Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj: Gž Ovr-363/2025-6

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Splitu, kao drugostupanjski sud, po sutkinji Vesni Kuzmičić, na temelju nacrta odluke više sudske savjetnice specijalistice Ivane Hrkać, u ovršnom postupku ovrhovoditelja Credo banka d.d. - u stečaju, Split, Zrinjsko- Frankopanska 58, OIB: 94141384086, zastupanog po stečajnoj upraviteljici Ankici Čenić iz Splita, Pupačićeva 1/3, protiv ovršenika ČB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Nikoli Klaiću, odvjetniku u Zagrebu, radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o žalbama ovršenika i kupca IB protiv rješenja o dosudi nekretnine Općinskoga građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Ovr-2151/2013-125 od 14. veljače 2025., 21. kolovoza 2025.

r i j e š i o  j e

Uvažavaju se kao osnovane žalbe ovršenika i kupca IB pa se rješenje Općinskoga građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Ovr-2151/2013-125 od 14. veljače 2025. ukida i predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

Obrazloženje

1. Prvostupanjski je sud donio rješenje kojem izreka glasi:

" I. Oglašava se nevažećom prodaja nekretnine ovršenika i to: suvlasnički dio stambene zgrade [adresa], sagrađenoj na čest. br. [katastarska čestica], po novoj izmjeri čest. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], trajno i neodvojivo povezane s vlasništvom stana na III. (trećem) katu desno koji se sastoji od tri i pol sobe i ostalih prostorija u ukupnoj površini od 112.39 čm, upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb u knjizi položenih ugovora u [broj poduloška] / zk. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja je dosuđena kupcu FB rješenjem od dana 11. prosinca 2024. godine.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda brisanje zabilježbe dosude upisane pod br. Z-2042/2025, po pravomoćnosti ovoga rješenja.

III. Kupcu OB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dosuđuje se nekretnina ovršenika i to: suvlasnički dio stambene zgrade [adresa], sagrađenoj na čest. br. [katastarska čestica], po novoj izmjeri čest. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], trajno i neodvojivo povezane s vlasništvom stana na III. (trećem) katu desno koji se sastoji od tri i pol sobe i ostalih prostorija u ukupnoj površini od 112.39 čm, upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u knjizi položenih ugovora u [broj poduloška] / zk. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to za iznos od 224.000,00 eur.

IV. Kupac OB, dužan je uplatiti kupovninu u iznosu od 224.000,00 eur, a koja kupovnina se polaže u sudu ili kod javnog bilježnika u roku od 30 dana od dana dostave ovoga rješenja.

V. Ako kupac OB u određenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju od 14. veljače 2025. godine oglasiti nevažećom, te će odrediti da će se nekretnina dosuditi kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili, ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji im je određen. U tom slučaju sud će donijeti posebno rješenje o dosudi svakom sljedećem kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi, u kojem će odrediti rok za polaganje kupovnine.

VI. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi i nakon što kupac OB položi kupovninu u zemljišnu knjigu upisat će se u njegovu korist pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini, te će se brisati prava i tereti na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom i to: zabilježba ovrhe upisana pod br. Z-40126/11, uknjižba založnog prava upisana pod br. Z-36135/07, Z-50075/07, Z-21321/08, kao i uknjižba založnog prava upisana pod brojem Z -29174/22 i zabilježba ovršivosti tražbine na nekretnini ovršenika iz izreke pod točkom I. ovog rješenja.

VII. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog građanskog suda u Zagrebu provesti zabilježbu rješenja o dosudi na nekretnini opisanoj u točki III. ovog rješenja."

2. Protiv tog rješenja žale se ovršenik i kupac GB, iz žalbenih razloga iz odredbe čl. 353. st. 1. toč. 1. i 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine" br. 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 96/08., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11. - službeni pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19, 80/22, 155/23 dalje: ZPP), u svezi s odredbom čl. 19. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 57/96., 29/99., 42/00., 173/03., 194/03., 151/04., 88/05., 121/05., 67/08. dalje: OZ). Predlažu drugostupanjskom sudu ukinuti rješenje o dosudi i predmet vratiti sudu prvog stupnja na ponovan postupak, podredno preinačiti ga sukladno žalbenim navodima.

3. Na žalbe nije odgovoreno.

4. Žalbe su osnovane.

5. Pravomoćnim rješenjem o ovrsi poslovni broj: Ovr-1107/2011 od 20. srpnja 2011., na temelju ovršnog javnobilježničkog akta, radi naplate ovrhovoditeljeve novčane tražbine određena je ovrha na predmetnoj nekretnini, na kojoj je zasnovano dobrovoljno založno pravo.

6. Prvostupanjski je sud održao ročište za javnu dražbu 24. travnja 2024. (svežanj II., str. 347 spisa) na kojem je nekretnina dosuđena najpovoljnijem kupcu IB za iznos od 230.000,00 eura. Kako GB nije položila kupovninu u roku koji joj je sud za to ostavio, dosuda je oglašena nevažećom, a nekretnina dosuđena sljedećem najpovoljnijem kupcu FB rješenjem od 11. prosinca 2024. za iznos od 228.000,00 eura. S obzirom na to da ni taj kupac nije uplatio kupovninu u ostavljenom roku, sud je oglasio i tu dosudu nevažećom te je pobijanim rješenjem nekretninu dosudio OB za iznos od 224.000,00 eura.

7. Ovršenik i kupac GB osnovano u žalbama navode da je sud donio pobijano rješenje o dosudi pogrešno primjenjujući odredbe čl. 98. OZ-a.

8. U konkretnoj je situaciji mjerodavna je odredba čl. 98. st. 6. OZ-a koja glasi:

U rješenju o dosudi sud će odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili, ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji im je određen ili koji će im biti određen. U tom slučaju sud će donijeti posebno rješenje o dosudi svakom narednom kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi, u kojem će odrediti rok za polaganje kupovnine. Sud će u tom rješenju najprije oglasiti nevažećom dosudu kupcu koji je ponudio višu cijenu.

9. Iz zapisnika s javne dražbe održane 24. travnja 2024. proizlazi da je za nekretninu bilo 12 ponuda, a da su četiri najpovoljnije bile:

- ponuda kupca IB u iznosu od 230.000,00 eura,

- ponuda kupca FB u iznosu od 228.000,00 eura,

- ponuda kupca IB u iznosu od 226.000,00 eura, te

- ponuda kupca OB u iznosu od 224.000,00 eura.

10. Kako kupac FB nije postupio prema rješenju od 11. prosinca 2024., odnosno nije uplatio kupovninu od 228.000,00 eura, pravilnom primjenom odredbe čl. 98. st. 6. OZ-a, sud prvog stupnja je trebao dosuditi nekretninu kupcu koji je ponudio nižu cijenu, redom prema veličini cijene, a to znači dosuditi ju ponovno kupcu IB, ovaj put za iznos od 226.000,00 eura jer je ta ponuda bila sljedeća prema veličini ponuđene cijene. Tek ako bi bezuspješno protekao rok za uplatu kupovnine od 226.000,00 eura, stekli bi se uvjeti za dosudu nekretnine OB za iznos od 224.000,00 eura.

11. Budući da je prvostupanjski sud svojom odlukom "preskočio" dosuditi nekreninu kupcu IB za iznos od 226.000,00 eura, trebalo je primjenom odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP-a u svezi s odredbom čl. 19. st. 1. OZ-a ukinuti pobijano rješenje i predmet vratiti na ponovan postupak.

12. Prvostupanjski će sud u ponovljenom postupku postupiti sukladno uputi iz ovog obrazloženja te će dosuditi nekretninu kupcu koji je na redu po veličini cijene koju je ponudio, baš kako to odredba čl. 98. st. 6. OZ-a nalaže. Radi jasnoće, naglasiti je sudu kako je odredbom čl. 98. st. 6. OZ propisano da će sud oglasiti nevažećom "dosudu", a ne "prodaju".

13. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci ovog drugostupanjskog rješenja.

Split, 21. kolovoza 2025.

SUTKINJA:

Vesna Kuzmičić