REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Trg Johna Fitzgeralda Kennedyja 11

Povrv-75/2023

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Zagrebu, po sucu toga suda Jasni Golubić, u pravnoj stvari tužitelja Grad Samobor, Trg Kralja Tomislava 5, OIB: 33544271925, kojeg zastupa punomoćnik Mario Bogić, odvjetnik u Zagrebu, Slavonska avenija 1C, protiv tuženika FANTAZIJA ZABAVNI PARK d.o.o. Samobor, Ulica Ivana Perkovca 9, OIB: 40210972098, radi isplate, dana 24. srpnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I Ukida se u cijelosti platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Gordane Frković iz Samobora, Trg kralja Tomislava 13/I poslovni broj Ovrv-202/2021 od 4. veljače 2021.

II Nalaže se tuženiku isplatiti tužitelju iznos od 9.517,39 EUR s zateznim kamatama koje teku od 1. siječnja 2021. do isplate, i to za razdoblje do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope Hrvatske narodne banke na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotnih poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za osam postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 (osam) dana.

III Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju troškove ovršnog postupka u iznosu od 342,93 EUR s zateznim kamatama od 4. veljače 2021. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se za svako polugodište određuje uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 (osam) dana.

IV Odbija se zahtjev tužitelja za naknadu troškova ovršnog postupka u iznosu od 4,98 EUR sa pripadajućim zateznim kamatama kao neosnovan.

V Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju troškove parničnog postupka u iznosu od 2.041,63 EUR u roku od 8 (osam) dana.

VI Odbija se zahtjev tužitelja za naknadom troškova parničnog postupka u iznosu od 62,50 EUR.

Obrazloženje

1. Javni bilježnik Gordana Frković iz Samobora, Trg kralja Tomislava 13/I donijela je dana 4. veljače 2021. u povodu tužiteljevog (tada ovrhovoditeljevog) prijedloga za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave, rješenje o ovrsi pod poslovnim brojem Ovrv-202/2021.

2. Tuženik (tada ovršenik) je protiv navedenog rješenja o ovrsi podnio pravovremeni prigovor u kojem ističe da je potraživanje tužitelja u cijelosti neosnovano. Tvrdi da su tužitelju sukladno čl. 8 Ugovora o pravu građenja od 31. prosinca 2008. uplaćena sredstva u iznosu od 200.000,00 kn u svrhu izmještanja cross staze, a koju obvezu tužitelj nije izvršio. Tuženik navodi da je tužitelj u više navrata pisanim putem pozivan izvršiti kompenzaciju za obveze po pravu građenja ili izvršiti povrat uplaćenih sredstava uvećan za zateznu kamatu odnosno ukupno 320.021,62 kn. Tuženik dodaje da nepodmirene obveze tužitelja na dan podnošenja prigovora iznose preko 500.000,00 kn. Također ističe da je tužitelj više puta zamoljen da prostor u zahvatu zabavnog parka oslobodi od osoba i predmeta, a o čemu se isti nije očitovao.

3. Povodom tuženikovog prigovora ovaj sud je, po zaprimanju spisa dana 16. veljače 2023., rješenjem gornjeg poslovnog broja od 21. veljače 2023. stavio izvan snage javnobilježničko rješenje o ovrsi u dijelu kojim je određena ovrha, ukinuo provedene radnje te je postupak nastavljen kao po prigovoru protiv platnog naloga.

4. Tužitelj se očitovao na navode iz prigovora podneskom od 20. ožujka 2023., iz kojeg proizlazi da mu tuženik duguje iznos od 9.517,39 EUR, odnosno 71.708,81 kn, na ime naknade za pravo građenja na građevinskom zemljištu za 2021., uz pripadajuću zateznu kamatu koja teče od 1. siječnja 2021., sve temeljem računa broj: 20/0000382 od 29. prosinca 2020. Tužitelj navodi kako potraživanje proizlazi iz Ugovora o pravu građenja, čije je pravo preneseno na tuženika temeljem Ugovora o prijenosu prava građenja, sukladno Zaključku Grada Samobora, klasa: 022-05/09- 01/9, urbroj: 238-11-10/5-09-7 od 17. ožujka 2009. godine, koji je donesen upravo na zahtjev tuženika. Nadalje, tužitelj ističe da je tuženik upisan u zemljišnim knjigama kao nositelj prava građenja. Također pojašnjava kako je predmetnim ugovorom, sklopljenim između Grada Samobora i društva FANTAZIJA – PROJEKT d.o.o., koje je povezano s tuženikom, uređena obveza plaćanja naknade za pravo građenja, a da su sva prava i obveze iz tog ugovora prenesena na tuženika. Ugovorom je predviđena obveza nositelja prava građenja na plaćanje naknade u iznosu od 1,35 kn/m², korigirano prema indeksu potrošačkih cijena u Republici Hrvatskoj, sukladno članku 3. navedenog ugovora. Tužitelj osporava navode tuženika iz prigovora koji se odnose na postojanje protuzahtjeva odnosno navodnog dugovanja tužitelja prema tuženiku koje bi predstavljalo osnovu za kompenzaciju. Naglašava da su takvi navodi već bili izneseni kao prigovor u ranije pokrenutom parničnom postupku koji se vodi pred ovim sudom pod brojem Povrv-1567/2021, te da ih nije dopušteno ponovno isticati u ovom postupku.

5. Sud je tijekom postupka izvršio uvid u isprave u spisu: utuženi račun br. 20/0000382 od 29. prosinca 2020. (list 5 spisa), izvadak iz sudskog registra za tuženika (list 7 do 9 spisa), dopisi tuženika upućeni tužitelju od 19. rujna 2013. i 12. veljače 2018. (list 11 do 13 spisa), zaključak tužitelja od 17. ožujka 2009. (list 59 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 61 do 63 spisa), Ugovor o osnivanju prava građenja od 30. prosinca 2008. (list 64 do 71 spisa) te Ugovor o prijenosu prava građenja od 3. travnja 2009. (list 72 do 77 spisa).

6. Ocjenom izvedenih dokaza te na temelju rezultata cjelokupnog postupka, a u skladu s odredbom čl. 8. Zakona o parničnom postupku (''Narodne novine'' broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 28/13, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23: dalje u tekstu - ZPP) sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

7. Predmet ovog spora je zahtjev tužitelja za isplatu iznosa od 9.517,39 EUR, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama i pripadajućim troškovima postupka, a na temelju naknade za pravo građenja.

8. Između stranaka nije sporno da su Grad Samobor, kao osnivač prava građenja, i društvo Fantazija-projekt d.o.o., kao nositelj prava građenja, dana 30. prosinca 2008. zaključili su Ugovor o osnivanju prava građenja, kojim je, između ostalog, ugovoreno sljedeće:

- Osnivač prava građenja je vlasnik većeg broja nekretnina upisanih u zemljišnim knjigama u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (popisanih u članku 1. Ugovora), ukupne površine 37.788 m²;

- Ugovorom se osniva pravo građenja na građevinskom zemljištu navedenom u članku 1. Ugovora, na rok od 50 godina, pri čemu osnivač prava građenja opterećuje navedene nekretnine pravom građenja u korist nositelja prava građenja, radi izgradnje i uređenja zabavnog parka, u skladu s Predinvesticijskom studijom izrađenom od strane društva FIMA RED d.o.o. u kolovozu 2008., koja je sastavni dio Ugovora;

- Nositelj prava građenja obvezuje se plaćati osnivaču prava građenja godišnju naknadu u iznosu od 1,35 kn/m², uz godišnje usklađenje naknade prema indeksu potrošačkih cijena u Republici Hrvatskoj za prethodnu godinu;

- Uplaćeni iznos kao dokaz ozbiljnosti ponude uračunava se u ukupni iznos naknade, a svaki sljedeći obrok naknade plaća se do isteka prethodne godine za narednu godinu;

- Za svako kašnjenje u plaćanju naknade, osnivač prava građenja ima pravo obračunati nositelju prava građenja zakonske zatezne kamate.

9. Između stranaka nadalje nije sporno da su društvo Fantazija-projekt d.o.o., kao nositelj prava građenja, i društvo Fantazija zabavni park d.o.o., kao stjecatelj prava građenja, dana 3. travnja 2009. godine zaključili Ugovor o prijenosu prava građenja. U navedenom Ugovoru je, između ostalog, ugovoreno sljedeće:

- Nositelj prava građenja, društvo Fantazija-projekt d.o.o., dana 30. prosinca 2008. sklopilo je s Gradom Samoborom, kao osnivačem prava građenja, Ugovor o osnivanju prava građenja na više nekretnina upisanih u zemljišnim knjigama u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

- Nositelj prava građenja upisan je u zemljišne knjige Općinskog suda u Samoboru kao nositelj prava građenja te je ovlašten pravno raspolagati predmetnim pravom;

- Osnivač prava građenja, Grad Samobor, Zaključkom od 17. ožujka 2009. dao je svoj bezuvjetan i neopoziv pristanak na prijenos prava građenja s nositelja prava građenja na stjecatelja prava građenja, društvo Fantazija zabavni park d.o.o.;

- Stjecatelj prava građenja stupa u pravni položaj dotadašnjeg nositelja prava građenja, upoznat je sa svim odredbama Ugovora o osnivanju prava građenja te preuzima sve obveze nositelja prava građenja u dijelu koji se odnosi na preneseno pravo građenja;

- Pravo građenja osnovano je na nekretninama upisanim u zemljišne knjige u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na ukupnoj površini 37.788,00 m²;

- Stjecatelj prava građenja obvezuje se nositelju prava građenja plaćati godišnju naknadu u iznosu od 1,00 kn/m², uz godišnje usklađenje naknade prema indeksu potrošačkih cijena u Republici Hrvatskoj za prethodnu godinu, pri čemu se naknada plaća unaprijed, do isteka godine za koju se naknada odnosi.

10. Između stranaka postoji spor u pogledu obveze tuženika da plati tužitelju naknadu za pravo građenja.

11. U predmetnoj pravnoj stvari provedeno je vještačenje od strane stalnog sudskog vještaka financijske struke, kojem je naloženo da, pregledom dokumentacije sadržane u spisu predmeta, kao i druge eventualno potrebne dokumentacije u koju su mu stranke dužne omogućiti uvid, iznese stručno mišljenje o visini potraživane naknade.

12. Iz nalaza vještaka dostavljenog sudu dana 12. studenog 2024. proizlazi da je izračun visine naknade za pojedine godine predmetnog razdoblja temeljen na površini zemljišta na kojem je osnovano pravo građenja, koja iznosi 37.788,00 m², te na ugovorenoj visini naknade od 1,35 kn/m². Iz navedenih elemenata proizlazi godišnji iznos naknade, bez usklađenja, u iznosu od 51.013,80 kn. Sukladno ugovornoj odredbi prema kojoj se ugovorena naknada godišnje usklađuje za indeks potrošačkih cijena u prethodnoj godini, vještak je u svom nalazu tablično prikazao promjene cijena dobara i usluga za osobnu potrošnju, izražene indeksom potrošačkih cijena i iskazane kao godišnji prosjek, sukladno podacima koje je objavio Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske. U skladu s utvrđenjima i izračunima sadržanim u nalazu, temeljenim na pregledanoj dokumentaciji, vještak je mišljenja da naknada za pravo građenja preneseno na društvo Fantazija zabavni park d.o.o. za godinu 2021. iznosi 10.209,03 eura s uključenim PDV-om, s dospijećem na dan 31. prosinca 2020. godine (pri čemu tužitelj predmetnim računom potražuje iznos od 9.517,39 EUR).

13. Vještak je usmeno saslušan na ročištu održanom 16. srpnja 2025. kojom prilikom je odgovorio i na prigovore parničnih stranaka.

14. Tuženik u bitnom prigovara na obračun PDV-a, navodeći da ta obveza nije ugovorena te da bi PDV, ako je već uračunat, trebao biti uključen u cijenu od 1,35 kn/m². Vještak je istaknuo da je obračun PDV-a zakonska, a ne ugovorna obveza. Nadalje, ukoliko je tužitelj obveznik PDV-a, dužan je obračunati PDV na oporezive usluge. S druge strane, budući da je i tuženik obveznik PDV-a, može obračunati taj PDV kao pretporez i time umanjiti svoju poreznu obvezu. Vještak je dodao da je PDV za porezne obveznike neutralan porez, pa će stvarni trošak tuženika biti neto iznos naknade bez PDV-a. Ako bi PDV bio uključen u ugovorenu naknadu, to bi značilo manju stvarnu obvezu za tuženika zbog prava na odbitak pretporeza.

15. Sud je, na temelju provedenih dokaza, osobito nalaza i mišljenja sudskog vještaka financijske struke, utvrdio da je tužbeni zahtjev utemeljen na važećem Ugovoru o pravu građenja te da obveza plaćanja godišnje naknade za 2021. u iznosu od 9.517,39 EUR proizlazi iz ugovornih odredbi i pripada tužitelju. Prigovor tuženika u pogledu navodne kompenzacije temeljem prethodnih uplata i zahtjeva vezano uz premještanje cross staze sud ocjenjuje neosnovanim, budući da se radi o pravima i obvezama koje su već predmet drugog parničnog postupka (Povrv-1567/2021) te ih stoga u ovom postupku nije dopušteno isticati ni procesno ni sadržajno – ne samo zato što su navedeni zahtjevi već predmet drugog parničnog postupka koji je u tijeku, već i zato što tuženik u ovom postupku te navode iznosi paušalno, bez konkretizacije u vidu postavljenog protutužbenog zahtjeva ili istaknutog prigovora radi prijeboja, zbog čega ti navodi ne mogu imati pravni učinak na odlučivanje o osnovanosti tužbenog zahtjeva. Sud prihvaća i obrazloženje vještaka glede obračuna PDV-a, smatrajući da isti predstavlja zakonsku obvezu za obveznike PDV-a te da je, u odnosu između dvaju poreznih obveznika, riječ o neutralnom porezu koji ne povećava stvarni teret tuženika.

16. Dakle, nakon provedenog parničnog postupka i ocjene svih relevantnih činjenica i izvedenih dokaza, sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan, odnosno da tužitelj potražuje dospjelo i određeno novčano potraživanje koje se temelji na valjanoj pravnoj osnovi i odgovarajućim ispravama.

17. S obzirom na to da je predmetni platni nalog izdan 21. svibnja 2019., prije stupanja na snagu Zakona o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj (˝Narodne novine˝ broj 57/22 i 88/22), zbog čega su iznosi u njemu izraženi u kunama, ovaj sud je ukinuo predmetni platni nalog u cijelosti te je naložio tuženiku isplatu ukupnog iznosa od 9.517,39 EUR sa zateznim kamatama od dospijeća računa do isplate po stopi propisanoj sukladno čl. 29. st. 2. ZOO-a.

18. Kako je tužitelj u cijelosti uspio sa tužbenim zahtjevom, odluka o troškovima postupka donesena je sukladno odredbi članka 154. stavak 1. ZPP-a kojom je propisano da je stranka koja u cijelosti izgubi parnicu dužna protivnoj stranci i njezinu umješaču nadoknaditi troškove izazvane vođenjem postupka, u svezi s odredbama članaka 164. stavak 1. ZPP-a i 155. stavak 1. ZPP-a, sve imajući u vidu Tarifu o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (˝Narodne novine˝ broj 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 37/22, 126/22 i 138/23, dalje u tekstu: Tarifa), Pravilnik o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku (˝Narodne novine˝, broj: 8/11 i 114/2012) te zahtjev za trošak.

19. Tužitelju pripada naknada troškova ovršnog postupka za sastav ovršnog prijedloga u iznosu od 165,90 EUR i za javnobilježničku nagradu u ukupnom iznosu od 177,03 EUR, dakle ukupno mu pripada iznos od 342,93 EUR s zateznim kamatama od donošenja rješenja o ovrsi do isplate.

20. Ne pripada mu naknada paušalnih troškova u iznosu od 4,98 EUR jer taj trošak nije ničim dokazan, slijedom čega je u tom dijelu zahtjev za trošak ovršnog postupka valjalo odbiti.

21. Na ime troškova parničnog postupka, tužitelju je priznat trošak zastupanja po odvjetniku u skladu s Tarifom, i to za sastav žalbe od 3. svibnja 2021. i 5. rujna 2022. u iznosu od 100,00 EUR za svaku, sastav podneska od 20. siječnja 2023. u iznosu od 200,00 EUR, za pristup ročištima 24. kolovoza 2023., 4. lipnja 2024. i 16. srpnja 2025. u iznosu od 200,00 EUR za svako te za sastav podneska od 30. prosinca 2024. u iznosu od 200,00 EUR, a što uvećano za PDV ukupno iznosi 1.500,00 EUR. Navedeno je potrebno uvećati za plaćeni predujam na ime troškova vještačenja u iznosu od 400,00 EUR te trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 141,63 EUR, a što ukupno iznosi 2.041,63 EUR.

22. Tužitelj je odbijen sa zahtjevom za pristup ročištu od 3. lipnja 2025. budući da ročište toga dana u predmetnoj pravnoj stvari nije održano.

Zagreb, 24. srpnja 2025.

SUDAC

Jasna Golubić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove presude može se podnijeti žalba u roku 15 (petnaest) dana od primitka prijepisa presude. Žalba se podnosi pismeno, putem ovog suda, Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske.

DNA:

- Odvj. Mario Bogić, Zagreb, Slavonska avenija 1C

- FANTAZIJA ZABAVNI PARK d.o.o. Samobor, Ulica Ivana Perkovca 9