REPUBLIKA HRVATSKA

Ovr-295/2025-3

OPĆINSKI SUD U MAKARSKOJ

UL. KRALJA PETRA KREŠIMIRA IV 2

MAKARSKA

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Makarskoj, po sutkinji tog suda Nives Mešin Masle, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja SEA HOMES d.o.o., OIB 29627773262, [adresa], koje trgovačko društvo zastupa z.z. NŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], a ovu punomoćnik Predrag Trutin, odvjetnik u Makarskoj, Jadranska 3., protiv protivnika osiguranja OŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] str. 107, Ukrajina, radi osiguranja privremenom mjerom radi ostvarenja novčane tražbine, 23. srpnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odbija se predlagatelj osiguranja s prijedlogom za osiguranje podnijetog u ovom predmetu 22. srpnja 2025. koji glasi:

„U svrhu osiguranja novčanog potraživanja predlagatelja osiguranja SEA HOMES d.o.o , OIB 29627773262, u iznosu od 8.000,oo eur s pripadajućim zakonskim zateznom kamatama koje teku sukladno članku 29. ZOO od 21. kolovoza 2024. godine do konačne isplate a koje se obračunavaju sukladno odredbi članka 02. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj 114/2022 ), kojim je izmijenjena odredba članka 29. stavka 2. ZOO („Narodne novine“ broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21 ), se određuju za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je objavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za pet postotnih poena, a koje teku od 21.kolovoza 2024. godine do konačne ( potpune ) isplate.donese i u zemljišnoj knjizi stvarno i mjesno nadležnog zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Makarskoj provede zemljišnoknjižni upis zabilježbom određene privremene mjere zabranom protivniku osiguranja otuđenje i opterećenje niže navedenih nekretnina na rok od 1 ( jedne ) godine, računajući taj rok od dana donošenja rješenja o određenoj privremenoj mjeri zabrane otuđenja i opterećenja nekretnina kako slijedi:

nekretnine koje su upisane u zemljišnoj knjizi stvarno i mjesno nadležnog Općinskog suda u Makarskoj, zk odjela, osnovanoj za područje KO [katastarska općina]-BAŠKA VODA, upisanima u ZU 11228, označenima kao čestica zemlje [katastarska čestica], zgrada mješovite uporabe i dvorište, ukupne površine 488 m2 ( dvorište – 294 m2, zgrada mješovite uporabe – 194 m2 ), i to posebnih dijelova nekretnine:

-ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-2 ) 16/1742 dijela, s kojim je neraskidivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela: garažno mjesto 2, oznake GM2, u podrumu građevine, koje se u naravi sastoji od garažnog mjesta u površini od 13,65 m2,

-ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-3 ) 16/1742 dijela, s kojim je neraskidivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela: garažno mjesto 3, oznake GM3, u podrumu građevine, koje se u naravi sastoji od garažnog mjesta u površini od 13,65 m2,

-ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-12 ) 226/1742 dijela, s kojim je neraskidivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela: poslovna jedinica – smještajna jedinica, oznake A3, na drugom katu građevine, koja se u naravi sastoji od hodnika, dvije kupaonice, tri sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagavaonicom, ukupne površine 89,19 m2, kojoj pripada balkon površine 47,38 m2,

sve nerazdvojivo povezano, sukladno načelu jedinstvenosti nekretnine, s odgovarajućim određenim suvlasničkim omjerom prava vlasništva na zemljištu na kojem je zgrada sagrađena, kao i zajedničkim dijelovima i uređajima u zgradi, 2) te je predlagatelj osiguranja dužan u roku od 8 (osam) dana, računajući taj rok od dana donošenja ovoga rješenja pokrenuti postupak radi ovrhe naplatom svoga potraživanja na temelju vjerodostojne isprave te dokaz o tome dostaviti ovom sudu. 3) Ova privremena mjera dostavlja se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Makarskoj na upis zabilježbom na nekretninama određenima ovim rješenjem pod točkom 1) izreke..

4) Žalba protiv ovoga rješenja ne odlaže njegovu provedbu – nema odgodni učinak. 5) Ova privremena mjera može se ukinuti ako se za vrijeme njezina trajanja promijene okolnosti zbog kojih je izdana.“

II. Nalaže se Zemljišno-knjižnom odjelu Općinskog suda u Makarskoj da izvrši upis zabilježbe odbijenog prijedloga za osiguranje predlagatelja osiguranja na nekretninama u vlasništvu protivnika osiguranja upisanim u ZU 11228 k. o. [katastarska općina] – Baška Voda, čest. zem. [katastarska čestica] i to etažno vlasništvo ( E-2 ) 16/1742 dijela, s kojim je neraskidivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela: garažno mjesto 2, oznake GM2, u podrumu građevine, koje se u naravi sastoji od garažnog mjesta u površini od 13,65 m2, etažno vlasništvo ( E-3 ) 16/1742 dijela, s kojim je neraskidivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela: garažno mjesto 3, oznake GM3, u podrumu građevine, koje se u naravi sastoji od garažnog mjesta u površini od 13,65 m2, etažno vlasništvo ( E-12 ) 226/1742 dijela, s kojim je neraskidivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela: poslovna jedinica – smještajna jedinica, oznake A3, na drugom katu građevine, koja se u naravi sastoji od hodnika, dvije kupaonice, tri sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagavaonicom, ukupne površine 89,19 m2, kojoj pripada balkon površine 47,38 m2, sve nerazdvojivo povezano, sukladno načelu jedinstvenosti nekretnine, s odgovarajućim određenim suvlasničkim omjerom prava vlasništva na zemljištu na kojem je zgrada sagrađena, kao i zajedničkim dijelovima i uređajima u zgradi,

predloženog radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja u iznosu od 8.000,00 eura sa zakonskom kamatom koja teče od 21. kolovoza 2024. pa do isplate.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja u navedenom prijedlogu ističe da mu je protivnik osiguranja dužan iznos od 8.000,00 € temeljem računa broj 13/PO1/1 od 13. 08. 2024. koji je predlagatelj osiguranja izdao za obavljene posredničke usluge za kupoprodaju nekretnine u ZU 3287 za k. o. [katastarska općina]- Baška Voda, trosoban stan na 2. katu, oznake A3, sveukupne površine 122,74 m2 i parkirno mjesto u garaži oznake PGM2 i PGM3. Nadalje ističe kako protivnik osiguranja ne želi podmiriti svoje dugovanje (glavnicu sa zzk) prema predlagatelju osiguranja te namjerava otuđiti i opteretiti predmetne nekretnine pa kako isti nema nikakvog drugog predmeta na teritoriju RH na kojem bi se kao podobnom predmetu ovrhe mogla provesti ovrha, predlagatelj osiguranja je predložio da sud donese privremenu mjeru kao u izreci.

2. Sud je u dokazne svrhe pregledao presliku osobne iskaznice NŽ, iskaznice – Posrednik u prometu nekretnina za predlagatelja osiguranja, izvadak iz sudskog registra za predlagatelja osiguranja, izreku rješenja Općinskog suda u Makarskoj, Stalne službe u Imotskom, broj Ovrv-4098/2024-7 od 18. srpnja 2025., izvadak iz ZK za ZU 11228 k. o. [katastarska općina] – Baška Voda, Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 19. travnja 2024. zaključenog između Krampus d.o.o. kao prodavatelja i protivnice osiguranja kao kupca, kao i Anex tog ugovora, te račun broj 13/PO1/1 od 13. 08. 2024.

3. Prijedlog nije osnovan.

4. Pretpostavke za određivanje privremene mjere radi osiguranja novčane tražbine određene su u članku 344. stavku 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22., 6/24., dalje: OZ) koji se primjenjuje na konkretan slučaj i koja zakonska odredba određuje da se privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju nekretninu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati.

4.1. Da bi sud odredio privremenu mjeru, prednje navedene pretpostavke moraju kumulativno biti ispunjene.

5. Ovaj sud je stajališta da je dostavljenom dokumentacijom predlagatelj osiguranja učinio vjerojatnim postojanje tražbine prema protivniku osiguranja, dok isti nije dokazao postojanje opasnosti da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju nekretninu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati, odnosno nije dokazao ugrožavajuće ponašanje protivnika osiguranja imajući u vidu da isti nije poduzimao nikakve faktične radnje kojima bi sprječavao ili znatno otežao naplatu tražbine predlagatelja osiguranja, npr. oštećenje ili uništenje te nekretnine, a također nije poduzimao nikakve pravne raspoložbe kojima bi teretio istu nekretninu.

5.1. Ukazati je da činjenično i dokazno supstanciranje zahtjeva za osiguranje nije samo pretpostavka formalne urednosti prijedloga za osiguranje o kojoj će ovisiti njegova dopustivost, već je i osnova za ocjenu njegove meritorne osnovanosti.

6. Slijedom navedenog, kako u konkretnom slučaju nisu kumulativno ispunjene pretpostavke za određivanje privremene mjere radi osiguranja novčane tražbine, valjalo je sukladno svemu iznijetom i čl. 345. OZ-a odlučiti kao u točki I. izreke.

7. Kako je prijedlog predlagatelja osiguranja odbijen kao neosnovan, sud je donio zaključak o zabilježbi odbijanja prijedloga temeljem čl. 95. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine 63/19, 128/22, 155/23, 127/24) u vezi čl. 290. OZ.

Makarska, 23. srpnja 2025.

Sutkinja

Nives Mešin Masle

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku 8 dana od dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovoga suda Županijskom sudu.

DNA:

- Predlagatelju osiguranja po pun.

- Zk odjelu ovog suda

- u spis