Republika Hrvatska
Općinski sud u Sisku
Sisak, Trg Ljudevita
Posavskog 5
Poslovni broj: R1-92/2023-19
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Sisku po sutkinji toga suda Andrei Vasiljević, u izvanparničnom postupku predlagateljice ON, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 48 Radwinter Drive, Kanada, koju zastupaju punomoćnici iz ZOU Zvonimira Stiperski i Berislav Balenović, odvjetnici iz Siska, te I. protustranke FN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], II. protustranke EN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], III. protustranke MN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 29. srpnja 2025.,
r i j e š i o j e
I. Dijeli se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] ostala zemljišta od 633 m2, kuća do ulice, dvorišna zgrada, dvorišna kuća i gospodarska zgrada od 155 m2 i dvorište Lička ulica od 478 m2, između predlagateljice ON, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koja je suvlasnica ¼ dijela nekretnine, I. protustranke FN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koja je suvlasnica ¼ dijela nekretnine, II. protustranke EN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koja je suvlasnica ¼ dijela nekretnine, III. protustranke MN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koji je suvlasnik ¼ dijela nekretnine, na način da će se ista podijeliti civilnom diobom – prodajom i podjelom postignute kupovne cijene, razmjerno suvlasničkim dijelovima predlagateljice ON, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], u ¼ dijela kupovne cijene, te I. protustranke FN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], II. protustranke EN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i III. protustranke MN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], svake u ¼ dijela kupovne cijene.
II. Nalaže se protustrankama FN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], EN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i MN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], da predlagateljici ON, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], nadoknade trošak postupka u iznosu od 24,74 €, zajedno s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, tekućom od 29. srpnja 2025. pa do isplate, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Predlagateljica ON, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], podnijela je 7. kolovoza 2023. prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice, protiv I. protustranke FN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], II. protustranke EN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i III. protustranke MN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], u odnosu na nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] ostala zemljišta od 633 m2, kuća do ulice, dvorišna zgrada, dvorišna kuća i gospodarska zgrada od 155 m2 i dvorište Lička ulica od 478 m2. Stranke su suvlasnici na nekretnini upisanoj u zemljišne knjige Općinskog suda u Sisku, Zemljišnoknjižni odjel Sisak, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] ostala zemljišta od 633 m2, kuća do ulice, dvorišna zgrada, dvorišna kuća i gospodarska zgrada od 155 m2 i dvorište Lička ulica od 478 m2 i to predlagateljica u 1/4 dijela te svaka od protustranka u 1/4 dijela. Temeljem čl. 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, predlagateljica predlaže sudsko razvrgnuće suvlasničke zajednice civilnom diobom (čl. 50. st. 4. ZV), jer geometrijska dioba predmetne nekretnine nije moguća.
2. Protustranka FN suglasna je da se izvrši civilna dioba.
3. Protustranka MN podnio je pisano očitovanje na ročištu od 10. siječnja 2024. u kojem navodi da smatra prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice preuranjenim, isto tak smatra da prodajom tih nekretnina bi se onemogućio dolazak na poljoprivredno zemljište koje se nalazi na kčbr. [katastarska čestica], koje uživaju on i protustranka FN, a navedena nekretnina se vodi na njihovoj baki ŠN. Predlaže da se postupak prekine do provođenja ostavine iza ŠN.
4. U dokaznom postupku, sud je izvršio uvid u priložene zk izvadak (stranica 3 spisa), izvod iz katastarskog plana (stranica 9 spisa), izvadak iz zemljišnih knjigama (stranica 10 spisa), uvid u posjedovni list (stranica 11 spisa), proveden je uviđaj na licu mjesta uz vještaka građevinske struke LN.
5. U odnosu na navode protustranke da je prijedlog preuranjen, navedeni prigovor je neosnovan.
6. Predmet postupka je dioba suvlasničke zajednice na nekretninama upisanima u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] ostala zemljišta od 633 m2, kuća do ulice, dvorišna zgrada, dvorišna kuća i gospodarska zgrada od 155 m2 i dvorište Lička ulica od 478 m2 i to predlagateljica u 1/4 dijela te svaka od protustranka u 1/4 dijela.
7. Ovaj sud prije svega ukazuje kako se u konkretnom slučaju glede pravila postupanja primjenjuju pravna pravila Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/23; dalje ZIP), dok su glede primjene materijalnih propisa relevantne odredbe čl. 47. do 56. (»Narodne novine«, br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12. i 152/14: dalje: ZV)
5. Predlagatelj je u konkretnom slučaju podnio prijedlog za razvrgnućem suvlasničke zajednice nekretnina u smislu čl. 47. ZV-a kojom je propisano kako svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno te mu takvo pravo ne zastarijeva.
6. Odredbom čl. 50. st. 1. ZV-a je propisano da kada razvrgnuće provodi sud, isti je vezan strogim zakonskim odredbama, podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.
7. Čl. 50. st. 2. ZV-a određuje da ukoliko sud glede načina razvrgnuća nije vezan u smislu čl. 1. st. 50., djeljive pokretne stvari će dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.
8. Čl. 50. st. 4. ZV-a propisuje ako dioba iz stavka 2. nije moguća a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
9. Budući da je uviđajem na licu mjesta utvrđeno da u konkretnom slučaju predmetne nekretnine po prirodi stvari nije moguće razvrgnuti geometrijskom odnosno fizičkom diobom, to je kao jedini mogući načinom valjalo odrediti razvrgnuće nekretnine civilnim putem, u sklopu kojega svaki od suvlasnika koji je sudjelovao u postupku može zahtijevati izvršenje odluke o razvrgnuću, nakon čega se dobiveni iznos valja podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima svakog od suvlasnika.
10. Takav način razvrgnuća je sukladan je i provedenom uviđaju na licu mjesta uz vještaka građevinske struke LN, koji je izradio i pisani nalaz i mišljenje. Iz navedenog nalaza i mišljenja vještaka utvrđeno je da fizička dioba nekretnina na jednako vrijedne dijelove sukladno suvlasničkim udjelima, nije moguća.
11. Podneskom od 15. studenog 2024., protustranka MN jer uložio prigovor na nalaz i mišljenje vještaka navodeći kako je potrebno obuhvatiti zemlju koja se nalazi iza kuće prijedlog za diobu, a isto tako smatraju da je vrijednst nekretnine previsoko utvrđena.
12. Vještak je podneskom od 18. svibnja 2025. otklonio prigovore protustranke, kojem je sud u cijelosti poklonio vjeru i koji je dostavljen strankama pa je stoga temeljem čl. 50. st. 4. u vezi čl. 50. st. 1. i čl. 55. st. 3. ZV-a odlučeno kao u izreci ovoga rješenja pod točkom I.
13. Protustranaka radi, navodi se da na nekretninama upisanima u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], stranke nisu upisane kao vlasnici, već je upisano društveno vlasništvo, te navedene ne mogu biti predmet diobe u ovom postupku, a isto tako takav prijedlog nije niti stavljen pa sukladno navedenom, sud može raspravljati samo o diobi nekretnina na kojima su stranke upisani kao vlasnici i nekretninama za koje je predložena dioba, pa je ovaj prigovor protustranke MN neosnovan. Isto tako, niti to što na neku drugu nekretninu diobom ove nekretnine ne bi bilo pristupa, nije predmet ovog postupka, već eventualno, ukoliko postoji pravni interes, stranke mogu uvijek podnijeti tužbu radi služnosti prolaza ili otvaranje nužnog prolaza, no isto samo po sebi ne utječe na ovopredmetno potraživanje.
14. O troškovima postupka sud je odlučio temeljem članka 32. Zakona o izvanparničnom postupku i članka 154. Zakona o parničnom postupku (NN 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022; dalje ZPP), te je odlučio da u odnosu na troškove zastupanja svaka stranka snosi svoje troškove postupka. Temeljem članka 32. stavak 4. ZIP-a, sud je odlučio da svaka strana snosi jednu polovinu troška uviđaja u iznosu od 49,48 € ukupno, odnosno svaki u iznosu od 24,74 €. Stranaka radi navodi se da vještak zasada nije dostavio račun, pa se o njegovom trošku ne može odlučiti, ali nakon dostave računa, sud će odlučiti o trošku vještaka.
15. Radi svega navedenog valjalo je odlučiti kao u izreci ove odluke.
Sisak, 29. srpnja 2025.
Sudac
Andrea Vasiljević
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu putem e-komunikacije ili putem pošte u tri primjerka, a o njoj odlučuje Županijski sud u Sisku.
Dostaviti:
1. Predlagateljici po ZOU Zvonimira Stiperski i Berislav Balenović, odvjetnicima iz Siska
2. I. protustranci FN, [adresa]
3. II. protustranci EN, [adresa]
4. III. protustranci MN, [adresa]
