Poslovni broj: P-1256/25-3

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Hrvoju Vučić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja HADRIA d.o.o., Novalja (Grad Novalja), Zeleni put 7, OIB: 99530879287, zastupan po punomoćniku Ana Šoštarec, odvjetnica iz Zagreba, Ulica Gjure Szaba 1A protiv tuženika ĐB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi izdavanja tabularne isprave, dana 23. srpnja 2025. godine,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženoj da tužitelju u roku od 15 dana izda valjanu tabularnu izjavu kojom će tužitelju bezuvjetno i izričito dopustiti da bez ikakvog daljnjeg pitanja i /ili odobrenja može u zemljišnim knjigama i drugim javnim očevidnicima ishoditi uknjižbu prava vlasništva na nekretnini upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Šibeniku, ZK Odjel Tisno, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], neplodno, k. o. [katastarska općina], jer će u protivnom istu zamijeniti ova presuda po svojoj pravomoćnosti.

II. Nalaže se tuženiku ĐB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] naknaditi tužitelju HADRIA d.o.o., Novalja (Grad Novalja), Zeleni put 7, OIB: 99530879287 troškove parničnog postupka u iznosu od 267,14 EUR sa zakonskom zateznom kamatom od 23. srpnja 2025. godine pa do isplate po stopi koja se određuje po godišnjoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope (kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glave operacije refinanciranja Europske središnje banke) za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, a sve u roku od 15 dana.

O b r a z l o ž e n j e

U svojoj tužbi od dana 21.02.2025. godine tužitelj navodi da su tužitelj i tužena dana 10.07.2023. g. sklopili Ugovor o kupoprodaji nekretnina kojim je tužena prodala tužitelju nekretnine i to kč. br. [katastarska čestica], vrt, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i kč. br. [katastarska čestica], neplodno, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], ZK tijelo II, k. o. [katastarska općina].

U odnosu na kč. br. [katastarska čestica], vrt, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], čija je tužena bila knjižna vlasnica u trenutku sklapanja Ugovora o kupoprodaji, tužitelj je izvršio plaćanje kupoprodajne cijene, tužena je izdala tabularnu izjavu te je tužitelj uknjižio svoje vlasništvo.

U odnosu na kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], tužena je u trenutku sklapanja predmetnog Ugovora o kupoprodaji bila izvanknjižna vlasnica, pri čemu je u tome trenutku već pokrenula pojedinačni ispravni postupak radi upisa svojega vlasništva u zemljišne knjige. Stoga je Ugovorom o kupoprodaji u odnosu na kč. br. [katastarska čestica]., k. o. [katastarska općina] ugovoreno da će kupac (ovdje tužitelj) po sklapanju toga ugovora isplatiti dio kupoprodajne cijene (10%) za tu nekretninu, što je kupac i učinio u roku utvrđenom ugovorom, a da će prodavateljica-tužena, nastaviti pojedinačni ispravni postupak te po pravomoćnoj uknjižbi vlasništva i isteku roka za podnošenje tužbe za ispravak, ako ista ne bude podnesena, obavijestiti tužitelja, nakon čega će tužitelj isplatiti ostatak kupoprodajne cijene (90%), a tužena izdati tužitelju tabularnu izjavu.

Dalje se u tužbi navodi da je tužitelj u roku utvrđenom ugovorom o kupoprodaji izvršio isplatu 10% ugovorene cijene za predmetnu nekretninu, a o dovršetku pojedinačnog ispravnog postupka saznao na način da ga je o istome obavijestio punomoćnik tužene, putem maila, uz dostavu rješenja o ispravku od dana 09.04.2024. godine.

Kako je ugovorom o kupoprodaji nekretnine rok za isplatu ostatka kupoprodajne cijene bio ugovoren na način da isti počinje teći od isteka roka za podnošenje ispravne tužbe (za slučaj da ista ne bude podnesena) odnosno od pravomoćnog održanja upisa vlasništva tužene (za slučaj da ispravna tužba bude podnesena), o kojim činjenicama je tužena trebala također obavijestiti tužitelja, a što nije učinila, tužitelj je odlučio prihvatiti rizik eventualne tužbe za ispravak te prije ugovorenog roka izvršiti plaćanje ostatka kupoprodajne cijene (90%), što je i učinio isplatom dana 06.12.2024. g. Tuženik je također temeljem prethodno sklopljenog ugovora o kupoprodaji predložio nadležnom ZK sudu upis predbilježbe svojega vlasništva na predmetnoj čestici, a koji prijedlog je usvojen te je doneseno rješenje Z-20004/2024 od 19.11.2024. godine. Uzgred se napominje da je tužitelj posjed obiju nekretnina koje su predmet kupoprodajnog ugovora sukladno sklopljenom ugovoru preuzeo po isplati cijene za kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] i isplati dijela cijene za kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]. Tužitelj je, nakon isplate ostatka kupoprodajne cijene (06.12.2024.), dopisom koji je upućen tuženoj dana 10.12.2024. preporučenom poštom, zatražio izdavanje valjane tabularne izjave. Tužena je predmetni dopis primila dana 13.12.2024. g. međutim na traženje tužitelja se oglušila i nije tužitelju izdala tabularnu izjavu, unatoč činjenici da je kupoprodajna cijena podmirena u cijelosti. Predlaže da sud usvoji njegov tužbeni zahtjev u cijelosti.

Sud je sukladno odredbi čl. 284 st. 1 Zakona o parničnom postupku (NN br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 , 80/22, 114/22 i 155/23, u daljnjem tekstu ZPP) pozvao tuženika da da svoj odgovor na tužbu, ali tuženik to nije učinio. Navedenim rješenjem tuženik je upozoren i na posljedice nedavanja odgovora na tužbu sukladno čl. 331b ZPP-a.

Tužbu, privitke te rješenje kojim se poziva na davanje odgovora na tužbu je tuženik zaprimio putem redovne pošte, preporučenom pošiljkom, dana 12.05.2025. godine.

U daljnjem roku od 30 dana tuženik nije dao svoj odgovor na tužbu ili neki drugi način osporio tužbeni zahtjev.

Imajući u vidu činjenične navode tužbe te činjenicu da tuženik, iako uredno pozvan i upozoren na pravne posljedice nedavanja odgovora na tužbu, nije podnio odgovor na tužbu u određenom roku, sud nalazi da su ispunjeni uvjeti za donošenje presude zbog ogluhe.

Nadalje, prema stajalištu ovog suda osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi te dokumentacije uz tužbu.

Naime, sud je izvršio uvid u cjelokupnu dokumentaciju dostavljenu uz tužbu te je utvrdio točnost navoda tužitelja o sklapanju gore citiranog ugovora te o izvršenju ugovornih obveza sa strane tužitelja prema tuženiku.

Sud je tužiteljici priznao trošak sastava tužbe sa 150,00 EUR, trošak PDV-a u iznosu od 37,50 EUR, trošak sudske pristojbe na tužbu od 53,09 EUR te na presudu od 26,55 EUR ili sveukupno 267,14 EUR, a koji iznos je dosuđen tužitelju na teret tuženika.

Tužitelju je na njegov zahtjev dosuđena i kamata na trošak parničnog postupka te je o njenom tijeku i visini odlučeno primjenom odredbe čl. 30 stav 2 Ovršnog zakona i čl. 29 stav 2 ZOO-a 35/05, te su iste dosuđene tužitelju od 23. srpnja 2025. godine pa do isplate.

Slijedom svega naprijed navedenog donijeta je odluka kao u izreci presude.

U Zagrebu, dana 23. srpnja 2025. godine.

Sudac:

Hrvoje Vučić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe na Županijski sud, putem ovog suda u četiri istovjetna primjerka u roku od 15 dana. Presuda zbog ogluhe se ne može pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđeno činjeničnog stanja (čl. 353 st. 2 ZPP-a).

DNA:

- punomoćniku tužitelja

- tuženiku