Poslovni broj: Ovr-475/2021-118

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U SAMOBORU

Obrtnička 2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E O N A M I R E NJ U

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, po sucu Dubravku Facku, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja H-ABDUCO d.o.o., OIB: 13667298928, iz Zagreba, Radnička cesta 41, zastupan po punomoćniku Ivi Vukoviću, odvjetniku iz Zagreba protiv ovršenika RAUŠER d.o.o.,OIB: 34903241906, iz Samobora, Ulica Ise Velikanovića 16, zastupano po punomoćnicima Domagoju Rupčiću i Lani Kostanjšek, odvjetnicima iz Siska, radi ovrhe na nekretninama, 31. srpnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa cijene dobivene prodajom nekretnina ovršenika, i to:

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi kuća, zgrada, dvorište i oranica ukupne površine 693 m2, od čega kuća br. 16 površine 118 m2, zgrada površine 13 m2, dvorište površine 500 m2, oranica površine 62 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a što je neodvojivo povezano sa sljedećim posebnim dijelovima:

- 1. suvlasnički dio: 3102/10000 etažno vlasništvo (E-1) STAN S 1 – u prizemlju objekta, četverosoban sa spremištem Spr 1 u prizemlju i parkirnim mjestom PM 1 u nivou prizemlja objekta – sveukupno neto korisne površine 81,28 m2 u skici obojeno crvenom bojom,

- 2. suvlasnički dio: 3610/10000 etažno vlasništvo (E-2) STAN S 2 – prvi kat objekta, trosoban sa spremištem Spr 2 u prizemlju i parkirnim mjestom PM 2 u nivou prizemlja objekta – sveukupne neto korisne površine 94,61 m2 koje je u skici obojeno plavom bojom,

- 3. suvlasnički dio: 3288/10000 etažno vlasništvo (E-3) STAN S 3 – u potkrovlju objekta, trosoban sa terasom u prvom katu i parkirnim mjestom PM 3 u nivou prizemlja objekta – sveukupne neto korisne površine 86,15 m2 u skici obojeno žutom bojom, u vlasništvu ovršenika u 1/1 dijela, u ukupnom iznosu od 255.814,73 € (dvjesto pedeset pet tisuća osamsto četrnaest eura i sedamdeset i tri eurocenta) namiruju se tražbine:

a) ovrhovoditelja i založnog vjerovnika H-ABDUCO d.o.o., OIB: 13667298928, iz Zagreba, Radnička cesta 41 s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (02. veljače 2020. - 02. veljače 2023.) u iznosu od 40.448,19 € (četrdeset tisuća četiristo četrdeset osam eura i devetnaest eurocenti),

b) ovrhovoditelja i založnog vjerovnika H-ABDUCO d.o.o., OIB: 13667298928, iz Zagreba, Radnička cesta 41 s osnove glavnice u iznosu od 215.165,17 € (dvjestopetnaest tisuća sto šezdeset pet eura i sedamnaest eurocenti).

c) ovrhovoditelja i založnog vjerovnika H-ABDUCO d.o.o., OIB: 13667298928, iz Zagreba, Radnička cesta 41 s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje preko tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (od dospijeća do 01. veljače 2020.) u iznosu od 201,37 €.

II. Ostaje nepodmirena tražbina ovrhovoditelja i založnog vjerovnika H-ABDUCO d.o.o., OIB: 13667298928, iz Zagreba, Radnička cesta 41 s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje preko tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (od dospijeća do 01. veljače 2020.) u iznosu od 233.683,31 € (dvjesto trideset tri tisuće šesto osamdeset tri eura i trideset i jedan eurocent).

III. Utvrđuje se da je ovrha na nekretninama ovršenika H-ABDUCO d.o.o., OIB: 13667298928, iz Zagreba, Radnička cesta 41 određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru broj Ovr-475/2021-5 od 31. svibnja 2021. dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi ovog suda broj Ovr-475/2021 od 02. veljače 2023. dosuđene su ovrhovoditelju H-ABDUCO d.o.o., OIB: 13667298928, iz Zagreba, Radnička cesta 41 kao kupcu nekretnine ovršenika iz izreke ovog rješenja za iznos od 255.814,73 €. Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 17. svibnja 2023. Na temelju čl. 107. st. 1. i st. 3. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17 i 131/20- u daljnjem tekstu OZ) ovrhovoditelj kao kupac oslobođen je od polaganja kupovnine.

2. Prema čl. 111. OZ-a sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.

2.1 Sukladno čl. 124. OZ-a održano je ročište za diobu kupovnine dana 28. srpnja 2025. time da je prije ročišta ovrhovoditelj-založni vjerovnik H-ABDUCO d.o.o. dostavio pisani zahtjev za namirenje. Pisani zahtjev za namirenje ovrhovoditelja od 06. svibnja 2025. sa obračunom zatezne kamate od 06. lipnja 2025. dostavljen je ovršeniku 29. svibnja 2025. i 10. lipnja 2025. koji do održavanja ročišta za diobu kupovnine nije osporio postojanje tražbine ovrhovoditelja, njezinu visinu i red namirenja.

2.2Ovrhovoditelj - založni vjerovnik H-ABDUCO d.o.o. u zahtjevu za namirenje potražuje glavnicu u iznosu od 215.165,17 € (glavnica 208.208,74 € + uglavničena redovna kamata u iznosu od 5.668,21 € + uglavničeni troškovi u iznosu od 1.288,22 €), na ime iznosa zatezne kamate za razdoblje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (02. veljače 2020.-02. veljače 2023.) iznos od 40.448,19 € te na ime iznosa zatezne kamate za razdoblje preko tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (od dospijeća do 01. veljače 2020.) iznos od 233.884,68 €.

3.Sukladno čl. 114. st.3 OZ-a založni vjerovnici, ovrhovoditelji i nositelji drugih prava koja prestaju prodajom namiruju se po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak (list 354-356 spisa) sud je utvrdio da je na 1., 2. i 3. suvlasničkom dijelu upisano založno pravo u korist ovrhovoditelja i založnog vjerovnika H-ABDUCO d.o.o. pod brojem Z-5635/07 (zaprimljeno 24. listopada 2007.). Sud je utvrdio da se u ovom postupku namiruje isključivo ovrhovoditelj-založni vjerovnik H-ABDUCO d.o.o., jer nema drugih osoba koje bi imale pravo na namirenje.

4. Kako u ovom predmetu postignuti iznos kupovnine nije dovoljan za namirenje svih tražbina, postupak namirenja provodi se kombinacijom načela realnog prioriteta, te pariteta. Prema načelu realnog prioriteta tražbine se slažu u isplatne redove, što znači da se ranije tražbine namiruju prije svake daljnje kasnije (čl. 113. i 114. OZ-a). Odnos između tražbina pojedinog isplatnog reda uređen je po načelu pariteta pa se prema tome namiruju istovremeno i razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje (čl. 116. OZ-a).

5. Prema čl. 113. st. 1. OZ-a, iz iznosa dobivenog prodajom namiruju se prvenstveno, i to sljedećim redoslijedom: 1) troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, a zatim 2) porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu. Odredbom čl. 114. st. 1. OZ-a propisuje da se nakon podmirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a namiruju: a) tražbine osigurane založnim pravom, b) tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i c) naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom. Prema čl. 114. st. 3. OZ-a vjerovnici iz stavka 1. istog članka namiruju se po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, ako je bio ustupljen prednosti red, tada se vjerovnici iz stavka 1. istog članka namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu. Odredbom čl. 114. st. 4. OZ-a propisuje da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dok čl. 114. st. 5. OZ-a, propisuje da se troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ), namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Konačno, prema čl. 114. st. 6. OZ-a nakon namirenja tražbina iz stavka 1. istog članka namiruju se tražbine navedene u čl. 113. st. 1. toč. 2 . OZ-a za vrijeme za koje se ne namiruju prema odredbama toga članka, s time da se nakon toga namiruju kamate iz stavka 4. tog članka za vrijeme za koje nisu namirene prema toj odredbi, i to istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

6. Dakle tražbine su u ovršnom postupku svrstane u određene isplatne redove, s time da se tražbine iz sljedećeg isplatnoga reda namiruju tek kada su tražbine iz prethodnoga isplatnoga reda u potpunosti namirene, pa tako u:

a)prvi isplatni red spadaju troškovi ovršnog postupka, ali samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (članak 113. stavak 1. OZ). Navedene tražbine namiruju se privilegirano, prije namirenja svih drugih tražbina koje se namiruju iz ostvarene kupovnine. Međutim, ne namiruju se privilegirano svi troškovi ovršnog postupka nego samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, dok se troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova namiruju u trećem isplatnom redu (čl. 114. st. 5. OZ),

b)drugi isplatni red čine porezi te druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (čl. 1. st. 2. OZ) ako su: 1.) dospjeli u godini prije donošenja rješenja o dosudi, 2.) prijavljeni najkasnije na ročištu za diobu i 3.) ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl. 113. st. 2. i 3. OZ), dok se tražbine poreza i drugih pristojbi dospjele prije godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine unatrag namiruju u četvrtom isplatnom redu (čl. 114. st. 6. OZ),

c)treći isplatni red uključuje a) tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena, naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom (čl. 114. st. 1. OZ), b) podzaložna prava i druga prava koja su teret prava koja se namiruju (čl. 114. st. 2. OZ), zatim se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina namiruju i c) troškovi i kamate koji se odnose na te tražbine i to pod uvjetom 1. da su dospjeli posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i 2. da su određeni ovršnom ispravom (čl. 114. st. 4. OZ), te d) troškovi ovršnog postupka koji se nisu prvenstveno namirili s osnova sudskih pristojbi i plaćenih predujmova, odnosno troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova (čl. 114. st. 5. OZ),

d)u četvrtom isplatnom redu nalaze se tražbine poreza te drugih pristojbi, koje su inače svrstane u drugi isplatni red, ali koje nisu dospjele za posljednju godinu do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine (čl. 114. st. 6. OZ),

e)posljednji, peti isplatni red, sadrži troškove i kamate na glavne tražbine utvrđenu ovršnom ispravom stariji od tri godine odnosno koji su dospjeli unazad više od tri godine do donošenja rješenja o dosudi, dakle oni koji se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu odnosno u skladu s pravilom iz članka 114. st. 4. OZ.

7. Uvidom u zahtjev za namirenje ovrhovoditelja – založnog vjerovnika sud je utvrdio da tražbine prvog i drugog isplatnog reda nisu prijavljene najkasnije na ročištu za diobu, pa treba pristupiti namirenju tražbina trećeg isplatnog reda.

8. Sud je na temelju podataka zahtjeva za namirenje ovrhovoditelja kao i dostavljenog obračuna zakonskih zateznih kamata utvrdio da u treći isplatni red ulazi potraživanje ovrhovoditelja s osnove glavnice u iznosu od 215.165,17 € te zakonska zatezna kamata za razdoblje 3 godine prije dosude (02. veljače 2020. do 02. veljače 2023.) u iznosu od 40.448,19 € pa je sud ovrhovoditelja – založnog vjerovnika H-ABDUCO d.o.o. namirio za navedene tražbine. Stoga je odlučeno kao pod točkom I.a) i b) izreke ovog rješenja.

9. Sud je utvrdio da ovrhovoditelj-založni vjerovnik nije postavio zahtjev u odnosu na tražbinu iz četvrtog isplatnog reda.

10. Sud je utvrdio da je ovrhovoditelj-založni vjerovnik postavio zahtjev i u odnosu na tražbinu iz petog isplatnog reda s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje preko tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (od dospijeća do 01. veljače 2020.) u iznosu od 233.884,68 €, no ovrhovoditelj-založni vjerovnik namiren je u odnosu na navedenu tražbinu u iznosu od 201,37 €, koliko je preostalo od iznosa kupovnine nakon namirenja tražbina iz trećeg isplatnog reda, dok je ostao nenamiren za navedenu tražbinu u iznosu od 233.683,31 €. Stoga je odlučeno kao pod točkom I.c) i točkom II. izreke rješenja.

11. Prema čl. 73. st. 1. OZ, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

12. Prema čl. 80. OZ, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

13. U ovom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki III. izreke.

Samobor, 31. srpnja 2025.

Sudac

Dubravko Facko

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana dostave ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisanim putem u 3 primjerka, a o žalbi odlučuje županijski sud. Protiv rješenja o namirenju pravo na žalbu imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine. Žalba protiv rješenja o namirenju odgađa isplatu.

DNA:

1. Odvjetnik Ivo Vuković

2. Odvjetnik Domagoj Rupčić

3. Ministarstvu financija - Porezna uprava, Područni ured Zagreb, Ispostava Samobor-po pravomoćnosti

4. u spis