornih strana, ali na zakonom dopušten način (st. 4).

Navodi tužitelj da su po zaključenju Ugovora, stranke dana 15.12.2022. godine Aneksom ugovora, a prije isteka roka za isplatu kupoprodajne cijene, uredile rok za isplatu kupoprodajne cijene tako da su umjesto roka od 90 dana ugovorile da se iznos kupoprodajne cijene ima isplatiti najkasnije do dana 31.1.2023. godine, ali da su se tužitelju po zaključenju ugovora bitno promijenile okolnosti, odnosno da isti nije bio u mogućnosti isplatiti kupoprodajnu cijenu u dogovorenom roku, tužitelj se sukladno čl. 8. st. 2. ugovora putem maila od 17. srpnja 2023. obratio tuženiku s prijedlogom da se sklopi aneks ugovora kako bi se dogovorio novi rok za isplatu kupoprodajne cijene te je u prilog maila priložio dopis kojim detaljno obrazlaže razloge svoga kašnjenja, s tim da je prije toga, odnosno 20. lipnja 2023. godine tuženik poslao tužitelju dopis kojim tužitelja poziva na isplatu kupoprodajne cijene, a u protivnom da će pokrenuti postupak njegova iseljenja. Nakon što se tužitelj mailom od 17. srpnja 2023. godine, obratio tuženiku s prijedlogom da se sklopi aneks ugovora kako bi se dogovorio novi rok za isplatu kupoprodajne cijene, tuženik se povratno obratio tužitelju mailom od 31. srpnja 2023. kojim poziva tužitelja da, kad bude imao predodžbu i informaciju glede sredstava koje može ponuditi, pošalje novu ponudu i prijedlog temeljem kojeg se može, sklopiti novi ugovor o kupoprodaji. U odnosu na taj mail, tužitelj je u ožujku 2024. godine poslao tuženiku svoju ispriku radi nejavljanja u proteklom razdoblju, te mu je ponudio objašnjenje za nejavljanje, odnosno navodi kako je imao zdravstvenih problema, te tuženiku nudi da mu u slučaju potrebe za isto dostavi medicinsku dokumentaciju, a isto tako obrazlaže model za otkup stana. Međutim, tuženik se prestao javljati tužitelju ignorirajući sve njegove pozive, čime je postupio suprotno načelu savjesnosti i poštenja te protivno čl. 8. Ugovora.

Slijedom svega navedenog tužitelj predlaže donošenje presude kojom će se naložiti tuženiku da sa tužiteljem sklopi Dodatak Kupoprodajnom ugovoru od 29. rujna 2022. godine, sadržaja kako je to detaljno navedeno u izreci pod I., a koji dodatak će zamijeniti ova presuda.

Tužitelj, postavlja i eventualno kumulirani tužbeni zahtjev (ukoliko sud smatra da je Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 29.9.2022. godine raskinut), kojim traži donošenje presude kojom će se naložiti tuženiku da sa tužiteljem sklopi Ugovor o kupoprodaji nekretnine sadržaja, kako je to detaljno navedeno u izreci pod II., a koji ugovor će zamijeniti ova presuda.

Tužitelj potražuje i naknadu parničnog troška sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom tekućom od presuđenja do isplate.

2. Tuženik u odgovoru na tužbu potvrđuje navode tužitelja da su stranke sklopile Predugovor o kupoprodaji nekretnine koju tužitelj opisuje u tužbi dana 22.8.2022. godine, a nakon toga i kupoprodajni ugovor dana 29.9.2022. godine, kao i Aneks istom dana 15.12.2022. godine, kojim je produljena isplata ostatka kupoprodajne cijene od 100.000,00 eura do 31.1.2023. godine. Također tuženik potvrđuje da se tužitelj nalazi u posjedu nekretnine u trenutku podnošenja tužbe. Isto tako tuženik potvrđuje i navode tužitelja da je tuženik pozvao tužitelja dopisom od 20.6.2023. na isplatu ostatka kupoprodajne cijene (obzirom da ista nije isplaćena u ugovorenom roku do 31.1.2023. godine) i to u dodatnom roku od 15 dana, s tim da se u protivnim raskida i Ugovor o kupoprodaji i Aneks istom, a da tuženik zadržava kaparu, kao i da će tuženik pokrenuti postupak radi iseljenja tužitelja iz predmetne nekretnine. Također navodi da tužitelj nije postupio sukladno njegovom traženju iz dopisa od 20.6.2023. godine, pa je Ugovor o kupoprodaji kao i Aneks istom raskinut po samom zakonu, a tuženik je pokrenuo i postupak radi iseljenja tužitelja iz predmetne nekretnine (tužbom od 11.8.2023.), te je donesena i nepravomoćna presuda pred ovim sudom pod brojem P-512/2024 u kojem je prvostupanjski sud odlučio u korist tuženika.

Osporava navode tužitelja da bi bilo kakav naknadni dogovor oko sklapanja kupoprodajnog ugovora i aneksa istom bio postignut između stranaka, osim što je tuženik dopisom od 31.7.2023. omogućio tužitelju da dostavi konkretnu ponudu koju bi on trebao razmotriti i odobriti, a da se tuženik nije javljao sve do veljače 2024., dakle nakon 6 mjeseci, a koja ponuda je osim toga tuženiku bila neprihvatljiva. Ponavlja da ponuda s tužiteljeve strane u razumnom roku, koja je prihvaćena od strane tužitelja nije bilo. Na kraju navodi da je očita namjera tužitelja da ovom tužbom oteža postupak njegovog iseljenja iz predmetnog stana, a koji postupak je u žalbenoj fazi pred Županijskim sudom u Rijeci pod brojem Gž-70/2025.

Stoga smatra da tužitelj nema pravo tražiti od tuženika sklapanje niti novog kupoprodajnog ugovora, a niti dodatka tom ugovoru, pa predlaže odbiti tužitelja sa tužbenim zahtjevom uz naknadu parničnog troška.

2.1. Tuženik je u podnesku od 6.5.2025. prigovorio i označenoj vrijednosti predmeta spora (1.350,00 eura), smatrajući je suviše niskom, a s obzirom na predmet spora. Stoga je sud na ročištu 10.7.2025., također smatrajući da je tužitelj vrijednost predmeta spora odredio u suviše niskom iznosu, primjenom čl. 40. st. 3. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22 i 114/22-dalje: ZPP), odredio vrijednost predmeta spora u iznosu od 110.000,00 eura.

3. U dokaznom postupku sud je pročitao korespondenciju između stranaka (list 8, 10, 11, 18, 19, 31, 34, 40 i 41 spisa), Predugovor o kupoprodaji nekretnine od 22.8.2022. (list 12-14 spisa), Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 29.9.2022. godine (list 15-17 spisa), Aneks ugovora o kupoprodaji nekretnine od 15.12.2022. (list 35- spisa), medicinska dokumentacija tužitelja (list 54-56 spisa).

4. Ocjenom provedenih dokaza, te imajući u vidu nesporne činjenice, sud je zaključio da su i glavni i eventualno kumulirani tuženi zahtjev neosnovan.

5. Dakle, predmet spora je glavni zahtjev tužitelja da se naloži tuženiku sklapanje Dodatka ugovoru o kupoprodaji nekretnine, koji su stranke sklopile 29.9.2022. godine (kojim se mijenja rok plaćanja ostatka kupoprodajne cijene), odnosno eventualno kumulirani zahtjev na sklapanje novog Ugovora o kupoprodaji iste nekretnine.

6. Nije sporno među strankama:

- da su dana 22.8.2022. godine sklopile Predugovor o kupoprodaji nekretnine upisane u zemljišne knjige ovog suda, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi [adresa], stambena zgrada, [adresa], 3, 5, 7 površine 3126 m2, DVORIŠTE površine 805 m2, ukupne površine 3931 m2, neodvojivo povezano s vlasništvom posebnog dijela nekretnine koji u naravi predstavlja 53. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-53), stan na I (prvom) katu desno, koji se sastoji od tri sobe i sporednih prostorija u površini od 78.47 čm, [adresa], za kupoprodajnu cijenu od 110.000,00 eura;

- da su se tim predugovorom obvezale sklopiti glavni kupoprodajni ugovor u roku 30 dana od sklapanja predugovora, te je tužitelj kao kupac sklapanjem predugovora isplatio tuženiku kaparu u iznosu od 10.000,00 eura, koja kapara se uračunava u kupoprodajnu cijenu;

- da su stranke dana 29.9.2022. sklopile kupoprodajni ugovor za predmetnu nekretninu, kojim se tuženik obvezao isplatiti ostatak kupoprodajne cijene od 100.000,00 eura u roku od 90 dana od dana sklapanja ugovora na račun tuženika;

- da je tužitelj u posjedu stana u već u trenutku sklapanja predugovora o kupoprodaji;

- da su stranke dana 15.12.2022. godine sklopile Aneks kupoprodajnom ugovoru od 29.9.2022., kojim ugovaraju rok plaćanja ostatka kupoprodajne cijene od 100.000,00 eura do 31.1.2023. godine;

- da ostatak kupoprodajne cijene do 31.1.2023. nije isplaćen,

- da je tuženik pozvao tužitelja dana 20.6.2023. na isplatu ostatka kupoprodajne cijene od 100.000,00 eura u naknadnom roku od 15 dana, pod prijetnjom raskida ugovora ex lege, zadržavanja kapare i pokretanja postupka radi iseljenja;

- da je tuženik mailom od 31.7.2023. pozvao tužitelja da dostavi novi ponudu i prijedlog glede isplate na odobrenje tuženika;

- da se tužitelj sa ponudom tuženiku javio tek u veljači/ožujku 2024. godine;

- da tuženik na ponudu tužitelja iz veljače/ožujka 2024. nije odgovorio;

- da je dana 6.12.2024. donesena nepravomoćna presuda P-512/2024 (u žalbenoj fazi), kojom je naloženu tužitelju da preda u posjed tuženiku predmetnu nekretninu, odnosno stan na I katu desno, površine 78,47 čm u Ulici Vladimira Varičaka 3.

7. Sporan je među strankama osnov zahtjeva.

8. Odredbom čl. 248 st. 1. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15 i 29/18-dalje: ZOO), je propisano da ako je netko po zakonu obvezan sklopiti ugovor, zainteresirana osoba može zahtijevati da se takav ugovor bez odgađanja sklopi.

9. U konkretnom slučaju tužitelj ne navodi nikakvu zakonsku osnovu, temeljem koje bi bio osnovan njegov zahtjev kojim bi se tuženik obvezao kako na sklapanje dodatka kupoprodajnom ugovoru od 29.9.2022., tako i potpuno novog ugovora o kupoprodaji nekretnine, a istu ne nalazi niti sud, niti iste može zamijeniti presuda donesena povodom tog zahtjeva. Naime, tužitelj se poziva na ugovorne odredbe iz Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 29.9.2022. godine (čl. 8.), koje tužitelj i citira u tužbi, međutim, iste odredbe, ne daju tužitelju nikakvu valjanu osnovu za njegov zahtjev.

To stoga što se radi o kupoprodaji nekretnine koja je u vlasništvu tužitelja, za koju tuženik nije u dogovorenom roku (niti iz ugovoru, niti iz aneksa istom), isplatio kupoprodajnu cijenu, pa nalagati tuženiku kao vlasniku nekretnine da sa tužiteljem sklopi aneks ugovoru, ili potpuno novi kupoprodajni ugovor sa odredbom o isplati kupoprodajne cijene koji odgovara isključivo tužitelju, nema nikakvu zakonsku osnovu.

10. Imajući u vidu naprijed navedena utvrđenja, nesporne činjenice i zakonske odredbe, sud je stava da s obzirom u konkretnom slučaju ne postoji zakonska obveza tuženika na sklapanje niti dodatka ugovoru o kupoprodaji nekretnine, a niti novog kupoprodajnog ugovora, nije osnovan niti glavni, a niti eventualno kumulirani tužbeni zahtjev, pa je stoga odlučeno kao u izreci.

Pri tome valja reći da su nije provodio personalne dokaze saslušanjem stranaka i dokaza koje je predlagao tužitelj, jer su odlučne činjenice ili nesporne, ili su utvrđene uvidom u dostavljenu dokumentaciju koju je sud analizirao.

11. Odluka o parničnom trošku je donesena primjenom čl. 154. st. 1. i 155 ZPP- a, a imajući u vidu VPS od 110.000,00 eura, te odredbe Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (NN 138/23-dalje Tarifa). Tako je tuženiku priznat trošak sastava odgovora na tužbu u iznosu od 829 bodova (Tbr. 8/1), za zastupanje na ročištima 13.5.2025. i 10.7.2025. za svako po 829 bodova (Tbr. 9/1), te za sastav podneska od 26.6.2025. u iznosu od 829 bodova (Tbr. 8/1), što je ukupno 3.316 bodova x 2,00 eura, iznosi 6.632,00 eura, uvećano za 25% PDV-a od 1.658,00 eura, iznosi ukupno 8.290,00 eura.

Tuženiku nije priznat trošak sastava podneska od 6.5.2025. godine, koje navode je mogao iznijeti i na pripremnom ročištu 13.5.2025., za koje mu je priznat trošak zastupanja.

Trošak sudske pristojbe za odgovor na tužbu plaća se tek po pravomoćnom okončanju postupka, ovisno o uspjehu u sporu, tuženik isti nije niti platio, pa mu nije niti dosuđen.

U Zagrebu, 25. kolovoza 2025. godine

Sudac:

Martina Klanac

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi pisano u 4 primjerka, putem ovoga suda. O žalbi odlučuje Županijski sud.

DNA:

1. Tužitelju po pun.

2. tuženiku po pun.

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte