Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama-Buie
Buje, Istarska 1
Repubblica di Croazia
Tribunale Comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje-Buie
Buie, Via dell’ Istria 1
Poslovni broj R1-290/2024-23
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie po sutkinji: Margareta Vivoda, u izvanparničnom predmetu predlagatelja: GRAD BUZET, OIB 77489969256II. Istarske brigade 11, Buzet I protustranke: 1. IZ, [adresa], Calle Sad 952-Lock Sud- Buenos Aires i 2. UZ, nepoznatog boravišta, oboje zastupani po privremenoj zastupnici Marini Mraković, odvjetnici iz Buzeta, radi: razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 4. kolovoza 2025. godine
r i j e š i o j e
I/ Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina označenih kao k.č1110,oranica, površine 849 m2, upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina]-Stari Grad, i k. č. [katastarska čestica], upisana u zk. ul broj [broj ZK uloška], pašnjak površine 4124 m2, obje k. o. [katastarska općina]- Stari Grad i to na način da opisan nekretnine pripadnu u samovlasništvo Grada Buzeta
II/ Nalaže se predlagatelju Gradu Buzetu da isplati protustranci:
- IZ iznos od 34.333,33,eura
- JZ izno od 34.333,33 eura
u roku od 90 (devedeset) dana od dana pravomoćnosti rješenja.
III/ Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će provedbu ovog rješenja iz stavka I/, odnosno uknjižbu prava su vlasništva predlagatelja, na zahtjev predlagatelja, a po pravomoćnosti ovog rješenja, te nakon što predlagatelj dostav dokaz da je iznos iz točke II/ ovog rješenja uplaćen prostustrankama na odgovarajući način.
IV Nalaže se tužitelju da privremenom zastupniku tuženika, Odvjetnici Marini Mraković isplati trošak u iznosu od 250,00 eura, u roku od 15 (petnaest) dana.
Obrazloženje
1. U prijedlogu podnesenom sudu dana 30. listopada 2024. godine predlagatelj, Grad Buzet ističe da je zajedno sa protustrankama: IZ i UZ suvlasnik nekretnina k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Stari Grad, koje u naravi predstavljaju oranicu i pašnjak, da je predlagatelj suvlasnik u 16/24 dijela, a protustranke svaka u 4/24 dijela, da je predlagatelj pristupio otkupu navedenih nekretnina radi moguće izgradnje nove sportske dvorane, da nije uspio otkupiti suvlasničke dijelove protustranke, jer su protustranke nepoznata boravišta. Predlagatelj predlaže diobu isplatom.
2. Protustranke IZ i UZ su osobe nepoznatog mjesta boravka, to je ovosudskim rješenjem posl. br. R1-290/2024-4 od 9. prosinca 2024. godine protustrankama postavljen privremeni zastupnik u osobi Marine Mraković, odvjetnice iz Buzeta, koja se ne protivi prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina.
3. Uvidom u zemljišne knjige utvrđeno je da su nekretnine iz prijedloga upisane kao suvlasništvo stranaka, kako to ističe i predlagatelj, Grad Buzet u 16/24 dijela, a protustranke svaka u 4/24 dijela, na obje nekretnine.
4. Mjernični vještak Guzijan Nebojša obišao je lice mjesta te je uspoređujući stanje u naravi sa katastarskim planovima i orto foto snimcima identificirao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Stari Grad, a koje u naravi čine jedan kompleks zemljišta, k. č. [katastarska čestica] u naravi oranica sa 849 m2, a k. č. [katastarska čestica] pašnjak sa 4124 m2 u području naselja Goričica u Buzetu.
5. Građevinski vještak AZ u nalazu i mišljenju, u rekapitulaciji i zaključku na okolnosti vještačenja naveo je slijedeće:
- Tržišna vrijednost k. č. [katastarska čestica] – naziva Pod Hrib, oranica u površini od 894 m2 upisana u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – Stari grad, u katastarskom operatu upisana kao i u zemljišnoj knjizi u BZP – a u u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – Stari grad naziva Pod Hrib, oranica u površini od 894 m2 prema stanju na dan očevida vrijednostima na dan izrade ovog nalaza, iznosi
36.000,00 €
- Tržišna vrijednost k. č. [katastarska čestica] – naziva Klančić, pašnjak u površini od 4124 m2 upisana u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – Stari grad, u katastarskom operatu upisana kao i u zemljišnoj knjizi u BZP – a u u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – Stari grad naziva Klančić, pašnjak u površini od 4124 m2 prema stanju na dan očevida vrijednostima na dan izrade ovog nalaza, iznosi 170.000,00 €
- Polazeći od iskazane tržišne vrijednosti nekretnina i suvlasničkih udjela stranaka proizlazi kako protustrankama prema njihovom suvlasničkom udjelu iskazano u novcu za obje čestice (k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – Stari grad ) u novcu pripada: IZ - 34.333,33 €
JZ -34.333,33 €
6. Nekretnine koja su predmet diobe jesu u posjedu predlagatelja, te čine kompleks koji predlagatelj želi gospodarski oplemeniti i po mogućnosti izgraditi gradsku sportsku dvoranu. Nesporno je da s obzirom na suvlasničke udjele i ostale suvlasnike predlagatelj ne može pribaviti nikakvu potrebnu dokumentaciju niti provoditi bilo kakve radove u sadašnjem stanju. Stoga sud smatra da je predlagatelj u postupku dokazao opravdani interes za diobu isplatom, u smislu odr. čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, NN 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka Ustavnog suda, 22/00 – Odluka Ustavnog suda, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06 i 152/08 (dalje ZV). Sud ističe da se stranke niti ne protive takvom načinu diobe, ali zahtijevaju realnu procjenu nekretnina.
7. Odredbom čl. 51. st. 1. ZV propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji poseban razlog. Sud će odrediti da suvlasniku pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih suvlasničkih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Utvrđeno je da takav interes kod predlagatelja postoji, jer je suvlasnik u najvećem dijelu, a protustranke se ne pojavljuju, ne pokazuju nikakav interes i nepoznata mjesta boravka su.
8. Kako protustranka ima pravo na odgovarajuću naknadu sukladno veličini svog suvlasničkog dijela to je sud obvezao predlagatelja da protustrankama isplati vrijednost na ime njihova suvlasničkog dijela, na način kako je to navedeno u izreci.
9. Provedba ovog rješenja u zemljišnim knjigama uslijedit će nakon pravomoćnosti rješenja i nakon što iznos naveden u izreci rješenja kao vrijednost suvlasničkog dijela protustranki, budu isplaćeni protustrankama ili položeni u sudski polog.
10. Zbog svega iznijetog i obrazloženog temeljem odredbi ZV-a odlučeno je kao u izreci.
11. Privremeni zastupnik tuženika zahtijevao je naknadu troška za sastav odgovora na prijedlog, uz PDV, ukupno 250 eura, što je u skladu s vrijednosti predmeta spora i Tarifom o nagradama i naknadama za rad odvjetnika, pa kako trošak privremenog zastupnika snosi predlagatelj odlučeno je kao u izreci pod II.
Buje-Buie, 4. kolovoza 2025.
Sutkinja:
Margareta Vivoda
Uputa o pravu na žalbu:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.
DNA:
1. Punomoćniku predlagatelja, uz nalog o pristojbi.
2. Privremenom zastupniku protustranaka
