Republika Hrvatska

Županijski sud u Velikoj Gorici

Poslovni broj Gž Zk-94/2024-2

Ulica Hrvatske bratske zajednice 1

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugog stupnja, po sucu Jasminki Pavković, sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja Grada Slavonski Brod, Vukovarska 1, Slavonski Brod, OIB: 58007872049, radi pokretanja i otvaranja pojedinačnog ispravnog postupka odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Z-18398/2023-3 od 30. srpnja 2024., 29. srpnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Ukida se rješenje Općinskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Z-18398/2023- 3 od 30. srpnja 2024. i predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

II. Nalaže se Općinskom sudu u Slavonskom Brodu - zemljišnoknjižnom odjelu brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga upisane pod poslovnim brojem Z-18398/2023 i brisanje zabilježbe žalbe upisane pod poslovnim brojem Z-11353/2024 uz istovremeni upis plombe predmetnog prijedloga s knjižnim prvenstvenim redom zaprimanja tog prijedloga u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:

''I Odbija se prijedlog predlagatelja Grad Slavonski Brod, Vukovarska 1, Slavonski Brod, OIB: 58007872049, za pokretanje i otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka na kčbr. [katastarska čestica] stambena zgrada u [adresa] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao neosnovan.

II Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda izvršiti zabilježbu odbijenog prijedloga za pokretanje i otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada u [adresa].

III Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga za pokretanje i otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], po pravomoćnosti ovog rješenja.''

2. Protiv tog rješenja žali se predlagatelj iz razloga bitnih povreda pravila postupka, pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja te pogrešne primjene materijalnog prava.

3. Žalba predlagatelja je osnovana.

4. Kao razloge odbijanja predmetnog prijedloga prvostupanjski sud u bitnome navodi da se u konkretnom slučaju radi o neupisanim samostalnim uporabnim cjelinama (garažama), dakle, etažnom vlasništvu na predmetnoj nekretnini pa zaključuje da u situaciji kada u zemljišnoj knjizi ne egzistira upis etažnog vlasništva, da ne postoje ni opravdani razlog za provođenje pojedinačnog ispravnog postupka.

5. Navedeni razlozi kao razlozi odbijanja predmetnog prijedloga i zaključak prvostupanjskog suda nisu pravilni. Ovo stoga jer predmetnim prijedlogom predlagatelj predlaže otvaranje i provođenje pojedinačnog ispravnog postupka upravo u odnosu na predmetne neupisane posebne dijelove tj. šest garaža, a upravo za koje posebne dijelove i predlaže upis na predmetnoj nekretnini na kojoj su već upisani stanovi kao posebni dijelovi te nekretnine (E-1-8).

6. Prema odredbi čl. 208. st. 1. i 3. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj 63/19, 128/22 i 127/24 – dalje: ZZK) pojedinačni ispravni postupak provodi se kad postoji opravdani razlog, a opravdani razlog za vođenje pojedinačnog ispravnog postupka postoji kad je nekom ispravom učinjeno vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i zbog čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, a radi se o pravu koje je prema odredbama tog Zakona može biti predmet zemljišnoknjižnog upisa.

7. Odredbom čl. 209. st. 4. ZZK propisano je da prijedlogu treba priložiti isprave iz kojih proizlazi opravdanost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka, odnosno isprave kojima se dokazuje osnovanost prijedloga, a koje su u toj zakonskoj odredbi primjerice navedene.

8. Imajući u vidu da je predlagatelj uz prijedlog priložio isprave kojima je prema ocjeni ovog suda drugog stupnja učinio vjerojatnim da mu pripada pravo koje nije u njegovu korist upisano i zbog čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, a radi se o pravu koje može biti predmet zemljišnoknjižnog upisa, onda u konkretnom slučaju postoji opravdani razlog za pokretanje i provođenje ispravnog postupka (čl. 208. st. 1. i 3. ZZK).

9. Pritom ovdje valja ukazati da u ovom dijelu postupka kod ocjenjivanja prijedloga i isprava priloženih prijedlogu, zemljišnoknjižni sud samo ocjenjuje postojanje opravdanog razloga za pokretanje postupka, gdje je prijedlogom i ispravama priloženim prijedlogu dovoljno učiniti vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i radi čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, dok je njegova osnovanost predmet postupka koji se tek otvara.

10. Osima toga, ovdje još valja ukazati i na odredbu čl. 370. st. 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka USRH, 22/00 – odluka USRH, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 – pročišćeni tekst i 94/17- ispravak pročišćenog teksta) prema kojoj osobe koje su po prijašnjim propisima imale valjani pravni temelj za stjecanje vlasništva stana odnosno drugog posebnog dijela nekretnine, ovlaštene su na tom temelju steći taj stan odnosno drugi posebni dio zgrade zajedno s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, čija će se veličina utvrditi prema odredbama st. 4. istog zakonskog članka.

11. Slijedom navedenog, valjalo je na temelju odredbe čl. 380. toč. 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23) u vezi s odredbom čl. 99. st. 2. ZZK pobijano prvostupanjsko rješenje ukinuti i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

12. U ponovnom postupku prvostupanjski sud će ponovno odlučiti o predmetnom prijedlogu predlagatelja imajući u vidu okolnosti na koje mu je ukazano ovim rješenjem, imajući u vidu da bi upisani suvlasnici, odnosno vlasnici već upisanih posebnih dijelova predmetne nekretnine trebali sudjelovati u postupku, nakon otvaranja predmetnog postupka.

U Velikoj Gorici 29. srpnja 2025.

Sudac

Jasminka Pavković