REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U PAZINU

Pazin, Dršćevka 1

P-307/2024-20

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A N A T E M E LJ U O D R I C A NJ A i

R J E Š E N J E

Trgovački sud u Pazinu, po sucu Damiru Rabaru, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja – protutuženika SEA VIEW VILLA LA PERLA d.o.o., OIB 63587785866, Partizanska 4/1, Poreč, zastupanog po punomoćnicima Stefanu Đokiću i Ranku Đokiću, odvjetnicima u Puli, protiv tuženika – protutužitelja SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Pusta 5/A, Rovinj, zastupanog po punomoćnici Mrijani Bilić, odvjetnici iz Pule, radi stjecanja prava vlasništva i predaje posjeda, te protutužbe, 1. kolovoza 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se tužbeni zahtjev koji glasi:

"I. Nalaže se tuženiku SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Rovinj, Pusta 5/A da tužitelju SEA VIEW VILLA LA PERLA d.o.o., Poreč, Partizanska 4/1, OIB 63587785866, izda ispravu kojom dopušta predbilježbu prava vlasništva za korist i na ime tužitelja na nekretnini kč. br. [katastarska čestica], površine 500 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], za cijelo, i to u roku od 15 dana, jer će u protivnom ispravu pogodnu za predbilježbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini za korist i na ime tužitelja zamijeniti ova presuda po nastupu ovršnosti.

II. Nalaže se tuženiku SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Rovinj, Pusta 5/A da s tužiteljem SEA VIEW VILLA LA PERLA d.o.o., Poreč, Partizanska 4/1, OIB 63587785866, sklopi glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine sljedećeg sadržaja:

„Tuženik (prodavatelj) prodaje, a tužitelj (kupac) kupuje nekretninu kč. br. [katastarska čestica], površine 500 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

Kupoprodajna cijena iznosi 350.000,00 EUR, uvećano za PDV (25%), što ukupno iznosi 437.500,00 EUR.

Utvrđuje se da je tužitelj (kupac) isplatio tuženiku (prodavatelju) kupoprodajnu cijenu u cijelosti.

Tuženik (prodavatelj) ovlašćuje tužitelja (kupca) da, na temelju ovog ugovora te bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja, ishodi u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Puli-Pola upis prava vlasništva na kč. br. [katastarska čestica], površine 500 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na svoje ime i za svoju korist, u cijelosti.

Sklapanjem ovog ugovora, tuženik (prodavatelj) je dužan bez odgode predati tužitelju (kupcu) u samostalan posjed, slobodnu od svih osoba i stvari tuženika (prodavatelja), nekretninu koja je predmet ovog ugovora (kč. br. [katastarska čestica], površine 500 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]), a u suprotnom je tužitelj (kupac) ovlašten na temelju ovog ugovora neposredno provesti prisilnu ovrhu radi predaje predmetne nekretnine u posjed.

Prava i obveze ugovornih strana iz Predugovora o kupoprodaji nekretnine od 1. rujna 2021 i Aneksa predugovora o kupoprodaji nekretnine od 4. srpnja 2023., zaključenih između parničnih strana vrijede i dalje ukoliko nisu u suprotnosti s odredbama ovog ugovora.

U znak prihvata prava i obveza određenih ovim ugovorom, ugovorne strane ga vlastoručno potpisuju.”,

i to sve u roku od 15 dana, jer će u suprotnom glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine navedenog sadržaja zamijeniti ova presuda po nastupu ovršnosti.

III. Nalaže se tuženiku SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Rovinj, Pusta 5/A da tužitelju SEA VIEW VILLA LA PERLA d.o.o., Poreč, Partizanska 4/1, OIB 63587785866, naknadi parnični trošak zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje na odmjereni parnični trošak teku od dana donošenja prvostupanjske odluke do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, primjenjujući za prvo polugodište referentnu stopu koja je na snazi na dan 1. siječnja a za drugo polugodište referentnu stopu koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sukladno objavi referentne stope od strane Hrvatske narodne banke u Narodnim novinama, sve u roku od 15 dana.“

II. Odbija se i i eventualno kumulirani tužbeni zahtjev koji glasi:

„II. Nalaže se tuženiku SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Rovinj, Pusta 5/A da tužitelju SEA VIEW VILLA LA PERLA d.o.o., Poreč, Partizanska 4/1, OIB 63587785866, izda tabularnu izjavu pogodnu za uknjižbu prava vlasništva za korist i na ime tužitelja na nekretnini kč. br. [katastarska čestica], površine 500 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], za cijelo, i to u roku od 15 dana, jer će u protivnom tabularnu izjavu takvog sadržaja zamijeniti ova presuda po nastupu ovršnosti."

III. Odbija se protutužbeni zahtjev koji glasi:

"I. Nalaže se tužitelju-protutuženiku trg. društvu SEA VIEW VILLA LA PERLA d.o.o. Poreč, Partizanska 4/1 OIB: 63587785866 da tuženiku-protutužitelju trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735 isplati novčani iznos od 26.805,97 EUR uvećano za pdv, odnosno ukupan iznos od 63.640,84 EUR zajedno za zakonskim zateznim kamatama koje teku od 20. studenog 2024.g. pa sve do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

II. Izmjenjuje se Predugovor o o kupoprodaji nekretnine od 01.19.2021.g. sklopljen između tužitelja-protutuženika trg. društvu SEA VIEW VILLA LA PERLA d.o.o. Poreč, Partizanska 4/1 OIB: 63587785866 i tuženika-protutužitelja trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735 u čl. 4.1. na način da se povećava kupoprodajna cijena za novčani iznos od 150.979,77 EUR + pdv.

III. Nalaže se tužitelju-protutuženiku trg. društvu SEA VIEW VILLA LA PERLA d.o.o. Poreč, Partizanska 4/1 OIB: 63587785866 da tuženiku-protutužitelju trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735 isplati novčani iznos od uvećano150.979,77 EUR za pdv, odnosno ukupan iznos od 186.637,19 EUR zajedno za zakonskim zateznim kamatama koje teku od donošenja ove Presude pa sve do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

IV. Nalaže se tužitelju-protutuženiku trg. društvu SEA VIEW VILLA LA PERLA d.o.o. Poreč, Partizanska 4/1 OIB: 63587785866 da tuženiku-protutužitelju trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735 naknadi troškove ovog postupka, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja presude pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.“

IV. Odbija se i eventualno kumulirani protutužbeni zahtjev koji glasi:

„I. Raskida se Predugovor o o kupoprodaji nekretnine od 01.09.2021.g. sklopljen između tužitelja-protutuženika trg. društva SEA VIEW VILLA LA PERLA d.o.o. Poreč, Partizanska 4/1 OIB: 63587785866 i tuženika-protutužitelja trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735.

II. Nalaže se tužitelju-protutuženiku trg. društvu SEA VIEW VILLA LA PERLA d.o.o. Poreč, Partizanska 4/1 OIB: 63587785866 da tuženiku-protutužitelju trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735 naknadi troškove ovog postupka, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja presude pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana."

V. Svaka stranka snosi svoj parnični trošak.

r i j e š i o  j e

I. Pripremno ročište određeno za dan 10. rujna 2025. u 9:30 sati otkazuje se kao bespredmetno.

Obrazloženje

1. Tužitelj – protutuženik je 19. studenog 2024. podnio tužbu protiv tuženika – protutužitelja radi stjecanja prava vlasništva i predaje posjeda.

2. Tuženik – protutužitelj je 27. prosinca 2024. podnio protutužbu protiv tužitelja protiv tužitelja – protutuženika.

3. Zajedničkim podneskom stranaka od 31. srpnja 2025. stranke su izvijestile naslovni sud da se tužitelj – protutuženik odriče od tužbenog zahtjeva, a tuženik – protutužitelj da se odriče od protutužbenog zahtjeva, te da svaka parnična strana snosi svoje troškove, te izjavljuju da nemaju međusobnih potraživanja po osnovi parničnog troška.

4. Obzirom da za odricanje od tužbenog zahtjeva nije potreban pristanak tuženika – protutužitelja, te tužitelja – protutuženika, valjalo je bez daljnjeg raspravljanja donijeti presudu kojom se tužbeni i protutužbeni zahtjevi odbijaju (presudu na temelju odricanja), a sve na temelju odredbe članka 331a. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/2013 i 89/2014; dalje: ZPP).

U Pazinu, 1. kolovoza 2025.

Sudac

Damir Rabar

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od petnaest dana od dana primitka prijepisa iste. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske u Zagrebu.

Presuda na temelju odricanja može se pobijati zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP ili zbog toga što je izjava dana u zabludi ili po utjecajem prisile ili prijevare (čl. 353. st. 3. ZPP-a).

DNA:

- tužitelju po pun.

- tuženiku po pun.