Republika Hrvatska
Županijski sud u Rijeci
Žrtava fašizma 7
51000 Rijeka
Poslovni broj: Gž Ovr-561/2024-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Županijski sud u Rijeci, po sucu Larisi Gačanin, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o. Zagreb, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367, protiv ovršenice NP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupaju punomoćnici iz Odvjetničkog društva Vukić i partneri d.o.o. Rijeka, radi prisilnog ostvarenja novčane tražbine, rješavajući žalbe stranaka izjavljene protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Ovr-3423/2018-68 od 31. listopada 2024., 23. srpnja 2025.,
r i j e š i o j e
I. Prihvaćanjem žalbi stranaka ukida se rješenje Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Ovr-3423/2018-68 od 31. listopada 2024. te se predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.
II. O troškovima postupka u povodu žalbe odlučit će se konačnom odlukom.
Obrazloženje
1. Točkom I izreke pobijanog rješenja potvrđuje se da je kupac SP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], položio kupovninu u iznosu od 118.475,90 EUR, a što slijedi iz obavijesti Fina-e Rijeka od 10. srpnja 2024., dok se točkom II izreke određuje upis prava vlasništva nekretnine: 29. suvlasnički dio s neodređenim omjerom (E-28), zgrada u [adresa], N [adresa], trosoban stan ..., na trećem katu, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, lođe, drvarnice, ukupne površine 63,66 m², a koji je neodvojivo povezan sa k. č. br. [katastarska čestica] dvorište i zgrada upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u korist kupca, po pravomoćnosti predmetnog rješenja.
1.1 Točkom III izreke naložena je provedba točke II izreke zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Rijeci, po pravomoćnosti predmetnog rješenja, dok je točkom IV izreke određeno da će se nekretnina opisana u točki I predati kupcu nakon što isto rješenje postane pravomoćno. Točkom V izreke određeno je brisanje u zemljišnoj knjizi tereta i zabilježbi na nekretnini iz točke I te je točkom VI izreke zemljišnoknjižnom odjelu istoga suda naloženo postupanje u skladu s točkom V izreke, a po pravomoćnosti predmetnog rješenja.
1.2 Točkom VII izreke određeno je da se iz iznosa cijene od 118.475,90 eura dobivene prodajom nekretnine opisane u točki I namiruju potraživanja: 1- založnog vjerovnika Grada Rijeke, Korzo 16, OIB 54382731928, s osnova založnog prava upisanog pod brojem Z-39160/17, u iznosu od 9.329,42 EUR, 2.-ovrhovoditelja- založnog vjerovnika B2 Kapital d.o.o. Zagreb, Radnička cesta 41, OIB:57509775367 kako slijedi: iznos od 710,00 EUR s osnova troškova ovršnog postupka (troškovi priznati rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr-3423/18 od 11. ožujka 2019.) te iznos od 108.436,48 EUR s osnova glavnice, dok u preostalom dijelu ovrhovoditelj ostaje nenamiren (dio iznosa glavnice i zakonskih zateznih kamata).
1.3 Točkom VIII izreke odbijen je prijedlog ovršenice za obustavom ovrhe podnesen 4. lipnja 2024., dok je točkom IX izreke odbačen prigovor prava na poštivanje doma ovršenice podnesen 4. lipnja 2024., kao nepravovremen.
1.4 Točkom X izreke utvrđuje se da je ovršni postupak dovršen provedbom posljednje ovršne radnje, točkom XI izreke naloženo je Financijskoj agenciji, Regionalni centar Rijeka, da nakon pravomoćnosti predmetnog rješenja isplati založnom vjerovniku Gradu Rijeci iznos iz točke VII.1. na račun koji će založni vjerovnik naknadno dostaviti u spis, dok je točkom XII izreke naloženo Financijskoj agenciji, Regionalni centar Rijeka, da nakon pravomoćnosti predmetnog rješenja isplati ovrhovoditelju-založnom vjerovniku B2 Kapital d.o.o. iznos iz točke VII.2. na račun ovrhovoditelja koji će ovrhovoditelj-založni vjerovnik naknadno dostaviti u spis.
2. Protiv navedenog rješenja žalbe podnose obje stranke pritom se pozivajući na sve žalbene razloge propisane odredbom članka 353. stavka 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 96/08., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11. - službeni pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. ; dalje u tekstu: ZPP) koji se primjenjuje na temelju odredbe članka 21. stavka 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17. – dalje: OZ) koji je bio na snazi u vrijeme pokretanja ovog postupka.
2.1 Ovršenica u žalbi, u bitnome, navodi da još uvijek nije odlučeno o žalbi protiv rješenja o dosudi od dana 1. srpnja 2024., slijedom čega predmetno rješenje nije steklo svojstvo pravomoćnosti. Stoga pobijano rješenje u točkama II. do VI. dolazi kao nezakonito i nije bilo osnove za pristupanje namirenju vjerovnika, a shodno tome niti dovršetku ovrhe. Ukazuje i da je sud o predaji nekretnine kupcu dužan odlučiti zaključkom, a ne rješenjem. Nadalje ističe da je prigovor prava na dom moguće izjaviti u bilo kojoj fazi postupka, a sud je dužan provesti test razmjernosti te meritorno odlučiti o istome. Predlaže da se pobijano rješenje ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno suđenje, potražujući pritom trošak žalbenog postupka.
2.2 Ovrhovoditelj podnosi žalbu protiv točaka VII i X izreke citiranog rješenja te, u bitnome, navodi da sud nije proveo ročište za namirenje, odnosno diobu kupovnine niti je zatražio dostavu obračuna potraživanja, kako ovrhovoditelja, tako i založnog vjerovnika Grada Rijeke. Uz navedeno, namirenje je provedeno na način suprotan odredbama Ovršnog zakona. Predlaže da se žalba usvoji i predmet vrati na ponovni postupak s uputom prvostupanjskom sudu kako provesti namirenje, odnosno podredno da se pobijano rješenje preinači, potražujući pritom trošak žalbenog postupka.
3. Odgovori na žalbe nisu podneseni.
4. Žalba stranaka su osnovane, ali iz drugih razloga.
5. Iz pobijanog rješenja i stanja prvostupanjskog spisa u bitnome proizlazi:
- da je ovrhovoditelj 28. svibnja 2018. podnio prijedlog za ovrhu na nekretnini ovršenice na temelju Ugovora o kreditu [broj kredita] od 23. listopada 2007., solemniziranog od strane javnog bilježnika Krešimira Kuzlea iz Opatije, broj OV- 11746/07 dana 26. listopada 2007., a radi naplate novčane tražbine u iznosu od 98.172,69 CHF (na ime glavnice i zatezne kamate), 5.646,26 kn (na ime ostalih troškova i zateznih kamata) i troškova ovršnog postupka,
- da je predmetni Ugovor sklopljen između Erste&Steiermärkische Bank d.d. Rijeka, Jadranski trg 3a, kao Banke, ovršenice, kao Korisnika Kredita, te ĐP iz [adresa], kao Založnog dužnika,
- da je navedenim Ugovorom ovršenici stavljen na raspolaganje iznos od 58.700,00 CHF u protuvrijednosti u kunama obračunat po srednjem tečaju Banke na dan puštanja kredita u tečaj, a koji se ista obvezala vratiti u 216 mjesečnih anuiteta,
- da je istim Ugovorom ugovorena valutna klauzula u CHF i promjenjiva kamatna stopa,
- da je u odnosu na nekretninu založnog dužnika, i to suvlasnički dio nekretnine upisane kod Općinskog suda u Rijeci u zk. ul. br. [broj ZK uloška] pod.ul.... k. o. [katastarska općina] - u naravi zgrada u [adresa] u [adresa], sagrađena na k. č. br. [katastarska čestica], s kojim je suvlasničkim dijelom povezano vlasništvo posebnog dijela – u naravi trosobni stan ... na trećem katu koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, lođe, drvarnice, ukupne površine 63,66 m[2] , ugovoreno založno pravo,
- da je Ugovorom o ustupu tražbine od 27. siječnja 2017., ovjerenom od strane javnog bilježnika Mladena Matoša iz Zagreba broj OV-1723/17, sklopljenim između Erste&Steiermarkische bank d.d., kao Cedenta, i ovdje ovrhovoditelja, kao Cesionara, Erste&Steiermarkische bank d.d. ustupila društvu B2 Kapital d.o.o. svoju nenamirenu tražbinu iz citiranog Ugovora o kreditu,
- da se međuvremenu ovršenica upisala kao vlasnica nekretnine u odnosu na kojoj je zasnovano založno pravo,
- da je prvostupanjski sud 11. ožujka 2019., sukladno prijedlogu ovrhovoditelja, donio rješenje o ovrsi poslovni broj Ovr-3423/18 te troškove ovrhovoditelja odmjerio u visini od 5.349,00 kn,
- da je rješenjem prvostupanjskog suda poslovnog broja Ovr-3423/18-12 od 8. travnja 2019. žalba ovršenice izjavljena protiv navedenog rješenja o ovrsi odbačena kao nepravovremena,
- da je dana 27. travnja 2021. vještak dostavio u spis nalaz i mišljenje, sukladno kojem je vrijednost nekretnine ovršenice procijenjena u iznosu od 700,000 kuna (92.469,87 eura),
- da je na ročištu održanom 25. siječnja 2022. sud donio zaključak kojim je utvrđena vrijednost nekretnine sukladno nalazu i mišljenju vještaka,
- da je zaključkom prvostupanjskog suda poslovnog broja Ovr-3423/2018-50 od 6. ožujka 2024. određena prodaja predmetne nekretnine putem Financijske Agencije (dalje u tekstu: FINA),
- da je ovršenica podneskom od 4. lipnja 2024., između ostalog, osporila utvrđenu vrijednost nekretnine, istaknula prigovor prava na dom, predložila da sud provede test razmjernosti i obustavi ovrhu,
- da je 7. lipnja 2024. FINA dostavila Izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi.
- da je prvostupanjski sud 1. srpnja 2024. donio rješenje o dosudi poslovnog broja Ovr-3423/2018-61 kojim je utvrđeno da su se stekli uvjeti za dosudu nekretnine u vlasništvu ovršenice kupcu SP iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj],
- da je ovršenica podnijela žalbu protiv citiranog rješenja.
6. Donoseći pobijano rješenje, prvostupanjski sud utvrđuje da je na 1. elektroničnoj javnoj dražbi radi prodaje nekretnine ovršenice sudjelovalo više ponuditelja te je kupac SP ponudio najveću cijenu za nekretninu koja je predmet ovrhe, a koja činjenica je razvidna iz izvještaja Agencije o provedenoj elektroničkoj dražbi. Navedeni je kupac zatim u roku koji mu je odredio sud položio kupovninu u iznosu od 118.475,90 EUR, a što slijedi iz obavijesti Fina-e Rijeka od 10. srpnja 2024. Pozivom na odredbu članka 108. stavak 1. OZ-a prvostupanjski sud odlučuje kao u točki I izreke rješenja, te provedbu upisa prava vlasništva, po pravomoćnosti predmetnog rješenja, nalaže zemljišnoknjižnom odjelu istoga suda, u skladu s člankom 108. stavkom 3. OZ-a. Pozivom na odredbu članka 108. stavak 4. u svezi s člankom 98. stavkom 2. i člankom 106. stavkom 1. OZ-a, odlučuje da će se nekretnina predati kupcu nakon što predmetno rješenje postane pravomoćno. Pozivom na odredbe članka 111., 112. i 114. OZ-a pristupa namirenju založnog vjerovnika i ovrhovoditelja te odlučuje kao u točki VII. izreke rješenja. Nadalje, utvrđuje da tražbina koja se ima namirivati u ovom postupku i temelj koje je ovršna isprava-Ugovor o kreditu od 26. listopada 2007. iznosi 98.172,69 CHF uvećano za zakonske zatezne kamate tekuće od 25. svibnja 2018. iz čega proizlazi odlučna činjenica da tražbina koja se namiruje nije nerazmjerno manja od utvrđene vrijednosti nekretnine koja je predmetom ovršnog postupka, slijedom čega otklanja pozivanje ovršenice na primjenu odredbe članka 80.b OZ-a te prijedlog za obustavu ovršnog postupka odbija kao neosnovan i odlučuje kao u točki VIII izreke rješenja. U pogledu prigovora prava na dom zaključuje da je ovršenica takav prigovor mogla iznijeti samo u parničnom ili drugom odgovarajućem postupku u kojem bi eventualno mogla pobijati ovršnu ispravu, a ne u postupku prisilnog ostvarenja novčane tražbine u kojem je temeljem iste ovršne isprave određena ovrha rješenjem o ovrsi koje je rješenje steklo svojstvo pravomoćnosti i ovršnosti, slijedom čega odlučuje kao u točki IX izreke rješenja. Pozivom na odredbu članka 80. i članak 73. stavak 1. i 2. OZ-a odlučuje kao u točki X izreke rješenja.
7. Pazeći po službenoj dužnosti na bitne povrede postupka iz članka 365. stavka 2. u vezi s člankom 381. stavkom 1. ZPP-a, ovaj sud je utvrdio da nije počinjena niti jedna od navedenih povreda.
8. Međutim, rješenjem ovoga suda poslovni broj Gž Ovr-389/2024-2 od 23. srpnja 2025. žalba ovršenice je prihvaćena te je rješenje o dosudi prvostupanjskog suda poslovnog broja Ovr-3423/2018-61 od 1. srpnja 2024. ukinuto i predmet vraćen istome sudu na ponovni postupak. Dakle, u ovom stadiju postupka, a s obzirom na ukidanje rješenja o dosudi, zasada nisu ispunjene zakonske pretpostavke za donošenjem rješenja o namirenju i dovršetku ovrhe.
9. Slijedom navedenog, valjalo je primjenom odredbe članka 380. točke 3. ZPP- a u vezi s člankom 21. stavkom 1. OZ-a, odlučiti kao u izreci ovog rješenja, ne upuštajući se pritom u ocjenu žalbenih navoda.
10. Na temelju odredbe članka 166. stavka 3. ZPP-a o troškovima žalbenog postupka odlučit će se u konačnoj odluci.
U Rijeci 23. srpnja 2025.
Sudac:
Larisa Gačanin
