1              Poslovni broj Gž-2042/2022-2

 

Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Poslovni broj Gž-2042/2022-2

 

 

U   I M E   R E P U B L I K E   H R V A T S K E

 

P R E S U D A

 

 

              Županijski sud u Osijeku, u vijeću sastavljenom od sudaca Jadranke Toša Berečić, kao predsjednika vijeća, suca izvjestitelja Melite Novoselac, te Jadranke Prelić, kao člana vijeća, u pravnoj stvari tužitelja: 1. K. V., OIB: ..., S., ..., 2. J. V. pok. I., OIB: ..., S., ..., 3. J. H., OIB: ..., S., ..., 4. S. K., OIB: ..., S., ..., 9, 5. D. K., OIB: ..., S., ..., 6. I. K., OIB: ..., K. G., ..., 7. B. K., OIB: ..., K. G., ... i 8. G. M., OIB: ..., S., ..., svi zastupani po punomoćniku J. C., odvjetniku iz S., protiv tuženika: HŽ I. d.o.o., OIB: ..., Z., ..., radi donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana, rješavajući žalbu tužitelja, protiv presude Općinskog suda u Splitu od 10. studenog 2022., poslovni broj Ps-140/2016-32, u sjednici vijeća održanoj 1. lipnja 2023.,

 

p r e s u d i o   j e

 

              Žalba se odbija kao neosnovana i potvrđuje presuda Općinskog suda u Splitu poslovni broj Ps-140/2016-32 od 10. studenog 2022..

 

Obrazloženje

 

1. Presudom suda prvog stupnja, suđeno je:

 

"I. Odbija se tužbeni zahtjev tužiteljice pod 1. K. V.:

 

"a) Zamjenjuje se ugovor o najmu stana sljedećeg sadržaja:

 

1. Na temelju članka 31. stavak 1. Zakona o najmu stanova HŽ I. d.o.o. (OIB: ...), kao najmodavac (u daljnjem tekstu najmodavac), daje K. V. (OIB: ...) iz S., ..., u najam stan u S., ..., stan površine 21,00 m2 koji se nalazi u prizemlju stambenog objekta, kao zaštićenom najmoprimcu (u daljnjem tekstu najmoprimac).

 

2. Uz najmoprimca stan će koristiti kao član njenog domaćinstva suprug M. V.

 

3. Stranke ugovaraju zaštićenu najamninu u iznosu od 65,00 kuna koju najamninu najmoprimac plaća svakog prvog, a najkasnije 10-og u mjesecu na račun najmodavca.

 

4. Najmoprimac se obvezuje snositi sve režijske troškove za korištenje stana.

 

5. Najmodavac je dužan najmoprimcu omogućiti korištenje stana prema odredbama Zakona o najmu stanova i ovom ugovoru.

             

6. Najmoprimac može koristiti stan samo za stanovanje, a zajedničke dijelove i uređaje u zgradi te zemljište koje služi redovitoj uporabi zgrade sukladno njihovoj namjeri.

 

7. Najmoprimac je dužan pri korištenju stana postupati pažljivo i čuvati stan i zgradu od oštećenja i kvarova.

 

8. Najmoprimac ne može dati stan u podnajam.

 

9. Najmodavac ima jednom godišnje pregledati stan, a najmoprimac mu je to dužan omogućiti.

 

10. Stranke su suglasne da će najmodavac snositi troškove održavanja stana u okviru raspoloživih sredstava i troškova za radove na redovitom održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.

 

11. Ovaj ugovor zaključuje se na neodređeno vrijeme, a može prestati u slučajevima i na način propisan odredbama Zakona o najmu stanova.

 

12. Za slučaj da najmoprimac iseli iz stana dužan je istoga predati najmodavcu.

 

13. Prava i obveze iz ovog ugovora stupaju na snagu danom pravomoćnosti ove presude.

b) Ova presuda u cijelosti zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom.

c) Dužan je tuženik u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe naknaditi tužitelju parnični trošak uveća za zakonsku zateznu kamatu određenu po članku 29. stavak 2. ZOO-a."

 

II. Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja pod 2. J. V.:

 

"a) Zamjenjuje se ugovor o najmu stana sljedećeg sadržaja:

 

1. Na temelju članka 31. stavak 1. Zakona o najmu stanova HŽ I. d.o.o. (OIB: ...), kao najmodavac (u daljnjem tekstu najmodavac), daje J. V. (OIB: ...) iz S., ..., u najam stan u S., ..., stan površine 40,12 m2 koji se sastoji od kuhinje, dvije sobe te WC-a, kao zaštićenom najmoprimcu (u daljnjem tekstu najmoprimac).

2. Uz najmoprimca stan će koristiti kao član njegovog domaćinstva supruga Lj., sin J. V., nevjesta I. V. te unuci M. i J. V.

 

3. Stranke ugovaraju zaštićenu najamninu u iznosu od 181,02 kuna koju najamninu najmoprimac plaća svakog prvog, a najkasnije 10-og u mjesecu na račun najmodavca.

 

4. Najmoprimac se obvezuje snositi sve režijske troškove za korištenje stana.

 

5. Najmodavac je dužan najmoprimcu omogućiti korištenje stana prema odredbama Zakona o najmu stanova i ovom ugovoru.

 

6. Najmoprimac može koristiti stan samo za stanovanje, a zajedničke dijelove i uređaje u zgradi te zemljište koje služi redovitoj uporabi zgrade sukladno njihovoj namjeri.

 

7. Najmoprimac je dužan pri korištenju stana postupati pažljivo i čuvati stan i zgradu od oštećenja i kvarova.

 

8. Najmoprimac ne može dati stan u podnajam.

 

9. Najmodavac ima jednom godišnje pregledati stan, a najmoprimac mu je to dužan omogućiti.

 

10. Stranke su suglasne da će najmodavac snositi troškove održavanja stana u okviru raspoloživih sredstava i troškova za radove na redovitom održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.

 

11. Ovaj ugovor zaključuje se na neodređeno vrijeme, a može prestati u slučajevima i na način propisan odredbama Zakona o najmu stanova.

 

12. Za slučaj da najmoprimac iseli iz stana dužan je istoga predati najmodavcu.

 

13. Prava i obveze iz ovog ugovora stupaju na snagu danom pravomoćnosti ove presude.

b) Ova presuda u cijelosti zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom.

c) Dužan je tuženik u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe naknaditi tužitelju parnični trošak uveća za zakonsku zateznu kamatu određenu po članku 29. stavak 2. ZOO-a."

 

III. Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja pod 3. J. H.:

 

"a) Zamjenjuje se ugovor o najmu stana sljedećeg sadržaja:

 

1. Na temelju članka 31. stavak 1. Zakona o najmu stanova HŽ I. d.o.o. (OIB: ...), kao najmodavac (u daljnjem tekstu najmodavac), daje J. H. (OIB: ...) iz S., ..., u najam stan u S., ..., stan površine 23,96 m2 koji se nalazi u prizemlju poslovno - stambenog objekta, kao zaštićenom najmoprimcu (u daljnjem tekstu najmoprimac).

2. Uz najmoprimca stan će koristiti kao članovi njegovog domaćinstva supruga A. H., kći D. te sinovi B., M. te I. – P.

 

3. Stranke ugovaraju zaštićenu najamninu u iznosu od 82,81 kuna koju najamninu najmoprimac plaća svakog prvog, a najkasnije 10-og u mjesecu na račun najmodavca.

 

4. Najmoprimac se obvezuje snositi sve režijske troškove za korištenje stana.

 

5. Najmodavac je dužan najmoprimcu omogućiti korištenje stana prema odredbama Zakona o najmu stanova i ovom ugovoru.

 

6. Najmoprimac može koristiti stan samo za stanovanje, a zajedničke dijelove i uređaje u zgradi te zemljište koje služi redovitoj uporabi zgrade sukladno njihovoj namjeri.

 

7. Najmoprimac je dužan pri korištenju stana postupati pažljivo i čuvati stan i zgradu od oštećenja i kvarova.

 

8. Najmoprimac ne može dati stan u podnajam.

 

9. Najmodavac ima jednom godišnje pregledati stan, a najmoprimac mu je to dužan omogućiti.

 

10. Stranke su suglasne da će najmodavac snositi troškove održavanja stana u okviru raspoloživih sredstava i troškova za radove na redovitom održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.

 

11. Ovaj ugovor zaključuje se na neodređeno vrijeme, a može prestati u slučajevima i na način propisan odredbama Zakona o najmu stanova.

 

12. Za slučaj da najmoprimac iseli iz stana dužan je istoga predati najmodavcu.

 

13. Prava i obveze iz ovog ugovora stupaju na snagu danom pravomoćnosti ove presude.

b) Ova presuda u cijelosti zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom.

c) Dužan je tuženik u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe naknaditi tužitelju parnični trošak uveća za zakonsku zateznu kamatu određenu po članku 29. stavak 2. ZOO-a."

 

IV. Odbija se tužbeni zahtjev tužiteljice pod 4. S. K.:

 

"a) Zamjenjuje se ugovor o najmu stana sljedećeg sadržaja:

1. Na temelju članka 31. stavak 1. Zakona o najmu stanova HŽ I. d.o.o. (OIB: ...), kao najmodavac (u daljnjem tekstu najmodavac), daje S. K. (OIB: ...) iz S., ..., u najam stan u S., ..., stan površine 17,81 m2, kao zaštićenom najmoprimcu (u daljnjem tekstu najmoprimac).

 

2. Uz najmoprimca stan će koristiti kao članovi njenog domaćinstva sin N. K. te kći K. K.

 

3. Stranke ugovaraju zaštićenu najamninu u iznosu od 53,00 kuna koju najamninu najmoprimac plaća svakog prvog, a najkasnije 10-og u mjesecu na račun najmodavca.

 

4. Najmoprimac se obvezuje snositi sve režijske troškove za korištenje stana.

 

5. Najmodavac je dužan najmoprimcu omogućiti korištenje stana prema odredbama Zakona o najmu stanova i ovom ugovoru.

 

6. Najmoprimac može koristiti stan samo za stanovanje, a zajedničke dijelove i uređaje u zgradi te zemljište koje služi redovitoj uporabi zgrade sukladno njihovoj namjeri.

 

7. Najmoprimac je dužan pri korištenju stana postupati pažljivo i čuvati stan i zgradu od oštećenja i kvarova.

 

8. Najmoprimac ne može dati stan u podnajam.

 

9. Najmodavac ima jednom godišnje pregledati stan, a najmoprimac mu je to dužan omogućiti.

 

10. Stranke su suglasne da će najmodavac snositi troškove održavanja stana u okviru raspoloživih sredstava i troškova za radove na redovitom održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.

 

11. Ovaj ugovor zaključuje se na neodređeno vrijeme, a može prestati u slučajevima i na način propisan odredbama Zakona o najmu stanova.

 

12. Za slučaj da najmoprimac iseli iz stana dužan je istoga predati najmodavcu.

 

13. Prava i obveze iz ovog ugovora stupaju na snagu danom pravomoćnosti ove presude.

b) Ova presuda u cijelosti zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom.

c) Dužan je tuženik u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe naknaditi tužitelju parnični trošak uveća za zakonsku zateznu kamatu određenu po članku 29. stavak 2. ZOO-a."

 

V. Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja pod 5. D. K., OIB: ..., 6. I. K., OIB: ... i 7. B. K., OIB: ...:

 

"a) Zamjenjuje se ugovor o najmu stana sljedećeg sadržaja:

 

1. Na temelju članka 31. stavak 1. Zakona o najmu stanova HŽ I. d.o.o. (OIB: ...), kao najmodavac (u daljnjem tekstu najmodavac), daje D. K., OIB: ..., I. K., OIB: ... i B. K., OIB: ..., u najam stan u S., ..., stan površine 31,27 m2, kao zaštićenim najmoprimcima (u daljnjem tekstu najmoprimci).

 

2. Stranke ugovaraju zaštićenu najamninu u iznosu od 100,56 kuna koju najamninu najmoprimac plaća svakog prvog, a najkasnije 10-og u mjesecu na račun najmodavca.

 

3. Najmoprimac se obvezuje snositi sve režijske troškove za korištenje stana.

 

4. Najmodavac je dužan najmoprimcu omogućiti korištenje stana prema odredbama Zakona o najmu stanova i ovom ugovoru.

 

5. Najmoprimac može koristiti stan samo za stanovanje, a zajedničke dijelove i uređaje u zgradi te zemljište koje služi redovitoj uporabi zgrade sukladno njihovoj namjeri.

 

6. Najmoprimac je dužan pri korištenju stana postupati pažljivo i čuvati stan i zgradu od oštećenja i kvarova.

 

7. Najmoprimac ne može dati stan u podnajam.

 

8. Najmodavac ima jednom godišnje pregledati stan, a najmoprimac mu je to dužan omogućiti.

 

9. Stranke su suglasne da će najmodavac snositi troškove održavanja stana u okviru raspoloživih sredstava i troškova za radove na redovitom održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.

 

10. Ovaj ugovor zaključuje se na neodređeno vrijeme, a može prestati u slučajevima i na način propisan odredbama Zakona o najmu stanova.

 

11. Za slučaj da najmoprimac iseli iz stana dužan je istoga predati najmodavcu.

 

12. Prava i obveze iz ovog ugovora stupaju na snagu danom pravomoćnosti ove presude.

b) Ova presuda u cijelosti zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom.

c) Dužan je tuženik u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe naknaditi tužitelju parnični trošak uveća za zakonsku zateznu kamatu određenu po članku 29. stavak 2. ZOO-a."

 

VI. Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja pod 8. G. M.:

 

"a) Zamjenjuje se ugovor o najmu stana sljedećeg sadržaja:

 

1. Na temelju članka 31. stavak 1. Zakona o najmu stanova HŽ I. d.o.o. (OIB: ...), kao najmodavac (u daljnjem tekstu najmodavac), daje G. M. (OIB: ...) iz S., ..., u najam stan u S., ..., stan površine 23,00 m2, koji se nalazi na prvom katu stambenog objekta, kao zaštićenom najmoprimcu (u daljnjem tekstu najmoprimac).

2. Stranke ugovaraju zaštićenu najamninu u iznosu od 91,91 kuna koju najamninu najmoprimac plaća svakog prvog, a najkasnije 10-og u mjesecu na račun najmodavca.

 

3. Najmoprimac se obvezuje snositi sve režijske troškove za korištenje stana.

 

4. Najmodavac je dužan najmoprimcu omogućiti korištenje stana prema odredbama Zakona o najmu stanova i ovom ugovoru.

 

5. Najmoprimac može koristiti stan samo za stanovanje, a zajedničke dijelove i uređaje u zgradi te zemljište koje služi redovitoj uporabi zgrade sukladno njihovoj namjeri.

 

6. Najmoprimac je dužan pri korištenju stana postupati pažljivo i čuvati stan i zgradu od oštećenja i kvarova.

 

7. Najmoprimac ne može dati stan u podnajam.

 

8. Najmodavac ima jednom godišnje pregledati stan, a najmoprimac mu je to dužan omogućiti.

 

9. Stranke su suglasne da će najmodavac snositi troškove održavanja stana u okviru raspoloživih sredstava i troškova za radove na redovitom održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.

 

10. Ovaj ugovor zaključuje se na neodređeno vrijeme, a može prestati u slučajevima i na način propisan odredbama Zakona o najmu stanova.

 

11. Za slučaj da najmoprimac iseli iz stana dužan je istoga predati najmodavcu.

 

12. Prava i obveze iz ovog ugovora stupaju na snagu danom pravomoćnosti ove presude.

b) Ova presuda u cijelosti zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom.

c) Dužan je tuženik u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe naknaditi tužitelju parnični trošak uveća za zakonsku zateznu kamatu određenu po članku 29. stavak 2. ZOO-a."

 

VII. Odbija se prijedlog tuženika za naknadu parničnog troška."

 

2. Ovu presudu, pravovremeno podnesenom žalbom pobijaju tužitelji iz razloga označenih u čl. 353. st. 1. toč. 1., 2. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, dalje: ZPP), s prijedlogom da se pobijana presuda preinači na način da se usvoji tužbeni zahtjev, odnosno ukine.

 

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

 

4. Žalba nije osnovana.

5. Pobijana presuda nema nejasnoća ni proturječnosti, kao ni drugih nedostataka zbog kojih se ne bi mogla ispitati, tako da nije počinjena bitna povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a, na koju drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti (čl. 365. st. 2. ZPP-a), a time niti ona na koju žalitelji ukazuju u žalbi (čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP-a).

 

6. Sud prvog stupnja je raspravio sporna pitanja i ispitao okolnosti bitne za donošenje pravilne i zakonite odluke, te na temelju izvedenih dokaza i njihove ocjene, potpuno i valjano utvrdio činjenično stanje (čl. 7. i čl. 8. ZPP-a).

 

7. Žalbeni navodi žalitelja, niti ne dovode u sumnju potpunost i pravilnost utvrđenog činjeničnog stanja.

 

8. Predmet spora je zahtjev tužitelja kao najmoprimaca prema tuženiku kao najmodavcu za donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, a sve u odnosu na stanove u S., ... ..., ..., ..., ... i ...

 

9. U postupku je utvrđeno da su tužitelji bili zaposlenici tuženika, kao i prednik tužitelja ad) 5 do ad) 7, a isti su se uselili u nekretnine tuženika te na taj način riješili svoje stambeno pitanje; da su neuređene i neadekvatne prostorije barake pretvorili u stanove i u iste uselili sa svojim obiteljima; da je drugotužitelj s prednikom tuženika zaključio ugovor o korištenju stana za službene potrebe 16.11.1999. a trećetužitelj 11.11.2003., četvrtotužitelj 16.11.2019. a prednici tužitelja ad) 5 do ad) 7 16.11.1999.; da je tužitelj ad) 8 16.1.2007. s tuženikom potpisao ugovor o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom pozivom na odredbe čl. 5., 9. i 10. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine" broj 48/98, 66/98, 22/06, 68/18), čl. 22. Pravilnika o davanju stanova u najam i dodjeli stambenih kredita od 14.6.2002. i Odluke direktora HŽ-N. broj 2776/03 od 2.4.2002. za stan u S., ..., a prednik tužitelja ad) 5 do ad) 7 isti Ugovor 14.4.2003.; da prvotužiteljica nije potpisala nikakav ugovor s tuženikom.

 

10. Utvrđeno je i to, da je rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu broj Tt-06/9090-2 od 29.12.2006. upisana podjela prednika tuženika HŽ H. ž. d.o.o. s osnivanjem 4 društva; HŽ I. d.o.o. (tuženik, HŽ V. v. d.o.o., HŽ P. p. d.o.o. i HŽ C. d.o.o..

 

11. Nadalje, da su planom podjele pravnog prednika HŽ H. ž. d.o.o. stambene zgrade i stanovi preneseni u imovinu tuženika, a tuženik kao društvo osnovan radi upravljanja željezničkom infrastrukturom, a željeznička infrastruktura prema odredbama Zakona o željeznici ("Narodne novine" broj 123/03, 30/04) čini željeznička pruga, pružno tijelo, nasipi, usjeci, odvodni kanali, jarci.

 

12. Citiranim Zakonom o željeznici kao i Pravilnikom, određeno je da je željeznička infrastruktura javno dobro u Općoj upotrebi u vlasništvu RH i njome se gospodari i upravlja u skladu s njezinim statusom.

 

13. Pravilnom primjenom materijalnog prava, sud prvog stupnja je odbio tuženi zahtjev tužitelja.

 

14. Svoje utvrđenje i zaključak je potpuno i valjano obrazložio, pa ih u cijelosti prihvaća i ovaj sud.

 

15. Pravilno je utvrđenje suda prvog stupnja da tužitelji nisu stekli stanarsko pravo na predmetnim stanovima u smislu odredbi Zakona o stambenim odnosima ("Narodne novine" broj 51/85, 42/86, 22/92, 70/93, dalje: ZSO) i nemaju pravomoćne odluke poslodavca kojim im se odobrava useljenje u predmetne stanove u trenutku useljenja.

 

16. Također je sud prvog stupnja pravilno primijenio i odredbe Zakona o najmu stanova ("Narodne novine" broj 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 68/18, dalje: ZNS), budući su tužitelji i prednik tužitelja ad) 5 do ad) 7 u predmetne stanove uselili prije 5. studenog 1996. kada je stupio na snagu ZNS, te nisu imali status zaštićenog najmoprimca iz čl. 8. ZNS-a, slijedom čega ni nema uvjeta da se donese presuda koja bi zamijenila ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom sukladno odredbi čl. 31. st. 1. ZNS-a.

 

17. U odnosu na tužitelja ad) 8 i prednika tužitelja ad) 5 do ad) 7 a koji su zaključili Ugovor o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom 14.4.2003., a imajući u vidu i sve ranije navedene statusne promjene tuženika (i prednika), pravilno je utvrđenje suda prvog stupnja da su zaključili pravovaljani ugovor o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom, te time i pristali na posljedice koje proizlaze iz takvog ugovora.

 

18. Nesporno je utvrđeno u postupku, da prvotužiteljica nije zaključila niti jedan ugovor (bilo ugovor o najmu stana ili ugovor o korištenju stana), te ista bez ikakve valjane pravne osnove koristi predmetni stan.

 

19. Stoga su žalbeni navodi žalitelja u cijelosti neosnovani.

 

20. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci temeljem odredbe čl. 368. st. 1. ZPP-a.

 

Osijek, 1. lipnja 2023.

 

 

                                                                                                                    Predsjednik vijeća

                                                                                                          Jadranka Toša-Berečić, v.r.