Poslovni broj: R1-82/2023-31
REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Rijeci - Stalna služba u Delnicama
Izdvojena lokacija Vrbovsko
Ivana Gorana Kovačića 20A
Vrbovsko
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Delnicama, Izdvojena lokacija u Vrbovsko po sucu Denisu Putiću u pravnoj stvari predlagatelja FP iz [adresa], Dokmanovići, [adresa], Griža 30, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Maravić&Maravić j.t.d. iz Ogulina, protiv protustranke CP iz [adresa], WA 6015, City Beach, zastupanog po privremenoj zastupnici Goranki Puhar, odvjetnici iz Delnica, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon održane glavne i javne rasprave 28.srpnja 2025. u prisutnosti predlagatelja i privremene zastupnice protustranke,
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] suvlasništvo predlagatelja u 41/48 dijela i protustranke u 7/48 dijela:
– kč. br. [katastarska čestica], livada rudač, površine 863 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], livada progon, površine 1 j 131 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], oranica dugačka njiva, površine 496 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], oranica dugačka njiva, površine 36 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], oranica dugačka njiva, površine 34 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], oranica dugačka njiva, površine 430 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], livada veliko selište, površine 646 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], pašnjak velika luka, površine 26 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], livada velika luka, površine 324 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], voćnjak vrta, površine 93 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], voćnjak vrta, površine 155 čhv
– D kč. br. [katastarska čestica], kuća br.2 u Moravicama, površine 26 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], oranica i voćnjak vušinka, površine 345 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], dvorište u Moravicama, površine 55 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], livada mali vrt, površine 100 čhv,
i to na način na način da predlagatelju IP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u vlasništvo pripadnu nekretnine:
– kč. br. [katastarska čestica], livada rudač, površine 863 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], livada progon, površine 1 j 131 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], livada veliko selište, površine 646 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], pašnjak velika luka, površine 26 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], voćnjak vrta, površine 93 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], voćnjak vrta, površine 155 čhv
– D kč. br. [katastarska čestica], kuća br.2 u Moravicama, površine 26 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], oranica i voćnjak vušinka, površine 345 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], dvorište u Moravicama, površine 55 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], livada mali vrt, površine 100 čhv, sve upisane u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
protustranci VP, [adresa], WA 6015, City Beach, Australija u vlasništvo pripadnu nekretnine
– kč. br. [katastarska čestica], oranica dugačka njiva, površine 496 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], oranica dugačka njiva, površine 36 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], oranica dugačka njiva, površine 34 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], oranica dugačka njiva, površine 430 čhv
– kč. br. [katastarska čestica], livada velika luka, površine 324 čhv, sve upisane u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
II. Ovlašćuju se predlagatelj i protustranka da po pravomoćnosti ovog rješenja zatraže uknjižbu prava vlasništva nekretnina kako je navedeno u toč. I. rješenja.
III. Protustranka je dužna naknaditi predlagatelju trošak postupka u iznosu od 123,96 EUR, roku od 15 dana.
IV. Nalaže se računovodstvu suda da po pravomoćnosti rješenja s položenog predujma za rad privremenog zastupnika isplati privremenom zastupniku protustranke trošak postupka u iznosu od 461,50 EUR, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina pobliže označenih u toč I. izreke rješenja na način da mu pripadnu u vlasništvo sve nekretnine osim zč. 1828/1 i zč. 1836 obje upisane u zkul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
2. Protustranka u odgovoru na tužbu protivi se ovakvom prijedlogu predlagatelja za razvrgnuće suvlasničke zajednice, a nakon izrade nalaza i mišljenja vještaka predlaže da protustranci pripadnu nekretnine kako je to navedeno u toč. I. izreke rješenja.
3.U tijeku postupka sud je proveo dokaz uvidom u izvadak iz zemljišne knjige, izvod iz katastarskog plana, zapisnik Grada Vrbovskog, komunalnog redara od 2.ožujka 2022., prijavu početka gradnje Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostava Delnice od 18.siječnja 2023. i očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke SP koji je izradio pisani nalaz i mišljenje.
4. Ocjenom provedenih dokaza u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku (dalje ZPP) sud utvrđuje da su ispunjenje pretpostavke za razvrgnuće suvlasničke zajednice kako je to navedeno u točI. izreke rješenja.
5. Iz izvatka iz zemljišne knjige razvidno je da je predlagatelj upisan kao suvlasnik nekretnina pobliže označenih u toč I. izreke u 41/48 dijela, dok je protustranka upisana kao suvlasnik u 7/48 dijela.
6. Iz nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke SP koji je izrađen nakon što je proveden očevid na licu mjesta proizlazi da sveukupna tržišna vrijednost predmetnih nekretnina iznosi 97.741,65 EUR time da suvlasnički dio protustranke iznosi 14.253,99 EUR, obzirom da je protustranka suvlasnik predmetnih nekretnine u 7/48 dijela, a vještak je u nalazu i mišljenju prikazao temeljem kojih je sve parametara vršio procjenu predmetnih nekretnina. Procjena vrijednosti nekretnina vršena je prema poredbenim transakcijama, a ova metoda je primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti neizgrađenih i izgrađenih zemljišta, a tržišna vrijednost se određuje iz najmanje tri transakcije poredbenih nekretnina. Na izrađeni nalaz i mišljenje stranke nisu imale primjedbi pa je sud isti prihvatio kao stručan i objektivan, izrađen sukladno pravilima struke.
7. Odredbom čl. 52.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje ZV) propisano je da kada suvlasnici razvrgava suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe. Sud će udovoljiti onom zahtjevu za razvrgnuće iz st.1. ovoga članka koji je s obzirom na okolnosti opravdan (st.2.).
8. Cijeneći nalaz i mišljenje vještaka kao i citirane odredbe ZV-a sud je razvrgnuo suvlasničku zajednicu nekretnina na način kako je navedeno u toč I. izreke iz razloga što je osim vrijednosti nekretnina koje imaju pripasti strankama na ime njihovih suvlasničkih omjera cijenio da svaka od stranaka dobije u vlasništvo nekretnine koje se nalaze na okupu. Cijenjena je činjenica da predlagatelj živi u [adresa], a da je protustranka odsutna i nepoznata boravišta pa je stoga predlagatelju u cijelosti dodijelio nekretnine koje se nalaze u građevinskom području osobito obzirom na činjenicu da se kuća nalazi u ruševnom stanju pa je hitno potrebno pristupiti sanaciji da ne bi predstavljalo opasnost od rušenja. Predlagatelju su pripale nekretnine zč. 2931/5, zč. 2931/6, zč. 2932/4 i zč. 2932/5 k. o. [katastarska općina] koje se nalaze na okupu pa je isti kriterij sud primijenio i u odnosu na protustranku kojoj su naime suvlasničkog dijela pripale nekretnine zč. 1393, zč. 1394, zč. 1395 i zč. 1396 sve upisane u zkul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Iz kopije katastarskog plana razvidno je da se ove nekretnine nalaze na okupu te je po shvaćanju suda primjerenije cijeneći kriterij skupnosti da ove nekretnine pripadnu protustranci, a ne zč. 1828/1 k. o. [katastarska općina] kako to predlaže predlagatelj u prijedlogu. Činjenica što predlagatelj dugi niz godina obrađuje predmetne nekretnine ne predstavlja valjani razlog da bi mu pripale ove nekretnine koje su dodijeljene protustranci obzirom da je ovaj kriterij poštovan i prilikom razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina u odnosu na predlagatelja. Obzirom na vrijednost nekretnina i suvlasnički omjer protustranke sud je dodijelio protustranci u cijelosti zč.1836 k. o. [katastarska općina], a predlagatelju ostale nekretnine od kojih se dio nekretnina nalazi i u građevinskom području. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u točkama I i II izreke rješenja time da će stranke moći zatražiti uknjižbu rješenja kako je navedeno u toč I. izreke po pravomoćnosti ovog rješenja.
9. Sukladno suvlasničkim omjerima protustranka je obvezana predlagatelju naknaditi trošak postupka u iznosu od 123,96 EUR,a što iznosi 7/48 dijela plaćenih troškova izlaska suda na lice mjesta i vještačenja.
10. Protustranci odsutnoj i nepoznata boravišta postavljen je privremeni zastupnik koji je zastupao prava i interese protustranke u ovom postupku. Predlagatelj je u konkretnom slučaju dužan naknaditi privremenom zastupniku protustranke troškove zastupanja, bez obzira na ishod spora i bez obzira na suvlasničke omjere stranaka sukladno tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika. Dosuđeni trošak privremenom zastupniku odnosi se na sastav odgovora na prijedlog uz pdv 62,50 EUR, pristup odvjetnika na tri ročišta uz pdv u iznosu od po 93,75 EUR, trošak pristupa na očevid u iznosu od 20,00 EUR uz utrošak po izgubljenom satu uz pdv 62,50 EUR i očitovanje na nalaz vještaka u iznosu od 31,25 EUR tako da je ukupno privremenom zastupniku dosuđen trošak postupka u iznosu od 461,50 EUR.
U Vrbovskom, 28.srpnja 2025.
Sudac
Denis Putić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja, putem ovog suda na nadležni županijski sud pisanim podneskom u tri primjerka.
DNA:
- predlagatelju po pun. uz pristojbu
- protustranci
