Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Zadar, Plemića Borelli 9

Poslovni broj: 163 P-2620/2024

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Zadru, po sutkinji toga suda Jadranki Nižić-Peroš, u pravnoj stvari tužitelja EH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Marini Skorić Rojc, odvjetnici u Zadru, protiv tuženika 1. MH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. EHU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. ŠH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. ŽH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punommoćniku Želimiru Pajkoviću, odvjetniku iz Varaždina, 5. RH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. TH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Slavenu Luštica, odvjetniku iz Zadra, 7. JH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 8. ĐH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja i uknjižbe prava vlasništva, nakon održane glavne rasprave od dana 23. srpnja 2025. u nazočnosti punomoćnice tužitelja te privremenog zastupnika tuženika pod 6. i objave dana 18. kolovoza 2025.,

p r e s u d o  j e

Utvrđuje se da je tužiteljica EH (OIB: [osobni identifikacijski broj]) stekla valjani pravni osnov stjecanja prava vlasništva čest. zem. [katastarska čestica] površine 404 m2 u k. o. [katastarska općina], za cijelo, što su tuženi dužni priznati i trpjeti da tužitelj temeljem ove presude i po njezinoj pravomoćnosti ishodi uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj čestici na svoje ime i u svoju korist za cijelo, uz istovremeno brisanje tog prava s imena tuženika dok se u preostalom dijelu odbija zahtjev tužiteljice za brisanjem zabilježbe pokretanja postupka koji se kod Općinskog suda u Zadru vodi pod posl.br. R1-103/24 upisanog pod posl.br. Z-9906/2024 (Z- 30414/2024), sve u roku od 15 dana jer će u protivnom takvu ispravu zamijeniti ova presuda, nakon pravomoćnosti.

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi od dana 27. studenog 2024., navodi kako je u zemljišnoj knjizi za k. o. [katastarska općina] u zk. ul. [broj ZK uloška] upisana čest. zem. [katastarska čestica] površine 404 m2, s pravom vlasništva na imenu tužiteljice i tuženih u različitim suvlasničkim udjelima. Tužiteljica je stvarna vlasnica i posjednica predmetne nekretnine koju je stekla temeljem kupoprodaje od NH po Ugovoru o kupoprodaji nekretnine od 09. rujna 2024., a on je istu stekao temeljem kupoprodaje od CH po Ugovoru o kupoprodaji nekretnine od 31. ožujka 2021. U potonjem Ugovoru predmet prodaje je bio označen kao dio matične čest. zem. [katastarska čestica] koji je bio točno definiran i prikazan na Skici lica mjesta koja čini sastavni dio tog ugovora, a koji dio, nakon provedene parcelacije, odgovara ovdje predmetnoj čestici. Svi su tuženi svoje vlasništvo na matičnoj čest. zem. [katastarska čestica] stekli temeljem kupoprodaje od iste osobe, tadašnje jedine vlasnice CH, te su u Ugovoru definirali koji dio matične kupuju, neki su svoj dio već prethodno parcelirali, no i dalje su svi ostali upisani na novoformiranim česticama. Između upisanih suvlasnika nema spora oko toga što čini njihovo vlasništvo, te je nesporno među njima da na ovdje predmetnoj nekretnini tuženi nemaju nikakvih stvarnih prava. Zabilježba pokretanja postupka koji se kod Općinskog suda u Zadru vodi pod posl.br. R1-103/24 upisana pod posl.br. Z-9906/2024 (Z-30414/2024) po prijedlogu tuženika ad 3. ne odnosi se na ovdje predmetnu nekretninu pa se ukazuje i na bespredmetnost te zabilježbe u odnosu na ovu nekretninu.

2. Tuženik pod 4. je u svom odgovoru na tužbu u bitnome naveo da osporava tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti kao i sve činjenične navode. Smatra da je predmetna tužba nerazumljiva, jer iz sadržaja tužbe, nije moguće utvrditi zašto 4. tuženik više nema pravo suvlasništva na nekretnini čest. zem. [katastarska čestica] površine 404 m², iako je suvlasnički dio te nekretnine stekao valjanim pravnim poslom i nakon toga upisan kao suvlasnik u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Budući da se u tužbi tužiteljice navodi, da su 4. tuženik i ostali tuženici suvlasničke dijelove na predmetnoj nekretnini stekli temeljem ugovora o kupoprodaji, tada je tužiteljica bila dužna u tužbi osporiti pravni osnov upisa suvlasnika u zemljišnim knjigama u z. k. ul. [broj ZK uloška], na čest. zem. [katastarska čestica] površine 404 m². Tužiteljica u tužbi navodi, da je u svezi predmetne nekretnine sačinjena i skica lica mjesta, međutim ne objašnjava u kojem postupku je ta skica lica mjesta sačinjana i da li je prihvaćena u katastarskom planu. U tužbi se navodi da je navodno izvršena i parcelacija predmetne nekretnine, međutim 4. tuženik nikad nije sudjelovao u bilo kakovom postupku parcelacije, a niti je primio elaborat o parcelaciji. Tužiteljica u tužbi tvrdi, da između upisanih suvlasnika nema spora što čini njihovo vlasništvo, da bi u nastavku tužbe navela da je između suvlasnika nesporno da na predmetnoj nekretnini 4.tuženik i svi drugi tuženici, nemaju nikakvih stvarnih prava.

3. Tuženici od 1. do 3. te od 5. do 8. nisu dostavili odgovor na tužbu.

4. Ovaj sud je u dokaznom postupku izvršio uvid i pročitao zk izvadak za čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (l.s. 4-5), izvod iz katastarskog plana za predmetnu česticu zemlje (l.s. 6), ugovore o kupoprodaji nekretnina od 9. rujna 2024. i 31. ožujka 2021. (l.s. 7-13), ugovor o kupoprodaji nekretnina od 21. svibnja 2021. (l.s. 21-24), prijavni list za katastar iz travnja 2025. na ime investitora ŽH (l.s. 45-51), skica izmjere (l.s. 52).

5. Predmet spora u ovoj pravnoj stvari je zahtjev tužiteljice za utvrđenjem da je stekla valjani pravni osnov stjecanja prava vlasništva čest. zem. [katastarska čestica] površine 404 m2 u k. o. [katastarska općina], za cijelo temeljem kupoprodaje od CH po Ugovoru o kupoprodaji nekretnine od 31. ožujka 2021. uz istovremeno brisanje tog prava s imena tuženika, kao i brisanje zabilježbe pokretanja postupka koji se kod Općinskog suda u Zadru vodi pod posl.br. R1-103/24 upisanog pod posl.br. Z-9906/2024 (Z- 30414/2024).

5.1. Tužbeni zahtjev tužiteljice je djelomično osnovan.

6. Prema sadržaju zk izvatka za predmetnu česticu, kao suvlasnici upisani su tužiteljica i tuženici u različitim suvlasničkim udjelima.

6.1. Prema Ugovoru o kupoprodaji nekretnine od 9. rujna 2024. proizlazi da je tužiteljica kao kupac kupila od ZH kao prodavatelja za cijelo čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 404 m2 te je u čl. 4. navedeno da je ZH nekretninu stekao kupoprodajom od CH po Ugovoru o kupoprodaji od 31. ožujka 2021. Iz toga Ugovora od 31. ožujka 2021. slijedi da je CH njemu prodala dio čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 426 m2 i to u suvlasničkom omjeru 426/2741, a kako je to označeno na skici dipl.ing.geod. LH od 29. ožujka 2021. likom i točkama A-B-C-D-E-A, a koja skica čini sastavni dio toga Ugovora.

6.2. Kako slijedi iz Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 21. svibnja 2021. (l.s. 21- 24), DH (prednica tuženika pod 4.) kupila je od CH dio čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 433 m2 i to u suvlasničkom omjeru 433/2741, a kako je to označeno na skici dipl.ing.geod. LH od 29. ožujka 2021. likom i točkama A-B-C-D-E-A, a koja skica čini sastavni dio toga Ugovora.

6.3. Prema sadržaju Prijavnog lista iz travnja 2025. na ime investitora ŽH (l.s. 45-51), slijedi da je po zahtjevu tuženika pod 4. ŽH, izrađen Prijavni list za parcelaciju matične čest. zem. [katastarska čestica] površine 1303 m2, od koje nastaje čest. zem. [katastarska čestica] površine 433 m2, u vlasništvu tuženika ad 4. ŽH. Navedeno slijedi i iz skice izmjere iz svibnja 2024. na ime investitora SH, sa lista 52 spisa, a koja skica odnosno čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] odgovara skici koja je sastavni dio Ugovora od 21. svibnja 2021. (l.s. 21-24), prema kojem je DH (prednica tuženika pod 4.) kupila od CH dio čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 433 m2.

7. Odredbom čl. 114. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, dalje ZVDSP) je propisano da se vlasništvo može steći na temelju pravnog posla, odluke suda, odnosno druge nadležne vlasti, nasljeđivanjem i na temelju zakona. U st. 2. istog članka propisano je na temelju st. 1. ovoga članka stečeno je pravo vlasništva kada su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom.

7.1. Odredbom čl. 119. st. 1. ZVDSP propisano je da se vlasništvo nekretnine stječe zakonom predviđenim upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnoj knjizi na temelju valjano očitovane volje dotadašnjega vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo prijeđe na stjecatelja, ako zakonom nije određeno drukčije. Dakle, pravo vlasništva nekretnine stječe se zakonom predviđenim upisom stjecanja toga prava u zemljišnu knjigu, na temelju valjano očitovane volje dotadašnjeg vlasnika usmjerene da to njegovo pravo prijeđe na stjecatelja.

7.2. Prema odredbi čl. 120. st. 1. ZVDSP vlasništvo na nekretninama na temelju pravnog posla (ugovor o prodaji, ugovor o darovanju, ugovor o uređenju međusobnih odnosa) stječe se upisom u zemljišnu knjigu u kojoj je situaciji pravni posao samo pravna osnova (titulus) za stjecanje prava vlasništva, dok je način stjecanja prava vlasništva (modus) upis u zemljišne knjige.

8. Obzirom da se tuženici pod 1. do 3. i od 5. do 8., a koji su upisani kao suvlasnici predmetne nekretnine nisu usprotivili postavljenom tužbenom zahtjevu tužiteljice, dok se tuženik pod 4. nakon podnesenog odgovora na tužbu nije upustio u daljnje raspravljanje već je u travnju 2025. zatražio izradu Prijavnog lista za parcelaciju matične čest. zem. [katastarska čestica] površine 1303 m2, od koje nastaje čest. zem. [katastarska čestica] površine 433 m2, u njegovom vlasništvu, to je isti takvim postupanjem i potvrdio navode tužiteljice da su i on i tužiteljica putem svojih prethodnika od CH kupili točno određeni realni dio matične čestice zemlje [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koja skica dipl.ing.geod. LH od 29. ožujka 2021. čini sastavni dio tih Ugovora o kupoprodaji, kako u odnosu na dio koji je kupila tužiteljica, tako i u odnosu na dio koji je kupio tuženik pod 4.

9. Kako je tijekom postupka kao nedvojbeno utvrđeno da je tužiteljica stekla valjanu pravnu osnovu za stjecanjem prava vlasništva čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] temeljem kupoprodaje od ZH, a ovaj od CH i to kupoprodaje točno određenog dijela čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], prema skici dipl.ing.geod. LH od 29. ožujka 2021., koji dio čestice odgovara čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], to je valjalo u tome dijelu usvojiti tužbeni zahtjev tužiteljice.

10. Ovaj sud je odbio zahtjev tužiteljice za brisanjem zabilježbe pokretanja postupka koji se kod Općinskog suda u Zadru vodi pod posl.br. R1-103/24 upisanog pod posl.br. Z-9906/2024 (Z- 30414/2024), sve u roku od 15 dana jer će u protivnom takvu ispravu zamijeniti ova presuda, nakon pravomoćnosti obzirom da ista nije ničim dokazala (npr. uvidom u navedene spise) da se predmetna zabilježba ne odnosi se na ovdje predmetnu nekretninu.

11. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci ove presude.

U Zadru, 18. kolovoza 2025.

S u t k i nj a

Jadranka Nižić-Peroš, univ. spec. iur.

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi preko ovoga Suda na nadležni županijski sud, pisano u dovoljnom broju primjeraka za Sud i stranke ovoga postupka.

DNA:

1. Tužiteljici po punomoćniku,

2. Tuženicima, 1.-3, 5, 7.-8., osobno,

3. Tuženiku 4. i 6., po punomoćniku.