Republika Hrvatska

Trgovački sud u Zagrebu

Trg Johna Fitzgeralda Kennedyja 11, Zagreb

P-2518/2024-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Z B O G  O G L U H E

Trgovački sud u Zagrebu, po sucu pojedincu Sanda Jeromela, u pravnoj stvari tužitelja: 1. REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587 i 2. DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Zagreb, Planinska ulica 1, OIB: 79058504140, oboje zastupani po Županijskom državnom odvjetništvu u Zagrebu, protiv tuženika: GORDINI-RENT d.o.o., OIB: 23644109341, Dugo Selo, Zagrebačka ulica 5, radi isplate 45.378,01 EUR, danom objave 24. srpnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku Gordini –rent d.o.o., OIB: 23644109341, Zagreb, Konjščinska ulica 48, isplatiti I-tužitelju Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, iznos od 18.344,60 EUR s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama koje teku:

-na iznos od 1.311,32 EUR počevši od 11. studenoga 2022.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 16. prosinca 2022.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 14. siječnja 2023.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 7. veljače 2023.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 7. ožujka 2023.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 5. travnja 2023.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 5. svibnja 2023.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 6. lipnja 2023.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 6. srpnja 2023.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 4. kolovoza 2023.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 2. rujna 2023.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 4. listopada 2023.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 4. studenoga 2023.,

-na iznos od 1.310,32 EUR počevši od 5. prosinca 2023., sve do isplate, po stopi koja se određuje do 31. prosinca 2022. uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, od 30. prosinca 2023. do isplate, po stopi koja se za svako polugodište određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku Gordini –rent d.o.o., OIB: 23644109341, Zagreb, Konjščinska ulica 48, isplatiti II-tužitelju Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, iznos od 27.033,41 EUR s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama koje teku:

-na iznos od 1.494,44 EUR počevši od 17. veljače 2023.,

-na iznos od 1.131,22 EUR počevši od 6. srpnja 2023.,

-na iznos od 557,09 EUR počevši od 7. travnja 2023.,

-na iznos od 350,86 EUR počevši od 7. travnja 2023.,

-na iznos od 1.543,96 EUR počevši od 9. travnja 2023.,

-na iznos od 3.162,15 EUR počevši od 29. svibnja 2023.,

-na iznos od 1.680,44 EUR počevši od 19. lipnja 2023.,

-na iznos od 3.162,15 EUR počevši od 21. srpnja 2023.,

-na iznos od 3.060,49 EUR počevši od 19. kolovoza 2023.,

-na iznos od 3.162,15 EUR počevši od 21. rujna 2023.,

-na iznos od 3.063,83 EUR počevši od 19. listopada 2023.,

-na iznos od 3.918,44 EUR počevši od 19. studenoga 2023.

-na iznos od 2.240,64 EUR počevši od 14. prosinca 2023., sve do isplate po stopi koja se određuje do 29. prosinca 2023. uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, od 30. prosinca 2023. do isplate, po stopi koja se za svako polugodište određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

III. Nalaže se tuženiku isplatiti I-tužitelju Republici Hrvatskoj i II-tužitelju Državne nekretnine d.o.o., solidarno parnični trošak u iznosu od 1.000,00 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od donošenja presude 24. srpnja 2025. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je vlasnik suvlasničkog dijela nekretnine s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-22) koji se nalazi u zgradi izgrađenoj na zk. čbr. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], što je u naravi poslovni prostor koji se sastoji od trgovine, sanitarnog čvora i priručnog skladišta u prizemlju ulične zgrade te skladišta u podrumu u ukupnoj površini od 209,00 m², a koja se nekretnina nalazi u [adresa]. Navedenom nekretninom upravlja DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. temeljem Ugovora o poslovno tehničkoj suradnji sklopljenog 21. svibnja 2018. s Ministarstvom državne imovine. Predmetni poslovni prostor u zakupu je tuženika GORDINI-RENT d.o.o. s kojim je Grad Zagreb imao sklopljen Ugovor o zakupu od 18. siječnja 2008., Klasa: 372-01/07-01/2608, Ur.broj: 251-14- 22/109-08-3, a Republika Hrvatska je preuzela prava i obveze iz spomenutog ugovora sukladno čl. 30. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (NN 125/11,64/15, 112/18). Ugovor o zakupu tuženiku je otkazan i tuženik nije podmirio obveze koje proizlazi iz ugovora o zakupu niti je predao nekretninu u posjed tužitelju. Tuženik duguje za preplaćenu zakupninu za razdoblje od studenoga 2022. do 4. prosinca 2023. iznos od 18.344,60 EUR, dok za režijske troškove za razdoblje od 30. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. duguje iznos od 27.033,41 EUR odnosno ukupno duguje iznos od 45.378,01 EUR-a. Tužitelj se obratio tuženiku zahtjevom za mirno rješenje spora, koje nije uspjelo. Tužitelj je uz tužbu dostavio: presliku zahtjeva za mirno rješenje spora od 7. ožujka 2024.; uvid u zk izvadak 2711 k. o. [katastarska općina] i rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, br. Z-46626/19 od 8. rujna 2020.; uvid u ugovor o zakupu poslovnog prostora Klasa: 372-01/07-01/2608 od 18. siječnja 2008., zapisnik s očevida od 5. studenoga 2024., 28. prosinca 2023. i 26. travnja 2023. s fotodokumentacijom; dopis Državnih nekretnina d.o.o. od 13. lipnja 2023. kojim otkazuje Ugovor o zakupu, izvod otvorenih stavaka.

2. Sukladno rješenju ovog suda od 11. prosinca 2024. tužitelji su podneskom pojasnili svoja potraživanja i specificirali tužbeni zahtjev. Navode da je I-tužitelj Republika Hrvatska vlasnik poslovnog prostora, površine 209,00 m2, na adresi u [adresa], dok II-tužitelj DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. upravlja predmetnom nekretninom temeljem Ugovora o poslovno tehničkoj suradnji sklopljenog 21. svibnja 2018. s Ministarstvom državne imovine, temeljem kojeg je bio ovlašten i dužan u poslovima upravljanja i raspolaganja nekretninama, između ostalog, plaćati režijske troškove i naknade koje terete nekretninu. Stoga specificiranim tužbenim zahtjevom I-tužitelj potražuje od tuženika neplaćenu zakupninu za razdoblje od 3. studenog 2022. do 4. prosinca 2023. u iznosu od 18.344,60 eura, dok za režijske troškove za razdoblje od 30. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. II-tužitelj potražuje iznos od 27.033,41 eura. Dostavljaju Ugovor o poslovno-tehničkoj suradnji od 21. svibnja 2018.

3. Rješenjem posl. br. P- 2518/2024-4 od 10. veljače 2025. naloženo je tuženiku u roku od 30 dana podnijeti odgovor na tužbu uz prijetnju donošenja presude kojom se tužbeni zahtjev prihvaća (presuda zbog ogluhe).

4. Citirano rješenje zajedno s tužbom i prilozima tuženiku je sukladno članku 133. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22, dalje: ZPP) dostavljeno na adresi naznačenoj u tužbi Konjščinska ulica 48, Zagreb (prijašnja adresa sjedišta tuženika) i dostava je vraćena s naznakom "obaviješten nije podigao pošiljku". Nakon toga rješenjem ovog suda od 27. veljače 2025. dostava je ponovno pokušana uz upozorenje u smislu čl. 133. st. 6. ZPP-a na adresu sjedišta iz sudskog registra Dugo Selo, Zagrebačka ulica 15 i dostava je vraćena s naznakom "odselio" pa je dostava izvršena putem e-oglasne ploče suda dana 29. travnja 2025. i smatra se da je dostava obavljena dana 8. svibnja 2025. (list 55 spisa). Dakle, tuženik u dodijeljenom mu roku nije dostavio odgovor na tužbu.

5. Iz dostavljenog zk izvatka za predmetnu nekretninu (list 7-8 spisa) proizlazi da je Republika Hrvatska vlasnica predmetnog poslovnog prostora od 209 m2 [adresa], koja je upisana na zk. čbr. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], temeljem rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, br. Z- 46626/19 od 8. rujna 2020., a temeljem Ugovora o poslovno-tehničkoj suradnji od 21. svibnja 2018.(list 43-47 spisa) proizlazi da je Republika Hrvatska predala nekretnine u svojem vlasništvu društvu DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. na upravljanje te je navedeno društvo ovlastila na poslove upravljanja i raspolaganja taksativno navedenih. Između ostalog navedeno društvo ovlašteno je plaćati režijske troškove, pokretati odnosno inicirati postupke pred nadležnim državnim odvjetništvom u svezi s nekretninama te naplaćivati zakupninu u ime Republike Hrvatske a za svoj račun. Stoga tužiteljica Republika Hrvatska potražuje s naslova neplaćene zakupnine dok tužitelj DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. potražuje od tuženika s naslova režijskih troškova, koju visinu tužitelji dokazuju izvadcima otvorenih stavaka (list 5 i 25 spisa).

6. Kako osnovanost i visina tužbe i tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a ove činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio, niti su u protivnosti s općepoznatim činjenicama, niti postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je po osnovi članka 331.b Zakona o parničnom postupku (Narodne novine 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP) odlučeno kao u točki I. izreke.

7. Odluka o trošku temelji se na čl. 154. st.1., 155., 163. i čl. 164. ZPP-a tužiteljima je kao potreban za vođenje spora priznat trošak zastupanja po Državnom odvjetništvu koji je odmjeren u skladu sa važećom Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" 138/23 – dalje: Tarifa) i naznačenim VPS-om od 45.378,01 EUR, a koji se odnosi na zatražen trošak sastava tužbe u iznosu od 1.000,00 EUR ( Tbr. 7/1 Tarife), kako je odlučeno u točki II. izreke.

U Zagrebu, 24. srpnja 2025.

Sudac:

Sanda Jeromela

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dostave pisanog otpravka presude. O žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešnog ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.

DNA:

1. 1. i 2. Tužitelju po ŽDO-u Zagrebu

2. Tuženiku