Poslovni broj: R1-317/2025-2

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Zadru

Borelli 9, 23000 Zadar

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru, po sucu toga suda Jasni Baričević, u izvanparničnom postupku predlagatelja TT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnicima, odvjetnicima u OU Josip Bašić iz Zadra, protiv protustranke NT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, izvanraspravno dana 1. kolovoza 2025.,

r i j e š i o  j e

Odbija se prijedlog predlagatelja radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine.

Obrazloženje

Predlagatelj je u ovom izvanparničnom predmetu dana 30. srpnja 2025. ovom sudu podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine položene u k. o. [katastarska općina] protiv protustranke NT iz [adresa], predlažući da se razvrgne suvlasnička zajednica nekretnine, u naravi stan na drugom katu zgrade sagrađene na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], i to civilnom diobom na način da se predmetna nekretnina proda putem javne dražbe, te dobiveni iznos isplati suvlasnicima razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima. Predlagatelj u prijedlog navodi da su stranke suvlasnici nekretnine čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi zgrada površine 416 m2, upisane u zk ul [broj ZK uloška] i to na suvlasničkom dijelu s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E- 7), stan na drugom katu zgrade, ukupne površine 71,31 m2 koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, predsoblja, hodnika, lođe sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade i drvarnice.

Naprijed navedena nekretnina – stan, čini cjelinu koja se ne može geometrijski podijeliti. Predmetne stranke da su bivši supružnici čiji brak da je razveden Rješenjem Općinskog suda u Zadru od 11. prosinca 2024., a nakon čega oboje da su ostali živjeti u tom stanu, što je neprihvatljivo, budući da su im odnosi trajno poremećeni. Člankom 51. st.4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 52/25 dalje ZV-a) da je propisano "…ako geometrijska dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar poroda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima.".

Obzirom da se radi o nekretnini koja se geometrijski ne može podijeliti, a drugi način diobe da nije moguć bez da se znatno ne umanji vrijednost nekretnine, to predlagatelj predlaže da sud nakon provedenog postupka donese rješenje kojim će razvrgnuti suvlasništvo na predmetnoj nekretnini – stanu, civilnom diobom, tako da se nekretnina proda putem javne dražbe, a dobiveni iznos isplati suvlasnicima, razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima.

Odredbom čl. 36. st. 1. ZV-a propisano je da ako više osoba ima neku stvar u svom vlasništvu tako da svakoj pripada po dio tog prava vlasništva, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva te stvari, sve su one suvlasnici te stvari, a dijelovi prema vlasništvu koji im pripadaju su njihovi suvlasnički udjeli, dok st. 2. istog članka je propisano da u sumi koliki su suvlasnički dijelovi, se smatra da su jednaki. Odredbom čl. 37. st. 1. ZV-a propisano je da kada postoji suvlasništvo neke stvari, da se uzima da je ta stvar pravno razdijeljena na sadržajno jednake dijelove (idealne dijelove), kojima je veličina određena veličinom suvlasničkih dijelova, dok. st.2. ovog istog članka je propisano da idealni dio stvari je neodvojiv od suvlasničkog dijela koji ga određuje.

Odredbom čl.47. st.1. ZV-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno, i to pravo mu ne zastarijeva. Stavkom 2. ovog istog članka propisano je da suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti, da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika. O prigovoru da se ne može zahtijevati razvrgnuće, odlučit će sud nadležan za vođenje postupak razvrgnuća.

Uvidom u priloženi izvadak iz zemljišne knjige od 1. kolovoza 2025. za predmetnu nekretninu, razvidno je da ista u naravi predstavlja stan na trećem katu, ukupne površine 71,31 m2, koji se sastoji od tri sobe sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade i drvarnice, a koji je upisan kao vlasništvo za cijelo predlagatelja TT. Uvidom u priloženo Rješenje Općinskog suda u Zadru posl. br. P Ob-192/2024 od 11. prosinca 2024. razvidno je da je ovim Rješenjem suda razveden brak koji je bio zaključen 9. svibnja 1987. između tužitelja TT, ovdje predlagatelja i tuženice NT, ovdje protustranke.

Dakle, nespornim se utvrđuje da je razveden brak između stranaka, no iz citiranog Rješenja nije razvidno da se tijekom postupka raspravljalo o bračnoj stečevini stranaka i razvrgnuću iste, kojim bi bilo utvrđeno da su isti suvlasnici u određenim suvlasničkim udjelima.

Imajući u vidu citiranu odredbu čl.36. ZV-a kojom je propisan pojam suvlasništva i suvlasničkih udjela neke stvari, citiranu odredbu čl.47. st.1. ZV-a kojom je propisano da samo suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva nekretnina, to je ovaj sud mišljenja da podneseni prijedlog predlagatelja za razvrgnuće suvlasnike zajednice na predmetnoj nekretnini protiv protustranke NT nije osnovan, a to iz razloga što je nesporno utvrđeno da predmetna nekretnina – stan nije u suvlasništvu stranaka ovog postupka, već je isključivo vlasništvo predlagatelja, pa shodno tome, odnosno utvrđenoj činjenici da ne postoji suvlasništvo stranaka na predmetnom stanu, već isključivo vlasništvo predlagatelja, valjalo je odbiti prijedlog predlagatelja kao neosnovan i odlučiti kao u izreci ovog rješenja.

Zadar, 1. kolovoza 2025.

S u t k i n j a

Jasna Baričević

PRAVNA POUKA:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, putem ovog suda na nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po punomoćnicima, odvjetnicima u OU DT iz [adresa].