Poslovni broj: Povrv-593/2024-23
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Novi Zagreb - Istok, Turinina 3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Novom Zagrebu po sucu tog suda Nives Grubišić Đogić u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] i to: PŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], PŽU, OIB: [osobni identifikacijski broj], DŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], DŽU, OIB: [osobni identifikacijski broj], LŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], PŽUA, OIB: [osobni identifikacijski broj], CŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], SŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], KŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i HŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalnom gospodarstvu d.o.o., OIB:03744272526, svi zastupani po Odvjetničkom društvu Hanžeković & partneri, protiv tuženika IŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi isplate, nakon održane glavne rasprave zaključene 11. srpnja 2025.. u nazočnosti punomoćnika tužitelja i tuženika, 21. kolovoza 2025.,
p r e s u d i o je
I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Marka Jurline poslovni broj Ovrv-3393/2018 od 28. rujna 2018. kojim je naloženo tuženiku platiti tužitelju iznos od 197,81 EUR sa zateznim kamatama tekućim na iznos od:
- 8,24 EUR od 16. veljače 2016. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. ožujka 2016. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. travnja 2016. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. svibnja 2016. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. lipnja 2016. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. srpnja 2016. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. kolovoza 2016. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. rujna 2016. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. listopada 2016. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. studenog 2016. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. prosinca 2016. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. siječnja 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. veljače 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. ožujka 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. travnja 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. svibnja 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. lipnja 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. srpnja 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. kolovoza 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. rujna 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. listopada 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. studenog 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. prosinca 2017. do isplate,
- 8,24 EUR od 16. siječnja 2018. do isplate,
od 1. kolovoza 2015. do 31. prosinca 2022. po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju parnični trošak u iznosu od 267,39 EUR sa zateznom kamatom tekućom od 21. kolovoza 2025. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a u ostalim odnosima za tri postotnih poena, u roku 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelji su 20. veljače 2019. podnijeli javnom bilježniku u Velikoj Gorici, Marku Jurlini, prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave radi isplate iznosa od 1.490,40 kuna (197,81 EUR) sa zateznim kamatama koje teku od dospijeća svakog pojedinog iznosa navedenog u izvatku iz poslovnih knjiga do isplate uz naknadu troškova ovršnog postupka. Rješenjem o ovrsi javnog bilježnika poslovni broj Ovrv-3393/2018 od 19. prosinca 2019. naloženo je ovršeniku ispuniti navedenu tražbinu i naknaditi tužitelju trošak ovršnog postupka, a radi prisilne naplate određena je ovrha radi prisilne naplate tražbina.
2. Tuženik je pravovremeno podnio prigovor u kojem navodi da je on samo jedan od suvlasnika predmetne nekretnine pa je dužan plaćati pričuvu samo u omjeru od 40% koliko iznosi njegov suvlasnički dio.
3. Rješenjem poslovni broj Povrv-593/2024 od 6. veljače 2025. ovaj sud je stavio izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu kojim je određena ovrha, ukinuo provedene radnje te je odlučio da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga. Upozorio je stranke na njihovo pravo na iznošenje činjenica i predlaganje dokaza u strogim zakonskim rokovima.
4. Tužitelji u podnesku od 21. veljače 2025. tvrde da se potraživanje tužitelja odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u [adresa], površine 27 m[2] , a koje je u suvlasništvu tuženika. Ističe da može potraživati solidarnu isplatu utuženog potraživanja od bilo kojeg suvlasnika predmetne nekretnine obzirom je čl. 70. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano da, ako bi na bilo kojem temelju odgovarajući suvlasnički dio nekretnine zajedno s vlasništvom određenog posebnog dijela stekle dvije ili više osoba kao suvlasnici, sva prava i dužnosti u svezi s vlasništvom toga posebnog dijela nekretnine oni mogu izvršavati samo solidarno, pa će se u odnosu prema trećima i prema ostalim suvlasnicima vlasništvo navedene nekretnine smatrati kao vlasništvo jedne osobe, ako glede upravljanja cijelom nekretninom, tako i svih ostalih prava i obveza. Visinu i uvjete plaćanja zajedničke pričuve, obveze, kao i odgovornost između suvlasnika i upravitelja suvlasnici su uredili Međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom, sve sukladno čl. 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. U pogledu visine pričuve navodi da ista iznosi 124,20 kuna te se ista obračunavala da se umnožak pričuve po m[2] pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a zatim se tako dobiveni iznos pomnoži s površinom stambenog objekta (4,60 kuna-visina pričuve/m[2] x koeficijent 1,00 x 27,00 m2). Iako su tužitelji ovlašteni od tuženika potraživati čitavi iznos pričuve kao od jednog od solidarnih dužnika, tužitelji su tuženika teretili za 50% iznosa pričuve što iznosi 62,10 kuna mjesečno. Tuženik nije niti djelomično podmirio pričuvu pa predlažu održati na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi koji na ročištu 11. srpnja 2025. uređuju u važećoj valuti. Slijedom navedenog, predlaže u cijelosti održati na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi i dosuditi mu troškove postupka.
5. Tuženik je na ročištu 11. srpnja 2025. ostao kod navoda iz prigovora.
6. Sud je pročitao izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga (list 4), e-mail korespondenciju (list 6-7), zk izvadak (list 43-48), Međuvlasnički ugovor (list 54-62), Ugovor o upravljanju zgradom (list 63-81).
7. Temeljem tako provedenog dokaznog postupka, a cijeneći svaki dokaz za sebe i sve dokaze u njihovoj ukupnosti sukladno odredbi članka 8. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 133/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22 - dalje: ZPP) ovaj sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.
8. Predmet spora je zahtjev tužitelja prema tuženiku kao suvlasniku stambene zgrade za isplatom doprinosa zajedničkoj pričuvi u razdoblju od siječnja 2016. do prosinca 2017.
9. Iz tijekom postupka izvedenih dokaza sud je utvrdio:
- da je u utuženom razdoblju tuženik jedan od suvlasnika predmetnog stana u stambenoj zgradi na adresi [adresa], površine 27 m2,
- da je sukladno Međuvlasničkom ugovoru i pripadajućim Odlukama suvlasnika, sastavni dio kojeg je i Popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja svaki suvlasnik dužan plaćati pričuvu do 15. u mjesecu za tekući mjesec u iznosu od 4,60 kune po m2 stambenog prostora za utuženi period,
- da tuženik nije podmirio dug po pričuvi za utuženo razdoblje.
10. Obveza plaćanja zajedničke pričuve proizlazi iz odredbe članka 89. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09 - dalje: ZV) i svaki suvlasnik je dužan plaćati pričuvu razmjerno svojem suvlasničkom dijelu.
11. Iz utvrđenog činjeničnog stanja proizlazi da je tuženik u obvezi prema tužitelju platiti dug po osnovi pričuve za utuženo razdoblje kao jedan od suvlasnika nekretnine na koju se odnosi plaćanje pričuve.
12. Što se tiče prigovora da je tuženik samo jedan od suvlasnika predmetnog stana ističe se da je tuženik za plaćanje pričuve solidarno odgovoran s ostalim suvlasnicima stana (čl. 70. ZVDSP). Slijedom navedenog, tužitelj može od tuženika kao jednog od solidarnih dužnika potraživati cijeli iznos duga (čl. 43. Zakon o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj 35/2005., 41/2008., 125/2011., 78/2015., 29/2018., 126/2021., 114/2022., 156/2022., 145/2023. i 155/2023. - dalje: ZOO)
13. Budući tuženik nije ispunio svoju novčanu obvezu po dospijeću temeljem članka 29. st. 2. ZOO-a, pored glavnice, duguje zatezne kamate koje teku od dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate, koje datume dospijeća je sud utvrdio uvidom u Međuvlasnički ugovor.
14. Stopa zatezne kamate se određuje sukladno članku 29. stavak 2. ZOO-a.
15. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi članka 154. stavak 1. i članka 155. ZPP-a. Troškovi su odmjereni prema vrijednosti predmeta spora i troškovniku tužitelja, a sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23) po kojoj vrijednost jednog boda iznosi 2,00 EUR.
16. Tužitelj ima pravo na trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku u iznosu od 267,39 EUR koji se odnosi na sastav ovršnog prijedloga u iznosu od 25 bodova (Tbr.11/1), podneska u iznosu od 25 bodova (Tbr 8/1), zastupanja na ročištu 10. travnja 2025. u iznosu od 6,25 bodova (Tbr. 9/2) i ročištu 11. srpnja 2025. u iznosu od 25 bodova (Tbr 9/1), uvećano za PDV, trošak sudskog dostavljača 37,72 EUR, javnobilježničku nagradu u iznosu od 13,27 EUR i sudsku pristojbu na presudu u iznosu od 13,27 EUR.
17. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci.
U Zagrebu, 21. kolovoza 2025.
S u d a c:
Nives Grubišić Đogić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi u tri primjerka pisano putem ovoga suda, a o istoj odlučuje županijski sud.
DNA.
1. Pun. tužitelja
2. Tuženiku
