REPUBLIKA HRVATSKA

Trgovački sud u Zagrebu

Zagreb, Trg J. F. Kennedyja 11

Ovr-5/2020-18

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Trgovački sud u Zagrebu, po sutkinji Vesni Sremac Šoštar, na temelju prijedloga sudske savjetnice Maje Leticije Krušlin, u pravnoj stvari ovrhovoditelja Grada Zagreba, Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, OIB: 61817894937, protiv ovršenika Z.T.P. INVEST d.o.o. u stečaju, Zagreb, Palmotićeva 7, OIB: 47512747877, kojeg zastupa Mirjana Zuzija, stečajna upraviteljica u Velikoj Gorici, Slavka Kolara 25, radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o prijedlogu za odgodu ovrhe treće osobe LR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa Tomislav Čavić, odvjetnik u Zagrebu, Ulica grada Vukovara 269 d, dana 30. srpnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Obustavlja se ovrha u predmetu ovrhovoditelja Grad Zagreb Trg Stjepana Radića 1, Zagreb, OIB 61817894937, protiv ovršenika Z.T.P INVEST d.o.o. u stečaju, Palmotićeva 7, Zagreb, OIB 47512747877 određena rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu dana 11. ožujka 2016. poslovni broj Ovr-7516/2015 i rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-4794/2017 od 24. srpnja 2017. na 4. suvlasničkom djelu - 784/10000 suvlasničkog dijela nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi stambeno poslovna zgrada, [adresa] i dvorište, površine 1412 m², neodvojivo povezano s vlasništvom posebnog dijela nekretnine - jednosobnim stanom oznake S4 u prizemlju stambene zgrade ukupne netto površine 38,67 čm na priloženom elaboratu obojeno žutom bojom, spremište oznake 5 u podrumu stambene zgrade ukupne netto površine 1,40 čm na priloženom elaboratu obojeno žutom bojom i parkiralište oznake P4 u dvorištu stambene zgrade ukupne netto površine 3,13 čm u priloženom elaboratu obojeno žutom bojom.

II. Nalaže se Općinskom građanskom sudu u Zagrebu, Zemljišnoknjižnom odjelu da provede upis brisanja zabilježbe ovrhe upisane pod poslovnim brojem Z- 17450/16, Z-42035/15 (Ovr-7516/2015); Z-41282/2017 i Z-32572/2017 (Ovr- 4794/2017) te zabilježbu stečaja: Z-24520/2019 nakon pravomoćnosti ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Temeljem ovršne isprave (presude P-4240/13 od 28. veljače 2014. Općinskog građanskog suda u Zagrebu), rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu broj Ovr-7516/2015 dana 11. ožujka 2016. određena je ovrha na na 4. suvlasničkom djelu - 784/10000 suvlasničkog dijela nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi stambeno poslovna zgrada, [adresa] i dvorište, opisano detaljno u toč. I izreke ovog rješenja.

2. U istom ovršnom postupku daljnjim rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-2656/2019 od 21. studenog 2019. utvrđen je prekid postupka u ovoj pravnoj stvari uslijed otvaranja stečajnog postupka nad ovršenikom kao stečajnim dužnikom, koji postupak je otvoren rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu poslovni broj St-5743/2016 od 2. svibnja 2019. Istim rješenjem kojim je prekinuo postupak, Općinski građanski sud u Zagrebu oglasio se nenadležnim za postupanje te je po pravomoćnosti rješenja dostavio predmet ovom sudu a sve u smislu odredbe članka 169. st. 6. Stečajnog zakona (Narodne novine, broj: 71/2015., 104/2017., dalje u tekstu: SZ), u svezi odredbe čl. 21. st 1. Ovršnog zakona (Narodne novine, broj: 112/2012., 25/2013., 93/2014., dalje u tekstu: OZ).

3. Trgovački sud u Zagrebu (dalje: ovaj sud ili TSZ) rješenjem Ovr-5/2020-2 od 30. ožujka 2022 nastavio je postupak primjenom odredbe čl. 169. st. 6. SZ-a, nakon što je utvrdio da se ovrhovoditelj smatra razlučnim vjerovnikom u smislu odredbe čl. 149. SZ-a u vezi s čl. 84. st. 2. OZ-a.

4. Temeljem odredbe čanka 85.st.1.i 2. OZ-a zaključkom Ovr-5/2020-8 od 9. lipnja 2022 spojen je spis Ovr-207/2021 na spis Ovr-5/2020 radi vođenja jedinstvenog postupka jer je utvrđeno da se pred ovim sudom vode dva ovršna postupka na istoj nekretnini opisanoj u točki I. dispozitiva ovog rješenja.

5. Uvidom u priklopljeni ovršni spis Ovr-207/2021 (ovog suda) utvrđeno je da rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-4794/2017 od 24. srpnja 2017. također određena ovrha na nekretnini ovršenika pobliže opisanoj u toč.I izreke ovog rješenja, samo na temelju druge ovršne isprave, presude P-7162/96 od 17. siječnja 2017. OGS u Zagrebu.

6. Također, utvrđeno je da je **.**.2018. LR, kao treća osoba, podnijela prigovor radi proglašenja ovrhe na predmetnoj nekretnini nedopuštenom u smislu odredbe čl. 59. st. 1. OZ. Nakon toga, temeljem odredbe članka 169. st. 6. SZ, u svezi odredbe čl. 21. st OZ, uslijed otvaranja stečaja (nad ovršenikom, drugotuženkom u parnici), OGS u Zagrebu rješenjem Ovr-4794/2017-3 od 13. rujna 2021. prekinuo je ovršni postupak i ustupio u rad ovom sudu (gdje je dobio poslovni broj Ovr-207/2021).

7. Povodom navedenog prijedloga, rješenjem ovog suda Ovr-5/2020-5 od **.**.2022. LR upućena je u parnicu radi proglašenja ovrhe na predmetnoj nekretnini nedopuštenom i to na ovrsi određenoj rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-7516/2015 od 11. ožujka 2016. i rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-4794/2017 od 24. srpnja 2017 (jer su iste spojene u jedinstveni postupak). Također, dana 29. kolovoza 2022. treća osoba je podnijela prijedlog za odgodu ovrhe u kojem je ovaj sud rješenjem Ovr-5/2020-14 od 20. listopada 2022., temeljem odredbe čl. 67. st. 1. OZ-a, udovoljio.

8. Podneskom od 1. travnja 2024. treća osoba izvijestila je sud da je pravomoćnom presudom Trgovačkog suda u Zagrebu P-1019/2022 od 10. siječnja 2024. ovrha, koja se vodi pod brojem Ovr-7516/2015 od 11. ožujka 2016. proglašena nedopuštenom, te predlaže obustaviti predmetnu ovrhu.

9. Uvidom u dostavljenu presudu te u e-Spis aplikaciju ovoga suda utvrđeno je da je presudom Trgovačkog suda u Zagrebu P-1019/2022 od 10. siječnja 2024, u parničnom postupku tužitelja, ovdje treće osobe LR, protiv tuženika, ovdje ovrhovoditelja i ovršenika, proglašena nedopuštenom ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-7516/2015 od 11. ožujka 2016. na nekretnini ovršenika, opisana u toč.I izreke ovog rješenja.

10. Nadalje, Trgovački sud u Zagrebu u istom parničnom predmetu P- 1019/2022, u odnosu na rješenje o ovrsi općinskog Građanskog suda u Zagrebu Ovr- 4794/17 od 24. srpnja 2017. kojim je određena ovrha na istoj nekretnini kao utoč.I izreke ovog rješenja, nije odlučivao, jer je utvrdio da je parnični postupak pokrenut pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu P-5284/18 za proglašenje ovrhe nedopuštenom pred istim strankama u vezi ovrhe na istoj nekretnini, prekinut rješenjem broj P-5284/2018-23 od 19. veljače 2020. zbog otvaranja stečaja nad drugo tuženikom, ovdje ovršenikom. Prvostupanjska presuda ovog suda broj P-1019/2022, stekla je pravomoćnost 30. srpnja 2024. presudom Visokog trgovačkog suda RH broj Pž-829/2024-2 kojom je odbijena žalba tuženika ovdje ovrhovoditelja.

11. Odredbom čl. 72. st. 1. OZ određeno je da će se ovrha obustaviti po službenoj dužnosti, ako je ovršna isprava pravomoćno ukinuta, preinačena, poništena, stavljena izvan snage ili je na drugi način određeno da je bez učinka, pri čemu će se, sukladno stavku 6. istoga članka, rješenjem o obustavi ovrhe ukinuti sve provedene ovršne radnje ako se time ne dira u stečena prava trećih osoba.

12. Ovaj sud je utvrdio da je TSZ pravomoćnom presudom u parničnom postupku nedvojbeno utvrdio da je treća osoba, gđa LR vlasnica stana koji je predmet ovrhe u ovom ovršnom postupku te da je iz tog razloga ovrha, određena rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-7516/2015 od 11. ožujka 2016., nedopuštena.

13. Postavilo se pitanje što je sa ovršnim postupkom Ovr-4794/2017 OGS u Zagrebu koji je temeljem mjerodavnih odredbi spojen na ovršni postupak ovog suda Ovr-5/2020.

14. Ovaj ovršni sud utvrđuje da su postupci za utvrđenje ovrhe nedopuštenom pred Općinskim sudom u Zagrebu (P-5284/18) i Trgovačkim sudom u Zagrebu (P- 1019/2022), pokrenuti između istih stranaka i u vezi iste nekretnine sa ciljem da bi se utvrdio stvarni vlasnik nekretnine koja je predmet prodaje u ovom ovršnom postupku. Nadalje, evidentno je da je parnični postupak pred OGS u Zagrebu u prekidu zbog stečaja nad ovršenikom (P-5284/2018-23 od 19. veljače 2020), a da je ovršni postupak Ovr-4794/2017 iz kojeg je navedeni parnični postupak iniciran, ustupljen TSZ zbog otvaranja stečajnog postupka nad dužnikom (St-5743/2016) gdje je ovršni predmet dobio broj Ovr-207/2010. Navedeni predmet je spojen ovdje na Ovr-5/2020 jer je utvrđeno da se ovrha, dakle prisilna naplata ovrhovoditeljevog potraživanja treba provesti na istoj nekretnini (opisanoj u točki I. izreke). S obzirom da je treća osoba, gđa LR, uložila prigovor da predmet ovrhe nije nekretnina ovršenika već njezina, iako nije upisana u zemljišne knjige, upućena je u parnicu pred ovim sudom, kako bi utvrdila da su ovrhe originalno inicirane pred općinskim građanskim sudom u Zagrebu, nedopuštene.

15. Uvidom u presudu TSZ broj: P-1019/2022, koja je potvrđena 30. srpnja 2024. presudom Visokog trgovačkog suda RH broj Pž-829/2024-2, utvrđeno je da je UNIMONT d.o.o. iz Slatine kao kupac kupio predmetnu nekretninu od drugotuženika Z.T.P. INVEST d.o.o. kao prodavatelja temeljem Kupoprodajnog ugovora od 5. siječnja 2004., da je UNIMONT d.o.o. iz Slatine kao prodavatelj prodao istu nekretninu kupcu JR iz [adresa] temeljem Ugovora o kupnji i prodaji od 3. veljače 2005. te je konstatirao da ju je stekao od Z.T.P. INVEST d.o.o. temeljem Kupoprodajnog ugovora od 5. siječnja 2004., a da je JR predmetnu nekretninu prodao tužiteljici kao kupcu temeljem sklopljenog Ugovora o prodaji nekretnine od 6. listopada 2010., a u kojem je JR dao tužiteljici tabularnu izjavu te je navedeno da je stekao nekretninu od UNIMONT d.o.o. temeljem Ugovora o kupnji i prodaji od 3. veljače 2005. a ovaj od Z.T.P. INVEST d.o.o. temeljem Kupoprodajnog ugovora od 5. siječnja 2004.

16. Osim toga, uzimajući u obzir pravno shvaćanje Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske: „Predmnijevani vlasnik može uspješno štititi svoje pravo na predmetu ovrhe kada u postupku dokaže da je ovrhovoditelj bio nesavjestan, nepošten odnosno da je zloupotrijebio svoje pravo“, ovaj ovršni sud je uzeo u obzir da je tužiteljica porez na promet nekretnina vezano uz kupoprodaju predmetnog stana, platila po dobivenom poreznom rješenju 2011. i o promjeni vlasništva obavijestila Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo, HEP i Plinaru i to po proteku par mjeseci od sklapanja kupoprodajnog ugovora. Također, utvrđeno je da je prvo tuženik (ovdje ovrhovoditelj) Grad Zagreb kao vlasnik poreza na promet nekretnina iako je drugotuženik ovdje ovršenik (Z.T.P. INVEST d.o.o.) bio upisan kao zemljišnoknjižni vlasnik nekretnine, mogao znati da postoji izvanknjižno vlasništvo trećih (tužitelja u parnici, ovdje treća osoba u ovršnom postupku), a sve uzimajući u obzir odredbe članka 122.st.i i st.2. te odredbi članka 166.st. 1. i 4 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 197/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 94/17 i 152/14 dalje: ZV).

17. Ocjenjujući konkretan ovršni predmet, kao i tumačenje članka 72. stavak 1. i 6. Ovršnog zakona, u svjetlu prava i sloboda koje su zaštićene Konvencijom za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda čija je potpisnica Republika Hrvatska od 5. studeni 1997., ovaj sud ocjenjuje da je vlasništvo treće osobe LR na nekretnini koja je predmet ovog ovršnog postupka utvrđeno u nedvojbenoj mjeri, da inzistiranje na čekanju odluke o istoj pravnoj stvari među istim strankama u parničnom postupku pred Općinskim sudom u Zagrebu u predmetu P-5284/18 (ovršni predmet Ovr-4794/2017 OGS ZG, ovdje Ovr-207/2021, sada Ovr-5/2022) koji je u prekidu, s obzirom na posebne okolnosti predmeta, predstavljao bi pretjerani formalizam (Buvač protiv Hrvatske br. zahtjeva 47685/13, 6.9.2018., st.29.i 30.; Bulfracht Ltd protiv Hrvatske, zahtjev br. 53261/08, 21.6.2011.,st.33-39), koji dovodi u pitanje samu bit prava koje se štiti izvršenjem presude (L v [adresa] br. zahtjeva 22360/15,2.9.2021., st.35) Također ovaj sud ocjenjuje da tumačeći Konvenciju i njezinu sudsku praksu, ovakva odluka nije proizvoljna, niti nerazumna u specifičnim okolnostima ovog predmeta (mutatis mutandis, Mindek protiv Hrvatske br. zahtjeva 6169/13) jer postupovna pravila ne smiju prestati služiti ciljevima pravne sigurnosti i pravilnog djelovanja pravosudnog sustava niti smiju predstavljati prepreku za odlučivanje o osnovanosti zahtjeva (mutatis mutandis, Zubac protiv Hrvatske, VV br. zahtjeva 40160/12 st. 98., 5. travnja 2018. i J protiv RH zahtjev br. 62744/19, 17.12.2024., st 35-37)

18. Ovaj sud zaključuje slijedeće: obzirom da je pravomoćnom presudom TSZ broj P-1019/2022 od 10. siječnja 2024.(potvrđena presudom Visokog trgovačkog suda RH broj Pž-829/2024-2 od 30. srpnja 2024.) utvrđeno na nesporan način da je, LR, treća osoba u ovom ovršnom predmetu, vlasnica sporne nekretnine opisane u točki I. izreke ovog rješenja, a ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-7516/2015 od 11. ožujka 2016. nedopuštena, ovaj ovršni sud ocjenjuje da se isto, mutatis mutandis, primjenjuje i na rješenje o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-4794/2017 od 24. srpnja 2017.

19. Slijedom navedenog, valjalo je na temelju odredbe čl. 72. st. 1. u vezi sa stavkom 6. istoga članka OZ-a obustaviti predmetnu ovrhu i ukinuti sve provedene ovršne radnje, slijedom čega je odlučeno kao u izreci.

U Zagrebu 30. srpnja 2025.

Sutkinja:

Vesna Sremac Šoštar

Nacrt odluke izradila:

Maja Leticija Krušlin

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske, u roku od osam dana od dana dostave prijepisa rješenja, koja se podnosi putem informacijskog sustava e-Komunikacija ovog suda.

DNA:

- ovrhovoditelju Grad Zagreb

- ovršeniku po stečajnom upravitelju

- trećoj osobi po pun.

-Općinskom građanskom sudu u Zagrebu-zk odjel, nakon pravomoćnosti