REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola

Poslovni broj R1-193/2023-33

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli - Pola, po sucu Andrijani Modrušan, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja 1. FV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. i 2. LV IZ [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupa punomoćnik Mauricio Macan, odvjetnik u Puli, protiv REPUBLIKE HRVATSKE, OIB: 52634238587, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Puli-Pola, radi osnivanja nužnog prolaza, 23. srpnja 2025.

r i j e š i o  j e

I Osniva se nužni prolaz kao služnost prava kolnika na teret nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao poslužne nekretnine, a u korist k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao povlasne nekretnine, na način da se povlasnoj nekretnini pristupa s prometnice preko poslužne nekretnine u dužini od 1 m i širine 4 metra, kako je to plavom bojom označeno na skici lica mjesta u nalazu i mišljenju stalnog sudskog vještaka mjernične struke VETING d.o.o. od 29. svibnja 2024., koja skica je sastavni dio ovog rješenja.

II Osniva se nužni prolaz kao služnost prava kolnika na teret k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao poslužne nekretnine, a u korist k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao povlasne nekretnine, na način da se povlasnoj nekretnini pristupa s prometnice preko poslužne nekretnine u dužini od 11 m i širine 4 metra, kako je to oker bojom označeno na skici lica mjesta u nalazu i mišljenju stalnog sudskog vještaka mjernične struke VETING d.o.o. od 29. svibnja 2024., koja skica je sastavni dio ovog rješenja.

III Nalaže se predlagatelju FV, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u roku od 15 dana protustranci isplati naknadu za umanjenje vrijednosti poslužne nekretnine k.č.br.

228/6 u iznosu od 86,97 EUR.

IV Nalaže se predlagatelju OV, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u roku od 15 dana protustranci isplati naknadu za umanjenje vrijednosti poslužne nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] u iznosu od 951,26 EUR.

V Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Puli-Pola da po pravomoćnosti ovog rješenja na prijedlog stranaka uz dokaz o uplati dosuđene naknade za umanjenje vrijednosti poslužne nekretnine iz točke III i IV ovog rješenja, izvrši uknjižbu prava nužnog prolaza prema točki I i II ovog rješenja.

VI Nalaže se predlagatelju FV, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u roku od 15 dana protustranci naknadi trošak izvanparničnog postupka od 225,00 EUR.

VII Nalaže se predlagatelju OV, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u roku od 15 dana protustranci naknadi trošak izvanparničnog postupka od 225,00 EUR.

Obrazloženje

1. Predlagatelj FV podnio je prijedlog za osnivanje nužnog prolaza u korist k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a na teret nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao poslužne nekretnine. U prijedlogu u bitnom navodi da nekretnine predlagatelja nemaju izravni pristup na javni put označen kao kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] iako u naravi uz granicu parcela predlagatelja i protustranke postoji u naravi javni put koji se spaja na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] no on da nije upisan kao javni put. Obzirom da pristup s javnog puta do nekretnina predlagatelja je jedino moguć preko nekretnine protustranke, otvaranjem nužnog prolaza najkraćim pravcem od javnog puta do nekretnine predlagatelja osigurale bi se potrebe povlasne nekretnine predlagatelja a korist od njegovog otvaranja bila bi znatno veća od štete koja bi nastala njegovim otvaranjem na poslužnoj nekretnini protustranke, obzirom da su nekretnine predlagatelja u zoni stambene namjene, dok nekretnina protustranke to nije, pa time ima znatno manju vrijednost. Predlagatelj da je spreman protustranci platiti punu naknadu za otvaranje predloženog nužnog prolaza.

1.1. Zbog navedenog, predlagatelj predlaže da naslovni sud po provedenom izvanparničnom postupku osnuje nužni prolaz odnosno, donese rješenje kao u izreci.

1.2. Tijekom postupka na strani predlagatelja došlo je do promjene na način da se podneskom od 5. srpnja 2024. kao aktivno legitimiran, budući je u međuvremenu kupio nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], prijavio kao predlagatelj LV, OIB: [osobni identifikacijski broj].

2. U odgovoru na prijedlog protustranka se nije protivila vođenju predmetnog postupka i provođenju dokaza.

3. U tijeku postupka pročitani su izvadci iz zemljišne knjige, zapisnik o uviđaju, nalaz i mišljenje vještaka mjernika Veting d.o.o. [adresa] i vještakinje mr. sci. FVD dipl. ing. poljopr.

4. Prijedlog predlagatelja za osnivanje nužnog prolaza je osnovan.

5. Uvidom u zemljišno knjižni izvadak za povlasnu nekretninu k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 524 m2, k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da dolazi upisana kao vlasništvo predlagatelja FV, zatim da povlasna nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], oranica, površine 470, k. o. [katastarska općina] dolazi upisana kao vlasništvo predlagatelja LV, dok je uvidom u zemljišno knjižni izvadak za poslužnu nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] utvrđeno da dolazi upisana kao vlasništvo protustranke. Stoga je utvrđeno da su predlagatelji aktivno legitimirani, a protustranka pasivno legitimirana za sudjelovanje u ovom postupku.

6. Provedenim uviđajem na licu mjesta izvršena je identifikacija predmetnih nekretnina te je neposrednim opažanjem utvrđeno da se na dijelu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalazi put odnosno da se dio te nekretnine koristi kao put te da se njime pristupa na povlasnu nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Nadalje, pristupom na k. č. br. [katastarska čestica] utvrđeno je da se između nogostupa odnosno prometnice i k. č. br. [katastarska čestica] nalazi zeleni pojas širine cca. 1 m na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

7. Iz nalaza i mišljenja vještakinje mr. sci. FVD dipl. ing. poljopr. odnosno iz njezina izračuna sud je utvrdio visinu naknade za osnivanje nužnog prolaza preko k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u iznosu od 86,97 EUR za povlasnu nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i u iznosu od 951,26 EUR za povlasnu nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

8. Stranke nisu imale primjedbe na nalaz i mišljenje vještaka.

8.1. Sud u cijelosti prihvaća stručno miljenje i nalaz vještaka Veting d.o.o. [adresa] i mr. sci. FVD dipl. ing. poljopr. ocjenjujući ih vjerodostojnim i izrađenim prema pravilima struke.

9. Odredbom članka 224. stavaka 1. i 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96., 68/98., 137/99. – Odluka USRH, 22/00. – odluka USRH, 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 152/14., 81/15. – pročišćeni tekst i 94/17. - ispravak pročišćenog teksta – dalje: ZVDSP) propisano je da se nužni prolaz preko neke nekretnine kao poslužne može osnovati odlukom suda na zahtjev vlasnika druge nekretnine ako do iste nema nikakve ili nema prikladne putne veze s javnim putem i ako je korist od otvaranja nužnog prolaza za gospodarenje tom nekretninom veća od štete na poslužnoj nekretnini, uz obvezu vlasnika povlasne nekretnine da plati punu naknadu vlasniku poslužne nekretnine za sve što će on trpjeti i biti oštećen te će osnivanje nužnog prolaza uvjetovati potpunom isplatom te naknade, ako se stranke nisu drugačije sporazumjele.

10. Protustranka je u privitku podneska od 6. ožujka 2025. dostavila potvrdu Hrvatskih šuma, klasa: BU/25-01/349, od 17. veljače 2025. iz koje je razvidno da je k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], obuhvaćena važećim Programom gospodarenja Gospodarskom jedinicom "Magran – Cuf" s planom upravljanja područjem ekološke mreže, s razdobljem važenja 2019.-2028., i to u dijelu površine od 15,6748 ha (od ukupno 16,9645 ha). Obzirom da je riječ o izrazito velikoj površini, te o ekološkoj mreži, predlagatelj se protivio da se nužni prolaz osnuje u navedenom dijelu koji je obuhvaćen ekološkom mrežom.

10.1. Hrvatske šume d.o.o. su se nakon izvršenog uvida u priložene nalaze i mišljenja vještaka Veting d.o.o. [adresa] od 29. svibnja 2024. i mr.bioteh.sci. FVD dipl. ing. poljop., vještaka gospodarske struke, u podnesku od 14. travnja 2025. koji se nalazi na listu 77 spisa, očitovali kako nemaju posebnih primjedbi na iste te da se ne protive otvaranju nužnih prolaza po predloženim trasama.

10.2. Na ročištu održanom 14. srpnja 2025. protustranka se suglasila s prijedlogom predlagatelja.

11. U konkretnom je slučaju utvrđeno da predlagatelji s javnoga puta do svoje (povlasne) nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], nemaju drugog pristupnog puta nego preko nekretnine u vlasništvu protustranke oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kao poslužne nekretnine, i to u širini 4m, a u duljini od 11 m u korist povlasne k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i u duljini od 1m i širini 4 m u korist povlasne k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 48 m2, kao i da je korist od osnivanja nužnog prolaza za povlasne nekretnine koje se prema lokacijskoj informaciji nalaze u zoni stambene izgradnje veća od štete koja će zbog osnivanja nužnog prolaza nastati na poslužnoj nekretnini.

12. Slijedom navedenog, sud je prihvatio prijedlog predlagatelja radi osnivanja nužnog prolaza i naložio predlagateljima da protustranci isplate naknadu i to predlagatelj FV 86,97 EUR, a predlagatelj LV, OIB: [osobni identifikacijski broj],26 EUR te je zemljišnoknjižni upis uvjetovan dokazom o uplati.

13. Slijedom svega navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

14. Paragrafom broj 12. Zakona o nužnim prolazima propisano je da ukoliko troškovi postupka nisu prouzročeni neopravdanim postupkom protustranke, te troškove treba snositi onaj tko je pokrenuo postupak radi osnivanja nužnog prolaza, i to, ako je više predlagatelja, tada u razmjeru koristi koju ima svatko od predlagatelja ako se u njihovu korist osniva služnost.

15. Protustranka je potraživala naknadu izvanparničnog troška što je sud prihvatio te dosudio za sastav odgovora na prijedlog – Tbr. 16/3 – 25 bodova, te podneska od 5. srpnja 2024. i 27. veljače 2024. (2x25 bodova) zastupanja na ročištu 14. svibnja 2024., 11. ožujka 2025. i 14. srpnja 2025. – Tb. 17 u svezi s Tbr.16.1. – (3x50 bodova) ukupno 225 bodova što uvećano za vrijednost boda od 2 eura iznosi 450,00 eura.

15.1. Obzirom da predlagatelji imaju jednaku korist od osnivanja služnosti nužnog prolaza valjalo je obvezati ih da svaki snosi 50% troškova protustranke, pa je stoga odlučeno kao u izreci ovog rješenja točka VI i VII.

U Puli 23. srpnja 2025.

S u d a c

Andrijana Modrušan

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu u tri istovjetna primjeraka u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Odluku o žalbi donosi nadležni županijski sud.

Dostaviti:

- predlagateljima po pun.

- protustranci po ODO Pula-Pola

1145/14

237/1

asfaltna cesta

makadam put