Zakon.hr

Poslovni broj: 9 R1 Ob-340/2024

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Dubrovnik

Dr. Ante Starčevića 23

20 000 Dubrovnik

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Dubrovniku, po sucu tog suda Željko Soldo, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja mldb. ESRN, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prebivalištem na [adresa], sin pok. ES, zastupan u ovom postupku po posebnoj skrbnici KS, mag. iur., iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Split, radi davanja odobrenja za zastupanje djeteta u vezi s vrjednijom imovinom, po zahtjevu majke mlt. djeteta ESR, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prebivalištem na [adresa] koju zastupa punomoćnica Ana Jurić, odvjetnica iz [adresa], uz sudjelovanje umješača na strani predlagatelja: KSR, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prebivalištem u [adresa], zastupana po punomoćniku Zoranu Zović, odvjetniku iz Splita, izvan ročišta 13. kolovoza 2025, donio je odluku kojom;

r i j e š i o j e :

I.Odobrava se ESR, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prebivalištem na [adresa], majka mldb. ESRN, OIB: [osobni identifikacijski broj] da zastupa mldb. ESRN, OIB: [osobni identifikacijski broj] u vezi s prodajom nekretnine u (su)vlasništvu mldb. ESRN, OIB: [osobni identifikacijski broj] za ½ dijela, i to upravo nekretnine označene kao:

čest. zgr. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 1. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), stan na prvome katu ZGR. 2057 površine 53,25 m2 sa pripadajućom drvarnicom, uz odgovarajući suvlasnički udio cijele nekretnine,

da pronađe kupca/e za stan, da ugovori bitne sastojke ugovora o kupoprodaji, da ugovori kupovinu, da sklopi ugovor o kupoprodaji nekretnine, a da po potrebi zaključi predugovor, anekse, sporazum, da izda potvrdu i izjavu i druge akte potrebne radi realizacije pravnog posla kupoprodaje nekretnine, da potpiše ugovor te ovjeri svoj potpis kod javnog bilježnika na ugovoru, a po potrebi i na predugovoru, aneksu, sporazumu, potvrdi, izjavi i drugim aktima potrebnima radi realizacije pravnog posla kupoprodaje nekretnine da kupca/kupce uvede u posjed/suposjed nekretnine, da kupca/kupce ovlasti na uknjižbu prava vlasništva nekretnine te istima izda tabularnu izjava da u slučaju da se kupovna cijena isplaćuje iz kredita, kao hipotekarni dužnik potpiše ugovor o kreditu, da dozvoli uknjižbu hipoteke na nekretnini u korist kreditora koji će sa kupcem sklopiti namjenski ugovor o kreditu za kupnju predmetne nekretnine da odvjetnica Ana Jurić iz Splita, Tolstojeva 47, OIB: [osobni identifikacijski broj] kao punomoćnik ESR, OIB: [osobni identifikacijski broj] majke i zakonske zastupnice mldb. ESRN, OIB: [osobni identifikacijski broj], primi od kupca/kupaca kupoprodajnu cijenu na poslovni račun odvjetničkog račun, te da iz primljenog iznosa na ime kupoprodajne cijene namiri vjerovnike ostavinske mase i podmiri sve nastale troškove u Republici Hrvatskoj koji terete predlagatelja te nakon toga izvrši isplatu preostalog dijela kupoprodajne cijene na račun mldb. ESRN, OIB: [osobni identifikacijski broj].

II. Novčana sredstva na ime polovice kupoprodaje cijene u visini od najmanje 243.000,00 eura umanjeno za odbitke kao naprijed (primjerice trošak struje, vode, TV pristojba, naknada za zajedničku pričuvu, komunalije i TKC usluge i druge pripadajuće troškove u svezi nekretnine, sve za polovicu) nalaže se položiti na račun djeteta ESRN, OIB: [osobni identifikacijski broj], a koji račun je otvoren i/li se ima se otvoriti kod banke ili druge financijske institucije u Filipinima i uz nalog majci djeteta ESR, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u roku od 3 mjeseca po izvršenoj kupoprodaji nekretnine o tome dostavi dokaz u ovaj predmet spisa pod gornjim poslovnim brojem i posebnoj skrbnici KS, mag. iur. iz Centra za posebno skrbništvo, podružnica Split, Ivana Gundulića 26 A, Split.

Obrazloženje

1.U prijedlogu izjavljenom 17. prosinca 2024. navodi se, tvrdi i predlaže, a istodobno se i prilažu dokazi, sve kako slijedi. Mldb. ESRN, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prebivalištem na [adresa], sin pok. TS, zakonski je nasljednik iza smrti svog oca – pok. ES temeljem Rješenja i Ispravka rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Splitu pod posl.br. O-1342/2021 od 25. rujna 2024. zajedno sa svojom punoljetnom polusestrom KSR, OIB: [osobni identifikacijski broj], koja isto ima prebivalište na [adresa], E.Baybay. Temeljem pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju zakonski nasljednici su upisani kao suvlasnici nekretnina položenih na području zemljišnoknjižnog odjela Dubrovnik. Oba zakonska nasljednika, mldb. ESRN te njegova punoljetna sestra KSR, žive na Filipinima sa svojim majkama gdje se i školuju. Mldb. ESRN je dječak školske dobi kojemu je životni interes vezan za Filipine, a živi samo sa majkom i polusestrom. Majka nastoji ispuniti sve njegove egzistencijalne, obrazovne i druge potrebe kako bi mu omogućila dostojanstven život i školovanje. Budući da je upravo unovčenje dijela imovine nužno za dostojanstven život i školovanje mldb. ESRN, to je nužno čim prije pokrenuti postupak prodaje nekretnine i to upravo nekretnine označene kao: čest. zgr. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 1. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), stan na prvome katu ZGR. 2057 površine 53,25 m2 sa pripadajućom drvarnicom, uz odgovarajući suvlasnički udio cijele nekretnine. Ovo naročito iz razloga što je majka dječaka - ESR, OIB: [osobni identifikacijski broj] ESR, samohrani roditelj te sve što je potrebno za dječaka (hrana, odjeća, obuća, školske potrepštine, higijena i zdravlje dječaka, troškovi stanovanja na [adresa] i dr.) majka mora sama zaraditi i priskrbiti djetetu. ESRN je dječak koji je trenutno u dobi od 13 godine te je notorna činjenica da je to vrijeme intenzivnog rasta i razvoja te da se njegove egzistencijalne potrebe (hrana, odjeća i obuća) konstantno povećavaju upravo zbog činjenice rasta i razvoja. Već nakon 12. godine počinje novo razvojno razdoblje kod svakog djeteta – pubertet i ulazak u adolescentsku fazu, stoga je majka izuzetno posvećena zadovoljavanju i ostalih potreba svoga djeteta, pogotovo iz razloga što bi manjak očinske figure u životu dječaka mogao negativno utjecati na samopouzdanje djeteta, u slučaju da majka i tom segmentu razvoja ne poklanja punu pozornost. Priložene su naprijed navedene isprave u privitku ovog prijedloga - Rješenje i Ispravak Rješenja od 25.9.2024., vlasnički list, a predloženo je pribaviti i vještačenje po vještaku građevinske struke o procjeni vrijednosti nekretnine čija se prodaja traži. Zato je predloženo donijeti rješenje kojim se odobrava ESR, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prebivalištem na [adresa], majka Mldb. ESRN, da zastupa mldb. ESRN u vezi s prodajom nekretnine u (su)vlasništvu Mldb. ESRN, za ½ dijela, i to upravo nekretnine označene kao: čest. zgr. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 1. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), stan na prvome katu ZGR. 2057 površine 53,25 m2 sa pripadajućom drvarnicom, uz odgovarajući suvlasnički udio cijele nekretnine da pronađe kupca/e za stan, da ugovori bitne sastojke ugovora o kupoprodaji, da ugovori kupovinu, da sklopi ugovor o kupoprodaji nekretnine, a da po potrebi zaključi predugovor, anekse, sporazum, da izda potvrdu i izjavu i druge akte potrebne radi realizacije pravnog posla kupoprodaje nekretnine, da potpiše ugovor te ovjeri svoj potpis kod javnog bilježnika na ugovoru, a po potrebi i na predugovoru, aneksu, sporazumu, potvrdi, izjavi i drugim aktima potrebnima radi realizacije pravnog posla kupoprodaje nekretnine da primi od kupac/kupaca kupoprodajnu cijenu na vlastiti račun, da kupca/kupce uvede u posjed/suposjed nekretnine, da kupca/kupce ovlasti na uknjižbu prava vlasništva nekretnine da u slučaju da se kupovna cijena isplaćuje iz kredita, kao hipotekarni dužnik potpiše ugovor o kreditu, da dozvoli uknjižbu hipoteke na nekretnini u korist kreditora koji će sa kupcem sklopiti namjenski ugovor o kreditu za kupnju predmetne nekretnine. U privitku prijedloga čijim podnošenjem je pokrenut ovaj postupak priložene su isprave na koje se predlagatelj poziva i to: Rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Splitu pod poslovnim brojem O-3066/2021 od 25. rujna 2024., Rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Splitu pod poslovnim brojem O-3066/2021 od 25. rujna 2024. (ispravak), Punomoć sa Apostillom, ZK izvadak 601.

2. Dana 9. siječnja 2025. zaprimljen je podnesak izjavljen po iskazanom punomoćniku u ime KSR, OIB: [osobni identifikacijski broj] u kojem ona prijavljuje svoje miješanje u ovom postupku na strani predlagatelja mldb. ESRN. Oni su djeca istog oca, pok. ES i njegovi isključivi nasljednici i oboje imaju interes unovčenja ostavinske mase. Umješač suvlasnički dio pravno može slobodno prodati, ali stvarno nitko neće kupiti polovicu predmetnog stana i životni interes umješača na strani predlagatelja i predlagatelja je da se stan proda kao cjelina, dok su novčana sredstva od važnosti za egzistenciju i predlagatelja i umješača. Umješač je osoba koja je ranije ovlastila iskazanog punomoćnika na poduzimanje svih pravnih radnji bez ograničenja u njenom zastupanju i o tome je priložena posebna punomoć na kojoj je potpis ovjerio javni bilježnik na Filipinima, a istodobno je odvjetnik ovlašten i na unovčenje ostavinske mase.

Predlagatelj je po iskazanoj punomoćnici 11. Siječnja 2025. izjavio podnesak u kojem izrijekom izjavljuje da se ne protivi miješanju zakonske nasljednice i kćerke pok. TS - KSR, u ovom postupku radi odobrenja za zastupanje djeteta u vezi s vrjednijom imovinom.

3. Rješenjem od 17. veljače 2025. pozvan je HZZSR PU Dubrovnik na eventualno sudjelovanje u ovom postupku i da imenuje posebnu skrbnicu mal. predlagatelju. Traženju suda Zavod je odgovorio 27. ožujka 2025. dostavom rješenja od 18. ožujka 2025. kojim je mldb. ESRN, rođenom **.**.2011. imenovana posebna skrbnica KS, mag. Iur. Iz Centra za posebno skrbništvo u Splitu. Posebna skrbnica se očitovala o prijedlogu putem podneska izjavljenog 28. travnja 2025., a u kojem se navodi u dokazne svrhe pribaviti procjembeni elaborat za predmetnu nekretninu, te eventualni nacrt ugovora o kupoprodaji. Također, kako nije u interesu djeteta da se sredstva ostvarena na ime kupoprodaje polože na račun njegove majke, već je nužno sredstva položiti na račun djeteta, to se predlaže pribaviti broj računa otvoren u ime mal. djeteta, podredno, s obzirom na okolnost da su mal. dijete i njegova majka državljani Filipina, predlaže se da se po prodaji predmetne nekretnine po cijeni koja ne može biti manja od one procijenjene po stalnom sudskom vještaku, sredstva ostvarena na ime kupoprodaje nekretnine u visini suvlasničkog dijela mal. djeteta polože na račun djeteta otvoren u Filipinima te se dokaz o istome dostavi Sudu i posebnoj skrbnici u roku od tri mjeseca po izvršenoj kupoprodaji nekretnine.

4. Ročište zakazano za 29. travnja 2025. održano je uz sudjelovanje punomoćnice predlagatelja i punomoćnika umješača dok je posebna skrbnica ispričala nedolazak i očitovala se o prijedlogu kako je to naprijed navedeno. Na ovom ročištu dopušteno je KSR miješanje na strani predlagatelja u ovom postupku. Punomoćnica predlagatelja ustrajala je u prijedlogu da se odobri prodaja polovice predmetnog stana za potrebe troškova života mal. predlagatelja na Filipinima, a obvezala se radi zaštite interesa djeteta pribaviti elaborat za ovu nekretninu i dostaviti ga u spis. Punomoćnik umješača na strani predlagatelja pridružio se prijedlogu i istakao je da je njegova stranka u međuvremenu postala punoljetna, suvlasnica je s mal. bratom ove nekretnine i da bi se postigla veća cijena i prodaji ističe kako je razumljivo da se predmetna nekretnina treba prodati u cijelosti. Tako je pozvana punomoćnica predlagatelja dostaviti zatraženi elaborat o vrijednosti nekretnine u dovoljnom broju primjerka za sud i druge sudionike u postupku.

5. Odgovoreno je traženju suda tako da je u privitku podneska izjavljenog 16. svibnja 2025. po punomoćnici predlagatelja dostavljen nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu vrijednosti nekretnine, PS, dipl. ing. građ. od 7. svibnja 2025. Tim vještačenjem po tom vještaku pribavljena je procjena tržišne vrijednosti stana na prvom katu sa pripadajućom drvarnicom u prizemlju zgrade, č. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u novoj izmjeri. Vještak je priložio rješenje o svom imenovanju, popis primijenjenih propisa i stručne literature, kao i predočio zadatak vještačenju navodeći dan vrednovanja, dan kakvoće, opis procjenjivane nekretnine, osnovicu za vrednovanje, kao i prostornu identifikaciju nekretnine uz z.k. izvadak i ocjenu legaliteta. Priložene su fotografije kao rezultat očevida na okolnost utvrđivanja kakvoće, kao i izračun tržišne vrijednosti nekretnine. Tako je ocijeniti da je vještvo s nalazom koji je potpun, a iz njega proizlazi pravilno izvedeno mišljenje kao zaključak o tržišnoj vrijednosti ovog stana pri čemu je vještak priložio i izjavu o nepristranosti i neovisnosti. Nakon neposrednog opažanja vještaka na dan 29. travnja 2025. utvrđena je tržišna vrijednost stana na prvom katu sa pripadajućom drvarnicom u prizemlju zgrade na dan 2. svibnja 2025. Primijenjena je metoda procjenjivanja temeljem važećeg zakona o procjeni vrijednosti nekretnine i pravilnika metodama procjene vrijednosti nekretnine, pa s obzirom na veličinu, vrstu i lokaciju nekretnine, te raspoložive podatke za slične nekretnine u registru. Vezano za ocjenu legaliteta nekretnine evidentno je da katastar nije usklađen sa zemljišnom knjigom i predmetni objekt nema upisanu uporabnu dozvolu u zemljišnoknjižnom izvatku. Zaključno nakon provedenog izračuna vrijednosti predmetne nekretnine utvrđena je njena tržišna vrijednost – stana na prvom katu s pripadajućom drvarnicom u prizemlju zgrade, č. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u iznosu od 486.000,00 eura.

Stranke nisu imale primjedbi na pisani nalaz i mišljenje vještaka niti sudac vidi da bi nalaz bio nepotpun ili mišljenje neutemeljeno pa se pomoću vještaka utvrđuje odlučna činjenica za odluku u ovoj pravnoj stvari da je kupovna cijena ove nekretnine 486.000,00 eura i manje od toga ne može biti kupoprodajna cijena u pravnom poslu u kojem se prodaje suvlasnički dio mal. predlagatelja od ½ i sukladno tome se odobrava majci djeteta i njegovoj zakonskoj zastupnici za taj iznos ili više prodati suvlasnički udio od ½ mal. predlagatelju u ovom stanu.

Prihvaćeno je traženje posebne skrbnice s ciljem i svrhom zaštite interesa mal. djeteta da za slučaj unovčenja njegovog suvlasničkog udjela stečenog po osnovi nasljeđivanja iza oca bude ostvareno na način da se djetetu pripadajući dio kupoprodajne cijene najmanje 234.000,00 eura doznači na njegov račun u primjerenom roku od 3 mjeseca računajući od sklapanja ugovora o prodaji i da majka djeteta o tome obavijesti sud i posebnu skrbnicu uz dostavu dokaza o toj transakciji.

Mlt. dijete živi sa majkom na Filipinima i stvarno nije u njegovom interesu biti suvlasnik nekretnine u Republici Hrvatskoj u Dubrovniku već upravo zatraženo da se po prodaji njegov suvlasnički udio unovči od čega će se podmirivati njegove potrebe umjesto življenja a u protivnom bi i dalje rasli troškovi koji terete nekretninu po osnovi struje, naknade čistoće, tv. pristojbi, plaćanja pričuve, vode, kao i naknade za telekomunikacije i druge komunalije od grada Dubrovnika.

Predlagatelj je po iskazanoj punomoćnici odgovorio traženju posebne skrbnice što je prihvatio i sudac pa je pribavljena procjena vrijednosti nekretnine po ovlaštenom sudskom vještaku odgovarajuće struke, a isto tako dostavljen je i nacrt ugovora o prodaji koji glasi:

"S jedne strane KSR OIB: [osobni identifikacijski broj] s prebivalištem u [adresa] zastupana po punomoćniku Zoranu Zoviću OIB [osobni identifikacijski broj], odvjetniku u [adresa], broj odv. iskaznice 3812 (posebna punomoć za unovčenje nasljeđene imovine na kojoj je njen potpis ovjerovio javni bilježnik za [adresa] atty. KSRN pod svojim brojem 223, stranica 44, knjiga XXIV, serija 2024.g. dana 02. kolovoza 2024.g., koja je opskrbljena apostillom Republike Filipini dana 13. kolovoza 2024.g. pod brojem S.N. 23A-0176393) i malodobni MATT ANDRE TANDOC RADIC OIB [osobni identifikacijski broj] zastupan po majci ESR OIB [osobni identifikacijski broj] oboje s prebivalištem u [adresa], a ova po punomoćniku Ani Jurić, odvjetnici u Splitu, OIB: [osobni identifikacijski broj], broj odv. iskaznice 5734 (Rješenje Općinskog suda u Dubrovniku pod brojem R1 Ob-340/2024 od dana …………… i posebna punomoć za unovčenje nasljeđene imovine na kojoj je njen potpis ovjerovio javni biljeznik za [adresa], VS, pod svojim brojem 456, stranica 93, knjiga XXVI, serije 2024 dana 2. kolovoza 2024.g. koja je opskrbljena apostillom Republike Filipini dana 9. kolovoza 2024.g.pod brojem S.N. 23A-0189940) kao PRODAVATELJI, a s druge strane ……………… kao KUPAC, složno utvrđuju slijedeće;

1) da su PRODAVATELJI jedini posjednici i upisani vlasnici svaki za po ½ dijela cjeline posebnog dijela zgrade i baš. 1. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) stan na prvom katu zgr. 2057 površine 53,25 m2 sa pripadajućom drvarnicom, uz odgovarajući suvlasnički udio cijele nekretnine,

2) da je stan rekonstruiran i renoviran s protuprovalnim vratima tako da se sastoji od spavaće sobe, WC-a s kupatilom, kuhinjom s blagovaonicom i spremom, dnevnim boravkom, predprostorom, te spremom u prizemlju zgrade sveukupne stvarne površine 70,12 m2 što je Procjembenim elaboratom utvrdio stalni sudski vještak za područje građevinarstva i procjene vrijednosti nekretnina društvo TEHNO ING d.o.o. po FS, dipl.ing.građ. stalnom sudskom vještaku za područje građevinarstva i procjene vrijednosti nekretnina dana 07. svibnja 2025.g. (sedmog dana svibnja dvije tisuće dvadeset pete godine) pod brojem 12/25,---------------------------

--------------------------------------------------

3) da je stan namješten i opremljen svom kućanskom opremom (klima uređajima, sobnim namještajem, perilicom rublja, svom kuhinjskom opremom, televizorima),----------------------------------

-----------------------------

4) a predmetno pravo vlasništva nije opterećeno nikakvim upisanim teretom i dugom, ----------------------------------------------

--------------------------

5) da je u vlastovnici zemljišne knjige pod broj 667/69 zabilježeno da sve čest. zgr. [katastarska čestica] ima svojstvo spomenika kulture, --------

------------------------

6) da je stan slobodan od osoba, -----------------------------------------

--------------

7) da je KUPAC voljan kupiti ovako naznačeno pravo vlasništva, a PRODAVATELJI mu ga prodati,-------------------------------------

----------------

pa sve gore utvrđujući stranke danas u Dubrovniku dana ……………… 2025.g. (……………. dana …………….. dvije tisuće dvadesetpete godine) složno sklapaju slijedeći

UGOVOR O KUPOPRODAJI

S jedne strane PRODAVATELJI prodaju, a s druge

strane KUPAC kupuje

PRAVO VLASNIŠTVA

SA SVIM PRIPADCIMA I SLUŽNOSTIMA

POSEBNOG DIJELA ZGRADE OZNAČENE

I BAŠ. 1. SUVLASNIČKI DIO S NEODREĐENIM OMJEROM ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) STAN NA PRVOM KATU ZGR. 2057 POVRŠINE 53,25 M2 SA PRIPADAJUĆOM

DRVARNICOM, UZ ODGOVARAJUĆI SUVLASNIČKI UDIO

CIJELE NEKRETNINE,

ANAGRAFSKE OZNAKE, DUBROVNIK, PRIJEKO 34

II.

Stranke složno ugovaraju kupoprodajnu cijenu u iznosu od 486.000,00 EUR-a (četiri stotine osamdeset šest tisuća EUR-a).---------------------------------------------------------------------------

------------------------------------

Stranke složno ugovaraju da KUPAC isplatom ove cijene plaća i sav namještaj (sobni, kuhinjski, dnevni boravak, WC-i), te svu opremu stana (klima uređaje, rasvjetna tijela, hladnjak, televizore, perilice i slično).--------------------------------------

-----------------------------------------------------

III.

Stranke složno ugovaraju, a KUPAC se obvezuje ugovorenu kupoprodajnu cijenu isplatiti PRODAVATELJIMA tako da se iznos od 243.000,00 EUR-a (dvije stotine četrdeset tri tisuće EUR-a) obvezuje isplatiti na račun punomoćnika Michale Eslabon Radić, odvjetnika Zorana Zovića broj ………………, a isti iznos od 243.000,00 EUR-a (dvije stotine četrdeset tri tisuće EUR-a) na račun punomoćnika malodobnog Matt Andre Tandoc Radic, odvjetnice Ane Jurić broj ……………………. odmah po ovjeri potpisa na ovom ugovoru. ---------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------- --------------------

Stranke posebice složno ugovaraju, a KUPAC se obvezuje u cijelosti ispuniti svoju obvezu sukladno prethodnom stavku ovog članka u roku od 8 dana od dana ovjere potpisa na ovom ugovoru, pa za slučaj da tako ne postupi ovaj se ugovor raskida bez obveze stranaka da jedna drugu o tome posebno obavješćuju tako da istekom toga roka više ne proizvodi nikakve pravne učinke što stranke ugovaraju kao bitan i raskidni uvjet ovog ugovora.-------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------

--------------

IV.

Stranke složno ugovaraju, a PRODAVATELJI se obvezuju po potpunoj isplati ugovorene kupoprodajne cijene u smislu članka III. ovog ugovora bezuvjetno ovlastiti KUPCA da bez njihova bilo kakvog daljnjeg znanja i sudjelovanja mogu zatražiti i postići upis uknjižbe prava vlasništva iz članka I. ovog ugovora na svoje ime za cijelo uz istodobno brisanje toga prava s njihovih imena, pa se obvezuju kod ovjere potpisa na ovom ugovoru kod uređujućeg bilježnika pohraniti takva svoja dopuštenja za uknjižbu podobna za upis uknjižbe prava vlasništva koja će KUPCU bilježnik predati nakon što mu predoči potvrde banke da je izvršio isplatu cijene sukladno članku III. ovog ugovora. -------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------

Istodobno prilikom te iste ovjere potpisa PRODAVATELJI se obvezuju kod uređujućeg bilježnika pohraniti ključeve stana iz članka I. ovog ugovora koje će KUPCU uručiti bilježnik pod istim uvjetom koji je već ugovoren u prethodnom stavku ovog članka. ----------------------------------------

Stranke su složne, a PRODAVATELJI u svakom slučaju jamče KUPCU da je njihovo pravo vlasništva sa svim pripadcima i služnostima prosto od svakog upisanog tereta i duga ili bilo kakvih prava trećih osoba pa izjavljuju da KUPCU u svakom slučaju jamče pravnu sigurnost.--------------------------------------------

-------------------------------------------

VI.

Stranke složno ugovaraju, a KUPAC se obvezuje nakon što uredujući javni bilježnik prijavi ovaj ugovor nadležnoj Poreznoj upravi podmiriti porez na promet ove nekretnine sukladno razrezu te uprave. -------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------

VII.

Stranke su složne, a KUPAC se obvezuje osim poreza na promet nekretnina snositi, javnobilježničke troškove, te troškove uknjižbe. -------------------------------------------------------------

----------------------------------------

VIII.

Stranke se složno obvezuju dati ovjeroviti svoje potpise na ovom ugovoru. ---------------------------------------------------

----------------------------

IX.

Stranke složno utvrđuju da je ovaj ugovor sastavljen u 2 (dva) istovjetna izvorna primjerka, dok će od uređujućeg bilježnika zatražiti odmah kod ovjeravanja potpisa još onoliki broj ovjerovljenih preslika koliki ocijene potrebitim. -------------------------

-------------------------------------------------

Stranke su složne da ovakav ugovor neće pobijati ni iz kojeg razloga.-----------------------------------------------------------------

------------------------

XI.

Stranke su, na koncu, složne da su ovaj ugovor pročitale i razumjele, da isti predstavlja izraz njihovih volja i interesa, pa u znak prihvata svih prava i obveza koje iz njega proizlaze isti vlastoručno potpisuju.

PRODAVATELJI:

KUPAC:".

Naprijed navedeni nacrt ugovora o prodaji obvezuje majku mal. djeteta da pravni posao prodaje sklopi u ime i za račun mlt. djeteta sukladno pravima, obvezama i odgovornosti kako glase naprijed ugovorne odredbe pri čemu cijena je najmanje utvrđena vrijednost predmetne nekretnine po iskazanom vještaku, 486.000,00 eura.

6. Odredbom ObZ-a, članak 105 stavak 2. određeno je da roditelj nastavlja samostalno ostvarivati roditeljsku skrb bez sudske odluke ako je drugi roditelj umro. Utvrditi je kako roditelj mldb. djeteta u roditeljskoj skrbi između ostalog brinu o imovini djeteta pri čemu kod raspolaganja za koje se traži dopuštenje se imovina mldb. djeteta neće smanjiti. Očito je i nepobitno kako je u ovom slučaju raspolaganje takvo da štiti imovinske interese malodobnog djeteta trebalo time je prijedlogu osnovan u smislu odredbi ObZ- a, članak 98 stavak 3. i članak 101 stavak 1. točka 2. Kod ograničavanja prava na upravljanje imovinom djeteta i zastupanja djeteta u vezi s vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima bilo koje raspolaganje roditelja imovinom djeteta propisano je mora biti takvo da se imovina djeteta poveća, ili, pak, najmanje zahtjevno da se ne smanji. Ovo raspolaganje nije na štetu imovinskih interesa mldb. djeteta, već naprotiv i roditelj time pokazuje da štiti interese mldb. djeteta čija se imovina neće smanjiti, već najmanje sačuvati. U konkretnom slučaju nakon prodaje polovine nekretnine koja za dijete nema nikakvu uporabnu vrijednost, njemu pripadajući dio od novaca iz kupoprodaje, ½ poslužiti će troškove njegove – stanovanja, prehrane, odijevanja, higijene, odgoja, škole i skrbi o zdravlju, kao tekuće troškove, a u konkretnom slučaju kako se radi o znatnim novčanim sredstvima iz prodaje nekretnine ima poslužiti upravo za te potrebe na način da se djetetu osigura druga nekretnina podobna za zadovoljenje njegovih stambenih potreba u mjestu življenja na Filipinima.

U Dubrovniku,13. kolovoza 2025.

Sudac:

Željko Soldo

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri istovjetna primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja (čl. 316. st. 2. OBZ-a).

DNA:

- punomoćnici majke i zakonske zastupnice mlt. predlagatelja.

- posebnoj skrbnici za mlt. predlagatelja

- punomoćniku umješača

- HZZSR, Područni ured Dubrovnik ( na znanje)

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte