Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj: Gž Zk-157/2024-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Splitu, po sucu tog suda Arijani Bolanča, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja MANAS d.o.o., OIB: 7729053401, Split, zastupanog po direktorici DČ, a ova po punomoćnicima odvjetnicima u Odvjetničkom društvu Juričko & partneri d.o.o., radi pokretanja i otvaranja pojedinačnog ispravnog postupka, odlučujući o žalbi predlagatelja izjavljene protiv rješenja Općinskog suda u Splitu, poslovnog broja Z-24388/2023 od 14. prosinca 2021., 23. srpnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Odbija se žalba predlagatelja kao neosnovana, i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu poslovnog broja Z-24388/2023 od 14. prosinca 2021.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:

"I. Odbija se prijedlog za pokretanje i otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka u ZU [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u pogledu čest. zem. [katastarska čestica], POSLOVNA ZGRADA, [adresa] i to u odnosu na:

"poslovni prostor (restoran) na taži prizemlja, podne površine 210,29 m2, a koji se sastoji od prostorije za konzumaciju, predprostora i dva WC-a".

II. Nalaže se upis zabilježbe odbijenog prijedloga u ZU [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

III. Nalaže se provedba ovog rješenja Zemljišnoknjižnom odjelu u Splitu."

2. Žalbu u zakonskom roku izjavljuje predlagatelj pobijajući odluku suda prvog stupnja iz svih žalbenih razloga predviđenih člankom 353. stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje u tekstu: ZPP), koje odredbe se primjenjuju temeljem članka 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24 – dalje u tekstu ZZK). Predlaže da se pobijana odluka preinači, podredno ukinu i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovno odlučivanje.

Žalba predlagatelja nije osnovana.

3. Predmet zemljišnoknjižnog postupka je prijedlog predlagatelja za pokretanje i otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka.

4. Pravilno je sud prvog stupnja donio pobijanu odluku za što je dao valjane i uvjerljive razloge koje kao takve prihvaća ovaj žalbeni sud i nisu dovedeni u sumnju žalbenim navodima predlagatelja.

5. Sud prvog stupnja u pobijanoj odluci odbio je prigovor predlagatelja izjavljen protiv rješenja zemljišnoknjižnog referenta kojim je odbijen prijedlog za pokretanje i otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka. Naime, predlagatelj je dostavio ugovor o kupoprodaji nekretnine, od 4. travnja 2017. zaključenog s Gradom Splitom kao prodavateljem, te aneks istog ugovora dana 4. travnja 2017. iz kojeg proizlazi da je predlagatelj kao kupac u cijelosti platio kupoprodajnu cijenu i da se nalazi u posjedu predmetne nekretnine.

6. Sud prvog stupnja odbio je prigovor predlagatelja smatrajući isti neosnovanim jer pregledom upisanih posebnih dijelova predmetne zgrade razvidno je da u navedenom ZU [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao poseban dio zgrade nije upisan poslovni prostor u pogledu kojeg se predlaže provođenje konkretnog pojedinačnog ispravnog postupka, a isti nije upisan ni u knjizi položenih ugovora za k. o. [katastarska općina].

7. Prema stavu suda prvog stupnja nije moguće provođenje pojedinačnog ispravnog postupka u situaciji kada nekretnina u pogledu koje se predlaže provođenje tog upisa nije upisana u zemljišnim knjigama.

8. Sud prvog stupnja pravilno upućuje predlagatelja da svoj problem riješi primjenom Pravilnika o povezivanju zemljišnih knjiga i knjiga položenih ugovora i upisa vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) ("Narodne novine" broj 121/13, 61/18, 63/19m, u daljnjem tekstu: Pravilnik).

9. Naime, predlagatelj treba postupiti sukladno članku 5. Pravilnika i ishoditi izdavanjem potvrde od posebnog dijela zgrade te zatražiti od upravitelja pokretanje postupka kroz kojeg će se u zemljišnim knjigama ispraviti i postići upis predmetno dijela zgrade koji je u naravi poslovni prostor (restoran).

10. Potrebno je naglasiti da je sukladno članku 208. do 216. ZZK regulirane odredbe pojedinačnog ispravnog postupka, koji predstavlja poseban zemljišnoknjižni postupak i kojemu se pristupa samo ako stranka ne može ostvariti svoje pravo u redovnom zemljišnoknjižnom postupku.

11. Zbog iznijetog valjalo je odlučiti kao u izreci rješenja ovog žalbenog suda pozivom na odredbu članka 380. točka 2. ZPP-a u vezi s člankom 99. stavak 2. ZZK.

U Splitu 23. srpnja 2025.

Sudac

Arijana Bolanča