REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

STALNA SLUŽBA U LABINU

G. Martinuzzi 2, 52220 Labin

Poslovni broj: R1-324/2024-13

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Labinu, po sutkinji Zdenki Raguž Zupičić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ĐŠ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnicama iz ZOU Irene Zustović i Ingrid Zustović Batelić, odvjetnicama iz Labina, protiv protustranke Općine Raša, OIB 69591000741, Raša, Trg Gustavo Pulitzeri finali 2, zastupane po punomoćniku Ivanu Vidaku, odvjetniku u Labinu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, 4. kolovoza 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], sve upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na način da:

- predlagatelju ĐŠ pripada u samovlasništvo k. č. [katastarska čestica], vrt, k. č. [katastarska čestica], pašnjak i k. č. [katastarska čestica], gumno, sve upisane u z.k. 4495 k. o. [katastarska općina];

- protustranci Općini Raša pripada u samovlasništvo k. č. [katastarska čestica], vinograd, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

II. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja stranke mogu zatražiti uknjižbu prava vlasništva na nekretninama pod točkom I. izreke ovog rješenja u zemljišnoj knjizi ovog suda.

III. Nalaže se protustranici da naknadi predlagatelju troškove vještačenja u iznosu od 126,77 eura (sto dvadeset šest eura i sedamdeset sedam centi), i to sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je dostavio sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina označenih kao k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], sve upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

2. U prijedlogu navodi da su u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižni odjel u Labinu stranke upisane kao suvlasnici na k. č. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina], da je predlagatelj vlasnik k. č. [katastarska čestica]/zgr sve upisano k. o. [katastarska općina], da suvlasnička zajednica nekretnina predlagatelju ne odgovara pa radi navedenog predlaže da se provede postupak diobe, procjenom nekretnine po vještaku procjenitelju i vještaku mjerničine struke a sve radi utvrđenja mogućnosti diobe sukladno odredbi članka 52. Zakona o vlasništvu drugim stvarnim pravima. Navodi da se predmetne nekretnine nalaze unutar granica građevinskog područja. Radi navedenog, predlaže da sud provede razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina k. č. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina].

3. Protustranka je izjavila da je suglasna sa upisanim suvlasničkim udjelima, da se za sada protivi da se dioba provede sukladno čl. 52 ZV-a jer da je potrebno prije svega izvršiti procjenu vrijednosti nekretnina, te da se tek nakon toga može očitovati da li je moguće razvrgnuće provesti temeljem čl. 50, 51 i 52 ZV-a.

4. Proveden je dokazni postupak u kojem je izvršen uvid u izvod iz katastarskog plana na stranici 4 spisa, izvadak iz z.k. na stranici 5 spisa, preklop katastarskog plana na DOF snimak na stranici 23 spisa, popis kat. čestica DGU-a na stranici 24 spisa, izvod iz katastarskog plana na stranici 25-26 spis, snimak na stranici 27 spisa, procjembeni elaborat na stranici 30-51 spisa.

5. Nesporno je da su predlagatelj i protustranka u zemljišnim knjigama upisani kao suvlasnici na nekretnini k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], sve upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to predlagatelj u 28/36 dijela, a protustranka u 8/36 dijela.

6. Građevinski vještak ĆŠ, inž. građ. izvršio je procjenu vrijednosti nekretnina, na način da je utvrdio tržišnu vrijednost i to za k. č. [katastarska čestica] u iznosu od 40.570,00 eura, za k. č. [katastarska čestica] u iznosu od 40.450,00 eura, za k. č. [katastarska čestica] u iznosu od 28.480,00 eura, te za k. č. [katastarska čestica] u iznosu od 12.300,00 eura, odnosno ukupnu sadašnju tržišnu vrijednost nekretnina u iznos od 121.800,00 eura, te da bi tržišna vrijednost suvlasničkih dijelova iznosila za predlagatelja NŠ u iznosu od 94.733,00 eura, a za protustranku Općinu Raša iznosila 27.067,00 eura.

7. Na zaprimljeni nalaz i mišljenje stranke nisu imale primjedbi.

8. Na ročištu održanom kod ovog suda 18. srpnja 2025. godine stranke su se suglasile da se provede dioba na način da protustranci Općini Raša pripadne u cijelosti k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dok bi preostale nekretnine pripale u cijelosti predlagatelju ĐŠ.

9. Predlagatelj je putem punomoćnika potraživao naknadu troškova i to troška procjene predmetnih nekretnina i to razmjerno suvlasnikom udjelu stranaka.

10. Ukupni trošak provedenog uviđaja i vještačenja iznosi 570,48 eura, a suvlasnički dio protustranke iznosi 8/36 dijela, slijedom čega je protustranka dužna isplatiti predlagatelju iznos od 126,77 eura na ime troškova uviđaja i vještačenja 11. Radi svega navedenog valjalo je odlučiti kao u izreci ovog rješenja.

Labin, 4. kolovoza 2025.

Sutkinja

Zdenka Raguž Zupičić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi ovome sudu, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

- Predlagatelju putem punomoćnice

- Protustranci putem punomoćnika