REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U BJELOVARU
Stalna služba u Daruvaru
Stjepana Radića 27, Daruvar
P-552/2025-4
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
PRESUDA NA TEMELJU PRIZNANJA
Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Daruvaru po sucu Branislavu Hunjaku u parničnom predmetu tužiteljice DŽ iz [adresa], Mödling, Mannagetagasse 27/23, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po odvjetniku Bulatović Damiru iz Daruvara, a protiv tuženika ZŽ, [adresa], povodom tužbe radi utvrđenja ništetnosti ugovora o darovanju i uspostave ranijeg zemljišnoknjižnog stanja, dana 11. kolovoza 2025.,
p r e s u d i o j e
I. Utvrđuje se ništetnim Ugovor o doživotnom darovanju od 31. siječnja 1986. godine zaključen između tužiteljice DŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], Mannagettagasse 27/23, Mödling, Republika Austrija (u Ugovoru navedena kao ŽŽ rođ. HŽ, preudata ZŽ) po punomoćniku PŽ s ovjerovljenim potpisom punomoćnika kod OU Daruvar pod Ov br. 156/86 3. veljače 1986. godine kao darovatelja i KŽ, [adresa] (u zemljišnoj knjizi upisan kao: KŽ (NŽ) BLAGORODAVAC) kao obdarenika, predmet kojeg je darovanje suvlasničkog dijela od ½ dijela nekretnine upisane u zk ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] — oranica i livada sa 2j i 470 čhv (sada upisana u BZP Općinskog suda u Bjelovaru u zk u/. 521 k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], Broj DL. 5, ŠIROKA BARA površine 13200 m2 (oranica površine 13200 m2).
II. Temeljem ove presude uspostavlja se ranije zemljišno-knjižno stanje na suvlasničkom dijelu od 1/2 dijela nekretnine upisane u Bazi zemljišnih podataka Općinskog suda u Bjelovaru/Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], Broj D.L. 5, ŠIROKA BARA površine 13200 m2 (oranica površine 13200 m2) kojeg je kao suvlasnik u 1/2 dijela upisan tuženik (2. suvlasnički dio) temeljem Ugovora o darovanju opisanog u točki I. ove presude, tako da se izvrši brisanje uknjižbe na predmetnom suvlasničkom dijelu nekretnine sa imena tuženika uz istodobni upis prava vlasništva na istom na ime tužiteljice DŽ OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].
Obrazloženje
1.
Tužiteljica u tužbi navodi da je u Bazi zemljišnih podataka Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar upisan kao suvlasnik u 1/2 dijela (2. Suvlasnički dio) nekretnine iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], Broj D.L. 5, ŠIROKA BARA površine 13200 m2 (oranica površine 13200 m2). Prije tuženika vlasnik navedenog suvlasničkog dijela nekretnine je bila tužiteljica DŽ rođ. HŽ koje je u zemljišnoj knjizi bila upisana pod prezimenom svog supruga NŽ koji je preminuo, a suvlasnički dio nekretnine je stekla temeljem Kupoprodajnog ugovora zaključenog s HŽ, svojim ocem dana 06.11.1981. godine. Tužiteljica je s tuženikom bila u braku. Dana 31.01.1986. godine tužiteljica kao darovatelj po punomoćniku AŽ i tuženik kao odbarenik su zaključili Ugovor o darovanju predmet kojeg je bio gore navedeni suvlasnički dio nekretnine s ovjerovljenim potpisom punomoćnika na ugovoru kod Općinske uprave Daruvar pod br. 156 od 03.02.1966. godine. Rješenjem Općinskog suda u Daruvaru, Zemljišnoknjižna služba posl. br. 239/86 od 05.02.1986. godine, a temeljem pobijanog Ugovora, tuženik je upisan kao suvlasnik nekretnine u 1/2 dijela. Točkom 4/ Ugovora o darovanju utvrđeno je da: "U posjed i uživanje darovanog suvlas. dijela ostaju stranke u suposjedu obzirom da žive u zajedničkom domaćinstvu kao bračni drugovi, a zajedno će snositi sve poreze i druga podavanja koje se odnose na predmetnu nekretninu." Iz sadržaja citirane odredbe Ugovora prema kojoj je tužiteljica kao darovatelj ostala u suposjedu predmetnog suvlasničkog dijela nekretnine proizlazi da nije došlo do prave predaje nekretnine odbareniku tj. tuženiku. U vrijeme zaključenja spornog Ugovora o darovanju na isti su se primjenjivale odredbe paragrafa 938. do 956. Općeg građanskog zakonika (dalje: OGZ). Naime, iako je donesen Zakon o obveznim odnosima (dalje: ZOO) za područje bivše države i objavljen je u Službenom listu SFRJ br. 29/78 te je stupio na snagu 1. listopada 1978. godine da bi kasnije postao zakon Republike Hrvatske temeljem članka 1. Zakona o preuzimanju Zakona o obveznim odnosima, objavljen u Narodnim novinama RH br. 53/91, njegove odredbe nisu regulirale ugovor o darovanju nego su se primjenjivale gore citirane odredbe OGZ-a. Tek s donošenjem „novog" Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine RH, br. 35/05) koji je stupio na snagu 1. siječnja 2006. godine, u tekst Zakona su uvrštene odredbe koje reguliraju ugovor o darovanju (479. do 498. ZOO-a). Pobijani ugovor nije zaključen u formi sudskog zapisnika (kao kvalificirane forme ugovora u vrijeme njegovog zaključenja) već je potpis punomoćnika darovatelja samo ovjeren kod nadležnog tijela uprave. Naknadno donesene odredbe ZOO-a o formi ugovora o darovanju potvrđuju ovo stajalište te odredba članka 482. stavak 2. ZOO-a propisuje da ugovor o darovanju bez prave predaje stvari mora bili sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemnizirane) privatne isprave. Dakle, ugovor o darovanju bez prave predaje svari je strogo formalan pravni posao. Tužiteljica nadalje smatra da iako je predmetni Ugovor koji nije sklopljen u zakonom propisanoj formi, proveden u zemljišnoj knjizi iz tog razloga ne može konvalidirati što potvrđuje Vrhovni sud Republike Hrvatske koji je u svojim odlukama Rev-2759/11 od 18. prosinca 2012. g., Rev-722/12 od 15. prosinca 2015.g., Rev-955/2009 od 6. svibnja 2010.g., Rev-995/2004 od 4. listopada 2005.g., Rev-880/05 od 19. listopada 2005.g. i drugim odlukama zauzeo stajalište da ugovor o darovanju bez prave predaje mora biti sklopljen u kvalificiranom obliku, a propisani nedostatak forme ne može nadomjestiti upis u zemljišne knjige. Kako je u ovoj tužbi prema odredbi člana 4. pobijanog Ugovora obje stranke ostaju u suposjedu tuženiku darovanog suvlasničkog dijela nekretnine obzirom da su bračni drugovi i žive zajedničkom domaćinstvu, te zajedno snose poreze i druga davanja za nekretninu. Činjenicu da u odnosu na pobijani Ugovor o darovanju nije došlo do stvarne predaje nekretnine tuženiku potvrđuje i to da tuženik nije bio niti u suposjedu darovane nekretnine. Naime, odmah nakon sklapanja pobijanog Ugovora između stranka koje su živjele u [adresa] je prestala bračna zajednica, tužiteljica je podnijela tužbu za razvod braka s kojom se tuženik suglasio te je Općinski sud u Daruvaru dana 14.04.1987.g. donio presudu posl. br. P.
75/87-5 kojom je razveden brak između stranaka. U odnosu na premetni suvlasnički dio nekretnine isti je cijelo vrijeme, od njezinog stjecanja posjeda i vlasništva 1981. godine pa do danas, u isključivom posjedu tužiteljice koja podmiruje sva javna davanja za isti što potvrđuje navod tužiteljice da kod sklapanja pobijanog Ugovora o darovanju nije došlo do prave predaje stvari tuženiku te stoga Ugovor koji nije sklopljen u formi sudskog zapisnika (prema propisima važećim u vrijeme zaključenja) je ništetan. Tužiteljica je državljanka Republike Austrije.
Tužiteljica kao stvarna vlasnica i posjednica suvlasničkog dijela nekretnine iz ove tužbe ima pravni interes da sud utvrdi ništetnim Ugovor o darovanju zaključen 21.01.1986. godine između tužiteljice kao darovatelja i tuženika kao obdarenika kako bi imovina u zemljišnoj knjizi kao vlasnica suvlasničkog dijela nekretnine bila upisana tužiteljica pa predlaže da sud donese presudu kao u izreci.
2. Dajući odgovor na tužbu, podneskom od 11. srpnja 2025. tuženik je u cijelosti priznao tužbeni zahtjev tužitelja.
3. Stoga je sud temeljem čl. 331. st. 1. Zakona o parničnom postupku i odlučio kao u izreci presude.
U Daruvaru 11. kolovoz 2025.
S U D A C :
Branislav Hunjak
P O U K A : Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 15 (petnaest) dana po primitku pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi pismeno putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.
Presuda se može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u zabludi ili pod utjecajem prisile ili prevare.
PRESUDA SE DOSTAVLJA:
1. Odvjetnik Bulatović Damir, Daruvar
2. KŽ, [adresa]
