Poslovni broj: R1 Ob-100/2025-10

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Dubrovniku

Dubrovnik

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Dubrovniku, po sutkinji Lani Stanić Bulum, u pravnoj stvari predlagatelja ĐR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Katija Njirić, odvjetnica iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Katija Njirić i Vicko Kisić iz Dubrovnika, Između polača 18 protiv protustranke mlljt. PR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa posebna skrbnica ER, dipl. iur. iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Split, Ivana Gundulića 26A, Split, radi davanja odobrenja za upravljanje i zastupanje djeteta u vezi s vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima, 21. kolovoza 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagatelju ĐR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupati protustranku mlljt. PR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u postupku kupoprodaje 1/50 dijela kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica sa 1118 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kupoprodajnu cijenu koja ne smije biti niža od 2.000,00 EUR.

II. Nalaže se predlagatelju ĐR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da novčani iznos ostvaren prodajom nekretnine iz točke I. izreke položi na račun protustranke mlljt. PR koji je otvoren u HPB d.d. broj:

[broj bankovnog računa] i u roku od petnaest dana od polaganja novčanog iznosa ostvarenog prodajom nekretnine iz točke I. izreke dostavi ovom sudu dokaz da je novčani iznos položen na taj račun.

Obrazloženje

1. Prijedlogom zaprimljenim 10. travnja 2025. predlagatelj ĐR predlaže odobriti mu zastupanje protustranke mlljt. PR u postupku prodaje 1/50 dijela kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica sa 1118 m2. Pojašnjava da je njegova kći mlljt. PR, zajedno s predlagateljem i punoljetnom djecom, naslijedila ovaj suvlasnički dio iza svoje majke, nakon čije se smrti obitelj nalazi u nezavidnoj financijskoj situaciji, da nemaju dovoljno novca za osnovnu i nužnu obnovu stambenog prostora u kojem žive, da i predlagatelj i njegova punoljetna djeca namjeravaju prodati svoje dijelove po istoj cijeni, da bi prodaja dijela predmetne nekretnine obitelji omogućila ulaganje u stambeni prostor od kojeg bi upravo mlljt. PR imala koristi, da je dogovorena izvrsna cijena s kupcem, a da je inače udio obitelji PR premalen da bi ikada od nje imali kakve druge koristi. S obzirom da je prodaja predmetne nekretnine u interesu mlljt. PR, predlaže prijedlog prihvatiti.

2. Posebna skrbnica u svom očitovanju od 29. srpnja 2025. navodi da se ne protivi prijedlogu, ali uz uvjet da se sredstva ostvarena prodajom suvlasničkog dijela protustranke polože na račun protustranke, podredno da se iskoriste za potrebe njenog uzdržavanja.

3. Tijekom postupka pregledani su rodni list Matičnog ureda Metković KLASA: 223- 02/25-04/484, URBROJ: 2117-11-11/1-25-2 od 7. travnja 2025. (str. 2 spisa), rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Metkoviću poslovni broj O-407/2021, UPP/OS- 152/2021 od 13. prosinca 2021. (str. 5-8 spisa), zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 10. travnja 2025. (str. 9-10 spisa), obavijest Porezne uprave KLASA: 417-01/2025-005/85, URBROJ: 513-07-19-04/25-02 od 12. lipnja 2025. (str. 18 spisa), potvrda HPB d.d. (str. 24 spisa) i saslušan predlagatelj ĐR (str. 21-22 spisa).

3.1. Pregledom zemljišnoknjižnog izvatka za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 10. travnja 2025. u vezi s rješenjem o nasljeđivanju Općinskog suda u Metkoviću poslovni broj O- 407/2021, UPP/OS-152/2021 od 13. prosinca 2021. utvrđeno je da je nekretnina koja je predmet postupka kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] -oranica sa 1118 m2, čija je suvlasnica, između ostalih nasljednika pok. NR (predlagatelja ĐR i njihove zajedničke punoljetne djece OR, VR i ĆR), i protustranka mlljt. PR u 1/50 dijela.

3.2. Iz obavijesti Porezne uprave KLASA: 417-01/2025-005/85, URBROJ: 513-07-19- 04/25-02 od 12. lipnja 2025. proizlazi da je prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta u k. o. [katastarska općina] u svibnju 2025. iznosila 4,22 EUR/m2.

3.3. Predlagatelj ĐR u svom iskazu navodi da je prijedlog podnio jer su potrebni novci iz razloga što bi kćeri renovirao sobu, a i krizma dolazi. Radi se o nekretnini koja zapravo samo smeta, nizašto nije, to je ledina i ne može se graditi, a nekad prije se na njoj nešto radilo. Jedino se može prodati. Imaju i kupca koji je spreman kupiti predmetnu nekretninu i prema dogovoru za njen dio bi se dobilo 2.000,00 EUR. Osim kćeri suvlasnici su i punoljetna djeca i još neke osobe, ali svi oni su spremni na prodaju te nekretnine.

4. Odredbom članka 98. stavka 3. Obiteljskog zakona ("Narodne novine" broj 103/15, 98/19, 47/20, 49/23, 156/23, dalje: ObZ) propisano je da za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku u skladu s člankom 101. ObZ-a

4.1. Odredbom članka 101. stavka 1. ObZ-a je propisano da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i odobrenje suda u izvanparničnom postupku, a pod tim zastupanjem smatraju, između ostalog, i zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina (stavak 2. istog članka).

5. Prijedlog predlagatelja ĐR da mu se odobri zastupanje protutranke mlljt. PR u postupku kupoprodaje 1/50 dijela kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] oranica sa 1118 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 10. travnja 2025. je osnovan.

6. Odlučujući o prijedlogu podnesenom 10. travnja 2025. sud je uzeo u obzir očitovanje posebne skrbnice koja je s prijedlogom suglasna (uz uvjet da sredstva ostvarena prodajom suvlasničkog dijela protustranke polože na račun protustranke, podredno da se iskoriste za potrebe njenog uzdržavanja) i činjenice koje proizlaze iz iskaza predlagatelja ĐR da je nekretnina u suvlasništvu brojnih osoba, članova obitelji i trećih, da su je svi spremni prodati, da je postignuta dobra cijena, da bi se za suvlasnički dio protustranke dobio iznos od 2.000,00 EUR, da od nje suvlasnici nemaju nikakve koristi jer se na njoj ne može graditi i da bi dobiveni novac iskoristio za renovaciju Andreine sobe i troškove vezane uz njenu krizmu.

6.1. Ograničenje kupoprodajne cijene suvlasničkog dijela protustranke određeno je na temelju izjave predlagatelja da je za suvlasnički udio protustranke dogovoren iznos od 2.000,00 EUR, dovodeći ovaj podatak u vezu s podacima iz obavijesti Porezne uprave KLASA: 417-01/2025-005/85, URBROJ: 513-07-19-04/25-02 od 12. lipnja 2025. prema kojima je prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta u k. o. [katastarska općina] u svibnju 2025. iznosila 4,22 EUR/m2 i činjenicom da je površina kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] 1118 m2, a suvlasnički dio protustranke mlljt. Andree Pavlović 1/50 dijela.

6.2. Sud je prilikom donošenja odluke ponajprije štitio najbolji interes mlljt. PR u smislu odredbe članka 3. Konvencije o pravima djeteta ("Narodne novine – Međunarodni ugovori" broj 12/93, 20/97) odnosno njena prava i njenu dobrobit u smislu članka 5. stavka 1. ObZ-a.

7. Slijedom iznesenog, na temelju odredbe članka 478. stavka 1. točke 4. ObZ-a u vezi s člankom 98. stavkom 2. ObZ-a i člankom 101. stavkom 1. ObZ-a, odlučeno je kao u izreci.

U Dubrovniku 21. kolovoza 2025.

Sutkinja

Lana Stanić Bulum

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave rješenja (članak 445. stavak 1. i 2. ObZ-a). Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovog suda nadležnom županijskom sudu.

DNA:

1. odvjetnica Katija Njirić, Zajednički odvjetnički ured Katija Njirić i Vicko Kisić, Između polača 18, Dubrovnik

3. posebna skrbnica ER, Centar za posebno skrbništvo, Podružnica Split,

Ivana Gundulića 26a, Split