1

Poslovni broj: 5 Gž Ovr-1183/2023-2

Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj 5 Gž Ovr-1183/2023-2

R E P U B L I K A   H R V A T S K A

R J E Š E N J E

              Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Kseniji Grgić, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari ovrhovoditeljice N. Ž. iz S., OIB …, zastupane po punomoćniku M. P.1, odvjetniku u Z., protiv ovršenika M. P.2 iz R., OIB …, zastupanog po punomoćniku B. B., odvjetniku u R., radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o žalbi ovršenika protiv rješenja o namirenju Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Ovr-2446/2014 od 15. ožujka 2023., dana 5. lipnja 2023.,

r i j e š i o   j e

Uvažava se žalba ovršenika i ukida rješenje o namirenju Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Ovr-2446/2014 od 15. ožujka 2023., i predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovan postupak.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem o namirenju je utvrđeno da je tražbina kupca – ovrhovoditeljice N. Ž. koja se namiruje u ovom postupku u iznosu od 48.097,88 EUR/362.393,53 kn djelomično namirena prebijanjem s ovršenikovom tražbinom za isplatu kupovnine od 44.182,79 EUR/332.895,34 kn (toč. I. izreke). Ujedno je utvrđeno da je ovrha u ovom predmetu dovršena.

2. Protiv navedenog rješenja ovršenik je podnio žalbu iz svih žalbenih razloga predviđenih odredbom čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine", br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14 – Odluka USRH, 70/19, 80/22 i 114/22 - dalje: ZPP). Predlaže da se rješenje ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

3. Žalba je osnovana.

4. U obrazloženju pobijanog rješenja sud prvog stupnja navodi da je pravomoćnim rješenjem o dosudi nekretnine od 14. siječnja 2022. ovrhovoditeljici kao kupcu dosuđena nekretnina opisana u izreci toga rješenja temeljem odredbe čl. 103. st. 4. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 112/12, 25/13 – dalje OZ), te da je ovrhovoditeljica kao kupac oslobođena od polaganja kupovnine, jer je iznos kupovnine manji od ovršne tražbine koja prema obračunu duga iznosi 28.097,88 EUR/362.393,53 kn.

5. Iz obrazloženje da je ovrhovoditeljica na ročištu za namirenje prijavila tražbinu u navedenom iznosu prema obračunu duga koji se nalazi na listu 200 spisa na ime glavnice, kamata i troškova ovrhe, te da ovšenik nije imao primjedbe na prijavljenu tražbinu ovrhovoditelja, prvostupanjski sud je pozivom na odredbe čl. 113., 114. i 125. st. 4., u vezi čl. 107. OZ donio pobijano rješenje o namirenju. Ujedno je obustavio ovrhu pozivom na odredbu čl. 73. st. 2. OZ.

6. Navedeni zaključak za sada se ne može prihvatiti, jer je pobijano rješenje doneseno uz pogrešnu primjenu materijalnog prava, a što je utjecalo na njegovu pravilnost i zakonitost.

6. Odredba čl. 113. st. 1. OZ propisuje da se iz iznosa dobivenog prodajom namiruju prvenstveno, i to redoslijedom: 1. troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, te 2.) porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu.

7. Prema odredbi čl. 114. st. 1. OZ nakon namirenja tražbine iz čl. 113. OZ namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, a st. 3. je propisano da se vjerovnici iz st. 1. namiruju po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici iz st. 1. toga članka namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu. Stavkom 4. i 5. istog članka propisano je da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, koji su određeni ovršnom ispravom, te troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju 8čl. 113. st. 1. t. 1. OZ) namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. 

8. Iz stanja spisa proizlazi da je temeljem rješenja o ovrsi poslovni broj Ovr-2445/2014 od 21. listopada 2014. temeljem ovršne isprave – ovršnog Ugovora o zajmu sa Sporazumom radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava – hipoteke na nekretnini, solemniziranog kod javnog bilježnika V. P., broj OV-21489/13 od 29.8.2013., uknjiženo založno pravo na stanu ovršenika u korist ovrhovoditeljice, te da na istoj nekretnini postoji od ranije uknjiženo založno pravo pod brojem Z-466/09 u korist Republike Hrvatske.

9. Imajući u vidu sadržaj prednje citiranih zakonskih odredbi, proizlazi da se nakon prvenstvenog namirenja tražbina iz čl. 113. st. 1. OZ namiruju tražbine osigurane založnim pravom upisanim u zemljišne knjige, te da se namirenju pristupa onim redoslijedom koji propisuje odredba čl. 114. OZ. Navedeno znači da se pristupa namirenju glavnice, kamata i troškova za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, a koji su određeni ovršnom ispravom, te se namiruju troškovi ovršnog postupka, osim onih koji se prvenstveno namiruju (čl. 113. st. 1. OZ), imajući pri tome u vidu da se troškovi i kamate namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl. čl. 114. st. 4. i 6. OZ). Ukoliko iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje svih navedenih tražbina, postupa se sukladno odredbi čl. 116. OZ, a koja popisuje da se u tom slučaju više tražbine koje imaju isti red namirenja namiruju razmjerno svojoj visini.

10. Prvostupanjski sud nije postupio prema pravilima namirenja propisanim odredbama čl. 113. i 114. OZ, zbog čega je temeljem odredbe čl. 380. t. 3. ZPP, u vezi čl. 21. st. 1. OZ valjalo ukinuti pobijano rješenje i predmet vratiti istom sudu na ponovan postupak.

11. U ponovljenom postupku sud prvog stupnja će imajući u vidu prednje iznijeto, pravilnom primjenom materijalnog prava iz odredbi čl. 113. i 114. donijeti novo rješenje o namirenju. 

U Zagrebu 5. lipnja 2023.

                                                                                                      Sutkinja:

                                                                                                          Ksenija Grgić, v.r.