Republika Hrvatska

Općinski sud u Vinkovcima

Trg bana Josipa Šokčevića 17

32100 Vinkovci

OIB 77561654785

Poslovni broj: R1-9/2020-17

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Vinkovcima, po sucu Ivanu Katičiću kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja LČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i ŠČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Karmeli Peulić Magdić, odvjetnici u Vinkovcima, protiv protustranke AČ iz [adresa], Unit 1/59 Matlock street, Hopperscrossing VIC. 3029, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 30. srpnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koje se sastoje od k. č. br. [katastarska čestica] oranica Njivice sa 8545 m[2] , k. č. br. [katastarska čestica] kuća br. 11, izgrađeno zemljište, dvorište, oranica i voćnjak u [adresa] sa 5378 m[2] , k. č. br. [katastarska čestica] oranica Krčevine sa 13763 m[2] i k. č. br. [katastarska čestica] oranica Krčevine sa 6722 m , te upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koje se sastoje od k. č. br. [katastarska čestica] oranica Njivice sa 9107 m[2] , na kojima su suvlasnici LČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] u 1/3 dijela, ŠČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] u 1/3 dijela i AČ (L) iz [adresa], Unit 1/59 Matlock street, Hopperscrossing VIC. 3029, razvrgava se na način da:

- LČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u cijelosti u vlasništvo pripadne nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to k. č. br. [katastarska čestica] kuća br. 11, izgrađeno zemljište, dvorište, oranica i voćnjak u [adresa] sa 5378 m[2] ,

- ŠČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u cijelosti u vlasništvo pripadne nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to k. č. br. [katastarska čestica] oranica Krčevine sa 13763 m[2] ,

- AČ (L) iz [adresa], Unit 1/59 Matlock street, Hopperscrossing VIC. 3029, u cijelosti u vlasništvo pripadnu nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to k. č. br. [katastarska čestica] oranica Njivice sa 8545 m[2] i k. č. br. [katastarska čestica] oranica Krčevine sa 6722 m[2] , te upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje se sastoje od k. č. br. [katastarska čestica] oranica Njivice sa 9107 m[2] .

II. Zemljišnoknjižni odjel u Otoku izvršiti će provedbu ovog rješenja u zemljišnim knjigama nakon pravomoćnosti.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su podnijeli prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koje se sastoje od k. č. br. [katastarska čestica] oranica Njivice sa 8545 m[2] , k. č. br. [katastarska čestica] kuća br. 11, izgrađeno zemljište, dvorište, oranica i voćnjak u [adresa] sa 5378 m[2] , k. č. br. [katastarska čestica] oranica Krčevine sa 13763 m[2] i k. č. br. [katastarska čestica] oranica Krčevine sa 6722 m , te upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koje se sastoje od k. č. br. [katastarska čestica] oranica Njivice sa 9107 m[2] , na kojima su predlagatelji i protustranka suvlasnici u 1/3 dijela svaki.

1.1. U prijedlogu se navodi da predlagatelj LČ sa svojom obitelji živi u kući koja je izgrađena na k. č. br. [katastarska čestica] kojima je ovo jedina nekretnina za stanovanje. Također navodi da je u postupku obnove ratom uništenih i oštećenih obiteljskih kuća 1998. LČ kao nositelju domaćinstva, njegovoj supruzi i dvoje djece obnovljena kuća u kojoj danas žive.

1.2. Predlagatelji navode da su u više navrata pokušali postići dogovor o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice sa protustrankom koji više od 30 godina živi u [adresa], ali bezuspješno.

1.3. Predlagatelji navode da smatraju kako prostustranka živi u [adresa] da bi isti u samovlasništvo trebao dobiti oranice koje zajedno imaju najveću površinu, koje su vrlo blizu jedna drugoj i koje se za slučaj potrebe protustranke s obzirom na svoju površinu, pravilan izgled parcele i blizinu lako i prodati.

1.4. Predlagatelji su u prijedlogu predložili da se suvlasnička zajednica nekretnina razvrgne na način da predlagatelju LČ u samovlasništvo pripadne k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], predlagatelju ŠČ da u samovlasništvo pripadne k. č. br. [katastarska čestica], a prostustranci AČ k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica].

2. Sud je prijedlog dostavio protustranci na očitovanje te se protustranka u ostavljenom roku nije očitovala.

3. Uvidom u izvatke iz zemljišne knjige utvrđeno je da se kao suvlasnici predmetnih nekretnina vode predlagatelji LČ i ŠČ te protustranka AČ u 1/3 dijela svaki.

4. Odredbom članka 47. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12. i 152/14., dalje u tekstu: Zakon o vlasništvu) propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.

5. Nadalje, odredbom članka 52. stavka 1. Zakona o vlasništvu propisano je da kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe.

6. Uzevši u obzir navode predlagatelja da LČ živi sa svojom obitelji u kući sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica] za koju je stekao i pravo obnove, a koje navode prostustranka nije osporila, sud smatra da je u interesu stranaka da se suvlasnička zajednica razvrgne na način da svakome pripadne pojedina nekretnina.

7. Radi utvrđivanja vrijednosti suvlasničkih dijelova stranka provedeno je vještačenje po vještaku građevinske struke GČ iz [adresa].

8. U pisanom nalazu i mišljenju vještak navodi da tržišna vrijednost k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 35.816,31 eura, k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 6.402,52 eura, k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 10.312,22 eura, k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 5.036,60 eura i k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 6.823,61 eura.

9. Nakon provedenog vještačenja predlagatelji su predložili, a obzirom na nalaze i mišljenje vještaka i procijenjene vrijednosti nekretnina da se suvlasnička zajednica razvrgne na način da predlagatelju LČ u samovlasništvo pripadne k. č. br. [katastarska čestica], predlagatelju ŠČ k. č. br. [katastarska čestica], a protustranci AČ k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica].

10. Uzevši u obzir činjenicu da predlagatelj LČ sa obitelji stanuje u kući sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica] sud smatra da je u interesu stranaka da njemu pripadne u samovlasništvo navedena nekretnina, a s čime je suglasan i predlagatelj ŠČ, koji je radi toga pristao da mu u samovlasništvo pripadne nekretnina koja je znatno manje tržišne vrijednosti od vrijednosti koja bi mu pripadala sukladno suvlasničkim omjerima.

11. Radi navedenog, sud je donio odluku da se suvlasnička zajednica nekretnina razvrgne na način kako je navedeno u izreci rješenja, vodeći računa o interesima svih suvlasnika, a sukladno odredbi članka 52. stavka 1. Zakona o vlasništvu.

U Vinkovcima 30. srpnja 2025.

Sudac

Ivan Katičić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi ovom sudu pisano u 3 primjerka, a o istoj odlučuje županijski sud.

DOSTAVITI:

1. Odvjetnica Karmela Peulić Magdić, M. A. Reljkovića 15, [adresa] Vinkovci – pun. predlagatelja

2. AČ , Unit 1/59 Matlock street, Hopperscrossing VIC. 3029, Australija – protustranka

3. Zemljišnoknjižni odjel u Otoku, J. J. Strossmayera 5, [adresa] Otok – nakon pravomoćnosti