Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Poslovni broj Gž Ovr-103/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Osijeku, po sutkinji Jasni Bratek, u ovršnom postupku ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367, protiv ovršenice ZF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Tomislavu Bogdanu, odvjetniku iz Osijeka, radi ovrhe na nekretnini ovršenice, odlučujući o žalbi ovršenice protiv rješenja Općinskog suda u Osijeku, poslovni broj Ovr-601/2019-83 od 16. listopada 2024., dana 25. kolovoza 2025.,

r i j e š i o  j e

I Žalba ovršenice odbija se kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Osijeku, poslovni broj Ovr-601/2019-83 od 16. listopada 2024.

II Odbija se zahtjev ovršenice za naknadom troškova žalbenog postupka.

Obrazloženje

1.Rješenjem suda prvog stupnja riješeno je:

" I. Dosuđuje se na elektroničkoj javnoj dražbi, koja je započela 19. srpnja 2024. godine, a završila 10. listopada 2024., prodana nekretnina u vlasništvu ovršenice, i to upisana u KPU k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], poduložak [broj ZK uloška], koja u naravi predstavlja stambenu zgradu u [adresa], sagrađena na kč. br. [katastarska čestica] i to stan na III katu, ulaz br. 1 koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice i predsoblja ukupne površine 48,98 m2 i drvarnice, za iznos kupovne cijene od 80.479,91 eura, kupcu MF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].

II. Predmetna nekretnina predat će se kupcu MF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zaključkom o predaji nakon pravomoćnosti ovog rješenja i polaganja kupovnine. Kupac je dužan položiti razliku kupovnine u iznosu od 76.763,67 eura, na račun Agencije IBAN: [broj bankovnog računa], model: HR11, poziv na broj (PNB) P1-498858, P2-472280. Rok za polaganje ponuđene kupovnine je 3 (tri) mjeseca nakon ročišta za dražbu. Ako kupac ne položi kupovninu u roku, Sud će dosudu oglasiti nevažećom te nekretninu dosuditi slijedećem kupcu koji je ispunio uvjete da mu se ista dosudi.

III. Porez i pristojbe u vezi s prodajom nekretnine snosi kupac. Rješenje o dosudi nekretnine objavit će se na e-oglasnoj ploči Općinskog suda u Osijeku.

IV. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu Sud će odrediti brisanje prava i tereta na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom.

V. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu suda izvršiti zabilježbu ovog rješenja o dosudi na nekretnini u vlasništvu ovršenika, i to upisana u KPU k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], poduložak [broj ZK uloška], koja u naravi predstavlja stambenu zgradu u [adresa], sagrađena na kč. br. [katastarska čestica] i to stan na III katu, ulaz br. 1 koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice i predsoblja ukupne površine 48,98 m2 i drvarnice, sukladno čl. 89. Zakona o zemljišnim knjigama."

2. Protiv ovoga rješenja, pravodobno podnesenom žalbom žali se ovršenica zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka, pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava, dakle iz žalbenih razloga propisanih odredbom čl. 353. st. 1. toč. 1. do toč. 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22 i 155/23. - dalje u tekstu: ZPP) koji se na ovaj postupak primjenjuje sukladno odredbi čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj: 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17.,131/20.,114/22. i 6/24. - dalje u tekstu: OZ). Predlaže pobijano rješenje preinačiti podredno ukinuti i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupka. Traži trošak žalbenog postupka.

2.1. U žalbi ovršenica u bitnom ističe kako je pobijanom odlukom povrijeđeno pravo ovršenice iz čl. 34. Ustava Republike Hrvatske zajamčeno čl. 8. Konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljenih sloboda da prvostupanjski sud prilikom donošenja odluke nije vodio računa o testu razmjernosti, da je predmetna nekretnina jedina nekretnina ovršenika u kojoj živi a što da je vidljivo iz adrese ovršenice, stoga da je povrijeđeno jedno od temeljnih načela, zaštite dostojanstva ovršenika.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba nije osnovana.

5. Ispitujući pobijano rješenje, postupak koji mu je prethodio kao i žalbene navode ovršenice, ovaj sud je utvrdio da sud prvog stupnja nije počinio bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe čl. 365. st. 2. ZPP-a u vezi čl. 21. st. 1. OZ-a i čl. 381. ZPP-a, a niti ostale povrede na koje svojom žalbom upire ovršenica.

6. Predmet ovršnog postupka je ovrha na nekretninama ovršenice upisanoj u KPU k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], poduložak [broj ZK uloška], koja u naravi predstavlja stambenu zgradu u [adresa], sagrađena na kč. br. [katastarska čestica] i to stan na III katu, ulaz br. 1 koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice i predsoblja ukupne površine 48,98 m2 i drvarnice.

7. Iz sadržaja ovršnog predmeta, proizlazi:

- da je temeljem zaključka o prodaji od 27. srpnja 2021. i zahtjeva za prodaju nekretnine od 27. srpnja 2021., te rješenja broj Ovr-601/2019-40 od 25. siječnja 2022. i Ovr-601/2019-56 od 2. ožujka 2023., održana elektronička javna dražba koja je započela 19. srpnja 2024., a završila 10. listopada 2024.,

- da je Financijska agencija Osijek dostavila izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi (identifikator nadmetanja: ...),

- da je vrijednost nekretnine utvrđena zaključkom u iznosu od 37.162,39 eura (280.000,00 kn),

- da je kupac MF ponudila iznos od 80.479,91 eura, te je ta ponuda kao valjana i prihvaćena, a što sve nije niti sporno između stranaka.

8. Prvenstveno je potrebno istaći da su uvjeti prodaje, davanje osiguranja, tko može biti kupac, prodajna cijena, te odredbe o elektroničkoj javnoj dražbi propisani odredbom čl. 98. do čl. 103. OZ-a.

9. Ovrhovoditelj je na temelju pravnog posla Ugovora o [broj kredita] sa sporazumom o osiguranju novčane tražbine od 23. srpnja 2010. stekao založno pravo, te uživa kao založni vjerovnik zaštitu propisanu čl. 77. OZ-a.

10. Vezano uz žalbeni razlog i prigovor prava na dom ističe se da se isti može istaknuti najkasnije u žalbi protiv rješenja o ovrsi, osim ako ga iz opravdanih razloga ovršenik do tada nije mogao istaknuti (Vrhovni sud Republike Hrvatske SU-IV- 184/2023 od 14. lipnja 2024.).

11. Budući da ovršenica u žalbi ističe da je protiv rješenja o ovrsi 23. listopada 2024. izjavila žalbu nakon proteka roka (o kojoj nije odlučeno), to žalbeni navod ovršenice da joj je pobijanom odlukom povrijeđeno pravo na dom, kraj činjenice da je ista ovaj prigovor istakla ili mogla istaći u žalbi protiv rješenja o ovrsi, nije osnovan, odnosno se isti ne može isticati u ovoj fazi postupka i protiv rješenja o dosudi.

12. Nastavno na navedeno, još od stupanja na snagu Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 57/96) u ovršnom se postupku vodi računa o zaštiti ovršenikova dostojanstva, odnosno, propisano je da se pri provedbi ovrhe pazi na to da ovrha za njega bude što manje nepovoljna. To je načelo sadržano i u odredbi čl. 6. OZ koji se primjenjuje i koja je primijenjena i u ovom predmetu,koja glasi: "Pri provedbi ovrhe i osiguranja pazit će se na dostojanstvo ovršenika, odnosno protivnika osiguranja te na to da ovrha, odnosno osiguranje za njega budu što manje nepovoljni."

13. Ostali žalbeni razlozi ovršenice u ovakvim okolnostima i u ovoj fazi postupka ne dovode u pitanje pravilnost i zakonitost pobijanog rješenja.

14. Slijedom svega navedenog, trebalo je na temelju odredbe čl. 380. toč. 2. ZPP- a u vezi s čl. 21. st. 1. OZ-a odbiti žalbu ovršenice kao neosnovanu i potvrditi pobijano rješenje.

15. Budući da ovršenica nije uspjela u žalbenom postupku, na temelju odredbe čl. 166. st. 1. ZPP-a, u vezi s čl. 21. st. 1. OZ-a, odbijen je njezin zahtjev za naknadom troškova žalbenog postupka.

Osijek, 25. kolovoza 2025.

Sutkinja

Jasna Bratek