Republika Hrvatska
Općinski sud u Bjelovaru
J. Jelačića 3, Bjelovar
Poslovni broj: R1 Ob-218/2025-5
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Bjelovaru, po sucu toga suda Martina Kozar, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice MO, OIB: [osobni identifikacijski broj], M, [adresa], koju zastupaju punomoćnici iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Milenko Ščetar i Vesna Rajić, odvjetnici u Križevcima, radi davanja odobrenja za zastupanje maloljetne djece PO i maloljetnog FO, oboje s prebivalištem u [adresa], prilikom sklapanja ugovora o zakupu nekretnina u suvlasništvu maloljetne djece, 6. kolovoza 2025.,
r i j e š i o j e
I. Predlagateljici MO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao roditelju i z.z. maloljetne djece odobrava se zastupanje mlljt. PO, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođ. **.**.2010. u [adresa], s prebivalištem u [adresa], i mlljt. FO, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođ. **.**.2008. u [adresa], s prebivalištem u [adresa], prilikom sklapanja Ugovora o zakupu, radi davanja u zakup nekretnina označenih kao:
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] oranica Ograda u Vukoslavi s 575 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Brežak u Vukoslavi s 514 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Ravnica u Vukoslavi s 767 čhv, upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
- kčbr. [katastarska čestica] Oranica Spašnik u Hasanovki s 587 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Ograda u Hasanovki s 1041 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica ograda u Hasanovki s 978 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Sokolina u Hasanovki s 1273 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Sokolina u Hasanovki s 326 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Sokolina u Hasanovki s 693 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Sokolina u Hasanovki s 376 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Sokolina u Hasanovki s 1 jutro i 24 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Srednja Ograda u Vukoslavu s 557 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Ograda u Hasanovki s 597 čhv, sve upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
- kčbr. [katastarska čestica] Livada Hasanovka s 225 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Hasanovka s 599 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Ornica Putine u Vukosavu s 1 jutro i 50 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Potok u Vukosavu s 315 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Potok u Vukosavu s 289 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Vukosav u Vukosavu s 1452 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Ključec u brijegu s 987 čhv, sve upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
- kčbr. [katastarska čestica] Oranica Čatrnja u Čatrnji s 214 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Ornica Čatrnja u Čatrnji s 220 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Čatrnja u Čatrnji s 1072 čhv, sve upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
- kčbr. [katastarska čestica] Oranica Jelav u Selu s 1 jutro i 226 čhv, upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] Oranica Vrt u Vukoslavi s 166 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Vinograd u Vukoslavi s 345 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Vinograd Zgornice u Vukoslavu s 127 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Vinograd pod Vinogradom u Vukoslavi s 67 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica pod Vinogradom u Vukoslavi s 817 čhv, sve upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
- kčbr. [katastarska čestica] Oranica Ograda u Vukoslavi s 852 čhv, upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
- kčbr. [katastarska čestica] Oranica Sokolina u Hasanovki s 678 čhv, upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] Oranica Krčevina u Vukoslavu s 1115 čhv, upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] Oranica u Vukoslavu s 987 čhv, upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] Oranica Krčevina u Vukoslavi s 799 čhv i kčbr. [katastarska čestica] Livada krč u Gor. Livada s 781 čhv, upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
- kčbr. [katastarska čestica] Oranica u Hasanovki s 488 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Spašnik u Vukoslavi s 1120 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Livada Spašnik u Vukoslavi s 434 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Krčevina u Vukoslavu s 637 čhv, i kčbr. [katastarska čestica] Oranica Luka s 1104 čhv, sve upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
sve suvlasništvo MO, OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/3 dijela, mlljt. ŽO, OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/3 dijela i mlljt. ĆO, OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/3 dijela.
II. Nalaže se predlagateljici CO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da po provedenim radnjama iz točke I. izreke ovog rješenja pisano obavijesti ovaj sud uz dostavu ugovora o zakupu .
Obrazloženje
1. Predlagateljica je ovome sudu podnijela prijedlog radi odobrenja zastupanja maloljetne djece kod sklapanja ugovora o zakupu, radi davanja u zakup nekretnina. U prijedlogu navodi da je majka maloljetne PO, rođene 4. rujn 2010. i maloljetnog FO, rođenog **.**.2008., s prebivalištem u [adresa]. Predlagateljica je jedina zakonska zastupnica maloljetne djece, obzirom da je otac maloljetne djece, AO umro. Predlagateljica ističe da ona ima namjeru sklopiti ugovor o zakupu za nekretnine pobliže označene u izreci ovoga rješenja.
1.1. Iznosi da navedene nekretnine predlagateljica mora uzeti u zakup kako bi mogla iste prijaviti radi dobivanja poticaja, a to ne može ostvariti bez sklapanja Ugovora o zakupu s djecom, obzirom da su ona i djeca upisani kao suvlasnici svaki u 1/3 dijela navedenih nekretnina. Zbog navedenog, a kako bi predlagateljica mogla riješiti i ostvariti pravo na poticaj na navedene nekretnine koje obrađuje, podnosi ovaj prijedlog kako bi joj se odobrilo sklapanje ugovora o zakupu.
2. Tijekom postupka izveden je dokaz uvidom u Rješenje o nasljeđivanju poslovni broj O-8/2018, UPP-OS BJ-SS KŽ-12/2018-6 od 22. siječnja 2018. doneseno po javnom bilježniku Višnji Tušek iz Križevaca, I.Z. Dijankovečkog 9, kao povjerenice Općinskog suda u Bjelovaru, Stalna služba u Križevcima (list 6-8 spisa) koje je postalo pravomoćno 22. siječnja 2018., rodne listove za maloljetnu djecu (list 9-10 spisa), izvatke iz zemljišnih knjiga (list 11-29 spisa), izvješće HZZSR Područni ured Križevci od 12. svibnja 2025. (list 32-33 spisa), te svu drugu dokumentaciju u spisu predmeta.
3. Izvedeni dokazi ocijenjeni su u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 148/11. - pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19, 80/22., 155/23. – dalje: ZPP) u vezi sa čl. 346. Obiteljskog zakona (Narodne novine broj 103/15., 98/19., 47/20., 49/23., 156/23.).
4. Uvidom u izvatke iz zemljišnih knjiga proizlazi da su predlagateljica MO, maloljetna ĆO i maloljetni FO, upisani kao suvlasnici na nekretninama pobliže opisanim u izreci rješenja.
5. Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured u Križevcima u izvješću i mišljenju od 12. svibnja 2025. navodi da predlagateljica MO rođena **.**.1984. u [adresa] od oca P i majke F. Po zanimanju je domaćica, završila je osnovnu školu. Ima jednog brata rođenog 1983., po zanimanju je poljoprivrednik. Predlagateljica živi sa svojih dvoje djece, PO i FO, u kući u svojem vlasništvu na adresi [adresa]. Kuća je prizemnica, sastoji se od tri spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, predsoblja i dvije kupaonice. Sve je uredno i namješteno, čisto i uredno. Maloljetni FO rođen je **.**.2008., učenik je Srednje gospodarske škole u Križevcima, smjer poljoprivredni mehaničar. Nema zdravstvenih teškoća u ovom trenutku, ali kao dijete je prebolio leukemiju. Maloljetna PO rođena je **.**.2010., učenica je 8. razreda Osnovne škole Grigor Vitez u Žabnu, nema nikakvih zdravstvenih teškoća.
5.1. Prilikom razgovora majka MO je izjavila kako prijedlog podnosi radi dobivanja odobrenja za raspolaganje imovinom svoje maloljetne djece jer zbog izmjene zakona u Agenciji za plaćanje u poljoprivredi, ribarstvu i ruralnom razvoju sada mora imati većinsko vlasništvo u nekretninama kako bi mogla ostvarivati poticaje od kojih se njena obitelj uzdržava. Sada su MO i maloljetna djeca upisani na nekretninama kao suvlasnici (svatko od njih u 1/3 dijela). Nadalje se navodi da je 12. svibnja 2025. izvršen očevid na terenu te je proveden razgovor s maloljetnim FO. Isti je naveo da razumije o čemu je riječ u predmetu, da se slaže s time da zemlja koja sada stoji na njega, sestru i majku pripadne majci kako bi ostvarivali poljoprivredne poticaje, te da planira i sam nakon srednje škole ostati raditi na OPG-u. On i sada pomaže majci na poljoprivredi, obrađuje zemlju, te mu se to sviđa i htio bi se time u budućnosti baviti.
5.2. Obzirom na razlog pokretanja prijedloga predlagateljice, na temelju razgovora s imenovanom i njenim sinom FO, a obzirom da će se sredstva, kako je to propisano čl. 97. Obiteljskog zakona, trošiti na uzdržavanje maloljetne djece, HZZSR PU Križevci iznosi da se smatra opravdanim odobriti majci MO raspolaganje imovinom maloljetne djece radi davanja navedenih poljoprivrednih nekretnina u zakup.
6. Saslušana na ročištu 6. kolovoza 2025. predlagateljica je navela da je prijedlog podnijela iz razloga da može ostvariti poticaje na zemljište, a sada ne može jer je za dobivanje poticaja nužno imati 51 % vlasništva, a ona ima samo 1/3 dok su preostale trećine u vlasništvu maloljetne djece. To joj je jedini izvor prihoda, a i za djecu. Stariji sin ide u srednju gospodarsku školu u Križevcima, a njegovi planovi su da nastavi raditi na njihovu gospodarstvu, trenutno će u 3. razred srednje škole. U vlasništvu ima kuću koju je sama kupila prije pet godina, vlasnica je automobila marke Opel Astra, godina proizvodnje 2019., zatim traktora CLass Arion, godina proizvodnje 2020., te priključnih strojeva za poljoprivredu. Maloljetna djeca su osim na nekretninama koje su predmet ovog postupka, suvlasnici u poljoprivrednim strojevima. Prihod kućanstva u prosjeku iznosi mjesečno 1.000,00 EUR. Do svibnja 2025. je imala kredit, a tada je zatvoren i sada nema nikakvih kreditnih obveza.
7. Na temelju odredbe čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, a prema odredbi čl. 98. st. 3. citiranog Zakona za raspolaganje vrjednijom imovinom dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno čl. 101. tog Zakona.
7.1. Odredbom čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano je ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Stavkom 2. istog zakonskog članka je propisano da se zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja.
8. Uzimajući u obzir sve prednje navedeno, ocjena je ovoga suda da je opravdan prijedlog predlagateljice i nije u suprotnosti sa interesima maloljetne djece ĆO i ŽO, obzirom na obiteljske prilike predlagatelja i maloljetne djece, te činjenicu da će sredstva od sklapanja ugovora o zakupu biti korištena za potrebe/uzdržavanje maloljetne djece PO i FO, stoga su ispunjene pretpostavke u smislu odredbe čl. 101. Obiteljskog zakona, pa je u skladu sa citiranim zakonskim odredbama odlučeno kao u izreci rješenja.
9. Ovdje valja dodati, a obzirom da se prijedlogom traži da predlagateljica kao suvlasnica predmetnih nekretnina u 1/3 dijela, zastupa i maloljetnu djecu kao zakonska zastupnica prilikom sklapanja ugovora o zakupu s njom, sve u svrhu ostvarivanja poticaja za poljoprivredno gospodarstvo od kojega se njihova obitelj uzdržava, da sud nije maloljetnoj djeci u smislu čl. 97. te čl. 240. st. 1. toč. 8. Obiteljskog zakona maloljetnoj djeci postavljao posebnog skrbnika iz razloga jer je ocijenjeno, uzimajući mišljenje HZZSR PU Križevci, te iskaz predlagateljice, da ovdje nema suprotstavljenih interesa, a u interesu maloljetne djece je da poljoprivredno gospodarstvo lakše ostvaruje prihod uz poticaje, time da je predlagateljici točkom II. izreke naloženo da sudu dostavi ugovor o zakupu.
Bjelovar, 6. kolovoza 2025.
Sudac
Martina Kozar
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja stranke nemaju pravo na žalbu jer su se toga prava odrekle po objavi rješenja.
Dostaviti:
1. Predlagateljici po punomoćnici
2. Hrvatskom zavodu za socijalni rad – Područnom ured Križevci
3. Spis
